中国民生银行个人住房贷款是适用于居民购买自用住房的专项贷款。借款人在提出申请之前，请认真阅读本《借款须知》：

一、贷款的对象和条件：

借款人须为具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件：

1、有北京市常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入；

3、信用良好，有按期偿还贷款本金的能力；

4、有贷款人认可的担保方式（抵押、质押、保证或抵/质押加保证）；

5、如果以抵押方式为贷款担保，须为抵押物办理财产保险；

6、有购买住房的合同或协议；

7、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；

8、首付款比例不低于所购住房全部价款的20%；

9、贷款款项委托民生银行划入房地产开发商帐户；

10、贷款人规定的其他条件。

二、借款人申请贷款的金额和期限应根据个人经济能力确定。

    贷款金额最高为所购住房总价款的80%。

    贷款期限结合借款申请人年龄而定，具体为：

    贷款期限+申请人年龄≤65（男性）；

    贷款期限+申请人年龄≤60（女性）。

    贷款期限最长为30年。

三、借款人申请个人住房贷款时，应真实填写《中国民生银行个人住房按揭借款申请表》，并向贷款人或其指定的律师事务所提交以下资料：

1、借款人身份证（外省市人提供暂住证）原件及复印件一式两份；

2、借款人户口本原件及复印件一份；

3、借款人学历证明原件及复印件一份（只限中专以上（含中专）学历的借款人提供）；

4、借款人收入证明（须加盖单位公章或人事劳资章、联系电话为座机电话）原件一份；

    5、借款人配偶身份证、暂住证、户口本原件及复印件一份；

    6、结婚证（如离婚需提交离婚证明）原件及复印件一份；

7、银行认为必要时，需提供达借款额20%以上价值的个人财产证明（例如：存折、股票证明、汽车行驶证及购车、其他房产证明等）；

8、《商品房买卖合同》（已经办理预售预购登记）原件和复印件各一份；

    9、首付房款的正式及复印件一份；

10、《外省市个人在京购房批准通知单》、《外省市个人在京购房办理产权通知单》（限外省市申请人）原件和复印件各一份；

    11、其他银行可能要求的资料。

注：当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。     

四、借款申请人应支付的费用：

    1、按揭律师费3‰

    2、房产保险费

3、用于抵押登记的授权委托书公证费200元

4、抵押登记费：0.3元/平方米

五、申请人应签署的文件：

 1、中国民生银行借款人资信状况调查表             1份

2、中国民生银行个人住房按揭借款申请表           1份

 2、个人住房抵押贷款合同                         4份

    3、中国民生银行借款凭证                         1份

    4、中国民生银行个人住房贷款委托扣款书           1份

 5、民生借记卡申请表（个人卡）                   1份

 6、谈话记录                                     1份

 7、授权委托书                                   1份

 8、承诺书                                     1-3份

 9、投保单                                       1份

10、公证申请表                                   1份

11、北京市城镇房地产权属（抵押）登记授权委托书   1份下载本文