卖方：____________(简称甲方)身份证号码：                        

买方：____________(简称乙方)身份证号码：                        

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条  合同标的 乙方同意购买甲方拥有的座落在                  

               拥有的房产，建筑面积为_____平方米(详见房屋所有权证第_________号)，土地使用面积为_____平方米(详见房屋土地使用权证第__________号)。

第二条  上述房产的交易价格为：人民币70万元整(大写：柒拾万元整)，在本协议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做调整。

第三条  付款时间与办法：甲乙双方经协商后同意，乙方分两次将购房款交付甲方。本协议签订时乙方需交付甲方第一批房款35万元（大写：叄拾伍万元），甲方必须出具合规合法的收据，剩余房款在2012年12月31日前付清。合计房款70万元整。

第四条  甲方应于收到第一批房款之日起 7 天内将交易的房屋全部交由乙方使用。甲方待乙方付清全部房款后 7 个工作日内与乙方将过户手续办理完毕。

第五条  税费分担甲乙双方应遵守国家房地产、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担。

第六条  违约责任：甲、乙双方合同签订后，若乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达20天以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

若甲方未按本合同规定将房屋及时交付使用以及办理过户手续，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由乙方承担此次交易中的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

若其他条款违约，则违约方需向另一方支付总房款的10%违约金。

第七条  本合同主体

1.甲方是                    共 2 人。

2.乙方是                    共 1 人。

第  本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第九条  本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签字以及按手印与本合同同具法律效力。

第十条  本合同自甲、乙双方签字之日起生效。签字由甲方夫妇同签有效。

第十一条  本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方购房者一份。

第十二条  双方约定的其他事项：

1、自合同签订之日以前的物业管理费、电费、三气（天然气、暖气、煤气）等相关费用均由甲方承担，并向乙方提供相应合规合法的票据。

2、房产的附属房屋，例如：车棚、停车场等其他房屋及场地也在合同标的之内，且乙方不向甲方另行支付任何费用。

3、若此房屋已经出租，则需要甲方与租赁方协商，将原租赁合同废除。若乙方需要出租，则可与租赁方重新签订租赁合同。

第十三条  附件

1、出卖方(甲方) 夫妇身份证复印件

2、出卖方(甲方) 夫妇结婚证复印件

    3、购买方(乙方)身份证复印件

4、房屋所有权证复印件

5、房屋土地使用权复印件

出卖方(甲方)：夫：________ _________        妇：________ _________

身份证号码：___________ ____ __      身份证号码：__________ ____ ___

电    话：_________  _________

日    期：_______年____月____日

购买方(乙方)：__________________

身份证号码：__________ _________

电     话：____________  _______

日     期：_______年____月____日                  

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