竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据。各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。

竣工图绘制工作应由建设单位负责，也可由建设单位委托施工单位、监理单位或设计单位。

一、编制要求

凡按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白处加盖并签署竣工图章。

凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接改绘，并加盖及签署竣工图章。

凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更超过40%的，应重新绘制竣工图。重新绘制的图纸必须有图名和图号，图号可按原图编号。

编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图必须准确、清楚、完整、规范、修改必须到位，真是反映项目竣工验收时的实际情况。

用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图，不得使用复印的图纸。

竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图，使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图墨水。

二、主要内容

竣工图应按单位工程，并根据专业、系统进行分类和整理。

竣工图包括以下内容：

工艺平面布置图等竣工图

建筑竣工图、幕墙竣工图

结构竣工图，钢结构竣工图

建筑给水、排水与采暖竣工图

燃气竣工图

建筑电气竣工图

智能建筑竣工图（综合布线、保安监控、电视天线、火灾报警、气体灭火等）

通风空调竣工图

地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图

地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图

三、竣工图类型及绘制

竣工图的类型：

1利用施工蓝图改绘的竣工图；

2在二底图上修改的竣工图；

3重新绘制的竣工图；

4用CAD绘制的竣工图。

竣工图绘制要求

1利用施工蓝图改绘的竣工图

在施工蓝图上一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容，所有更改处都必须引划索引线并注明更改依据。

在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。

具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定，一下是常见改绘方法的举例说明。

取消的内容

（1）尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠改发。即将取消的数字、文字、符号等用横杠杠掉（不得涂抹掉），从修改的位置引出带箭头的索引线，在索引线上注明修改依据，即“见×号洽商×条”，也可注明“见×年×月×日洽商×条”。例如：首层底板结构平面图（结2）中Z16（Z17）柱断面，（Z17）取消。

改绘方法：将（Z17）和有关的尺寸用杠改法去掉，并注明修改依据（见图1）；

（2）隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉改法。即在图上将取消的部分打“×”，在图上描绘取消的部分较长时，可视情况打几个“×”，达到表示清楚为准。并从图上修改处箭头索引线引出，注明修改依据。

例如：平面图中库房取消。即（B）~（C）轴间③轴上砖隔墙取消。

改绘方法：“库房”二字和与隔墙相关的尺寸杠改，将隔墙及其用叉改发×掉，并注明修改依据（见图2）。

增加的内容

在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等，均应在图上的实际位置用规范制图方法绘出，并注明修改依据。

例如：结5中1-1剖面钢筋原为4Ф18，现改为6Ф18，并在400长边中间增加钢筋。

改绘方法：将增加的钢筋画在1-1剖面实际的位置上，并注明修改依据（见图3）。

如增加的内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图，并保证准确清楚，如本图上无位置可绘时，应另用硫酸纸绘补图并晒成蓝图或补绘图纸上均应注明修改依据，补图要有图名和图号。

例如：基础平面、一、二、三层（E）轴于①轴交点处原方柱改为圆柱（直径500），其柱Z5改为Z6。改绘采用图纸空白处绘大样的方法（见图4）。注意，凡本修改涉及的建筑图和结构图均要改绘。

内容变更

数字、符号、文字的变更，可在图上用杠改法将取消的内容杠去，在其附近空白处增加更改后的内容，并注明修改依据。

例如：图2中，原66GC窗改为68GC，是按杠改法改绘的。

设备配置位置，灯具、开关型号等变更引起的改变；墙、板、内外装修等变化……均应在原图上改绘。

当图纸某部位变化较大、或在原位置上改绘有困难，或改绘后杂乱无章，可以采用以下办法改绘。

画大样改绘：

在原图上标出应修改部位的范围i，后在需要修改的图纸上绘出修改部位的大样图，并在原图改绘范围和改绘的大样图处注明修改依据。

例如：地下室厨房窗台板做法修改。

修改方法：将修改的部位用A表示并在图纸空白处绘A大样图（见图5）。

另绘补图修改：

如原图纸无空白处，可把应改绘的部位绘制硫酸纸补图晒成蓝图后，做为竣工图纸，补在本专业图纸之后。具体做法为：在原图纸上画出修改范围，并注明修改依据和见某图（图号）及大样图名；在补图上注明图号和图名，并注明是某图（图号）某部位的补图和修改依据。

例如：一层平面（C）~（D）轴间地沟修改（见图6），需要重绘两轴间大样图，具体做法是：先在原图（C）~（D）轴间注明修改依据，并注明见建补×地沟详图。然后另绘制地沟详图。补图应有图标，注明图号（建补×）和图名（此补图可以包括几个修改大样图），在图纸说明中注明地沟详图为一层平面（C）~（D）轴间修改图。

个别蓝图需重新绘制竣工图：

如果某张图纸修改不能在原蓝图上修改清楚，应重新绘制整张图作为竣工图。重绘的图纸应按国家制图标准和绘制竣工图的规定制图。

加写说明

凡设计变更、洽商的内容应当在竣工图上修改的，均应用绘图方法改绘在蓝图上，不再加写说明。如果修改后的图纸仍然有内容无法表示清楚，可用精炼的语言适当加以说明。

图上某一种设备、门窗等型号的改变，涉及到多处修改时，要对所有涉及到的地方全部加以改绘，其修改依据可标注在一个修改处，但需在此处做简单说明。

例如：一层平面4樘C2-3009窗改为C1-3006窗。修改时每窗型号均应改正，但在标注修改依据是，可只注一处，并加以樘数说明（见图6）。

钢筋的代替，混凝土强度等级改变，墙、板、内外装修材料的变化，由建设单位自理的部分等在图上修改难以用作图方法表达清楚时，可加注或用索引的形式加以说明。

凡涉及到说明类型的洽商，应在相应的图纸上使用设计规范用语反映洽商内容。

注意事项

施工图纸目录必须加盖竣工图章，作为竣工图归档。凡有作废、补充、增加和修改的图纸，均应在施工图目录标注清楚。即作废的图纸在目录上杠掉，补充的图纸在目录上列出图名、图号。

如某施工图改变量大，设计单位重新绘制了修改图的，应以修改图代替原图，原图不在归档。

凡是洽商图作为竣工图，必须进行必要的制作。

如洽商图是按正规设计图纸要求进行绘制的可直接作为竣工图，但需统一编写图名图号，并加盖竣工图章，作为补图。并在说明中注明是哪张图那个部位的修改图，还要在原图修改部位标注修改范围，并标明见补图的图号。

如洽商图未按正规设计要求绘制，均应按制图规定另行绘制竣工图，其余要求同上。

某一条洽商可能涉及到二张或二张以上图纸，某一局部变化可能引起系统变化……，凡涉及到的图纸和部位均应按规定修改，不能只改其一、不改其二。

例如：图6中，②~③和⑤~⑥轴间2760改为3360，使4处尺寸有了改变，均应改正。

不允许将洽商的附图原封不动的贴在或附在竣工图上做为修改，也不允许将洽商的内容抄在蓝图上作为修改。凡修改的内容均应改绘在蓝图上或做补图附在图纸之后。

根据规定需重新绘制竣工图时，应按绘制竣工图的要求制图。

改绘注意事项：

修改时，字、线、墨水使用的规定：

字：采用仿宋字，字体的大小要与原图采用字体的大小相协调，严禁错、别、草字。

线：一律使用绘图工具，不得徒手绘制。

施工蓝图的规定：

图纸反差要明显，以适应缩微等技术要求。凡旧图、反差不好的图纸不得作为改绘用图。

修改的内容和有关说明均不得超过原图框。

在二底图上修改的竣工图

用设计底图或施工图制成二底（硫酸纸）图，在二底图上依据设计变更、工程洽商内容用刮改法进行绘制，即用刀片将需更改部位刮掉，再用绘图笔绘制修改内容，并在图中空白处做一修改备考表，注明变更、洽商编号（或时间）和修改内容。

修改备考表如下表所示：

以修改后二底图或蓝图作为竣工图，要在二底图或蓝图上加盖竣工图章。没有改动的二底图作为竣工图也要加盖竣工图章。

如果二底图修改次数较多，个别图面可能出现模糊不清等技术问题，必须进行技术处理或重新绘制，以期达到图面整洁、字迹清楚等质量要求。

重新绘制的竣工图

根据工程竣工现状和洽商记录绘制竣工图，重新绘制竣工图要求与原图比例相同，符合制图规范，有标准的图框和内容齐全的图签，图签中应有明确的“竣工图”字样或加盖竣工图章。

用CAD绘制的竣工图

在电子版施工图上依据设计变更、工程洽商的内容进行修改，修改后用云图圈出修改部位，并在图中空白处做一修改备考表，表示要求同本条第2款要求。同时，图签上必须有原设计人员签字。

四、竣工图章

“竣工图章”应具有明显的“竣工图”字样，并包括编制单位、制图人、审核人和编制日期等基本内容。编制单位、制图人、审核人、技术负责人要对竣工图负责。

竣工图章内容、尺寸如图所示：

所有竣工图应由编制单位逐张加盖、签署竣工图章。竣工图章中签名必须齐全，不得代签。

凡由设计院编制的竣工图，其设计图签中必须明确竣工阶段，并由绘制人和技术负责人在设计图签中签字。

竣工图章应加盖在图签附近的空白处。

竣工图章应使用不退色红或蓝色印泥。

附则：

1、竣工图章的样式严格按照当地有关部门的要求执行。

2、施工过程中的图纸会审、变更、洽商更改的要求按照上述要求执行。

3、分公司所属各项目部结合本项目具体情况制定相应的实施细则。

中铁建设集团有限公司

2016年8月20日下载本文