本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、公积金缴存比例是指职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，一般不低于__。A．5%B．7%C．4%D．6%

2、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：执行层的组织协调

3、房地产泡沫产生的基础是。A：投机需求膨胀B：金融机构过度放贷C：房地产市场中的过度开发D：土地资源的稀缺性E：借款合同

4、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。A：产权承受人B：产权出售人C：产权出售双方D：卖方E：执行层的组织协调

5、城市详细规划的对象是。A：城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域B：城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域C：城市中功能不明确和地域空间不完整的区域D：城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域E：执行层的组织协调

6、经济适用住房采取__的方式进行。A．出让B．行政划拨C．有偿转让D．无偿转让

7、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。建筑物资本化率为8％，则该房地产的价格为元／㎡。A：1 700B：2 000C：2 100D：2 400E：工业用地的监测点评估价格

8、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工业用地的监测点评估价格

9、投标截止后，开发商应按规定的时间__。A．认标B．评标C．开标D．验标

10、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经__同意。A．业主委员会B．专有部分占建筑物总面积过半数的业主C．占总人数过半数的业主D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

11、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。A：2009年7月1日B：2009年8月1日C：2009年9月1日D：2009年10月1日E：房地产估价机构必须加盖公章

12、自治区的自治条例和单行条例，报批准后生效。A：全国人民代表大会及其常务委员会B：C：自治区人民代表大会D：自治区人民代表大会及其常务委员会E：执行层的组织协调

13、是由银行发行的一种票据，俗称钞票。A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调

14、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格

15、下列股东权利中属于共益权的是__。A．出席股东大会的权利、股票过户的权、表决权B．股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权

16、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。A．利润为零B．最高运营费用比率C．最大费用D．允许的最低经济效益指标

17、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法

18、运用平均增减量法进行估价的条件是__。A．房地产价格时间序列逐期升高或下降B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

19、某宗土地预计未来每年净收益为76万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。A：760万元B：744万元C：882万元D：844万元E：工业用地的监测点评估价格

20、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．2500B．400C．2100D．2900

21、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产众数价格

22、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。A：3B：5C：7D：10E：执行层的组织协调

23、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。A．风险性B．营利性C．价格的波动性D．流通性

24、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。A．减少B．增加C．不变D．可能增加也可能减少

25、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于报酬率求取方法的是__。A．累加法B．功能法C．市场提取法D．投资报酬率插入法E．均衡法

2、商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有。A：国有土地使用证B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：建设工程施工许可证E：商品房预售许可证

3、以下费用和税金属于征收集体土地下的土地取得成本的相关税费的有。A：征地管理费B：耕地占用税C：印花税D：契税E：新菜地开发建设基金

4、收益性物业的经营费用不包括__。A．人员工资及办公费用B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C．保险费、房产税和法律费用等D．抵押贷款还本付息费用

5、2011年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让最高年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于__申请续期。A．2050年1月1日～2050年12月31日B．2051年1月1日～2051年12月31日C．2060年1月1日～2060年12月31日D．2061年1月1日～2061年12月31日

6、属于直接融资方式的有。(2001年试题)A：抵押贷款B：赊销C：发行股票D：发行债券E：分期付款

7、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况．当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标。A：资产负债率B：借款偿还期C：投资回收期D：流动比率E：速动比率

8、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、80m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。A．7.9B．11.9C．12.1D．19.0

9、房屋价格计算时，按套内面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式，当面积误差比绝对值在__以内时，据实结算房价款。A．4%B．3%C．6%D．5%

10、下列不属于房地产拍卖特征的是__。A．房地产拍卖数量多，价值高B．房地产拍卖的时间短C．房地产拍卖法律性强D．拍卖结束后续工作多

11、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是调查。A：市场需求容量B：消费者行为C：市场营销因素D：竞争情况E：借款合同

12、根据《中华人民共和国物权法》，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员B：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人C：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约D：监督业主公约的实施E：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

13、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为25万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取4％的百分比租金．当租户的月营业额为200万元时，其应缴纳的租金是万元。A：27B：24C：19D：20E：借款合同

14、下列关于住房公积金的表述中，正确的是__。A．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C．职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D．个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税

15、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守__等原则。A．珍惜耕地，合理利用土地B．保证国家建设用地C．有偿使用土地D．无偿使用土地E．依法征地

16、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30％，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6％，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是元。A：240B：622C：312D：874E：借款合同

17、下列价格阐述正确的是__。A．市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值B．市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值C．市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值D．市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值

18、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。(2009年试题)A：半个月B：2个月C：半年D：2年E：借款合同

19、按随机抽选的方式划分，抽样调查包括。A：纯随机抽样调查B：机械抽样调查C：类型抽样调查D：整群抽样调查E：单纯抽样调查

20、划拨土地使用权的转让，须经当地审查批准。A：城市规划行政主管部门B：建设行政主管部门C：房地产市场管理部门D：人民代表大会常务委员会E：执行层的组织协调

21、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为__。A．0.95B．0.99C．1.01D．1.05

22、对于担保行为法，我国已经建立了以__为基本法，以__为核心，以最高人民司法解释为补充的法律体系。A．《公司法》、《民法》；《合同法》B．《担保法》、《民法》；《合同法》C．《公司法》、《合同法》；《担保法》D．《合同法》、《民法》；《担保法》

23、收益乘数有__。A．毛租金乘数B．利润乘数C．净收益乘数D．销售收入乘数E．潜在毛收入乘数

24、是记录经济业务、明确经济责任的书面证明，是登记账簿的依据。A：会计规则B：会计账簿C：会计凭证D：会计报表E：执行层的组织协调

25、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有__等。A．空置率B．开发期与租售期C．贷款利率D．建安工程费用E．建筑容积率下载本文