一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地
2、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地应__。A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准
3、所得税主要指的是__。A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税
4、某企业欠缴消费税20万元。税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。针对上述情况，（）的说法符合城市维护建设税有关规定。A．以1200元为税基补缴城市维护建设税B．以20.12万元为税基补缴城市维护建设税C．以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金：D．以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金
5、《土地利用年度计划管理办法》规定，需及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的，由行业主管部门于上年前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A：8月25日B：9月25日C：10月10日D：12月10日E：35％～50％
6、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达33元，扣除物价因素，比1990年增长__%，年平均增长7.7%。A．38.5B．44.9C．84.2D．144.9
7、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。A．B．省级C．市级D．县级土地管理部门
8、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素
9、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。A：820B：845C：850D：857E：时间因素
10、某城市1998—2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了（）。A．8.2%B．19.0%C．13.0%D．13.6%
11、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．确保被征地农民长远生计有保障C．确保被征地农民长远生计有部分保障D．确保被征地农民原有生活水平不提高E．确保被征地农民原有生活水平平衡
12、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为__。A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
13、城镇土地使用税的主要计税依据是__。A．实际占用的土地面积B．土地价格C．土地质量D．土地使用权取得方式
14、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A.交通地理区位 B.经济地理区位 C.自然地理区位 D.商业地理区位
15、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。A：所有者权益B：利润C：收入D：负债E：土地
16、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：回收土地E：时间因素
17、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。A．50.5B．67.5C．70.5D．72.5
18、以下不属于征地工作程序范围的是（）。A．告知征地情况B．确认征地调查结果C．组织征地听证D．土地规划设计
19、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素
20、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A．市场营销B．市场策划C．市场预测D．市场细分
21、__是统计工作的核心环节。A．统计设计B．统计调查C．统计整理D．统计分析
22、土地使用权的转让应当签订__。A．转出合同B．转入合同C．转交合同D．转让合同
23、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，__。”A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
24、按照基期的不同，地价增长率分为定比地价增长率和。A：基期地价增长率B：比率地价增长率C：环比地价增长率D：数字地价增长率E：国家实行土地估价师资格认证制度
25、我国土地评估机构的资质管理由__负责。A．土地行政主管部门B．房屋行政主管部门C．工商行政主管部门D．人事主管部门
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、投资回报率的确定通常考虑的因素有。A：开发土地利用类型B：开发土地本身的条件C：开发土地所处的地理环境D：开发周期的长短E：开发土地所处地区的政治经济环境
2、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有__。A．根据实际投资状况采用重置成本法B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C．根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
3、下列属于城市总体规划的主要内容的是。A：设市城市应当编制市域城镇体系规划B：县(自治县、旗)所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划
4、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
5、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。A．需求拉上型B．结构型C．型D．成本推进型E．形体增值型
6、土地附着物价格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值
7、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。A．2B．3C．4D．5
8、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指。A：土地所有权抵押权B：土地使用权抵押权C：土地承包经营权D：地役权E：35％～50％
9、关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度。A：建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系B：建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度C：建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制D：实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算E：农村社会经济发展水平
10、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为人，才符合规定。A：2B：3C：4D：5E：35％～50％
11、收益还原法可用于__。A．评估土地价格B．评估房产价格C．评估不动产价格D．评估承租土地使用权价格
12、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。A：专项定点监测B：遥感监测C：实地调查D：统计报表调查E：理论调查
13、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起__日内向人民起诉。A．30B．45C．60D．90
14、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。A：占有B：使用C：收益D：处分E：登记
15、某市以城区内一定范围的土地出让纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于贷款。A：土地所有权抵押B：土地使用权抵押C：土地纯收益质押D：担保E：35％～50％
16、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级
17、增加土地经济供给的主要途径是__。A．增加土地的自然供给B．提高土地集约利用水平C．调整消费结构D．调整产业结构
18、在我国，人口规模超过100万元以上的城市属于__。A．特大城市B．大城市C．中等城市D．小城市
19、移民区和移民安置区__负责移民安置规划的组织实施。A．县级以上地方B．县级以上地方土地管理部门C．乡级以上地方D．乡级以上地方土地管理部门
20、用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专业地图是。__A．地形图B．土地状况图C．地籍图D．房产图
21、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。A．公开B．公平C．公正D．诚信E．平等互利
22、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。A：地质B：风向C：空气和噪声的污染程度D：居民职业类别和教育程度E：学校
23、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。A．有符合公司法人登记的名称和组织机构B．有适应房地产开发经营需要的固定办公用房C．注册资本100万元以上D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．注册资本10万元以上
24、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求
25、乡镇企业建设用地的具体要求是__。A．应当符合乡(镇)土地利用总体规划B．应当符合土地利用年度计划C．坚持合理布局，综合开发，配套建设D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批下载本文
