一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。A．基本农田建设B．基本农田保护C．土地整理D．城市基础建设E．耕地开发

2、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。【2007年考试真题】A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素

3、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50%B．60%C．70%D．80%

4、土地估价机构的基本组织形式包括__。A．集体企业B．有限责任公司C．合伙制企业D．股份有限公司E．无限责任

5、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素

6、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素

7、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．2，(F／A，10%,5=6.105]A：274.6B：1000C：1663D：4274．6E：土地

8、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。A．市场深刻理解B．市场绝对熟悉C．市场独特见解D．市场足够了解

9、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素

10、所得税主要指的是__。A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税

11、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A．2.0B．2.1C．2.2D．2.3

12、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。A：“城镇住宅用地”，“50年”B：“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C：“49 680．53平方米”，“宗地界址点坐标J001～J018”D：“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5～8米”E：合法性

13、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。A：220B：346C：592D：700E：时间因素

14、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的罚款。A．200～500B．500～1000C．200 -1000D．500 -1500

15、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民不予受理。A．20，5B．25，10C．30，10D．30，15

16、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。A：197B：161C：160D：150E：时间因素

17、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。A：效用、相对稀缺性和有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：时间因素

18、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。A．城市细部规划B．城市总体规划C．城市详细规划D．城市分区规划

19、__指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。A．住宅用地B．道路用地C．公共服务设施用地D．绿化用地

20、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为__。A．45.5B．53.3C．54.5D．61.5

21、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。A．投资数额B．开发的难易程度C．资金来源D．规划要求

22、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。A．人口老龄化B．经济发展C．国力发展D．人口密度

23、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是__。A．法律可以设定行政许可B．行规可以设定行政许可C．必要时，可以采用发布决定的方式设定行政许呵D．省、自治区、直辖市规章可以设定长期性的行政许可

24、采用__法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A．直线B．工作量C．平均年限D．年数总和

25、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，下列可以采取划拨用地的有。A：监狱建设用地B：所建设用地C：收容教育所建设用地D：商品住宅建设用地E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地

2、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。A．可持续发展B．土地利用C．人地关系D．土地开发

3、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是__。A．为国家实现其职能服务的B．取之于民，用之于民C．以国家的政治权利为征税依据的D．按照法律规定无偿征收的E．按照法律规定有偿征收的

4、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括__。A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产开发D．房屋租赁E．物业管理

5、合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括等方面。A：合法产权B：合法使用C：合法收益D：合法处分E：合法占有

6、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．10B．15C．20D．25

7、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人)的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。A．30%B．50%C．60%D．70%

8、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。A．存量建设用地B．临时建设用地C．集体建设用地D．永久建设用地

9、建筑平面图可以了解等内容。A：宗地形状B：地上建筑物形状C：分布、各层次的构造D：覆盖率E：建筑物高度

10、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30D．50E．100

11、确定客观收益一般要考虑等条件。A：从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益B：收益必须是持续且有规律产生的收益C：收益是安全可靠的收益D：收益是在现状下实际取得的收益E：农村社会经济发展水平

12、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括．(1998年真题)A：确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B：确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C：确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D：估算宗地地价E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

13、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为__地租。A．契约B．矿山C．经济D．绝对

14、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合条件。A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上C：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上D：属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件E：转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书

15、土地价格是土地在的价格．(2002年真题)A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字

16、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强

17、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3B．5C．7D．10

18、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的，属于__。A．非法转让土地类B．非法占地类C．破坏耕地类D．非法批地类

19、下列选项中，属于地价管理目的的有。A：促进土地的合理利用B：防止国有土地收益流失C：维护国家的利益，使国家利益达到最大化D：规范土地估价的方法，提高土地估价精度E：能使国家按照国家意志灵活地控制地价市场

20、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

21、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县土地管理部门会同共同拟订方案，按照规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。A：计划管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门

22、土地执法监察的方法中，__就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。A．超前控制方法B．目标管理方法C．协作处理方法D．跟踪检查方法

23、下列资产中，属于流动资产的有．【2008年考试真题】A：货币资金B：应收账款C：递延资产D：短期投资E：机器设备

24、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高

25、影响地价的环境质量主要包括__。A．繁华程度B．居民素质C．社会环境D．人文环境E．自然环境下载本文