已办理抵押贷款房屋若尚有贷款余额，仍可继续申请贷款购入第二套房产。但需注意，如贷款尚未偿还完毕，则须依照最新缴纳二套房的首付比例，即最低不少于40%。并且，个人住房转让免征营业税的期限也从购房满五年后下调至两年以上。【法律依据】；《城市房地产抵押管理办法》第九条。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。