前 言
楼宇防盗可视对讲系统是一种简便、经济、实用、可靠的防盗保安系统，是为了适应日益复杂的社会治安环境，防止外来闲杂人员进入住宅大楼而研发的。楼宇防盗可视对讲系统已成智能化小区配套设施之一，业主能通过它和来访者对讲通话、并作确认开锁等，为业主提供安全、便利的家居生活条件。
楼宇对讲系统主要由入口门口机、住户对讲分机、系统电源和传输线路等组成。楼宇对讲系统经过不断的发展，已经由简单的一对一多线制对讲管理系统，发展到编码式总线制对讲系统；进而发展到综合保全型可视对讲系统，再到如今的智能家居型可视对讲系统。
为小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的智能化小区管理系统，为住户提供方便、安全、舒适的生活环境，为发展商提升楼盘竞争力和品质档次，就成为小区智能化建设的最终目标。
一. 项目概况
此次××××保障性住房小区多层楼楼宇对讲系统工程一标段，由 37 栋 119 单元组成，共居住户数为1326 户。每栋单元入口设置门口机，可以呼叫单元内住户。
二. 需求分析
※选用 “ 不联网中心非可视对讲系统 ”；
※实现访客与住户、对讲功能；
※实现住户密码开门等功能；
三. 设备选型
深入分析业主的需求，同时综合考虑小区智能化管理系统现状和未来发展趋势，结合我们多年从事智能化建设的经验，推荐使用江苏贝瑞特电器有限公司司自主研发生产的 “贝瑞特”牌楼宇对讲全系列产品” 。
本系统是基于现场总线技术的智能小区系统解决方案，从系统的实用性、可靠性、扩展性，住户的安全性及方便性为目的出发，解决了目前智能小区产品中存在重复布线、扩展升级困难、维护性差的现实问题，完全满足业主、物业和房地产开发商对楼宇智能化系统的需求。
三.1 完整系统功能
此次对讲系统能实现访客与住户、住户与管理中心、访客与管理中心之间进行实现可视对讲、报警和信息通讯等功能，主要表现如下：
一级安防：
访客在小区主次入口，通过围墙门口机呼叫管理中心管理员或小区住户，经过确认后开围墙门，或由值班人员放行进入小区住宅区；小区有多个入口门口机时，在任一处都可实现以上功能；
住户可在围墙门口机通过刷卡或密码进入小区，也可以呼叫管理中心，经值班人员的确认后，由值班人员通过对讲系统遥控开启围墙门。
二级安防：
访客到达单元门口，通过单元门口机呼叫住户，得到住户的确认后，住户通过室内的对讲分机遥控开启单元门，这样访客方可进入住户单元；访客也可通过单元门口机呼叫管理中心管理员，得到管理员的确认后，通过管理中心管理机遥控开启单元门，这样访客也可进入住户单元内；一单元内多门口机时，在任一处都可实现以上功能；
住户可在单元门口机通过刷卡或密码进入单元内，也可以呼叫管理中心，在得到值班人员的确认后，值班人员通过对讲系统遥控开启单元门。
三级安防：
访客到达住户门口，通过住户门口机或门铃按钮呼叫住户，得到住户的确认后，住户通过室内的对讲分机遥控或手动开启住户门，这样访客方可进入住户室内；
住户安防报警和紧急求助：
室内机与管理中心相连，实现住户与管理员双向对讲，住户与小区物业管理中心建立一条内部通讯的通道。
住户在室内可按室内分机的呼叫键呼叫管理中心值班员，与管理员双向通话或请求帮助，并能进行紧急呼救功能。
室内机可通过外接紧急按钮或各类探头（如门磁、红外、瓦斯探头等）可向管理中心报警。
住户可在室内分机上监视围墙门口机和单元门口机前的情况。
管理员呼叫、报警和紧急求助管理：
在消防值班中心、分管理中心或楼栋保安室都可配置对讲管理机，实现对住户和访客的呼叫、报警和紧急求助管理。
可接收室内机、各单元门口机的呼叫，并进行双向通话、遥控开锁；
可呼叫室内机、各单元门口机，并进行双向通话、遥控开锁；
可实现存储呼叫、报警地点、信息；
管理员在管理机上监视围墙门口机和单元门口机前的情况。
三.2 系统的先进性和优越特点
除了具有对讲系统的对讲、多功能、多防区等常用功能特点外，系统具有安装简单、功能齐全、运行稳定、可扩展、易维护、性价比高等特点， 具体表现如下：
1)系统先进性
系统采用标准总线型网络拓扑结构，积木式分级组网，网络任意拓扑（任意星形或环形等结构），布线简单，大大节省线材，减少工程量，最大限度的降低布线系统的复杂性和工作量，提高系统可靠性，可维护性。
模块化设计，任意功能组合，网络设备种类少，扩展升级容易，保证系统故障时的快速维护能力，适应不同小区和不同用户的需求和应用。
2)稳定性和可靠性
数据通讯采用全数字编码技术，网络控制器具有智能自检和故障隔离功能，阻水防雷设计，提高了系统运行的稳定性；
阻水防雷设计，也是系统运行的稳定可靠性的保证基础；
在严格的质量管理体系控制下，本司生产的每一件智能楼宇安防产品均经过严密的质量检测，能适应各种恶劣环境使用要求。
3)兼容性和扩展性
兼容高、中、低不同档次配置，标准统一接口、模块化结构，功能扩展、升级方便；
多功能组合式设计，系统可由“非可视不联网型”向上升级为“非可视联网型”、“标准可视联网型”、“报警型可视分机”、“带门禁报警联网可视分机”等。
系统具有用嵌入式安装、壁挂式安装等多种形式安装方式。
可设立多个片区管理与分管理机，并和总管理机联网，同时也可与别墅系统联网，满足任何大型社区的智能化联网需求。
4)节能、环保和人性化界面
系统的各级设备具有相应的操作提示，夜晚灯光自动补偿，操作界面简单方便；
4位内房号任意编码，能适合各种特殊的门牌号码
每户密码，且用户在单元门口机上可自行设置个人密码；
在满足应用要求的基础上，采用新技术、新材料、人性化设计，实现低功耗待机设计，节能环保，降低运行成本。
外形美观和人性化设计，所有产品表面磨沙处理，精工生产；
三.3
系统网络结构图
四. 建设目标
为小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的智能化小区管理系统，给小区业主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，让业主真切体验到“数字化，网络化”的生活方式，为整个小区创造一份舒适、优雅、便利、安全的环境，将冰冷的物业管理变为人性化的管理，到达提升楼盘竞争力和档次、增加楼盘销售亮点的目的。
五. 设计依据
※智能建筑设计标准 （GB/T50314-2006）
※民用建筑电气设计规范 (JBJ/T16-2008)
※建筑智能化系统工程设计标准（DB32/181）；
※建筑及住宅社区物业管理数字化技术应用（GB20299.3-2006）
※智能建筑工程质量验收规范 （GB 50339-2003）
※建筑物防雷设计规范 (GB50057-94)-2000
※电磁兼容性标准 (IEC801) (GB/T13926.1～4–1992)
※建筑物电子信息系统防雷技术规范 (GB50343-2004)
※住宅小区安全技术防范系统要求 (DB31/294-2003)
※安全防范系统通用图形符号GA/T 74-2000
※安全防范工程技术规范GB 50348-2004
※安全防范工程程序与要求GA/T 75-1994
※安全防范系统验收规则GA 308-2001
※安全防范系统雷电浪涌防护技术要求GA/T670-2006
※联网型可视对讲系统技术要求GA/T678-2007
※楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件GA/T 72-2005
※黑白可视对讲系统 GA/T 269-2001
※防盗安全门通用技术条件 GB 17565-1998
※ 防盗报警控制器通用技术条件GB 12663-2001
※入侵报警系统工程设计规范GB 50394-2007
※入侵报警系统技术要求GA/T 368-2001
六. 设计原则
小区智能化管理系统要达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良的特点，在设计中将遵循以下原则：
1)可行性及适用性
系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择经济、可行的技术与方法；以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。
2)先进性和可靠性
系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。
3)开放性和标准性
为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原则。
标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。
4)可扩展性和易维护性
为了适应小区功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。
5)经济、节能与环保
在满足应用要求的基础上，采用新技术、新材料、人性化设计，实现低功耗待机设计，节能环保，降低运行成本。
系统要兼顾高性价比，尽可能降低造价。
七. 系统设计
七.1 概述
楼宇对讲系统，由于其可以对住宅小区、住户单元入口进行更有效的控制，能防止闲杂人员进入住宅小区，有效地降低了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的安全防范子系统。
深入分析业主的需求，同时综合考虑小区智能化管理系统现状和未来发展趋势，结合我们多年从事智能化建设的经验，采用 不联网中心非可视对讲系统 ，规划设计如下：
一级安防：
根据小区情况，在小区主次入口，不设立围墙门口机。
二级安防：
访客到达单元门口，通过单元门口机呼叫住户，得到住户的确认后，住户通过室内的对讲分机遥控开启单元门，这样访客方可进入住户单元住户可在单元门口机通过密码进入单元内，也可以呼叫管理中心，在得到值班人员的确认后，值班人员通过对讲系统遥控开启单元门。
三级安防：
根据小区情况，在住户门口不设住户门口机或门铃按钮呼叫住户。
住户安防报警和紧急求助：
无需
管理员呼叫、报警和紧急求助管理：
无需
七.2 系统组成
系统主要由 单元非可视门口主机 、 楼层分配器 、 住户室内非可视分机、 系统电源 和 电控锁 等组成。
七.3 系统设计
七.3.1 产品选型
1)单元门口设备
在各单元住宅 一楼入口电梯前室门配置一台 非可视门口机 ，型号为 BA-A-30。
实现访客与住户的呼叫与对讲，访客通过单元门口主机按下相应的编号呼叫住户，得到住户或管理员确认后，遥控开启首层单元门上的电控锁；
住户可通过密码开启单元门，进入住宅单元内。
2)住户室内设备
每户室内配置一台 非可视 室内分机 BA-6 ，访客呼叫住户，供住户实现呼叫、通话、开锁和等功能。
3)电源供应器
设备选型为BA-B-2主要是提供直流12V电源供电。（电源供应器安装在单元弱电井中，需根据报警探头耗电和数量情况，调整电源配置数量）
若有管理机或围墙机，需本地电源供电，需各配1台电源进行供电；单元门口机不用供电。
系统用电采用就近取220V电源至系统电源箱供电方式，再由系统电源箱输出18V直流电源系统使用。
4)楼层分配器
固定楼层配一台楼层分配器 BA-B-5 ，连接到每户室内机，提供信号分配和保护。（一般安装在室内机 所在楼层的弱电井内）
5)单元门电控锁和闭门器
每个单元门配备电控锁BA-C-2C和闭门器BA-C-5D各一台，配合主机使用，保证其系统的安全性。
七.3.2 功能描述
完工后的小区访客对讲系统，各终端具有以下功能：
1)室内机
访客管理：
当来访者在单元门口机按键后，室内机即有铃声呼叫，住户拿起话筒后，可与门口机双向通话并遥控开锁（不可开启未呼叫的单元门）；
2)单元门口机
住户出入智能控制：
住户能通过密码开门，进入单元，满足小区出入口门禁管理。
访客求助管理：
来访者进入，在每个单元门口前通过单元住户门口机拨号呼叫住户室内机，经住户确认来访者身份后遥控开启相应单元门门锁，来访者才能进入。
3)单元门电控锁
电机驱动，自动上锁，防技术开锁。
