本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。A：试探型B：加强型C：成熟型D：关注型E：工厂的生产设备
2、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险
3、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。A：记忆影响消费者的购买决策B：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要C：活动可以加强消费者的记忆D：适当的重复能加深记忆的印象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、水中酚的来源不包括工业排放的废水。A：冶金B：煤气C：电镀D：石油化工E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A：性质B：授权C：特点D：结构E：工厂的生产设备
6、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。A：企业向不同顾客同时供应某种产品B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销E：工厂的生产设备
7、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。A：一个考试年度B：任意两个考试年度C：报考约定的两个考试年度D：连续两个考试年度E：权利型房地产投资信托
9、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。A：房地产经纪行业组织B：房地产经纪企业C：房地产主管部门D：房地产经纪人员E：客户资金代收代付风险
10、不符合建设工程竣工验收程序的是。A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D：建设单位组织工程竣工验收E：权利型房地产投资信托
11、关于房屋的转租的表述中，错误的是。A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同B：房屋转租，应当订立转租合同C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益E：权利型房地产投资信托
12、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险
13、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。A：80B：275C：285D：560E：权利型房地产投资信托
14、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。A：客户积累情况B：完善的销售策略C：客户的需求程度D：合理的市场趋势E：工厂的生产设备
15、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。A：分支机构能开展房地产经纪业务，也具备法人资格B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地主管部门批准，也可在境外设立分支机构E：客户资金代收代付风险
16、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。A：佣金应当在签订经纪合同时收取B：佣金只能在完成经纪服务后收取C：佣金应当在完成经纪服务前收取D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定E：客户资金代收代付风险
17、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。A：抵押权、地役权登记为10个工作日B：预告登记、更正登记为30个工作日C：异议登记为1个工作日D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍E：权利型房地产投资信托
18、提高预防能力属于风险管理方法中的。A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：外部风险控制E：工厂的生产设备
19、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象(如房源)的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。A：语言要素B：内容要素C：特殊要素D：载体要素E：客户资金代收代付风险
20、材料在自然状态下单位体积的质量是指。A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。A：单边义务B：双边义务C：主次义务D：多边义务E：工厂的生产设备
22、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：产权纠纷E：工厂的生产设备
23、下列关于沟通的表述，错误的是。A：完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程B：沟通可以是单向的，也可以是双向的C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通E：工厂的生产设备
24、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：分区私盘制E：工厂的生产设备
25、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、业主大会应履行的职责主要有。A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况C：监督管理规约的实施D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
2、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。A：行业发展B：法律层面C：金融制度和融资环境D：经济发展状况E：地方法规
3、下列关于房源物理属性表述中，正确的有。A：房源物理属性是指房源自身的物理状态B：房源物理属性决定房源的使用价值C：房源物理属性决定房源的市场价格D：房源物理属性具有固定性E：房源物理属性具有差异性
4、房屋转租必须符合的条件包括。A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失
5、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括。A：燃烧材料B：非燃烧材料C：易燃材料D：难燃烧材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：选择功能B：保持功能C：持续功能D：对活动进行监督和调节的功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、按照．保险分为财产保险和人身保险。A：保险价值的确定方式B：保险的实施方式C：保险标的的不同性质D：保险人所承保危险的范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。A：净运营收益B：期末转售收益C：税后现金流量D：潜在毛收入E：有效毛收入
9、城市水污染的主要来源于。A：生活排水B：农业生产C：工业废水D：无机化工废水E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、企业流程具有的特点。A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：逻辑性
11、住房公积金的管理原则包括。A：住房公积金管理委员会决策B：住房公积金管理中心运作C：职工所在单位启动D：财政监督E：银行专户存储
12、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。A：地方性法规B：行规C：民法D：单行条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪机构的激励机制包括。A：参与激励B：尊重激励C：混合激励D：情感激励E：目标激励
14、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等．A：物业地段位置状况B：地段位置及临路状况C：交通及地块的易达性状况D：项目的昭示性情况E：周边的商业设施状况
15、反映居住状况的房地产统计指标有。A：房屋实有建筑面积B：人均住宅建筑面积C：人均住宅使用面积D：户均住宅套数E：住宅自有率
16、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。A：76．30B：79．68C：80．69D：82．35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。A：获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低B：未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C：获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低D：获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。A：有效商圈内的标志性建筑B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析E：每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格
19、委托人的义务和责任主要有。A：转移利益的义务B：支付费用的义务C：转移权利的义务D：付酬义务E：赔偿责任
20、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4％，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。A：0．5％B：1％C：2％D：4％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。A：委托代理B：指定代理C：职务代理D：转代理E：法定代理
22、房地产经纪机构的流动费用包括等。A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费B：前期考察、项目接洽费用C：销售成本D：各项杂费E：房租
23、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。A：办公楼B：工业仓库C：商业D：住宅E：客户资金代收代付风险
24、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。A：建筑控制线B：道路红线C：城市绿线D：用地红线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。A：公私合盘制B：私盘制C：公盘制D：信息公开制E：分区公盘制下载本文
