本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。A：供热系统为1个供暖期B：电气系统为1年C：装修工程为2年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托
2、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险
3、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。A：21B：23C：24D：25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。A：起价B：报价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。A：刑事责任B：民事责任C：行政责任D：赔偿责任E：权利型房地产投资信托
7、下列园林景观中，属于软质景观的是。A：树木B：墙体C：铺地D：栏杆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A：15B：20C：30D：45E：工厂的生产设备
9、承担民事责任的方式不包括。A：停止侵害B：排除妨碍C：返还财产D：原状修复E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪机构的特点不包括。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围E：客户资金代收代付风险
11、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A：购买需求B：购买动机C：购买能力D：购买形式E：工厂的生产设备
12、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先将男士介绍给女士C：先介绍年长者给年轻者认识D：先将本公司的人介绍给外公司的人E：工厂的生产设备
13、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。A：测验法B：问卷调查法C：加权记分法D：客观评价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。A：以简陋住宅为主B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。A：产品专门化B：复合产品C：复合市场D：完全市场覆盖E：工厂的生产设备
16、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后的信息查询。A：及时性、有效性B：系统性、完整性C：特殊性、专业性D：真实性、有效性E：工厂的生产设备
17、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。A：有良好的团队配合B：要有充足的资金补充C：选择高效率的推销人员D：有充足的房产信息来源E：工厂的生产设备
18、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。A：尽量忽略不舒适的环境B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求E：工厂的生产设备
19、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。A：瓷砖B：面砖C：水磨石D：陶瓷锦砖E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。A：房改B：土地利用规划C：项目所在地区人口及其就业状况D：国际和国内政治形势E：工厂的生产设备
21、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。A：客源情况B：房源情况C：目标市场定位D：市场状况E：客户资金代收代付风险
22、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。A：居间B：行纪C：经销D：代理E：客户资金代收代付风险
23、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。A：修剪整齐的草坪B：雕塑C：凉亭D：座椅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A：民事义务B：民事权利C：民事法律关系D：民事行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记C：当事人协议确定或者人民、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A：资源共享B：信息共享C：管理模式共享D：管理流程共享E：客户资金代收代付风险
2、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。A：机构良好行为记录B：估价项目汇总C：机构基本情况D：估价师的个人业绩汇总E：注册房地产估价师基本情况
3、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：进度B：人员C：质量D：安全E：投资
4、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。A：无店铺经营模式B：单店经营模式C：连锁经营模式D：特许加盟连锁模式E：客户资金代收代付风险
5、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。A：评估价B：起价C：成交价D：标价E：保留价
6、关于契税的计税依据，说法正确的有。A：国有土地使用权出让、土地使用权出售以成交价格为计税依据B：土地使用权赠予、房屋赠予，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C：房屋交换以成交的价格差额为计税依据D：房屋买卖以市场价格为计税依据E：土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据
7、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。A：复杂性B：特殊性C：多变性D：不稳定性E：灵活性
8、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。A：组织分销B：多重分销C：密集分销D：选择分销E：独家分销
9、消费者的权利包括。A：安全保障权B：自主选择权C：定价权D：公平交易权E：依法结社权
10、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。A：担保贷款B：质押贷款C：信用贷款D：抵押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、城市水污染的主要来源于。A：生活排水B：农业生产C：工业废水D：无机化工废水E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于房屋原值的具体规定，说法正确的是。A：商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费B：自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费C：经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金D：集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费E：安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级(含县级)以上有关城镇住房制度改革规定交纳的相关税费
13、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。A：欺骗B：隐瞒C：降低D：提高E：客户资金代收代付风险
14、基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力B：记忆力和想象力C：购买决定能力D：分析评价商品的能力E：购买决策能力
15、给水系统按供水用途，可分为。A：农业给水系统B：生活给水系统C：工业给水系统D：生产给水系统E：消防给水系统
16、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。A：房地产交易行为与经纪行为B：服务标准与收取佣金标准C：居间行为与代理行为D：经纪服务合同的权利义务E：客户资金代收代付风险
17、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。A：支票B：转账支票C：汇票D：本票E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在物业管理中，业主具有的权利包括。A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案C：参加业主大会会议，行使投票权D：有权拒绝执行委托人发出的违法指令E：监督物业服务企业履行物业服务合同
19、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。A：现钞汇率B：中间汇率C：金融汇率D：市场汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。A：1191．02B：1210．00C：1225．04D：1259．71E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。A：最新的B：相关的C：可靠的D：准确的E：具有代表性的
22、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。A：房地产买卖市场B：房地产投资市场C：房地产租赁市场D：居住房地产市场E：房地产使用市场
23、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为万元。A：20B：30C：D：150E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：交易资金保管的风险D：承诺不当引起的风险E：资金流向监控的风险
25、关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是。A：消费者的需要、动机和行为之间有内在联系B：消费者的需要是其行为的最初原动力C：消费者的动机是其需要的直接驱动力D：消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信下载本文
