本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、开发投资的投资者主要是（）。A．赚取利润B．保值增值C．获得收益D．消费

2、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。A：375B：450C：500D：600E：工业用地的监测点评估价格

3、__是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段

4、拍卖行应在拍卖日的__前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A．半个月至一个月B．一个月至三个月C．一个月至六个月D．三个月至六个月

5、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果__，则开发项目在财务上是可以接受的。A．Pb小于或等于PcB．Pb等于PcC．Pb小于PcD．Pb大于Pc

6、（）就是要估算出一个特定的市场对某种产品的潜在需求数量。A．价值估算B．有形预测C．市场趋势预测D．市场需求预测

7、全国房地产经纪人员执业资格制度的制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由共同负责。A：国土资源部和人事部B：住房和城乡建设部和人事部C：住房和城乡建设部和房地产管理部门D：人事部和房地产管理部门E：执行层的组织协调

8、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有__。A．甲等于乙B．甲大于乙C．甲小于乙D．难以判断

9、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。A．质量控制B．进度控制C．合同管理D．成本控制

10、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。A：权益类型B：抵押方式C：投资业务D：信托性质E：借款合同

11、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。A．自然周期与投资周期同步变化B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期

12、房地产的经济寿命是指物业开始使用至的时刻。A：收益为零B：产生的收益超过其使用成本C：净收益为零D：收益率小于基准收益率E：借款合同

13、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。A．1.05B．0.98C．0.95D．1.03

14、财务内部收益率是指项目在整个内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A：动态投资回收期B：项目寿命期C：计算期D：开发期E：借款合同

15、投资利息估算只有在中才需要。A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评估价格

16、当供给增加量小于需求减少量时，则__。A．均衡价格下降，均衡交易量增加B．均衡价格下降，均衡交易量减少C．均衡价格上升，均衡交易量增加D．均衡价格上升，均衡交易量减少

17、下列（）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。A．用途B．建筑规模C．容积率D．绿地率

18、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号C：估价作业日期、估价报告编号、附件D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号E：工业用地的监测点评估价格

19、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等

20、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：工业用地的监测点评估价格

21、维修资金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由制定。A：业主B：银行C：市、县房地产行政主管部门D：市、县财政部门E：执行层的组织协调

22、由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，一般可由__作行政裁决。A．B．房屋拆迁主管部门C．房管部门D．建委

23、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。A．国内生产总值B．国民生产总值C．国内生产净值D．国民收入

24、下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是。A：材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用B：材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力C：采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格D：不同材料的耐久性相同，影响其耐久性的因素也相同E：执行层的组织协调

25、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。A．15B．30C．45D．60

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是__。A．建设部B．建设部住宅与房地产业司C．建设部信息中心D．中国房地产估价师与房地产经纪入学会

2、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括资金。A：性B：资产变现C：企业入股D：个人入股范围E：借款合同

3、__是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。A．国家强制性B．主体的特定性C．目的的利他性D．标的的非自有性

4、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地。原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

5、按照现行，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过__年。A．5B．6C．8D．10

6、在商业银行办理的贷款中，担保方式有。A：保证B：信用C：质押D：抵押E：保险

7、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为年。(2009年试题)A：37B：40C：43D：50E：借款合同

8、影响房地产市场发展的__因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。A．家庭B．社会C．文化D．

9、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

10、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（）。A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用E．销售税费

11、房地产估价报告中专门列出估价的假设和条件的目的是。A：说明估价报告的合法性、真实性B：说明估价的、客观、公正性C：规避估价风险D：保护估价报告使用者E：防止委托人提出高估或低估要求

12、建筑安装工程费由__构成。A．直接费B．间接费C．施工企业利润D．税金E．人工费及福利费

13、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有__。A．导致房地产实际价值下降B．导致房地产实际价值上升C．加大投资者债务负担D．抑制房地产市场需求E．增加房地产市场需求

14、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制__。A．现金流量表B．损益表C．资金使用计划D．资金筹措计划E．资金来源与运用表

15、下列会计科目中，属于资产类的有。(2009年试题)A：短期投资B：累计折旧C：实收资本D：委托加工材料E：坏账准备

16、__指一个国家以当年价格计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A．国民生产总值B．国内生产总值C．国民人均生产总值D．国内人均生产总值

17、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额分为。A：直接消耗定额B：劳动消耗定额C：机械消耗定额D：材料消耗定额E：预算消耗定额

18、投资的特性有。A：时间性B：风险性C：收益性D：广泛性E：目的性

19、下列关于保险合同主体的叙述正确的是__。A．投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方B．投保人可以是被保险人本人，也可以是法律许可的他人C．有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人D．投保人与被保险人为同一人时，只限于为自己利益投保，所以两者在保险合同中的主体位置可以合二为一E．保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人

20、收益法适用的条件是房地产的__。A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益或风险其一可以量化D．收益和风险均能量化

21、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为。A：时点指标B：相对指标C：时期指标D：平均指标E：执行层的组织协调

22、下列关于普通混凝土变形性质的表述中，错误的有。A：混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩B：干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严重降低C：影响干湿变形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品种及细度、养护条件D：在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小E：徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续2～3个月才逐渐趋于稳定

23、制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到。A：物业租金必须能抵偿所有投资成本B：只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施C：租金确定应考虑业主希望的投资回报率D：市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系E：利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

24、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有__。A．设立房地产开发企业B．签订商品房预售合同C．签订房屋租赁合同D．签订土地使用权出让合同E．签订房屋拆迁补偿安置协议

25、在运用成本法时最主要的有__。A．区分计划成本和实际成本B．区分实际成本和客观成本C．结合实际成本来确定评估价值D．结合实际开发利润来确定评估价值E．结合市场供求分析来确定评估价值下载本文