一、地理区位

    项目地位于兰山区柳青事处杏花苑、清华园两社区的柳青河畔，占地面积约5000亩(3.6平方公里)，距离市区10公里，项目地有柳青河、孝河、农产品市场、温泉井、杏花苑、清华园社区、池塘、田地、林地、湿地等资源，资源组合性较好。

地脉分析：规划用地，祊河、柳青河、孝河蜿蜒而过，东傍沂河，曲水环抱，在中国传统地理风水格局中处于上风上水之地，宜居宜商宜游。

文脉分析：规划区既有沂河文化的源远流长；亦有孝文化的世代传承；还有红色文化的情深谊长；又有贤士达人的传奇雅事，所以极具聚集人气的文化底蕴和内涵。

二、规划对象及规划范围

规划对象：柳青生态农业园特色小镇旅游开发项目，位于兰山区柳青事处的杏花苑、清华苑社区范围，便于规划的落地实施。

规划范围：北至灌溉渡槽，南至北外环（长春路），东至温凉河路，西至沂蒙路，包括两村及其周边地区，规划辐射范围土地面积约5000亩，以及河道面积共6000亩。

三、资源评价

气候独特生态优良：利于休闲、养生、农业、造景，流通、交易、游览、具备发展休闲度假的较好自然条件。   

村庄古朴文化深厚：有形文化+无形文化，古村落具备改造成高端度假乡居的基本条件。 

  田地开阔水源丰富：易于发展规模性的现代农业、形成视觉冲击力强的创意农业景观、开展丰富的农事休闲体验活动。   

综上所述：项目地资源组合性较好，但缺乏重量级旅游资源，旅游开发的关键在于创意。   

四、总体定位

整合项目地农、林、田、宅、河流、池塘等相关旅游资源，依托柳青河畔，以“特色小镇+”为本项目核心发展理念，以果蔬有机农产品展示交易基地为导向，以农产品特色小镇旅游市场需求为辅助，以特色小镇休闲度假为品牌方向，以“农旅双链发展”为核心支撑，优化项目地资源配置，将项目地打造成集特色小镇休闲娱乐、文化体验、农科教育、育种孵化、养老养生、果蔬流通、等于一体的农产品特色小镇田园综合体。

   1.功能定位 

本项目将充分依托大美临沂旅游大发展的良好态势，结合项目地的河景、古银杏树、村落、农业资源，充分把握旅游发展大势，打造复合农业旅游、文化休闲、养生度假、户外运动等多种功能为一体的特色小镇休闲度假旅游居住区。

其功能定位为一园一环八基地：  

一园："农园"是美丽原生特色小镇生活的体验乐园，这个乐园是"绿色、欢乐、浪漫、养生、动感"生活方式的体现，不仅是一种目标与追求，更是新常态下人与自然和谐共生的特色小镇乐园。  

一环： 特色小镇休闲体育健身环（柳青河健身休闲走廊）与合作沿河加大健身器材基础设施配套安装维护。   

八基地： 农产品流通交易基地 农庄养生度假基地 林木花卉展示基地 农耕文化体验基地 农业种子交易基地 农业科普教育基地 淡水鱼流通基地，海产品冷链物流基地  

2.发展目标

近中期（2017-2021）

山东省农业特色小镇建设示范点

省级重点龙头企业

绿色果蔬有机物流集散基地

特色小镇素质拓展训练基地

3.远期（2017-2021）

中国农业特色小镇建设示范点

全国休闲农业与特色小镇旅游示范点

特色小镇养老养生健康产业示范基地

全国知名的4A级特色小镇旅游景区

五、空间布局

一心：

特色小镇综合服务中心（小镇电子商务服务中心、农产品电商孵化中心、电子商务培训中心、供销链金融服务中心）

一核：

柳青河特色小镇社区核

一带：

柳青河特色小镇游憩带

一轴：

休闲农林景观轴

五区：

特色小镇休闲区；养老养生居住区；温泉游憩健身区；科技农业教育区；产品展示交易区  

 项目举例

1、景观大门

大门整体设计紧扣主题，用"柳青河"字造型为设计元素，水稻秸秆做装饰，配以石材浮雕，上石刻"柳岸青青·归园田居"突显主题。

2、游客服务中心

将原有建筑进行改造，墙体外立面采用文化石材料粘贴而成，白柱涂仿木颜色涂料，材料及其色彩的选取追求与自然和谐，造型神秘而典雅。内部陈设包括展示台，展示景区的平面图、介绍旅游项目或活动；背景墙。

3、柳笛声声，彩蝶翩翩

 充分利用柳青河做文章，以柳文化做支撑，种植好柳青河的各种杨柳，各种鲜花，采用生物手段吸引成千上万的蝴蝶前来采食花粉，打造淮若谷彩蝶飘飘、蝴蝶飞舞场景。让游客在清明期间，可以折柳做柳笛，不仅可以欣赏美艳的蝴蝶，还可以了解蝴蝶一生的生命历程。

4、柳青双居

（1）柳青归园

基本情况：小杏花有古民居，村庄一面环水，民居院落周多种植果木、花卉。

打造意向：中高端产品、轻奢产品

经营方式：销售+出租

配套设施：

销售类：       

经营权出租：无配套，作为创意空间由租客自由打造

       住宿出租：常规家居设备

改造前：

改造后：

（2）柳青田居

基本情况：打造60余户人家的古民居，周边有树林、池塘，院落藏在林间若隐若现，房前屋后有小面积的耕地，村庄外围为粮田，打造农田风景。

打造意向：高端产品

经营方式：院落式打包销售

配套设施：常规家居设备、停车位、私家菜园（花园）等。

档次定位：以住宿为核心体验的高端度假产品，着力于品牌打造。

5、特色小镇特色手工坊

 体验园的房屋，设计为创意工坊，开展各类手工体验项目。例如五谷工坊磨豆浆、做豆腐，榨油坊学榨油，粉皮、粉条、蛋糕工坊做蛋糕，陶艺工坊做陶瓷，花缘坊做纺织，食尚坊做美食等等。

6、七贤书院（孝文化研究院）

 利用本地块地热温泉井资源，建立温泉敬老疗养中心。

根据《山东省临沂市北城新区地热资源普查报告》，地热井DR1，井深2258米，涌水量1417立方米/d，井口温度52度。

临沂孝文化源远流长，中国24孝，其中有7孝在临沂。 

7个孝子故事分别是：1、负米养亲（孔子学生子路，鲁国人，今平邑人）2、单衣顺母（孔子学生闵子骞，鲁国人，一说是今平邑人、还有一说是费县汪沟镇人，其中汪沟镇闵家村有其故居纪念地，更有一说是济宁鱼台县大闵村人）。3、啮指心痛（孔子学生曾参，鲁国人，今平邑人）。4、戏彩娱亲（春秋末期隐士老菜子，居蒙山之阳）。5、鹿乳奉亲（郯子，春秋时郯国人，今郯城人）。6、闻雷泣墓（王裒，三国魏东莞人，今沂水县人）。7、卧冰求鲤（王祥，晋朝时琅琊人，今兰山区人）。

7、柳文化主题公园

  佛教故事有南海观音一手托净水瓶、一手拿柳枝的形象，为人间遍洒甘露，祛病消灾。在魏晋南北朝时期就存在有元旦日、寒食日（三月三）插柳于户辟鬼的习俗，北魏贾思勰《齐民要术》有“正月旦取柳枝著户上，百鬼不入家”的记载。通过柳文化节以“柳沐春风 爱洒人间”为主题，把低碳、环保、田园野趣的风格与柳文化巧妙结合，立意鲜明地突出柳文化的特色。通过形式多样的文化活动，从多方面弘扬中国古典杨柳文化的博大精深，安排了柳文化科普展、文艺演出、戴柳插柳、“百问百思百言堂”有奖竞赛、诗歌朗诵会、非遗物品展卖等活动。合唱团、青春展韵诗歌朗诵会等多家演出团体为游人们带来精彩的演出。

柳文化节是集文化、科普、环保、娱乐等为一体的综合性公益宣传活动，在赏柳、爱柳、咏柳的活动中，让市民轻松愉快地感受到柳文化的熏陶，提高市民的环境保护意识，促进人与自然的和谐发展

在现有柳青河以柳文化为主题的综合公园。公园的规划设计要在继承古典园林优秀传统的基础上，达到民族化的园林艺术形式与现代游憩生活内容的统一。公园建筑设计突出柳文化主题，建筑装修材料应用柳制品精心设计。公园设置景墙，墙上手绘传统柳水墨画。公园植物种植合理运用种种观赏柳的形式美要素，充分考虑与山石、水体、建筑和其他植物的和谐统一。

7、农耕展览体验馆

 从民间收集传统生产农具、日常生活用具等体现传统农耕文明发展脉络的旧物和文物，按照当地农民日常的生产、生活及吃、住、用为主要题材进行陈列展示，并增加二十四节气与农耕互动的知识展览。同时让游客参与一些农耕活动，体验传统农耕文化。如设置独轮车送公粮大战活动。

农产品特色小镇的打造要点

功能要求，构建“产城人文”一体化的特色小镇

1、特色小镇以特色产业与泛旅游产业的整合为支持；大量就业人口及休闲化消费的聚集为动力机制；配套设施及服务的配置为基础依托；就业人口的居住建设与旅游人口的度假居住建设为居住配套；管理、金融、运营的创新为相关保障。

2、发挥区域引擎综合效应，带动周边特色小镇城镇化

特色小镇注重产业培育、注重经营持续、注重区域带动等三个方面。

3、结合具体环境特征，打造生态宜居环境

特色小镇遵循“不占耕地”的用地原则，“大力优化区域生态环境”的生态原则，“挖掘文化，打造农产品特色小镇”的文化原则。

特色农产品小镇体验园旅游+农业+科技的全新体验

柳青农业特色小镇前瞻性

长在墙上的植物、能发电的建筑、3D打印、互联网VR实验…… “特色农产品小镇体验园是集现代农业、设施农业、观光农业、休闲旅游、农副产品交易为一体的综合展示中心和农业园区。它的建筑主体由高效电池组件构成。建筑是我们在建筑节能上的尝试，也是绿色建筑的一个标志。

体验园的奇妙之处不仅如此。

A建造一处环保太阳能学校教室

通过实验室、温室等对学校进行绿化改造，从而使孩子们能更多地接触自然、了解自然。同时，游客还能从这里了解如何使农业与楼宇空间结合打造生态办公、如何营建绿色人居等。

在城市微耕真实体验区。

B打造中外名优特农产品展示区。

游客可以通过网络“看”到用先进农业技术培育出的超级蔬菜、巨型水果，还可以全程感受智能操作的农耕过程。“在这里，不仅享受了一次绿色旅行，还上了一堂生动的农业技术课。同时，在这个别具一格的‘购物中心’，我们还把绿色产品装进了自驾游后备箱、购物箱。”让游览客户有这种体验感受。

C打造假日农业、休闲农业、观光农业等新型农业形态的示范基地

社会效益：项目以“体验中心”、“智能服务平台”和“网上交易平台”一个中心两个平台为载体，充分发挥优质农产品实体体验、线上线下联动交易、发布获取价格信息指数等功能，首创临沂五位一体的全新运营模式，打造农产品电商运作良性生态圈，开创全国“农”字特色项目之先河。3.5平方公里开发建设，形成3万人的小镇。

小镇电子商务服务中心、特色旅游展示基地、农产品电商孵化基地、电子商务培训中心、供销供应链金融服务中心等；一层5000平方米内置农产品供销仓卖中心，体系内供销品牌商品进驻，形成集仓储、经营、配送综合性于一体的综合大厅。小镇建成运营将实现农民就业岗位30000余个，直接带动订单式种植面积2000万亩；依托该农产品交易市场为载体，吸纳农产品交易市场经纪人1000余名。住居人口50000人。