物业服务成本测算表
2025-09-24 00:16:38
责编:小OO
***物业服务成本测算
一、核算总表
单位：人民币(元/月)
| 序号 | 项 目 | 金额 | 比例 | 备注 |
| 一 | 管理、服务人员工资及福利费 | 227717 | 63.65% | |
| 二 | 公共设施设备运行维修保养费 | 53009 | 14.82% | |
| 三 | 绿化养护、管理费 | 1500 | 0.42% | |
| 四 | 清洁卫生费 | 40353 | 11.28% | |
| 五 | 秩序维护费 | 333 | 0.09% | |
| 六 | 办公费 | 7655 | 2.14% | |
| 七 | 社区文化建设费 | 700 | 0.20% | |
| 小计 | 331267 | | |
| 利润：前7项之和8%计提 | 26501 | 7.40% | |
| 合 计 | 357768 | 100% | |
二、物管成本核算明细
单位：人民币（元/月）
| 序号 | 项目 | 计算公式 | 合计 | 备注 |
| 一 | 工资和福利费 | （一）至（五）和 | 227717 | |
| （一） | 管理、服务人员工资 | 1-5之和 | 182900 | |
| 1 | 行政部 | 共3人 | 17600 | |
| （1） | 总经理 | 10000*1 | 10000 | |
| （2） | 项目经理 | 5000*1 | 5000 | |
| （3） | 行政助理 | 2600*1 | 2600 | |
| 2 | 客户服务中心 | 共16人 | 42300 | |
| （1） | 项目副经理兼主管 | 4000*1 | 4000 | |
| （2） | 会计 | 3000*1 | 3000 | |
| （3） | 出纳 | 2700*1 | 2700 | |
| （4） | 库管 | 2400*1 | 2400 | |
| （5） | 收费员 | 2400*4 | 9600 | |
| （6） | 前台接待 | 1800*2 | 3600 | |
| （7） | 楼管 | 1800*5 | 9000 | |
| （8） | 餐厅 | 8000*1 | 8000 | |
| 3 | 工程部 | 共8人 | 23800 | |
| （1） | 工程部主管 | 4000*1 | 4000 | |
| （2） | 班长 | 3000×1 | 3000 | |
| （3） | 综合维修工 | 2800×6 | 16800 | |
| 4 | 秩序维护部 | 共30人 | 60800 | |
| （1） | 秩序维护部主管 | 4000×1 | 4000 | |
| （2） | 秩序维护部副主管 | 3000×1 | 3000 | |
| （3） | 秩序维护部班长 | 2600×3 | 7800 | |
| （4） | 秩序维护员 | 1900×18 | 34200 | |
| （5） | 监控 | 1800×3 | 5400 | |
| （6） | 车库收费 | 1600×4 | 00 | |
| 5 | 环境服务部 | 共24人 | 38400 | |
| （1） | 环境部主管 | 3000×1 | 3000 | |
| （2） | 环境部班长 | 2200×1 | 2200 | |
| （3） | 保洁 | 1600×20 | 32000 | |
| （4） | 绿化 | 600×2 | 1200 | |
| （二） | 福利费 | 1-2之和 | 5625 | |
| 1 | 节假日福利 | 300*81/12 | 2025 | |
| 2 | 奖励 | 14400/4 | 3600 | |
| （三） | 保险费 | | 675 | |
| 1 | 意外伤害保险 | 100*81/12 | 675 | |
| （四） | 工作餐费 | | 32400 | |
| 1 | 食堂餐费补助 | 400*81 | 32400 | |
| （五） | 加班费及服装 | 1-4之和 | 6117 | |
| 1 | 客户服务中心加班 | 5000/12 | 417 | |
| 客户服务中心服装 | 23*880/12 | 1687 | |
| 2 | 工程部加班 | 6000/12 | 500 | |
| 工程部服装 | 160*8/12 | 107 | |
| 3 | 秩序维护部加班 | 4000/12 | 333 | |
| 秩序维护部服装 | 30*720/12 | 1800 | |
| 4 | 环境服务部加班 | 10000/12 | 833 | |
| 环境服务部服装 | 22*240/12 | 440 | |
| 二 | 公共设施设备运行维保费 | （一）至（六）和 | 53009 | |
| （一） | 照明系统维保费 | 1-4之和 | 584 | |
| 1 | 楼道声光控更换 | 2000/12 | 167 | |
| 2 | 庭院灯更换 | 2000/12 | 167 | |
| 3 | 镇流器更换 | 1000/12 | 83 | |
| 4 | 其它灯具更换 | 2000/12 | 167 | |
| （二） | 供配电系统维保费 | 1-4之和 | 38207 | |
| 1 | 变压器\地阻检测 | 15170/12 | 12 | |
| 2 | 线路维护费 | 42000/12 | 3500 | |
| 3 | 低压配电柜、箱维修费 | 4000/12 | 333 | |
| 4 | 电梯年检费 | 430*77 | 33110 | |
| （三） | 防盗、监控系统维保费 | 1-5之和 | 2117 | |
| 1 | 单元对讲运行电费 | 1200/12 | 100 | |
| 2 | 监控设备运行电费 | 1200/12 | 100 | |
| 3 | 监控设备维护费 | 9000/12 | 750 | |
| 4 | 单元对讲系统维护费 | 9000/12 | 750 | |
| 5 | 防盗、监控系统维修材料费 | 5000/12 | 417 | |
| （四） | 消防系统维保费 | 1-3之和 | 9512 | |
| 1 | 消火栓维保费 | 3000/12 | 250 | |
| 2 | 灭火器检测 | 5457*20/12 | 9095 | |
| 3 | 水带修补 | 2000/12 | 167 | |
| （五） | 供排水系统维保费 | 1-4之和 | 15 | |
| 1 | 水泵维保费 | 306*1 | 306 | |
| 2 | 阀门更换 | 12000/12 | 1000 | |
| 3 | 管道维护费 | 1000/12 | 83 | |
| 4 | 水箱年检费 | 2400/12 | 200 | |
| （六） | 土建及其它 | | 1000 | |
| 三 | 绿化养护、管理费 | 1-4之和 | 1500 | |
| 1 | 肥料、农药购置费 | 500 | 500 | |
| 2 | 修理费 | 500 | 500 | |
| 3 | 绿化用水 | 0 | 0 | |
| 4 | 其它 | 500 | 500 | |
| 四 | 清洁卫生费 | 1-5之和 | 40353 | |
| 1 | 物料费 | 9361（参照去年） | 9361 | |
| 2 | 化粪池清掏费 | 1200 | 1200 | |
| 3 | 化学药剂费 | 1500/12 | 125 | |
| 4 | 卫生防疫消杀 | 500 | 500 | |
| 5 | 外围清洁及垃圾清运 | 350000/12 | 29167 | 外包 |
| 五 | 秩序维护费 | 1-3之和 | 333 | |
| 1 | 装备费 | 3000/12 | 250 | |
| 2 | 巡逻车维护费 | 1000/12 | 83 | |
| 六 | 办公费 | 1-9之和 | 7655 | |
| 1 | 交通费 | 3000/12 | 250 | |
| 2 | 低值易耗费 | 3000/12 | 250 | |
| 3 | 办公材料费 | 42000/12 | 3500 | |
| 4 | 电话费 | 1800/12 | 150 | |
| 5 | 招待费 | 20000/12 | 1667 | |
| 6 | 办公设备维护费 | 500 | 500 | |
| 7 | 检查评比协调费用 | 1000 | 1000 | |
| 8 | 培训费 | 81*50/12 | 338 | |
| 9 | 管理用房、生活用房水电等费 | 30000/12 | 2500 | |
| 七 | 社区文明建设费 | 1-3之和 | 700 | |
| 1 | 书报费 | 200 | 200 | |
| 2 | 广告宣传及杂费 | 200 | 200 | |
| 3 | 社区文化费 | 300 | 300 | |
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