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估

报

告

二0一一年一月

一、编写条件

二、工程概况

三、质量评估主要依据

四、施工概况

五、监理情况

六、分部工程质量评估

（一）、建筑装饰装修工程

（二）、屋面工程

（三）、建筑给水、排水工程

（四）、建筑电气工程

七、工程质量综合评估

同兴桥村服务站维修工程的质量评估报告

受业主委托，松滋市金松工程建设监理有限公司承担同兴桥村服务站维修工程的监理工作。目前，该工程已完成工程施工任务，基本具备了工程竣工验收条件，现场监理部根据施工情况，结合监理过程，特编写单位工程质量评估报告。

一、编写的条件：

　  1、以施工单位对单位工程的各分部（分项）工程的自检资料为基础；

　  2、根据现场监理工程师日常巡查、旁站、建筑材料见证取样、平行检查、复查、资料审核及检查记录等所掌握的情况；

　  3、结合本工程初验意见。

二、工程概况：

1、工程名称：同兴桥村服务站维修工程；

　2、建设单位：同兴桥村服务站；

　3、设计单位：松滋市建筑设计院；

　4、施工单位：湖北联盛建筑建筑工程公司；

　5、监理单位：松滋市金松工程建设监理有限公司。

    本工程四层砖混结构，建筑面积774㎡。

    材料；墙体采用混凝土砌块，M5混合砂浆；室内房间铺设地砖，内墙为仿瓷涂料，外墙采用外墙涂料。

三、质量评估主要依据：

1、经过审查的设计图纸、设计变更、图纸会审纪要；

2、《工程测量规范》GB20026-93

3、工程建设标准强制性条文

4、《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001

5、《砌体工程质量验收规》GB50203—2002

6、《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002

7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002

8、《建筑装饰装修工程施工质量验收规》GB50210—2001

9、《建筑给水排水及采暖施工质量验收规》GB50242-2002

10、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002

11、《建设工程施工合同》、《工程建设监理合同》中有关质量控制的规定。

12、国家及地方现行关建设工程质量管理的法规等文件。

四、施工概况：

本工程项目由湖北联盛建筑建筑工程公司施工，该公司编制了施工方案，施工中认真执行了材料，设备的报验，隐蔽工程报验等制度，在施工过程中，施工单位项目部严格按照设计施工图及图纸会审要求，精心组织施工确保所有工作内容都处在受控状态，并保证质量的可靠性。

五、监理情况：

1、保证体系的建立

松滋市金松工程建设监理有限公司成立了以总监为主要负责人的项目监理部，设有1名土建监理工程师、1名给排水监理工程师、1名电气监理工程师，并建立了现场制度，监理月报制度，并编写了《监理规划》及《监理细则》。

现场监理部对施工单位的施工组织设计进行了认真的审核，督促施工单位严格按其要求，完善和落实质量保证体系，并要求施工单位针对本工程的实际情况编写主要分部的施工方案。

2、施工过程中的质量控制

在施工过程中，施工单位基本能按图纸及相关施工规范、规程操作，能积极接受监理工程师的管理，对主体结构方面存在的问题能及时整改，使得工程质量得到保证。

（1）对进场原材料的控制：所有现场的材料均经监理工程师检查，认真地审查了原材料的出厂合格证、外观质量及生产厂家的资质证，需送检的材料按有关规定见证取样并监督施工单位送检，并检查复验结果；对无出厂合格证或外观质量达不到要求、或复检不合格的材料一律不得使用；

（2）监理工程师在对每道工序、项目的施工中，严格要求施工人员按设计和施工规范有关规定进行施工，特别是容易被忽视而导致质量问题的环节，如墙面、顶棚粉刷的基层处理、粉刷层次、厚度；地面、大理石、地面砖的基层处理，粘贴质量；屋面防水、这些容易被忽视的地方，监理人员从不忽视，在施工前认真交底，严格要求，在施工中采取跟班监控及跟踪抽查、复查的形式，若发现违背设计和规范有关规定施工的，强行要求整改或返工，一方面采取强制手段，一方面对施工人员进行质量意识的说服教育，这样避免了因工作面大，监理人员一时难已顾及的地方所造成的质量问题。

六、分部工程质量评估：

(一)、建筑装饰装修工程

1、一般抹灰工程：

施工前，应对墙体进行浇水湿润，冲去浮尘、杂物，涂刷一道素水泥浆，按照设计图纸要求，分两道进行混合砂浆抹面。 在施工时，经检查发现施工质量存在以下缺陷：

⑴、室内外粉刷墙面，少量空鼓裂缝经返工合格。

⑵、因粉刷和砌筑质量问题，少量窗周边墙面有渗水现象，通过进行整改，渗水现象已消除。

验收时，对粉刷面进行实测实量，检查其平整度、垂直度，并填写《监理工程师检查记录表》。

施工单位对本分项工程经自查自检评定合格。

经验收，本分项工程所含验收批工程质量达到合格标准。

2、饰面砖粘贴工程：

室内地面为600*600地砖，卫生间为200*300饰面瓷砖 在施工时，经检查发现施工质量存在以下缺陷：

室内地面地砖粘贴时存在接缝高低不平、空鼓现象，经返工合格。

验收时，对装饰地砖及饰面瓷砖进行实测实量，检查其平整度、垂直度。

施工单位对本分项工程经自查自检评定合格。

经验收，本分项工程所含验收批工程质量达到合格标准。

3、涂料涂饰工程：

室内墙面均采用仿瓷涂料，外墙墙面均采用底漆涂刷一遍，面漆涂刷两遍。

在施工时，经检查发现施工质量存在以下缺陷：

部分装饰线、分色线直线度有偏差，在允许偏差范围内。

验收时，对装饰面进行实测实量，检查其装饰线、分色线直线度。

施工单位对本分项工程经自查自检评定合格。

经验收，本分项工程所含验收批工程质量达到合格标准。

4、门窗工程：

室内房间门均按设计要求为高级实木门，大厅入口处设置玻璃门；窗为塑钢窗。

在施工时，经检查发现施工质量存在以下缺陷：

（1）、塑钢窗框固定方法不符合有关规定外，窗扇推拉灵活度还须调整， 北面窗周边有雨水渗透现象。经整改，以上缺陷已消除。在制作安装质量方面，符合验评标准的基本条件和允许偏差内的要求。

⑶、监理根据日常监控及记录，对门窗分部工程质量评定为合格等级。

验收时，对门窗进行实测实量，检查其对角线、平整度、垂直度。

施工单位对本分项工程经自查自检评定合格。

经验收，本分项工程所含验收批工程质量达到合格标准。

5、楼地面工程：

⑴、 地砖面层：施工时较认真，基层处理较好，砂浆层密实，砖面层个别在墙脚、墙角处略超出允许偏差外，平整度、接缝度皆在允许范围内。

验收时，对装饰面进行实测实量，检查其平整度、接缝高低差。

施工单位对本分项工程经自查自检评定合格。

本分项工程所含验收批工程质量达到合格标准。

 (二)、屋面工程

1、找平层采用水泥砂浆找平，屋面找坡层、找平层、防水层、保温层、细部等项目施工时较规范，经蓄水试验，无渗漏现象（厕所防水经蓄水试验无渗漏），屋面坡度无积水。

验收时，对屋面防水进行实测实量，检查其一般项目。

施工单位对本分部工程经自查自检评定合格。

经验收，本分部工程所含验收批工程质量达到合格标准。

 (三)、建筑给水、排水工程

监理核查如下；

1、室内给排水工程；室内排水管纵横方向弯曲、室内立管垂直度及施工质量合格，室内给水（塑料管），水平管纵横方向弯曲、立管垂直度等项合格。

施工单位对本分部工程经自查自检评定合格。

经验收，本分部工程所含验收批工程质量达到合格标准。

（四）、建筑电气工程

 监理核查如下；

电照、器具安装：线管敷设、穿线、器具安装等施工质量符合要求，管子最小弯曲半径、管子弯曲处的弯扁度、照明器具、箱等允许偏差方面，符合规范要求。

施工单位对本分部工程经自查自检评定合格。

经验收，本分部工程所含验收批工程质量达到合格标准。

七、单位工程质量综合评估

1、同兴桥村服务站维修工程的质量验收均合格。

2、同兴桥村服务站维修工程在施工过程中，严格按设计和施工验收规范有关规定施工，所用建筑材料都经过严格检查。水电安装工程施工质量满足设计和施工验收规范有关规定要求，室内环境经检测，其结果符合要求。

3、综上所述，同兴桥村服务站维修工程结构安全和使用功能满足设计要求,根据以上情况，我们认为同兴桥村服务站维修工程已具备验收条件，达到设计规范要求，施工单位自检合格，同意施工单位向本工程项目监理部报送工程竣工报验单，工程质量达到合格标准。

特此报告！

松滋市金松工程建设监理有限公司

同兴桥村服务站维修工程项目监理部

总监理工程师：

二0一一年一月二十日下载本文