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未取得预售许可证，预售合同效力待定
2024-12-30 09:14:30 责编:小OO
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开发商未获取预售许可证前的协议视作无效，然而，需明确一关键时点——“起诉”。
若开发商于起诉前提取完成商品房预售许可证，则所签协议均被认为有效。
登记备案既不会改变协议效力也无须过多关注。
【法律依据】
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效；
但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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