现状与区位分析

系别:  测绘与城市空间信息系  

专业:  土地资源管理           

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学号:     06***** 45 

时间:  2012  年  6  月 3 日

平顶山商业布局现状及区位分析

在刘老师的引导下，通过这几天的现场观察和研究，以及对网络和书籍上相关知识的搜索和查阅，自己对平顶山市商业布局与区位现状有着自己的见解和分析。

商业的布局是与地理空间位置有关的，其所受自然环境因素，生产技术因素，和社会经济因素的影响。自然环境是指自然界中气候、地形、地貌、地质、水文、生物等及其组成的自然综合体。而生产技术是社会生产力的主要部分，衡量地区社会生产力和社会发展水平的标志。生产技术严重影响着经济活动区域的增加（新技术条件下产生的新型经济活动）和减少（传统经济活动的淘汰），并且技术条件的改变导致经济活动区位的变化。影响、制约商业布局的社会经济因素，主要有人口——劳动力资源，商业布局的历史基础，市场、物价与流通渠道、社会经济环境及经济地理位置等。它们共同构成了地区商业活动的发展与布局的社会经济环境。

就平顶山市的商业布局现状及区位作以分析：

●平顶山市商业布局现状：

1、平顶山丹尼斯后，华府商业区（见附图1）。2.和平路商业街附近广散分布的区域（见附图2）。其实两个商业区合称为一个商业区也不为过，因为两个商业区域相隔比较近，中间之以一条优越路为界限，一直以来也没有严格的定义。

      平顶山商业区的地理位置：1、丹尼斯后的华府商业区包括平顶山中兴路和矿工路交叉口的华府广场（华府商业街），华府广场左边的南北路的民主街，右边有个很短的南北路的自由街，及其华府附近都属于华府商业区。 2、和平路附近商业区。2008年底，和平路步行街完成了它的改造工程，将西段全面打通，建立起精品门面商铺。自此，它贯穿着平顶山市的中心商业区，成为平顶山市服装销售的动脉，也悄悄地改变着小城人的生活。和平路步行街的东端是开源路商贸中心，鹰城世贸广场就位于此处。而在和平路步行街西端的体育路上，凯撒服装城的服饰批发商们也在辛勤劳作。

●商业区位选择模型分析：

由于地理空间的多样性与复杂性，地理地域的层次性及人类活

动与地域环境之间关系的复杂性，导致区位条件具有系统性、层次性、动态性、开放性等方面的特征。并且构成经济活动区位条件的因素是客观存在而多种多样的，这些因素对经济活动的地理空间组织的影响和制约作用，也是客观存在而各不相同的。

     商服业区位选择模型：

1、影响区位选择的因子——销售或服务范围（市场区）。 假设条件为一片没有明显起伏的、无边的大草原；平原上的初始人口分布是均匀的；区域的运输条件完全一样，没有可供利用的水道，影响这种运输的唯一因素就是距离；人们的活动都是理智的。对于消费者来说，符合距离最小化原则；对提供服务的经营者来说，他会寻找最佳位置，取得市场的最佳位置，使其利润最大化。概括起来就是在均质平原和经济人两种前提下，影响商品流通经济活动区位选择的因素就是销售或服务范围，即市场区。因为任何商业服务点都应该有一个服务区域。而服务区域的的大小将决定其利润情况。

     又由于均质平原假定，平原人口平均分布，交通通达度一致，所以市场区实质上可以用距离或者人口来表示。执行某种中心职能的企业单位得以存在的条件是最大程度地接近被服务的人口，而且要有一定数量的顾客。维持一个中心智能单元存在所需要的最起码的人口或最起码的购买力被称为某中心职能的门槛值。低于门槛值，经营者因无法获利而不能生存。

     2、理论模型：中心地的分级。中心地是为周围居民提供商品和服务的场所，根据中心地提供的商品和服务的级别不同，中心地可以分为高低不同的等级；服务区域的最佳形状的形成。如果只有一个中心地，它的市场应该是圆形的，因为在相同边界长度下，圆形边界市场区面积最大；市场原则下的商业布点。市场原则又称为最优原则，是从商品和服务供应范围最大的角度出发的商业布点原则；交通原则下的商业布点。交通原则又称为交通最优原则，是交通干线联系尽可能多的中心地的商业布点原则；行政原则下的商业布点。行政原则又称为行政最优原则，是为行政管理方便而形成商业布点原则（详见《经济地理学》）。

●平顶山市商业区位选择分析：

1、平顶山商业区位条件的组成及其特征。近十年间，我国的商业发展突飞猛进。以平顶山商业区为例，商业区地势平坦，商业市场不断扩大，容纳了丹尼斯、万家百货、中心商城、中原商场，商业大厦、世贸商城、平顶山商城等众多大型商场。其商业区大致包括华府广场、华府商业街、民主街、自由街以及和平路、中兴路、优越路，开源红。

2、平顶山商业区位条件选择的主导因素和次要因素。经过近几天观察和分析，以及征求市见。平顶山商业区位选择的主导因素是社会经济因素和经济地理位置，次要因素为自然环境因素。因为平顶山各地区自然状况相似，就更加注重社会经济因素和经济地理位置了。平顶山商业区一带具有充足的劳动力资源，临近主要交通路线：建设路、矿工路。并且东临近汽车站，南边临近火车站。附近拥有众多的娱乐及服务性场所，比如：平生影剧院，平顶山饭店、摇酒吧、香山大厦、平煤医院、众多分支的工，农，建设银行。

3、平顶山商业区位选择的有利方面。自然环境条件为地势平坦，气候适宜，土壤承载力强； 地理位置方面。其位于市中心，容纳众多大型商场，方圆数百里的地域之内有极多的餐饮、住宿、休闲娱乐的场所。如：香山大厦，佳田，快捷大酒店及许许多多的小旅馆。东边临近汽车站，南边临近火车站，为远途客人提供便利。并且临顶山，使得此地治安很好，再加上市对市中心区域开发利用的重视，给消费者创造了一个非常良好的购物休闲环境；社会经济方面。平顶山商场位于繁华的新华区，人口密集，具有充足的劳动力资源，可大大推动商业的发展；平顶山商业市场需求方面。市中心地带是市居民生活居住的聚集地，各种大酒店、医院、KTV、手机卖场、电影院、银行和家具城等，商业气氛良好，人气旺，能带来较大的商业集聚效应。临近商业区附近建立有平煤集团俱乐部、平煤集团第一中学、工业贸易学校等许多中学，这些都是平顶山商业市场发展的动力源泉；周围具备良好的教育、科技发展，卫生氛围。平顶山商业区四周广散分布着平高东芝电气公司、尼龙化工有限公司、易成碳化公司等一批省内外知名的高新技术企业，正在成为带领平顶山经济发展的龙头企业。伴随科技人才队伍不断发展壮大，科技投入的增加带来了科技进步对经济增长贡献率的显著提高。据初步测算，2000年平顶山市科技进步对经济增长的贡献率仅为30.9%，2009年上升到48%左右，科技进步推动了平顶山社会经济各项事业的发展。2007年平顶山市一次性成功争创5家省级企业工程技术研究中心，在全省18个省辖市中名列第四位；2008年又拿到了2家，2009年1家。至此，平顶山市已拥有国家级技术中心3家（平煤集团、平高集团、神马技术中心）。加上周围几所教育教学机构，平煤医院等卫生医疗机构的发展，更大一步促使商业区发展。

4、平顶山市商业区位选择不利方面。交通拥挤。虽然临近汽车站和火车站，拥有足大的客流量。但交通的拥挤也无法避免。常常人流和物流的结合导致交通阻塞。自然环境也存有不足之处：周边环境不太好，绿化较差，空气不够新鲜，缺少公园、游乐园等人们安静休闲的地方。

5、平顶山市商业区位选择的动态发展变化规律。平顶山市位于河南省中部,1957年建市,现辖2市4县4区,土地面积7882平方公里,总人口503万。是中国优秀旅游城市和国家园林城市。 自然资源丰富。已探明各类矿藏57种,其中煤、盐、铁储量最大,是中南地区最大的煤田、中国矿业协会授牌的“中国岩盐之都”、全国十大优质铁矿之一。有各类水库175座,年均水资源拥有量30亿立方米。正因为有如此雄厚的资产，人民消费意识提高，商业区位的扩展也在所难免。不久的将来，平顶山商业区将逐渐向四周发展。可由于市区北部受以往过去煤矿的影响，区位的选择趋势最有可能面向新城区。新城区方面交通便利，环境良好，地势宽阔，适于居民居住及商业发展。

●平顶山商业区位选择的多宜性分析：

1、在商业区形成的同时，为注重社会效益均衡发展，应在周围扩大居民居住区，创办学校，医院，工厂的机构，使其彼此都获得最大的经济效益。

     2、但平顶山区位选择的同时忽视了大学生能够带来的经济效益。大学生是青年人的主流，也是消费的主流。然而大学院校距离市区太远，交通不便，难免使商业区减少相应的经济效益。

●启示：

1、衡量一个商业区位是否最佳的尺度是经济效益。在实际操作中运用技术经济论证方法根据经济效益来进行区位选择。主要可通过分析比较基建投资、经营费用、和产品运费、客流量等进行决策。

2、经济活动与地理环境相结合，使周围有利资源为自己所用。

3、时刻掌握市场需求，了解市场发展的动态和趋势，全面协调发展，布局好自己的销售产品，以获得更大效益。

●1、数据来源：平顶山网  

2、参考文献：《经济地理学》

                         附图一

                         附图二下载本文