本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在现金流量表中，不应该出现__。A．借款利息B．所得税C．自有资金D．折旧与摊销
2、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是。A：一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B：一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C：特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D：特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更、产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权、使用权E：执行层的组织协调
3、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__以上。A．3倍B．4倍C．5倍D．6倍
4、下面说法正确的是。A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业D：房地产估价报告应由估价师个人出具E：工业用地的监测点评估价格
5、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／㎡。A：2025B：2250C：2700D：3000E：工业用地的监测点评估价格
6、某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为__。A．53.34万元B．85.34万元C．106.68万元D．213.36万元
7、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。A：3790B：4238C：4658D：4663E：工业用地的监测点评估价格
8、进度计划管理通常采用横道图和。A：资金流动计划图B：网络图C：直方图D：控制图E：借款合同
9、原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定，房屋拆迁管理部门行政裁决应当自收到申请之日起日内作出。A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章
10、下列关于内地房地产估价师与测量师资格互认的表述中，错误的是．【2007年考题】A：内地房地产估价师与测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为测量师D：内地房地产估价师与测量师资格互认是内地与最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格
11、在英国和其他英联邦国家，一般来判断房地产评估价值的误差范围．【2005年考题】A：使用估价对象房地产的实际成交价格B：使用公布的房地产交易指导价格C：使用近一年内房地产的平均成交价格D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格
12、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为1000㎡，运营费用率为40％．假设该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生的贬值．【2005年考题】A：548．19万元B：558．15万元C：567．39万元D：675．40万元E：工业用地的监测点评估价格
13、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。A：县级以上土地行政主管部门B：县级以上建设行政主管部门C：县级以上房产管理部门D：县级以上发展和改革部门E：执行层的组织协调
14、运用平均增减量法进行估价的条件是。A：房地产价格时间序列逐期升高或下降B：房地产价格的变动呈现出一定的规律性C：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等D：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近E：工业用地的监测点评估价格
15、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。A：2.4％B：3.0％C：3.8％D：7.2％E：工业用地的监测点评估价格
16、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。A．前期工程费B．房屋开发费C．管理费用D．土地费用
17、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的投资利润率为。A：36％B：62．07％C：73．47％D：80％E：工业用地的监测点评估价格
18、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和__耐用年限。A．等于B．大于C．小于D．A、B、C均有可能
19、防震缝的宽度在任何情况下不得小于mm。A：20B：30C：40D：50E：执行层的组织协调
20、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的。A：40％～50％B：50％～60％C：60％～70％D：70％～80％E：借款合同
21、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法。A：利润B：价格C：价值D：收益价格E：工业用地的监测点评估价格
22、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为三级。A：一、二、三B：甲、乙、丙C：A、B、CD：1、2、3E：执行层的组织协调
23、房地产估价的要求是、客观、公正，体现了房地产估价的__。A．根本准则B．最高行为准则C．基本行为准则D．重要准则
24、A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，其中发行社会公众发行股票总数100万股。按照有关规定，A市w公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过万股。A：100B：200C：250D：400E：执行层的组织协调
25、建设用地使用权出让，是土地级市场。A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列选项中，决定房地产供给量的因素有。A：该种房地产的价格水平B：相关房地产的价格水平C：该种房地产的开发建设成本D：该种房地产的开发技术水平E：房地产开发商对未来的预期
2、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括。A：申请书B：登记表C：房地产权证D：拍卖公告E：执行层的组织协调
3、房地产开发前期的规划管理包括__。A．开发项目的选址定点审批B．规划设计条件审批C．规划设计方案审批D．核发建设用地规划许可证E．核发建设用地批准书
4、银行为某家庭提供了年利率为6％，按月等比递增偿还，期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2％，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是元。A：1843.86B：1847.55C：2279.87D：2291.27E：借款合同
5、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在__。A．第一阶段B．第二阶段初期C．第三阶段初期D．第三阶段E．第四阶段
6、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。A：住宅质量保险和住宅质量保证书B：商品房预售许可证和住宅质量保证书C：住宅使用说明书和住宅质量保证书D：住宅使用说明书和住宅质量保修书E：执行层的组织协调
7、投资利润率的计算基数不包括__。A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用
8、用益物权包括。A：土地承包经营权B：抵押权C：建设用地使用权D：质权E：地役权
9、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有。A：股票B：期货C：工业产权D：非专利技术E：建设用地使用权
10、某房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育税附加合计为__万元。A．60B．90C．150D．165
11、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是。A：净现值B：净现值期望值C：净现值标准差D：净现值标准差系数E：借款合同
12、房地产价格构成中的开发成本包括__。A．取得土地使用权时的出让金或转让金B．基础设施建设费C．公共配套设施建设费D．勘察设计和前期工程费E．管理费
13、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是。A：《工程建设监理单位资质管理实行办法》B：《工程建设监理单位资质管理若干细则》C：《工程建设监理单位资质管理实行规定》D：《工程建设监理单位资质管理具体规定》E：执行层的组织协调
14、__是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。A．成本利润率B．投资利润率C．资本金利润率D．偿债备付率
15、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元m2。A．3314B．3347C．3380D．3033
16、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是__。A．开发商B．设计单位C．承包商D．监理单位
17、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有。A：保值性B：增值性C：异质性D：弱流动性E：借款合同
18、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于__不同。A．变动成本的设置B．销售收入的不同C．固定成本的设置D．平衡点的设置
19、耕地占用税的计税依据是纳税人面积。A：经批准占用的耕地B：经批准占用的土地C：实际占用的耕地D：实际占用的建设用地E：执行层的组织协调
20、在完全竞争市场上，劳动的共同决定完全竞争市场上的工资水平。A：供给B：供给弹性C：需求D：需求弹性E：需求规律
21、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。A：在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层B：垫层是在基层之上的构造层C：面层是地面的表层D：面层是人们直接接触的一层E：地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土
22、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。A．23.80%B．20.23%C．19.70%D．18.96%
23、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效。A：聘用单位破产B：聘用单位被吊销营业执照C：注册有效期满且未延续注册D：未受到刑事处罚E：年龄超过65周岁
24、普通股票的国家股的持有人必须是。A：授权的部门B：授权的机构C：由地方授权的部门D：由地方授权的机构E：由地方授权的个人
25、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是__。A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期下载本文
