2017-2022年中国购物商场行业分析与发展前景研究报告（目录）

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2017-2022年中国购物商场行业分析与发展前景研究报告（目录）

【出版日期】2016年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价　　格】纸介版：7000元   电子版：7200元   纸介+电子：7500元

【报告链接】http://www.chinairr.org/report/R09/R0905/201612/21-222096.html

报告摘要及目录

报告目录：

第一章 购物商场产业发展综述 24

1.1 购物商场的定义及分类 24

1.1.1 购物商场的定义 24

1.1.2 购物商场的分类 24

1.2 购物商场的产业本质 26

1.2.1 购物商场的特点 26

1.2.2 购物商场与百货商场的比较分析 26

1.2.3 购物商场与传统商业街的比较分析 32

1.3 购物商场发展的推动因素 33

1.3.1 商业地产投资推动购物商场发展 33

1.3.2 地方的投资冲动推动购物商场发展 39

1.3.3 城市扩容及城市化进程加快推动购物商场发展 41

第二章 购物商场产业链分析 45

2.1 购物商场产业链上业发展状况分析 45

2.1.1 土地市场运营分析 45

（1）全国土地市场购置情况 45

（2）全国土地市场价格分析 46

2.1.2 房地产行业运营分析 47

（1）全国房地产开发景气指数 47

（2）全国房地产投资情况 50

（3）全国房地产供应情况 52

（4）全国房地产市场销售情况 52

2.2 购物商场下业发展状况分析 54

2.2.1 中国零售行业发展状况分析 54

（1）行业发展规模分析 54

（2）行业盈利情况分析 56

（3）行业运营情况分析 58

（4）行业偿债情况分析 60

2.2.2 中国社会消费现状分析 61

（1）中国居民人口特征分析 61

（2）不同年龄段人口的消费特征分析 

（3）中国居民收入与消费情况分析 66

第三章 中国购物商场的发展现状分析 74

3.1 购物商场在中国的发展历程 74

3.2 中国购物商场的分布 75

3.2.1 中国购物商场的分布形式分析 75

3.2.2 中国购物商场的分布数量分析 76

3.2.3 中国购物商场的分布趋势分析 77

3.3 中国购物商场的业态分析 79

3.3.1 中国购物商场的业态构成分析 79

（1）中国购物商场的业态构成 79

（2）中国购物商场的业态构成特点 80

3.3.2 中国购物商场主/次力店分析 85

（1）购物商场主力店及次主力店的作用 85

（2）购物商场主力店及次主力店规模分析 86

（3）不同类型购物商场的主力店类型 88

3.3.3 中国购物商场零售业态分析 90

3.3.4 中国购物商场餐饮业态分析 93

3.3.5 中国购物商场娱乐休闲业态分析 99

3.3.6 中国购物商场的品 104

3.3.7 中国购物商场的业态布局分析 106

3.4 中国购物商场的经营情况分析 112

3.4.1 中国购物商场管理模式分析 112

（1）中国购物商场管理模式概述 112

（2）中国购物商场管理模式现状 121

3.4.2 中国购物商场盈利模式分析 122

3.4.3 中国购物商场租赁模式分析 125

（1）中国购物商场租赁模式简述 125

（2）中国购物商场租赁模式现状 126

3.5 不同类型购物商场的发展现状及趋势分析 127

3.5.1 按位置（影响力）划分的购物商场发展现状及趋势分析 127

（1）都市型购物商场的发展现状及趋势分析 127

（2）区域型购物商场的发展现状及趋势分析 128

（3）社区型购物商场的发展现状及趋势分析 130

（4）郊区型购物商场的发展现状及趋势分析 131

3.5.2 按商业主题划分的购物商场发展现状及趋势分析 135

（1）主题型购物商场运行发展现状及趋势分析 135

（2）混合型购物商场发展现状及趋势分析 139

第四章 购物商场运营解析 141

4.1 购物商场的定位解析 141

4.1.1 目标市场定位 141

4.1.2 主题特色定位 141

4.1.3 商业功能定位 142

4.1.4 商业规模定位 142

4.1.5 运营模式定位 143

4.1.6 商业形象定位 144

4.2 购物商场运营模式分析 145

4.2.1 纯销售模式 145

4.2.2 租售并举模式 146

4.2.3 纯物业经营模式 146

4.2.4 连锁摩尔模式 147

4.3 购物商场的业态组合解析 148

4.3.1 业态规划的基本原则 148

4.3.2 业态组合的比例控制 150

4.3.3 提高娱乐休闲业态的比例 153

4.3.4 各种业态间的客流联系 155

4.4 购物商场的次/主力店规划 156

4.4.1 租户在购物商场的功能角色划分 156

4.4.2 核心租户（主力店）的定义与特征 158

4.4.3 主力店和次主力店的标准 160

4.4.4 次/主力店的选择 163

4.4.5 购物商场主力店和次主力店格局变化 165

4.5 购物商场的布局分析 168

4.5.1 空间布局分布 168

4.5.2 业态布局分析 170

4.6 购物商场的动线设计分析 171

4.6.1 水平动线设计分析 171

4.6.2 垂直动线设计分析 172

4.6.3 购物商场动线设计原则 172

4.7 购物商场的管理方法解析 174

4.7.1 购物商场管理的“四个统一” 174

（1）统一招商 174

（2）统一营销 175

（3）统一服务监督 175

（4）统一物业管理 175

4.7.2 购物商场管理的十个原则 105 176

4.8 购物商场的营销方式解析 176

4.8.1 文化营销 176

4.8.2 主题活动营销 178

4.8.3 节日营销 181

4.8.4 明星营销 184

4.8.5 主力店营销 186

4.8.6 场地营销 193

4.8.7 销售促进 193

4.9 购物商场运营的成功案例解析 199

4.9.1 日本故事主题式购物商场 199

4.9.2 美国摩尔购物商场 204

4.9.3 深圳海岸城 204

4.9.4 上海青浦奥特莱斯 207

第五章 中国购物商场竞争格局分析 211

5.1 中国购物商场竞争格局综述 211

5.2 主要外资企业在中国的投资布局 219

5.2.1 新加坡凯德置地 219

（1）集团简介 219

（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析 220

（3）企业计划在中国投资的项目分析 220

5.2.2 菲律宾SM集团 222

（1）集团简介 222

（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析 223

（3）企业计划在中国投资的项目分析 223

5.2.3 美国西蒙地产 224

（1）集团简介 224

（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析 226

（3）企业计划在中国投资的项目分析 228

5.2.4 日本永旺集团 233

（1）集团简介 233

（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析 235

（3）企业计划在中国投资的项目分析 236

5.3 中国企业的投资布局分析 236

5.3.1 华润集团 236

（1）企业目前在运营的主要项目分析 236

（2）企业计划投资的项目分析 249

5.3.2 中信集团 252

（1）集团简介 252

（2）企业目前在运营的主要项目分析 253

5.3.3 中粮集团 254

（1）企业目前在运营的主要项目分析 254

（2）企业计划投资的项目分析 255

5.3.4 铜锣湾集团 256

（1）企业目前在运营的部分项目分析 256

（2）企业最新发展动向分析 257

5.3.5 万达地产 260

（1）企业目前在运营的主要项目分析 260

（2）企业计划投资的项目分析 263

5.3.6 深国投商用置业 2

（1）企业目前在运营的主要项目分析 2

（2）企业计划投资的项目分析 267

5.4 购物商场竞争格局演变分析 268

5.4.1 传统百货公司转型或投资购物商场 268

5.4.2 房地产企业投资购物商场 271

5.4.3 购物商场投资热潮转向二三线城市 277

5.4.4 中国购物商场存在过度投资现象 279

5.4.5 中国购物商场同质化严重，招商困难 279

第六章 中国重点区域购物商场的运行态势分析 284

6.1 一线城市购物商场的运行态势分析 284

6.1.1 北京购物商场的运行态势分析 284

（1）北京购物商场运营环境分析 284

1）北京经济运行状况分析 284

2）北京零售业发展状况分析 292

3）北京的主要商圈分析 294

4）北京市总体城市规划解读 342

（2）北京购物商场运营情况分析 347

1）2016年北京购物商场发展回顾 347

2）2016年北京购物商场发展状况分析 349

1、2016年开业项目分析 349

2、空置率及租金情况分析 352

3）北京购物商场发展特点分析 353

（3）北京购物商场的发展趋势 355

6.1.2 上海购物商场的运行态势分析 358

（1）上海购物商场运营环境分析 358

1）上海经济运行状况分析 359

2）上海零售业发展状况分析 366

3）上海的主要商圈分析 368

4）上海市商业网点布局规划解读 377

（2）上海市购物商场运营情况分析 386

1）上海购物商场的总体概况分析 386

2）2016年上海购物商场发展回顾 390

3）2016年上海购物商场新增项目分析 391

4）上海购物商场发展特点分析 393

（3）上海购物商场的发展趋势 396

6.1.3 深圳购物商场的运行态势分析 397

（1）深圳购物商场运营环境分析 397

1）深圳经济运行状况分析 397

2）深圳零售业发展状况分析 425

3）深圳的主要商圈分析 427

（2）深圳购物商场运营情况分析 441

1）2016年深圳购物商场发展回顾 441

1、2014新增项目分析 442

2、入驻零售品 445

2）2016年深圳购物商场发展状况 447

3）深圳购物商场发展特点分析 448

（3）深圳购物商场的发展趋势 449

6.1.4 广州购物商场的运行态势分析 453

（1）广州购物商场运营环境分析 453

1）广州经济运行状况分析 453

2）广州零售业发展状况分析 461

3）广州的主要商圈分析 463

4）广州商业网点发展规划 468

（2）广州购物商场的运营情况分析 470

1）2016年广州购物商场发展回顾 470

2）2016年广州购物商场发展状况 471

1、空置率及租金情况分析 471

2、入驻零售品 472

3）广州购物商场的发展特点分析 472

（3）广州购物商场的发展趋势 475

6.2 二线城市购物商场的运行态势分析 476

6.2.1 武汉购物商场的运行态势分析 476

6.2.2 重庆购物商场的运行态势分析 478

6.2.3 天津购物商场的运行态势分析 481

6.2.4 青岛购物商场的运行态势分析 482

6.2.5 济南购物商场的运行态势分析 484

6.2.6 苏州购物商场的运行态势分析 488

6.2.7 大连购物商场的运行态势分析 488

6.3 购物商场在中小城市的投资现状及前景分析 490

6.3.1 购物商场在中小城市的投资现状 490

6.3.2 部分中小城市的商业规划及 495

6.3.3 购物商场下沉存在的阻力 496

6.3.4 购物商场在中小城市的投资前景 498

第七章 购物商场投资/运营领先企业分析 500

7.1 购物商场投资/运营上市企业分析 500

7.1.1 华润置地（北京）股份有限公司经营情况分析 500

（1）企业发展简况分析 500

（2）主要经济指标分析 500

（3）企业盈利能力分析 502

（4）企业运营能力分析 503

（5）企业偿债能力分析 504

（6）企业发展能力分析 505

（7）企业经营业态分析 506

（8）公司销售网络情况 507

（9）企业经营状况优劣势分析 507

（10）企业最新发展动向分析 508

7.1.2 武汉南国置业股份有限公司 508

（1）企业发展简况分析 508

（2）主要经济指标分析 509

7.1.3 庄胜百货集团有限公司 517

（1）企业发展简况分析 517

（2）主要经济指标分析 518

7.1.4 山东银座商城股份有限公司 524

（1）企业发展简况分析 524

（2）主要经济指标分析 525

7.1.5 文峰大世界连锁发展股份有限公司 534

（1）企业发展简况分析 534

（2）主要经济指标分析 535

7.1.6 上海益民商业集团股份有限公司 544

（1）企业发展简况分析 544

（2）主要经济指标分析 545

7.1.7 恒隆地产有限公司 554

（1）企业发展简况分析 554

（2）主要经济指标分析 556

7.1.8 福建新华都购物广场股份有限公司 559

（1）企业发展简况分析 559

（2）主要经济指标分析 560

7.1.9 保利房地产（集团）股份有限公司 569

（1）企业发展简况分析 569

（2）主要经济指标分析 570

7.1.10 中百控股集团股份有限公司 579

（1）企业发展简况分析 580

（2）主要经济指标分析 580

7.1.11 龙湖地产有限公司 5

（1）企业发展简况分析 5

（2）主要经济指标分析 592

7.1.12 阳光新业地产股份有限公司 597

（1）企业发展简况分析 597

（2）主要经济指标分析 597

7.1.13 宝龙地产控股有限公司 606

（1）企业发展简况分析 606

（2）主要经济指标分析 607

7.1.14 深圳天虹商场股份有限公司 611

（1）企业发展简况分析 611

（2）主要经济指标分析 612

7.2 购物商场投资/运营普通企业分析 621

7.2.1 世纪金源集团经营情况分析 621

（1）企业发展简况分析 621

（2）企业经营业态分析 622

（3）企业销售网络情况 624

（4）企业经营状况优劣势分析 625

（5）企业最新发展动向分析 626

7.2.2 绿地集团 626

（1）企业发展简况分析 626

7.2.3 深圳市益田集团股份有限公司 628

（1）企业发展简况分析 628

7.2.4 金鹰国际集团 629

（1）企业发展简况分析 629

7.2.5 中都控股集团有限公司 630

（1）企业发展简况分析 630

7.2.6 柏联集团有限公司 634

（1）企业发展简况分析 634

7.2.7 北京东方广场有限公司 635

（1）企业发展简况分析 635

7.2.8 上海中融置业集团有限公司 636

（1）企业发展简况分析 636

7.2.9 大连万达商业地产股份有限公司 637

（1）企业发展简况分析 637

7.2.10 上海世茂股份有限公司 637

（1）企业发展简况分析 637

7.2.11 凯德集团 638

（1）企业发展简况分析 638

7.2.12 广东天河城（集团）股份有限公司 639

（1）企业发展简况分析 639

7.2.13 重庆帝景集团有限公司 1

（1）企业发展简况分析 1

7.2.14 群光实业（武汉）有限公司 3

（1）企业发展简况分析 3

7.2.15 佳兆业集团控股有限公司 3

（1）企业发展简况分析 3

7.2.16 新城控股集团有限公司 5

（1）企业发展简况分析 5

第八章 购物商场产业发展趋势分析 7

8.1 购物商场运营模式发展趋势 7

8.1.1 购物商场向主题化方向发展 7

8.1.2 购物商场向休闲中心方向发展 7

8.2 购物商场布局趋势分析 8

8.2.1 从主要商业圈转向次级/新兴商业圈 8

8.2.2 逐渐向下级城市扩散 9

8.3 购物商场类型发展趋势分析 650

8.3.1 区域型购物商场渐成主流形式 650

8.3.2 社区型购物商场正在兴起 651

图表目录：

图表1 2004年以来全国房地产开发企业土地平均购置价格及增长率 45

图表2 2016年全国房地产开发和销售情况 47

图表3 2016年东中西部地区房地产开发投资情况 49

图表4 2016年东中西部地区房地产销售情况 49

图表5 中国国房景气指数(月度) 49

图表6 2001年至今全国房地产开发投资额增幅走势 50

图表7 全国房地产开发投资增速 51

图表8 全国房地产开发企业土地购置面积增速 52

图表9 全国商品房销售面积及销售额增速 53

图表10 分业态零售企业毛利率及净利率变化情况单位：% 60

图表11 2016年年末人口数及其构成 63

图表12 2006-2016年我国人口及其自然增长率变化情况 63

图表13 2006-2016年我国社会消费品零售总额及其增长率 67

图表14 2016年6月-2016年10月我国社会消费品零售总额分月同比增长速度 68

图表15 2016年1-10月份社会消费品零售总额主要数据 69

图表16 2006-2016年我国农村居民人均纯收入及其增长速度 72

图表17 2006-2016年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度 72

图表18 中国购物中心的发展阶段 74

图表19 2003-2016年我国每年新建购物中心数量（家） 75

图表20 购物中心平均体量 76

更多图表见正文……

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到关键引导作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

购物商场行业报告特点

购物商场行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋势、行业相关法规整理以及国内宏观经济发展现状等。

购物商场行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。

购物商场行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展趋势进行科学预测。

购物商场行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。

购物商场行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。

我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

公司介绍

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f)    相关的经济数据

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i)    行业资深专家公开发表的观点

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