本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。A：明确发布任务和目标B：决定投入资金的多少C：选择信息投放及媒体D：注意信息的完整性和准确性E：客户资金代收代付风险
2、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有更正的条件，并书面通知申请人B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记E：权利型房地产投资信托
3、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备
4、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。A：分散出租策略B：分层或分片出租策略C：分割式销售策略D：分层(或片)与分散出租结合策略E：工厂的生产设备
5、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。A：高风险性B：高收益性C：高投机性D：高科技性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的事处和区、县房地产行政主管部门备案C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会E：权利型房地产投资信托
7、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。A：试探型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备
8、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．A：企业向同一客户群供应不同种类的产品B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品E：工厂的生产设备
9、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。A：信息、意图和技巧B：信息、观念和情感C：技巧、信息和情感D：情感、观念和技巧E：工厂的生产设备
10、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。A：差异大B：产权关系复杂C：价格浮动空间大D：标的物分散E：工厂的生产设备
11、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括。A：担保的期限B：被担保债权的种类和数额C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属D：债务人履行债务的期限E：权利型房地产投资信托
12、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E：权利型房地产投资信托
13、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。A：50B：100C：150D：200E：权利型房地产投资信托
14、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。A：5471B：5684C：5871D：5882E：工厂的生产设备
15、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。A：“三控”、“两管”、“一协调”B：“两控”、“两管”、“一协调”C：“三控”、“三管”、“一协调”D：“两控”、“三管”、“一协调”E：权利型房地产投资信托
16、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。A：房地产经纪人查验房屋B：协调客户解决房屋纠纷C：协助客户代办产权转移登记D：协助潜在客户作出交易决策E：工厂的生产设备
17、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。A：1：1000B：1：3000C：1：10000D：1：20000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托
19、属于风险管理损失发生前的目标是A：减少忧虑心理B：维持生存C：保证公司的持续发展D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备
20、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。A：天然花岗石地面B：陶瓷锦砖地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：信息投资E：工厂的生产设备
22、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。A：3％B：4％C：5％D：10％E：权利型房地产投资信托
23、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。A：相对高程B：标准高程C：绝对高程D：高程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下B：10万元以上20万元以下C：3万元以上10万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托
25、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。A：楼梯段B：栏杆C：休息平台D：扶手E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、除房地产居间与房地产代理外，也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。A：房地产拍卖B：房地产租赁C：房地产抵押D：房地产投资E：客户资金代收代付风险
2、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。A：20％B：30％C：40％D：50％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。A：展示销售业绩B：团队力量C：相关证书D：折扣E：房源业务营销资料
4、存量房出租和承租代理业务流程包括。A：物业交验B：房屋租赁代理业务洽谈C：房屋查验D：信息收集与传播E：房屋租赁价格谈判及租赁合同签订
5、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。A：地震保险B：工程保险C：洪水保险D：火灾保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。A：《地产代理操守守则》B：《房地产经纪执业规则》C：《不动产中介经纪业伦理规范》D：《房地产经纪人道德准则与执业标准》E：客户资金代收代付风险
7、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。A：冲沟B：滑坡C：地下溶洞D：塌方E：泥石流
8、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。A：货币的发行、回笼和保管B：存款的收回和提取C：贷款的发放和吸收D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算E：有价证券的发行和转让
9、根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，以划拨方式取得的土地使用权。A：可以转让B：可以出租C：可以抵押D：一律不得收回E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的
10、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一，并且上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10％D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20％E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8％
11、《消费者权益保》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。A：向人民提起诉讼B：向消费者协会投诉C：与经营者协商和解D：向有关行政部门申诉E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
12、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。A：商业用地B：旅游用地C：娱乐用地D：商品住宅用地E：廉租住房用地
13、市、县房地产交易管理机构的主要任务有。A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续C：征收与房地产交易有关的税款D：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务E：建立定期市场信息发布制度，为宏观决策和正确引导市场发展服务
14、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有等特点。A：耐烟头烫、防水B：造价低、维修方便C：防滑、吸收冲击力大D：抗重压、耐磨E：耐污染、易清扫
15、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民不予保护。A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。A：收集B：记录C：更新D：跟踪服务E：整理
17、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。A：销售期限B：销售目标C：销售条件D：销售方式E：销售优势
18、房地产经纪机构战略管理的内容包括。A：战略实施B：目标设立C：业务领域选择D：经营环境分析E：经营模式选择
19、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A：贷款数额B：贷款期限C：个人的信用D：抵押物的价值E：贷款的条件
20、注册建筑师的制度包括。A：资格审查制度B：注册制度C：考试制度D：相应的管理制度E：资本金制度
21、依法必须实行工程监理的建设工程包括。A：国家重点建设工程B：居民自行装修住宅C：成片开发建设的住宅小区工程D：利用外国贷款的工程E：利用国际组织援助资金的工程
22、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。A：购买期货B：与供应商等签订合同C：提高对给定风险行为水平的预防能力D：利用金融衍生品防范风险E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险
23、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。A：地形坡度大B：不受洪水淹没C：土地完整D：工程地质条件良好E：地势平坦
24、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。A：零星的B：个别的C：大量的D：孤立的E：系统的
25、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁C：如双方协商不成，可以向有关管理部门投诉，由其从中进行调解D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民提起诉讼下载本文
