1.总体概念设计方案
| 评审内容 | 文件要求或备注 | |
| 1、宗地分析 | 宗地区域分析 | 宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离 |
| 宗地现状分析 | 周边环境、道路、交通、配套 | |
| 土地价值分析 | 对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析” | |
| 2、概念设计过程回顾 | 对过程中阶段性方案进行简单总结（优点、缺点） | 重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的结论意见），目的为说明最终方案设计是如何形成的 |
| 3、概念方案 | 概念规划总平面图 | （1）需表示“总图布置、主要出入口、主要道路”（2）如有分期，各期分期范围需在总图中表示 |
| 产品分布示意图 （只有“户型组合”；可不表示道路；手绘及计算机绘制均可） | 户型组合平面总图（根据意向产品户型强排“极限方案”）；不同户型用不同颜色表示，目的为测算产品配比以及特殊户型的比例（例如：景观好的户型，噪声影响的户型等等） | |
| 4、产品分析 （如已给领导汇报过，可不再重复） | 竞品楼盘分析 | 主要分析“户型”、“价值点”及“售价”；可与营销共同完成 |
| 意向产品平面 | 标准化项目需确定使用产品；成熟项目需确定主要意向户型 | |
| 5、指标 | 项目综合技术经济指标表 | |
| 户型配比表及产品比例表 | ||
| 6、其他 | 1:1000～1:1500草模 | |
| 评审内容 | 文件要求或备注 | |
| 1、概念设计确定方案简介 | 概念设计确定的总图方案及指标 | 概念设计阶段未定事宜需再明确 |
| 2、规划方案 | （1）规划总平面图 | （1）如有分期，各期分期范围需在总图中表示 （2）高层项目，需要求设计院进行简单日照分析，避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式 |
| （2）产品分布示意图 | 产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》 | |
| （3）主要公建配套意向草案 （重点为商业、会所、示范区等） | （1）主要表示配套公建的位置、层数、面积 （2）商业需简单介绍日后的业态（例如是大的主力店？or小型单元式店铺等等；层高是普通3.6～4.2一层层高还是4.5～6米假复式层高等等） | |
| （4）道路交通分析及停车分析 | （1）主次入口的设置 （2）整体规划道路结构；各级道路及流线 （3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停车数量及比例） （4）山地建筑需重点分析道路设计、土方平衡 | |
| （5）总体剖面图（高层小高层为必选，其他为可选） | 重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之间的关系、层高 | |
| 3、产品 | （1）主力户型平面方案；立面为合理方案（如采用标准化产品请说明） | （1）户型为标准层平面即可 （2）需表示每户面积、标准单元每层及每栋的面积 |
| （2）典型组团平面图 （多层、小高层提供；高层可没有） | （1）标准层组合平面即可，上部局部退台需说明 （2）需组团长宽尺寸，标准组团面积、户数、面积或户型的配比 | |
| 3)精装修标准 | ||
| 4、指标 | （表1）项目综合技术经济指标表 | 同概念设计；除常规规划指标外，重点需明确“可售比”指标 |
| （表2）户型配比表及产品比例表 | 同概念设计 | |
| 5、其他 | 1:1000～1:1500草模 | |
| 评审内容 | 文件要求或备注 | |
| 1、规划设计评审确定方案简介 | 规划评审确定的总图方案及指标 | 规划设计阶段未定事宜需再明确 |
| 2、规划方案 | （1）各期规划总平面图 | （1）如有分期，各期分期范围需在总图中表示 （2）高层或围合项目，需要求设计院进行简单日照分析；避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式 |
| （2）产品分布示意图 | 产品组合平面总图；不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》 | |
| （3）主要公建配套方案 （重点为商业、会所、示范区等） | （1）平面方案图；（2）需提供面积指标 （3）深度要比规划评审阶段深（规划为“意向草案”） | |
| （4）道路交通分析及停车分析 | （1）主次入口的设置 （2）整体规划道路结构；各级道路及流线 （3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停车数量及比例） （4）山地建筑需重点分析道路设计、土方平衡 | |
| （5）物业管理模式 （需事先与物业沟通；评审会与会物业为可选） | （1）只要说明大的物管方案：几级管理/主要出入口管理方案。并说明物业管理用房拟定的位置、面积（此点需重视，新版合同中要求提供位置图） （2）本图不用单独表示，可在道路交通分析图上说明 | |
| （6）总体剖面图 （高层小高层为必选；其他为可选） | 重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之间的关系、层高 | |
| 3、产品 | （1）主力户型平面方案；立面为意向方案（如采用标准化产品请说明） | （1）户型为标准层平面即可 （2）需表示每户面积、标准单元每层及每栋的面积 （3）立面需初步计算“窗地比” |
| （2）典型组团组合平面图（多层、小高层提供；高层可没有） | （1）标准层组合平面即可，上部局部退台需说明 （2）需组团长宽尺寸，标准组团面积、户数、面积或户型的配比 | |
| （3）高层，需提供地下室平面方案（含设备用房） | （1）需表示结构墙柱、设备用房 （2）有人防的也需表示 | |
| 4、指标
| （表1）项目综合技术经济指标表 | 同概念设计；除常规规划指标外，重点需明确“可售比”指标 |
| （表2）户型配比表及产品比例表 | 同概念设计 | |
| 5、其他 | 鸟瞰图 | 提供至少一张鸟瞰图 |
| 开盘示范区范围界定 | 初步界定开盘示范区范围和呈现状态 | |
| 在详规阶段，特殊地形的总图、以及高层项目技术方案（可选） | 前者确定土方平衡及主要道路设计；后者确定结构形式（框架？异型柱？框简？短肢剪力墙？…）以及地下室及设备方案。 | |
| 评审内容 | 文件要求或备注 | |
| 参考图纸 | 已确定的规划总图 | |
| 产品分布示意图 | 产品组合平面总图；不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》 | |
| 1、平面图 | （1）主力户型平面图 | 平面需表示：a结构柱及剪力墙、b门窗、c家具、d空调室内外机及室外空调板、e厨房卫生间橱柜及设备布置、f设备管井、g各功能房间应有使用面积标注，户型需统计套内和建筑面积数据。 |
| （2）组合平面图 | 可只有墙体、结构墙柱、门窗、室外空调板，无家具 | |
| （3）高层，需提供地下室平面图 | （1）需表示结构墙柱、设备用房 （2）有人防的也需表示 （3）停车位需表示 | |
| 2、立面 | 立面草案 | 一个主要立面即可 |
| 3、指标 | 户型配比表及产品比例表 | 同概念设计 |
| 4、其他 | 单体效果草图（创新项目或特殊户型为必选；其他为可选） | 草图；手绘机绘均可；主要说明立面设计构思 |
| 立面草模（创新项目或特殊户型建议提供） | ||
| 评审内容 | 文件要求或备注 | |
| 参考图纸 | 已确定的规划总图 | |
| 产品分布示意图 | ||
| 户型平面图 | ||
| 1、立面 | 立面方案 | （1）彩色立面图 （2）单体立面或组合立面 |
| 2、指标 | （1）主要材料部品清单初稿 （2）窗地比估算 （3）进行成本测算 | 本部分内容，立面评审时不审核但需完成；对结论进行汇报 |
| 3、其他 | 单体效果图（创新项目或特殊户型为必选；其他为可选） | 效果图；手绘机绘均可；主要说明立面设计 |
| 立面草模（创新项目或特殊户型必须提供） | ||
| 1、设计前期准备评审 | 项目概况 | 提供项目规划总图，并对其规划思想进行分析； 建筑形态和立面分析，景观如何和规划建筑呼应 |
| 景观定位 | 根据项实际情况的分析，确定景观风格定位 | |
| 设计原则 | 提炼并确定后期设计需坚持的设计原则 | |
| 风格意向 | 通过案例搜集和分析，提供确定的景观意向风格图片， 提供表达重点景观构思概念及材质处理的手绘草图或彩色图片 | |
| 2、空间尺度的控制与分析 | 分区设计 | 提供彩色总平面图，总体剖面图，分区景观设计说明 |
| 尺度控制 | 重点景观部位的设计分析图，景观视线分析 | |
| 3、不同空间的交通组织
| 主干道 | 交通流线分析图，道路断面示意图，主干道停车分析图，意向图片 |
| 次干道 | 交通流线分析图，道路断面示意图，次干道停车分析图，意向图片 | |
| 组团内道路 | 交通流线分析图，道路断面示意图，组团内道路停车分析图，灯光设计意向图片 | |
| 4、不同特性空间的景观设计 | 主要入口 | 主入口景观效果图，场地分析图，剖面分析图，绿化设计示意图，水景设计示意图，灯光设计意向图片 |
| 景观带 | 场地分析图，剖面分析图，绿化设计示意图，水景设计示意图，灯光设计意向图片，重点景观平立剖和效果示意 | |
| 会所及售楼处 | 同上，可提供表达重点景观构思概念及材质处理的手绘草图或彩色图片 | |
| 标准组团空间 | ||
| 健身及游戏设施分布 | ||
| 5、成本控制 | 硬景材料 | 控制所用硬景材料成本在可控范围内 |
| 植物品种 | 控制所用植物品种成本在可控范围内 | |
| 景观小品 | 设计及布置示意图，控制景观小品的材质、形式、数量的成本可控范围 | |
| 6、工作计划 | 工作计划表 | 根据公司一级计划节点拆分计划：方案确定，扩初出图、施工图出图 |
| 7、待解决问题 | 后续工作中待确定和解决问题 | 经讨论，明确解决措施和解决完成时间 |
| 评审内容 | 文件要求或备注 | |
| 参考图纸 | 已确定的规划总图 | |
| 景观概念方案 | ||
| 地形景观处理方案 | 如地形较复杂，需确定特殊地形景观措施与方案 | |
| 项目原生植被系统保留方案 | ||
| 重点景观节点方案 | 确定项目“入口广场、标志构筑物、交通性节点、小区中心、广场、主入口、儿童活动场地、主要水景、室外游泳池”等重要景观节点位置及方案。 | 含硬景、水景（如需设）、栽植绿化以及灯光设计 |
| 典型组团景观方案 | 1、含硬景、水景（如需设）、栽植绿化以及灯光设计2、要综合考虑组团物业管理模式 3、如设架空层，应包括架空层景观方案 | |
| 重要公共建筑景观草案 | ||
| 景观核心路、小区环路等主要道路、以及集中停车场绿化方案 | 1、都市核心路是开放空间的主要载体，是城市道路的组成部分，景观设计需要通过精心推敲既定景观元素的运用、营造“都市核心”的氛围。2、小区环路主要解决小区内部交通为题，同时是开放空间的一部分，景观设计要兼顾到两种功能在尺度上的适用 | |
| 主要硬质材料，以及主要乔木、灌木树种 | ||
| 评审内容 | 文件要求或备注 | |
| 基础资料 | 规划 | 已确定的规划总图 |
| 卖场规模以及相关指标 | ||
| 营销类 | 需要做实体样板房的户型种类及数量 | |
| 销售对示范区需要的条件 | ||
| 计划 | 经公司确定的示范区三级计划（设计、项目、营销等） | |
| 评审内容 | 1、示范区总平面图以及设计指标 | |
| 2、示范区综合控制图 | 重点表示范围、分区 | |
| 3、示范区需要展示的公建方案（卖场） | 平立面；效果图或工作草模 | |
| 4、需展示的户型方案以及立面草案 | 如果为标准化产品，可省略 | |
| 5、景观设计意向 | ||
| 6、卖场室内概念设计方案 | ||
| 7、样板房概念设计方案 | ||
