一、单选题（40分，每题2分）

1、目前交易中心的过户流程需要多少天？（  D ）

A 1天    B 5天    C   15天    D 20天

2、交易中心过户时上下家一共得去几次？（ C  ）

A 1次    B 2天次   C   3次   D 4次

3、下面哪种情况所缴纳的契税为1% （A）

A 首次购房，面积小于90平米的普通住宅

B 首次购房，面积大于90平米的普通住宅

C 二次购房，面积小于90平米的普通住宅

D 二次购房，面积大于90平米的普通住宅

4、商铺交易时所承担的税费合计约占总房价的？（D）

A 13%-15%   B 23%-25%     C 33%-35%     D 53%-55%

5、下列哪些不符合普通住宅标准 （C）

A 单套建筑面积140平方米以下

B 内环线以内套总价245万元/套

C内环线和外环线之间145万元/套

D外环线以外98万元/套以下

6、定金一般不超过总房价的（C）

A 5%   B 10%     C 20%     D30%

7、携尾款前去交房，应当于（  ）后再转付尾款。 （B）

A 结清水电煤后   B 双方签订房屋交接书   C 上家户口迁出后     D 物业维修基金转移后

8、现行5年以上商业贷款利率是？（A）

A 6.60%   B 5.50%     C 5.20%     D 4.80%

9、房屋租赁居间方的收费标准是，月租金的？（B）

A 50%   B 60%     C 70%     D 80%

10、居间协议包含哪两种法律关系 （A）

A 居间关系和定金关系   B 居间关系和买卖关系     C 居间关系和委托关系     D 定金关系和买卖关系

11、房东应当提前多久通知租客，以确保租客的优先购买权？（C）

A 一个月   B 二个月     C 三个月     D 半年

12、以下哪种情况无法签署《上海市房地产买卖合同》？（B）

A 房地产上有租赁备案登记   B  房地产上有查封    C 房地产上有公积金贷款  D 房地产上有商业贷款

13、首次购房中，银行的贷款成数为（D）

A 三成   B 五成     C 六成     D 七成

14、上海市公积金贷款中，如若家庭中夫妻一方有补充公积金，该户家庭的最高贷款额度为？（B）

A 60万   B 70万     C 80万     D 100万

15、居民家庭向银行申请二套房贷款，其首付比例不低于（  ）D

A 30%      B 40%     C 50%     D 60%

16、在上海，55平米的一套住宅，最多可以迁入几个户口（）C

A 1         B 2        C 3         D 4

17、 二手房交易中，下列哪种情况不需要缴纳相关税费 （） A

A 夫妻之间     B兄妹之间     C 父子之间     D 朋友之间

18、公寓式酒店的产权为（ ）年  A

A  40        B  50       C  60      D  70

19、一个经纪公司注册，需要几张上海经纪人证书？（）C

A  3           B  4         C 5       D 6 

20、使用权房屋可以买卖过户吗

A 可以任意买卖过户    B在双方签署协议公证后可以买卖过户

C 可以买卖但是无法过户  D不可以买卖过户

二、多项选择题（30分，每题3分，少选1个扣1分，多选不给分）

1、首次去交易中心，必须到场的是(   ) AC

A 上家      B 下家全部产权人  C 下家产权中的一人  D上下家全部产权人

2、在二手房买卖中，非普住宅或者未满5年的住宅，上家需缴纳的税费（ ）ABCD

A 营业税      B 个调税       C 交易手续费     D印花税   E 契税

3、在二手房买卖中，普通住宅或者满5年的住宅，下家所需缴纳的税费（ ）CDE

A 营业税      B 个调税       C 交易手续费     D印花税   E 契税

4、下面那种类型的房产不需要缴纳营业税（） AEF

A 普通住宅，满5年     B普通住宅，未满5年     C 非普通住宅，满5年

D 非普通住宅，未满5年  E满三年首次交易的动迁房   F 售后公房

5、在二手房买卖中，房产税的税率为 （      ） BD

A 0.2%      B 0.4%       C 0.5%     D 0.6%   E 0.8%

6、外地人在沪工作买房，需要提供哪些资料 （）AE

A 3个月的完税证明      B 1年完税证明      C单身证明    D 外地房产证         E 1年的城镇保险缴纳证明

7、申请个人住房贷款时，需提供的资料为（  ）ABCDF

A 1年完税证明      B 有效身份证件      C婚姻证明    D  收入证明         

E 1年的城镇保险缴纳证明  F 购房合同

8、物业维修基金过户时，需携带的资料有（） ABC

A 维修基金缴纳证明      B 有效身份证件      C购房合同    D  收入证明    

9、上海的环线划分为（）ABCD

A 内环内      B 中内环间     C中外环间    D  外环外

E 郊环外

10、下列哪些商圈属于中内环间（） ACE

A 古北      B 源深     C大宁    D  卢湾

E 曹杨   F 凉城

三、案例题 （30分）

1、王某为上海市户籍市民，其妻子李某也为上海市户籍市民，李某与父母在浦东新区共同拥有一处房产，面积55平方，王某本人于父母在上海静安区共同拥有一套房产，面积为80平方。2011年3月1日王某于张某签订了二手房购房合同，王某以145万的成交价购买了一套位于彭浦新村（内外环间）的83平方米的住房，该套房屋未满5年。王某单位有补充公积金，李某所处公司只有基本公积金，该家庭购买该房屋时用了组合贷款，首付三成。请计算出所需商业贷款额是多少，并请计算出上下家各需支付的税费（列出计算过程）（20分）（交易登记费：80元/套，配图费25元/张，权证印花税5元/本，组合贷款抵押登记费200元/套）

商业贷款=145*0.7-70=31.5万 

该套住宅未满5年，而且针对面积和环线判断属于非普住宅，需要缴纳营业税

上家费用：145万*5.65%+145万*2%+2.5*83+145万*0.05%=111857元 

下家费用：145万*3%+2.5*83+145万*0.05%+80+25+5+200=44742     

如果有房产税的计算：对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。

税率说明：适用税率定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

李某人均面积为55/3+83/2=59.8，王某人均面积：80/3+83/2=68.1，新购住房超出面积（应税面积）=59.8+68.1-120=7.9平方

房产税=7.9*17470*70%*0.4%=38元 

下家费用合计：44742+38=48606

2、请在下面表格中，任意选择5个商圈和5个楼盘填入商圈均价和楼盘均价（价格差在正负1000元/平方米为对）（10分）