对想要买房的朋友，给些建议： 

如果在买房上纠结，你肯定不是有钱人。要买房，而且要买的不后悔，买的合适，只有一条途径，那就是多看房。在网可以看到一些信息，但你没有体会到真实的情况。间断性的四处撒网到处看房只能让你迷茫和烦躁、甚至会感觉无助。本人当初买房的时候，先是用了大概三个月的时间，把北京城自己能买的起的地方都去了一次，管你是新房还是二手房，只要买得起，我都看一下。在确定买天通苑后，又持续两个月，每个周末都来天通苑看房。当你对一个地区的房源的了解情况，已经达到和中介差不多的水平的情况下，你会知道你应该买什么样的房子。一定要多看房，而且要持续看房，网上的东西全是浮云。 

买房最怕的是对房源的无知。在看房的初期，让中介领着随便看几套房后，肯定会产生“房子户型不好但又囊中羞涩”的心情，这肯定不是一个好的感受。既然经济上有压力，就多付出一些，买个自己心安，不会后悔。当你对房源有了深刻的了解的时候，即便多花几个钱，你也会感觉买得值，这才是最重要的。 

本人于08年底（现在看来，是在阶段的最低点），以高于当时均价每平米400元的价格买下了现在的房子。知道是什么原因让我在明知道高于当时均价的情况下还买房子吗？因为物有所值。无论是户型和位置，都是在天通苑中最好的位置。 

在08年那个全民看空房地产的日子里，以高于当时均价每平米400元的价格买房，而且是自己知道买的比均价高的情况下出手，你懂吗？当你对一个地区的房子的了解程度，甚至超过中介的时候，你就会这样做。在这里穷得瑟一下，本人当年85W买的房子，现在至少160W。中介给报到180W起。但即使你报价到200W又能怎么样？本人肯定不会卖，因为卖了就没地方住了，呵呵。180W对我而言，也只是一个数字。 

本人已在天通苑生活4年，一个月前，又陪一个铁哥们看了两个星期的房子。自从买了房，就没怎么来这个版，今天看到十大了，就来说一下。 

天通苑地区部分房源情况： 

出于本人对天通苑的房子的户型非常了解，又结合我朋友的经济实力，加上本人一贯坚持买好房型的观点，本人只看了东区和北区的部分90平米左右的两居房子。东区至95平米的两居，四四方方南北通透的，不管离地铁几站公交，都在140-150万左右（一个月前）。北区面积小一点的也差不多这个价整个天通苑的房子，相比08年的时候，都已经满五年了。但是，好户型好位置的，已经没有几套了，或者说已经极少了。需要运气和持续的寻找。说天通苑不好的朋友们，即使说天通苑好，剩下的机会也不多了，呵呵。 

天通苑地区一些房市情况： 

租价上涨，中介公司职员工资起步价上涨500-1000元，中介公司关门了不少，整个天通苑这边关了得有三分之一。有资格买房的量减少，我朋友说他有资格买房，中介都不相信，详细询问以后，才肯带着去看房。 

生活情况：买菜很方便，各小区附近都有菜市场，天气好的时候，有郊区农民直接来菜市场门口卖的。秤准不准不说，但价格还都可以。天通苑没有上星级的酒店和饭庄，但能撑得过门面饭馆和实惠的小店也还是有的。像我这个小区附近的大鸭梨、第一锅羊蝎子，还是很不错的。夏天晚上还有大排档。要是说没有，那只能说你不熟。有物美超市，也有家乐福，随便一个小区坐几站公交都能到。买衣服更不用说了，虽然像样的品牌店没有，但是过得去的商铺是有的，龙德广场和物美还有小西单商场都不错，还有天通尾货市场也有一部分。别和我唧唧歪歪，住二环的还不一样是去动物园买衣服？真正有钱的，买品牌的，买专卖店的，直接地铁去西单王府井，天通苑有地铁，方便的很。在这些方面，天通苑在北京的社区里不但不落后，还算得上中上等，你有工作日早上8点挤地铁去买衣服的癖好的话，谁也没办法决。说休闲方面，你有钱的话，你天天去颐和园我没话说，但天通苑附近也不差，坐几站快速公交就到奥运公园。免费不是奥运公园的优点，奥运公园对我来说最大的好处就是人少干净，尤其是北侧这部分，人流少，很安静。带孩子去玩，非常开心，虽然说踏草坪不是好事，但绝对有这个条件。湖边随便找个地方一坐，绝对是享受。要是有车的，自驾去郊区玩，住哪不都一样？ 

交通方面：离地铁远一点的，要挤公交，高峰时段很挤。说不挤那是骗人。但再挤也挤不过一号线和学院路早上8点多的16路公交。地铁边都有收费看车的，你搞个电动车到地铁站也是很爽的，平时还可以骑电动车在天通苑多转转，去前边说的奥运公园也很方便。当然如果你有着卢瑟的事实却天天充满着温拿的心态，去哪都要打车，那也没办法。天通苑不好打车。要说挤，北京城哪不挤？天通苑就算再挤，也是5号线的始发站。始发站如果挤，那其它站附近的就更挤，这样说来，天通苑的地铁还是相对不挤的。始发站的最大意义就是你能上得去车的概率远比其它站要大，管你挤不挤，哥是始发站，就算挤成罐头，哥能上得去车。两年前本人住天通苑，早上8点半出门，9点半到苏州街附近上班，还是挺爽的，地铁上人不是很多。当然这一点是因人而异的，本人单位允许9点半上班。 

教育方面：私立幼儿园不少，都在小区附近，相对比较方便。如果这一点上说天通苑差，北京城里比天通苑好的也没几个。天通苑在这一点上能算中等水平。没有好学校，小学、中学、都没有好的。有一个昌平一中分校，虽说是北京市重点，但这里是分校。等我孩子上中学的时候，已经是十几年后的事情了。谁知道以后会怎么样，但再好的学校里一样有垃圾学生，这不取决于学校，取决于家教。本人是从一小县城来京的，本人的同学从农村来京，已经有车有房的也有那么三五个。总之，教育这种应该由家长来负主要责任的问题，如果寄希望于学校，那是扯淡！ 

方面：天通苑目前让我体会到的最大的好处就是，这里是规划的，而不是像某些新盘，在老规划上又盖的房子。配套不能说好，但在北京来说，绝对不差！由于天通苑的社区规模大，不会落到一个没人管的情况，毕竟是规划的大型社区。要不然地铁能修到这里？正规居委会的管理。每家每户都有居委会专人负责。物业费在北京城算是低的，有电梯1块5左右，没电梯的好像是5毛。停车费一个月150块钱，整个天通苑地区随便停。我所在的这个小区，每一个多小时，就会看到三五个保安从楼下走过。我问过他们，他们说是按制度巡逻。有几次，还听到他们在报话机里联络“刚才那几个可疑人物走到哪了？”。北七家附近，好像要规划一个新的创业园，这个我不太清楚，但已经确定有部分小IT公司在那附近。说到规划，前边忘记说了，由于是规范的小区，在每个小区里有一那么一个小花园，有全民健身器材，虽说不怎么玩，但有比没有好。在每个小区里有一那么一个小花园！每天都会有家长带着宝宝在那玩，很温馨！ 下载本文