一、 改造方案
整改依据 ：《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001 .
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
1、火灾自动报警系统（冀北办公楼）
1.1因现有火灾自动报警系统故障、火警多处，报警探测器需要清洗、消防控制主机整体移到保卫处，重新编程序增加声光报警和地址编码应重新更换部分火灾自动报警系统设备（联动模块和手柄电话），并依据现行消防规范完善其设备功能，以达到消防规范要求并正常运行。（重新编程序后能从主机看到每个报警点的位置）
1.2依据《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98第6.3.1.规定，本建筑火灾自动报警系电源的功能，在本次改造中应完善此项功能。需在配电室各配电支路处增设分离脱扣器，由火灾自动报警系统联动模块通过24V控制切除非消防电源。
1.3依据《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98第5.6.3.1、6.1.3.7条规定，本建筑内应设置消防直通电话系统，以保证火灾期间各与消防相关的设备间之间的直接通讯。应在消防控制室、消防泵房、电梯间等重要设备用房内增设消防直通电话。
2、火灾自动报警系统（经研院）
2.1因现有报警系统控制器短路、接地现象，需要逐报警点检查更换部分线路。重新编程序增加声光报警和地址编码、探测器清洗、故障、火警排除，应重新更换部分火灾自动报警系统设备，并依据现行消防规范完善其设备功能，以达到消防规范要求并正常运行。（重新编程序后能从主机看到每个报警点的位置）
2.2依据《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98第6.3.1.规定，本建筑火灾自动报警系电源的功能，在本次改造中应完善此项功能。需在配电室各配电支路处增设分离脱扣器，由火灾自动报警系统联动模块通过24V控制切除非消防电源。
二、设备用房的门上应设置明显的标志。 2.11依据《建筑设计防火规范》GB50016-2006第10.2.6、10.2.规定，本建筑疏散通道上应设置应急照明和疏散指示标志系统。且依据《建筑设计防火规范》GB50016-2006第10.1.2条规定，应急照明系统采用蓄电池作为备用电源，连续时间不小于30min，疏散指示标志系统由消防电源供电，火灾情况下不切断电源。
三、自动喷水灭火系统 ：
3.1室内按原有设置不再改动只是局部整修。（达到消防规范要求）
3.2泵房需要改造、经查水箱内无水、水箱内做防腐处理、增加稳压系统装置，有一台泵需要修理、水箱和管道保温，垃圾清理等（整修后达到消防规范要求）
四 室内消火栓系统
按原有设置不再改动只是局部整修。需要提供控制阀门的位置。
五、消防自动报警系统 5.1材料选择： 报警回路采用ZR-RVS2*1.5双绞线\和ZRBV2.5线 根据规范要求，火灾自动报警系统的传输线路和50V以下供电控制线路，应采用电压等级不低于交流250V的阻燃铜芯绝缘导线。采用交流200/380V的供电的控制线路应采用电压等级不低于交流500V的铜芯绝缘导线或铜芯电缆。
5.2布管： 线管采用JBD钢管、金属软管引入设备时，软管与钢管、软管与设备间的连接应用软管接头连接。软管应用管卡固定，其固定点间距不大于1m。
5.3布线: 1.3.1火灾自动报警系统的布线，应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》。 1.3.2电气配管在穿线前，首先将管内积水及杂物清除，布管穿线采用带丝牵引法，接线采用绕接焊锡法。当穿线困难时，可使用滑石粉润滑，禁止使用油脂或墨粉。 1.3.3不同系统不同电压等级不同电流类别的线路，不应穿于同一根管内或线槽的同一槽孔内。 1.3.4火灾自动报警系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于20MΩ。 1.3.5 线缆在穿线盒内应留有30-50mm的余量。 1.4火灾探测器： 1.4.1探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m。 1.4.2探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。 1.4.3感温探测器的安装间距，不应超过10m；感烟探测器的安装间距，不应超过15m。探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。 1.4.4探测器宜水平安装。当必须倾斜安装时，倾斜角度不应大于45°。1.4.5探测器底座的外接导线应留有不小于15cm的余量，入端处应有明显标志。探测器底座应固定牢靠，其导线连接必须可靠压接或焊接，焊接时，不得使用带腐蚀性的助焊剂。 1.4.6探测器底座的穿线孔宜封堵，安装完毕后的探测器底座应采取保护措施。 1.4.7探测器的确认灯，应面向便于人员观察的主要方向。 1.4.8探测器在即将调试时方可安装。在安装前应妥善保管，并应采取防尘、防潮、防腐蚀措施。 1.5手动报警按钮： 1.5.1手动报警按钮，应安装在墙上距地面高度1.5m处。 1.5.2手动报警按钮，应安装牢固，并不得倾斜。 1.5.3手动报警按钮的外接导线应留有不小于10cm的余量，且在其端部有明显标志。 1.6消防专用电话： 1.6.1消防专用电话应为的消防通信网络系统，不得与其他系统合用。选择消防专用电话总机宜为人工交换机或直通对讲电话机；用户电话机应为免拨号式电话分机。 1.7系统的调试： 1.7.1火灾报警系统的调试，应在系统施工结束后进行。 1.7.2火灾自动报警系统的调试，应先分别对探测器、集中报警控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。1.7.3火灾自动报警系统通电后，应按照现行国家标准《火灾报警控制器通用技术条件》的有关要求，对报警控制器进行下列检查：火灾报警自检功能；消音、复位功能；故障报警功能；火灾优先功能；报警记忆功能；电源自动转换和备电的自动充电功能；备用电源的欠压和过压报警功能。 1.7.4检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，其容量应分别符合现行有关国家标准的要求，在备用电源连续充放电3次后，主电源和备用电源应能自动转换。 1.7.5应用专用检查仪器对探测器逐个进行试验，其动作应准确无误。 1.7.6应分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。 1.7.7火灾自动报警系统应在运行120小时无故障后，填写调试报告。 2、特殊工艺要求 因本次改造为装修后施工，故对本次施工做如下施工要求： 2.1改造中火灾自动报警系统穿线重新布置， 2.2新增线管敷设于吊顶内或暗敷于墙内，在墙上敷设线管施工时，应在墙上剔槽、洗孔、线管暗敷，最后在外面抹灰、刮腻子，尽量与原检修孔，并重新封堵，保证施工后吊顶完好。 2.4因施工现场已装修完毕，并且存在易损坏物品，施工时应特别注意现场的成品保护工作。在高空作业施工过程中，由于层高较高及现有物品多为易碎品，应采取防止高空坠物措施，以保护现场下方物品不受损坏。对于容易受污染的现场物品，应在施工前对其做好保护措施，以避免污染现场物品。 按此方案施工可满足消防规范要求，系统性能稳定，功能完备，
维保部分：
六、易损配件的更换
根据设备实际情况，如有损坏的零配件，须出具更换设备报告北京海航太平物业管理有限公司主要负责部门，经甲方批准后，我方负责采购设备及配件维修更换。报警设备采用利达品牌，其它系统选用国产优质品牌。
七、紧急维修
当大厦内消防系统发生严重故障，并同时影响系统正常运行时，主要负责人应立即通告我方负责维保人员，我方维保人员保证会在3小时到达现场，并对该系统进行快速准确抢修，及时排除故障，恢复系统正常运行，确保大厦内消防系统正常工作。
八、质量保证
我方在完成该楼的消防系统维修、检测、更换配件后，向主管部门出具全面合格检修报告，并向主管部门提出应预防的合理建议、合理的操作方法，使操作人员能够正确操作该设备。
九、公司承诺
9.1我方对该楼内的消防系统进行技术备案及维保措施，做到随叫随到。
9.2我方每月对该工程消防系统运行情况出具全面检测维修单。
9.3及时全面配合、协助该大厦的消防演习工作。
9.4每逢节假日前，我方都要对消防系统运行状态进行全面普查。
9.5利用合理工作时间，我方对该大厦内消防操作人员进行免费消防技术专业培训。
9.6全力协助、配合、解决关于消防部门所予的各种检查。
注：水喷淋系统因管网内长时间没运行，改造做水压试验时可能会造成渗漏，我方会做应急处理希望贵方配合以免造成不必要的
损失。
附：改造结束后出具消防、电气检测报告。
如需要消防验收文件，本项目属于网上备案项目，
须提供北京市建委出具的开工报告、
原消防验收文件和房产证明、
审图公司审核后的施工图纸（此项可以代办）
北京国泰瑞安消防工程有限公司
2014-2-27
