本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。A：城市组织编制城市总体规划B：直辖市的城市总体规划由直辖市报审批C：省、自治区所在地的城市以及确定的城市的总体规划，由省、自治区审查同意后，报审批D：县组织编制县所在地镇的总体规划，报本级审批E：权利型房地产投资信托
2、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、中国银行等。A：风格派B：高技派C：装饰艺术派D：新洛可可派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪企业的核心竞争力是。A：房地产价格B：房源信息C：房源的特征D：房地产产品的质量E：工厂的生产设备
4、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：A：客户分析子系统B：决策支持子系统C：客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险
5、选择自然销售方式销售住宅的流程为。A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B：新老客户同等待遇，走炒作路线C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房E：工厂的生产设备
6、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则B：合法原则C：平等原则D：公平原则E：客户资金代收代付风险
7、关于使用临时用地的说法，错误的是。A：使用期限一般不超过2年B：可以修建永久性建筑C：可以修建临时性建筑D：使用结束后恢复土地原貌E：权利型房地产投资信托
8、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B：《商品房买卖合同》具有法律效力C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读E：工厂的生产设备
9、悬浮于空中的小液态粒子是指。A：雾尘B：飘尘C：落尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装B：看楼动线包装C：样板层层示D：售楼处展示E：工厂的生产设备
11、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A：招标方式B：拍卖方式C：挂牌方式D：协议方式E：权利型房地产投资信托
12、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。A：21．36B：34．56C：37．36D：48．6E：权利型房地产投资信托
13、房地产租赁不包括。A：新建商品房的期权预租B：新建商品房现房出租C：土地市场的租赁D：存量房屋的出租和转租E：客户资金代收代付风险
14、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、关于临时用地的表述中，正确的是A：临时用地上可以修建永久性建筑物B：临时用地不需要签订土地使用合同C：临时用地的期限一般不超过2年D：临时用地的用地不受约束E：权利型房地产投资信托
16、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。A：总结法B：对比法C：直接法D：善意威胁法E：工厂的生产设备
17、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。A：事处B：业主委员会代表全体业主C：房地产行政主管部门D：房地产开发企业或公房出售单位E：权利型房地产投资信托
18、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房B：商品房C：经济适用住房D：廉租房E：工厂的生产设备
19、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。A：独家性B：动态性C：多样性D：可替代性E：工厂的生产设备
20、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托
21、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托
22、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。A：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。A：建筑面积B：使用面积C：套内建筑面积或使用面积D：套内建筑面积E：权利型房地产投资信托
24、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托
25、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。A：计划管理和经营管理B：投资管理和规划管理C：行为管理和收费管理D：计划管理和规划管理E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。A：经济环境B：企业自身C：竞争者D：消费者E：市场营销渠道企业
2、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。A：房地产估价机构B：保险机构C：房地产信托机构D：房地产经纪机构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。A：收集客户的相关信息资料B：明确委托期限C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务D：详细说明违约责任E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值
4、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。A：1：500B：1：10000C：1：1000D：1：15000E：1：2000
5、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。A：营业税B：土地C：个人所得税D：耕地占用税E：城镇土地使用税
6、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。A：调查范围B：统计数据的方法C：实施范围D：报送周期长短E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。A：广播B：电视辐射系统的发射塔C：宇宙线D：人造卫星通讯系统的地面站E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。A：普通抹灰B：一般抹灰C：中级抹灰D：高级抹灰E：超高级抹灰
9、信用的本质有。A：信用是经济发展的基础B：信用是以偿还为条件的借贷行为C：信用是价值单方面的让渡D：信用关系是债权债务关系E：信用是产业结构调整的动力
10、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。A：投资领域B：市场需求C：市场的供给D：房产功效E：区位优势
11、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的是。A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额B：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元C：财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额D：财产转让所得，适用比例税率，税率为20％E：财产租赁所得，适用定额税率，税率为20％
12、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。A：将承租的房屋擅自转租的B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的
13、按使用类别来分，住宅可分成。A：别墅B：集资房C：商品房D：普通住宅E：公寓
14、县级以上及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。A：编制B：审批C：实施D：修改E：验收
15、房地产经纪行业是为服务内容的行业。A：保障交易成本B：降低交易成本C：以促成房地产交易D：提高房地产交易效率E：维护房地产交易安全
16、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
17、影响房地产价格的心理因素主要包括。A：购买或出售心态B：个人偏好C：接近豪宅的心理D：时尚风气E：讲究风水或吉祥号码
18、一般来讲．构成房地产经纪信息的基本要素主要有。A：服务要素B：语言要素C：内容要素D：载体要素E：专业要素
19、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。A：法定代理B：指定代理C：商事代理D：委托代理E：经营代理
20、关于我国《物权法》对建设用地的规定，说法正确的是。A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同C：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押
21、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：业务量大B：类型众多C：手续繁杂D：程序复杂E：涉及面广
22、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。A：留有咨询电话B：附带一些实用信息，增强实用性C：版面设计要易于业主接受与翻阅D：房源信息内容要有强烈的吸引力E：目标客户的有效率必须保持在一定水平线上
23、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。A：品牌具有性B：品牌具有排它性C：品牌具有丰富的内涵D：品牌具有品牌价值E：品牌塑造需要一个过程
24、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：营业执照原件B：企业章程C：企业法定代表人的身份证明D：专业技术人员的资格证书和聘用合同E：验资证明
25、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。A：客流类型B：客流的目的、速度和滞留时间C：竞争因素D：周边环境E：市场供需下载本文
