一、单项选择题（共50小题，每小题1分）
1、全国常委会审议通过的法律的效力低于( )。
a．部门规章 b.司法解释 c．行规 d．
【答案】d
2、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是( )
a．15周岁，自己挣钱生活的孤儿
b．16周岁，生活费来自父母的学生
c．19周岁，一直未参加工作的待业青年
d．50周岁，不能辨认自己行为的精神病人
【答案】c
3、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现由所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这属于( )。
a．委托代理 b．法定代理 c．指定代理 d．无权代理
【答案】b
4、一个民事法律关系中至少有( )个主体。
a. 1 b. 2 c. 3 d. 4
【答案】b
5、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是( )。
a．保险代理人 b．保险公估人 c．保险经纪人 d．保险受益人
【答案】c
6、在直接标价法下，汇率下降表明( )。
a．本币币值下降 b．本币币值上升
c．本币不动外币动 d．外币不动本币增多
【答案】b
7、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7. 8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为( )元。
a.1250.00 b.2472.11 c.3432.09 d.5614.17
【答案】b
8、财产保险中，火灾保险一般采用的形式是( )。
a．不定值保险 b定值保险 c．一切危险保险 d．法定保险
【答案】a
9、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房，其他用房各自所占的比重是( )相对指标。
a．结构 b．比例 c．比较 d．强度
【答案】a
10、一幢4层楼的住宅，属于( )。
a．低层住宅 b．多层住宅
c．中高层住宅 d．高层住宅
【答案】b
11、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是( )。
a．居住面积 b．使用面积
c．套内建筑面积 d．建筑面积
【答案】d
12、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是( )。
a．建筑平面图 b．建筑立面图
c．建筑剖面图 d．建筑详图
【答案】b
13、按照《民用建筑设计通则》的规定，特殊建筑的建筑设计使用年限为( )年。
a．40 b．50 c．70 d．100
【答案】d
14、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是( )。
a．地形图 b．地籍图 c．宗地图 d．地貌图
【答案】c
15、某房屋为五成新，可判定该房屋是( )。
a．基本完好房屋 b．完好房屋 c．一般损坏房屋 d．严重损坏房屋
【答案】c
16、室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用( )。
a．直接的供水方式 b．设置水箱的供水方式
c．设置水泵的供水方式 d．分区、分压的供水方式
【答案】b
17、“鸟巢”属于( )的图案和纹样。
a．高技派 b．光亮派 c．风格派 d．装饰艺术派
【答案】a
18、不属于中国古典建筑外立面基本组成部分的是( )。
a．台基 b．柱 c．屋身 d．屋顶
【答案】b
19、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于( )。
a．抹灰类外墙面 b．涂刷类外墙面
c．贴面类外墙面 d．铺钉类外墙面
【答案】c
20、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是( )。
a．抹灰底层 b．抹灰中间层
c．抹灰基层 d．抹灰面层
【答案】b
21、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是( )。
a．声源面广且不固定 b．突发性
c．冲击性 d．不连续性
【答案】a
22、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的( )。
a．可见光污染 b．视觉污染 c．眩光污染 d．灯光污染
【答案】d
23、生活污水的主要特点是( )。
a．富营养化 b．含氮、硫、磷高
c．含污染物多 d．含金属碎屑多
【答案】b
24、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。
a．暂时性污染 b．永久性污染 c．线源污源 d．移动污染
【答案】b
25、电磁辐射中，对人体危害程度最弱的是( )。
a．微波 b．短波 c．中波 d．长波
【答案】d
26、在城市规划中，居住区的规划位置是位于( )。
a．该城市全年最大风频风向的上风侧
b．该城市全年最大风频风向的下风侧
c．该城市全年最小风频风向的上风侧
d．该城市全年最小风频风向的下风侧
【答案】a
27、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是( )。
a．建筑控制线 b．道路红线 c．城市绿线 d．用地红线
【答案】b
28、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是( )。
a．住宅建筑面积净密度 b．容积率
c．住宅建筑净密度 d．住宅建筑面积毛密度
【答案】d
29、某项目建筑基底总面积为20000 m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5．则该项目的建筑总面积为( ) m2。
a.17500 b.70000 c.80000 d.280000
【答案】d
30、以城市总体规划或分区规划为依据，对城市进行土地使用性质与使用强度控制、道路与管线位置控制的规划，称为( )。
a．控制性详细规划 b．修建性详细规划
c．城市分区规划 d．居住区规划
【答案】a
31、假定城市房屋需求的价格弹性为0.5，如果房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降( )。
a．0.5% b．1% c．2% d4%
【答案】c
32、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为( )。
a.6.00% b.6.17% c.6.37% d.6.56%
【答案】b
33、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年须向银行存款( )元。
a. 5772. 21 b.8341. 61 c11428.57 d.12000.00
【答案】b
34、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的( )。
a．上升期 b．高峰期 c．衰退期 d．低谷期
【答案】a
35、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是( )。
a．房地产市场供应量增加 b．消费者收入提高
c．房地产投资偏好程度减弱 d．预期房地产价格下降
【答案】b
36、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为5，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是(
)年。
a．3.8 b．4.0 c．4.8 d．5.8
【答案】c
37、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为( )万元。
a. 76. 30 b. 79.68 c. 80.69 d.82.35
【答案】b
38、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。
a．建筑物财务成本 b．建筑物开发成本
c．建筑物市场价值 d．房地产市场价格
【答案】c
39、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常( )。
a．高于一般物价上涨率
b．低于一般物价上涨率
c．与一般物价上涨没有关系
d．等于一般物价上涨率
【答案】a
40、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，( )阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。
a．超低收入者 b．低收入者 c．中等收入者 d．高收入者
【答案】c
41、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是( )。
a．期房价格高于现房价格 b．期房价格低于现房价格
c．期房价格与现房价格相等 d．期房价格与现房价格没关系
【答案】b
42、建筑物在实体上的老化，损坏所造成建筑物价值损失，称为( )。
a．物质折旧 b．功能折旧 c．经济折旧 d．技术折旧
【答案】a
43、某套住房的建筑面积l00m2，总价为45万元。如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5%，则该套住房的实际单价为( )。
a．4223元／m2 b．4228元／m2
c．4357元／m2 d．4500元／m2
【答案】a
44、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是( )。
a．统计报表 b．抽样调查
c．典型调查 d．重点调查
【答案】b
45、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是( )。
a．年末家庭数 b．人均居住面积
c．年末房屋建筑面积 d．商品房销售面积
【答案】d
46、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元/m2，5480元／m2，5920元／m2，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为( )。
a. 6.68% b.7.50% c.8.03% d.15. 56%
【答案】c
47、以2003一季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。这类指标为(
)。
a．比较相对指标 b．比例相对指标
c．结构相对指标 d．动态相对指标
【答案】d
48、个性心理特征的核心是( )。
a．需要 b．性格 c．气质 d. 能力
【答案】b
49、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是( )。
a．生理需要 b．安全需要
c．自我实现需要 d．尊重需要
【答案】d
50、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于( )。
a．抑郁质类型 b．胆汁质类型
c．多血质类型 d．黏液质类型
【答案】b
二、多项选择题
1、承担民事责任的方式有( )。
a．停止侵害 b．没收财产
c．返还财产 d．赔偿损失
e．支付违约金
【答案】acde
2、我国民法的基本原则有( )。
a．公序良俗原则 b．权利公示原则
c．权利法定原则 d．自愿原则
e．禁止滥用权利原则
【答案】acde
3、根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )。
a．本代理 b．委托代理
c．法定代理 d．复代理
e．指定代理
【答案】bce
4、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有( )。
a．劳动生产 b．法定孳息 c．买卖
d．继承遗产 e．互易
【答案】cde
5、房地产贷款保险的种类包括( )。
a．借款人的人身保险 b．借款人投保的保证保险
c．借款人投保的信用保险 d．贷款人投保的信用保险
e．贷款人投保的保证保险
【答案】abd
6、信托的职能主要包括( )。
a．融通资金 b．财产事务管理
c．社会投资 d．结算服务
e．代理和咨询
【答案】abce
7、下列关于投资基金的表述中，正确的有( )。
a．按照法律地位分类，可分为契约型和公司型
b．按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型
c．开放型基金是属于契约型的投资基金
d．封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份
e．封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散
【答案】abce
8、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素主要有( )。
a．价值尺度 b．支付手段
c．通货膨胀 d．转售收入
e．货币当局的干预
【答案】ce
9、按资金来源划分，个人住房贷款可分为( )。
a．住房装修贷款 b．商业性贷款
c．组合贷款 d．住房公积金贷款
e．住房开发贷款
【答案】bcd
10、下列保险项目中，属于人身保险的有( )。
a．信用保险 b．人寿保险
c．保证保险 d．健康保险
e．意外伤害保险
【答案】bde
11、反映居住状况的房地产统计指标有( )。
a．房屋实有建筑面积 b．人均住宅建筑面积
c．人均住宅使用面积 d．户均住宅套数
e．住宅自有率
【答案】bcde
12、楼宇智能化系统主要由( )组成。
a．通信自动化 b．办公自动化
c．楼宇自动化 d．设备自动化
e．物业管理自动化
【答案】abc
13、建筑施工图包括( )。
a．建筑总平面图 b．建筑剖面图
c．建筑详图 d．建筑平面图
e．电气施工图
【答案】abcd
14、下列关于建筑构造的表述中，正确的有( )。
a．地面是指建筑物底层的地坪
b．基础是建筑物地面以下的承重构件
c．墙体和柱均是横向承重构件
d．楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施
e．屋顶是建筑物顶部起的覆盖作用的围护构件
【答案】abe
15、西方传统的室内装饰装修风格包括( )。
a．古罗马风格 b．和式风格
c．意大利风格 d．洛可可风格
e．自然风格
【答案】abcd
16、在选住宅时，购房者主要考虑的社会环境有( )。
a．大气环境 b．人工环境
c．文化传统 d．社会治安
e．建筑小区
【答案】cd
17、烟囱作为环境污染源的类型有( )。
a．固定污染源 b．点源
c．线源 d．高架源
e．地面源
【答案】abd
18、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为( )。
a．集中型城市化 b．相对集中型城市化
c．郊区化 d．卫星城镇化
e．逆城市化
【答案】ce
19、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有( )。
a．建筑限高是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度
b．绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
c．建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
d．日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
e．建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离
【答案】acd
20、按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
a．棋盘形城市 b．放射性城市 c．星状城市
d．块状城市 e．带状城市
【答案】cde
21、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因包括( )。
a．资金增值 b．资产升值
c．机会成本 d．经济发展
e．通货膨胀
【答案】ace
22、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产( )。
a．买卖 b．互换 c．抵押 d．赠与 e．租赁
【答案】abce
23、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有( )。
a．该种房地产价格下降
b．该种房地产的替代品价格下降
c．消费者预期未来收入会增加
d．消费者预期未来该种房地产价格会上涨
e．消费者对该种房地产的偏好程度增强
【答案】acde
24、下列房地产投资项目经济评价指标中。可以用来判断项目可行性的有( )。
a．财务净现值≥0 b．财务净现值<0
c．内部收益率≥基准收益率 d．投资回收期≤基准回收期
e．投资回收期>基准回收期
【答案】acd
25、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有( )。
a．统一房地产范围 b．统一成交日期
c．统一交易情况 d．统一付款方式
e．统一价格单位
【答案】ade
26、下列经济活动中，需要补交地价的有( )。
a．出租商品房 b．提高容积率
c．延长土地使用期限 d．转让经济适用住房
e．工业用地改为商业用地
【答案】bcde
27、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（ ）。
a．人口数量增加 b．家庭规模小型化
c．本国货币升值 d．建筑材料价格上涨
e．购房抵押贷款利率上升
【答案】abc
28、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有( )。
a．住宅套数 b．商品房销售额
c．住宅竣工面积 d．人口密度
e．人均住宅使用面积
【答案】abc
29、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是( )
a．生理需要 b．安全需要
c．爱与归属需要 d．尊重需要
e．自我实现需要
【答案】bcde
30、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有( )。
a．购房需要 b．购房动机
c 购房兴趣 d．购房目标追求
e．购房观察力
【答案】abc
三、综合题（共20小题，每小题2分，每个小题至少有一个正确答案。）
（一）
张某欲购买住房一套，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。
1、张某与甲机构签订的经纪合同为( )。
a．委托合同 b．居间合同 c．行纪合同 d．诺成合同
【答案】 bd
【解析】
居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，诺成合同又称为不要物合同，合同各方就合同主要条款意思表示一致即告成立的合同，是“实践合同”的对称，它不依赖物的交付。居间是诺成合同。
2、该房屋的完损等级可以判定为( )。
a．完好房屋 b．基本完好房屋
c．一般损坏房屋 d．严重损坏房屋
【答案】 b
【解析】 基本完好房屋是指主体结构基本完好，少数部件虽然有点损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。
3、张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为( )。
a．房屋附属设施 b．房屋产权面积
c．房屋权界线 d．房屋所有权人
【答案】 bc
【解析】 考查的是房产分户图包含的内容。
4、该房屋的环境噪声污染源主要为( )。
a．工业噪声 b．交通噪声
c．社会生活噪声 d．建统施工噪声
【答案】 bc
【解析】
本题房屋靠近主城区高架桥，环境噪声主要污染源为交通噪声，其次为社会生活噪声。交通噪声是由交通工具（包括汽车、火车、飞机、船舶等）发出的噪声，其特点是声源面广而不固定。社会生活噪声主要是指社会人群活动产生的噪声，如农贸市场、商场、展览馆、娱乐场所、体育场馆等人们的喧闹声、吆喝声、高音喇叭声等。
5、关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为( )
a．李某违约，应双倍返还预付款
b．张某违约，无权要求返还预付款
c．合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任
d．甲机构负有赔偿责任
【答案】 c
【解析】
张某在签订房屋买卖合同之后，明确表示不履行合同，这属于预期违约责任。违约责任的承担方式包括：①继续履行；②采取补救措施；③赔偿损失；④支付违约金；⑤定金罚则。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付教的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行是预付款应当返还。
（二）
张某于2009年12月购买了两套住房。住房i为毛坯房，建筑面积96 m2，单价为5800元/m2；住宅ⅱ为精装修，建筑面积146
m2，单价为7800元/
m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房i进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、pvc板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅ⅱ以9800元/托
m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为29年个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。
6、张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为( )。
a．实本地板 b．复合地板 c．塑料地板 d．瓷砖
【答案】 cd
【解析】 塑料地板的缺点是易燃，有些品种在燃烧时产生有毒，有害的物质，危及人的生命和健康。陶瓷地砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于卧室。
7、张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为( )。
a．石膏板 b．矿棉板 c．pvc板 d．铝合金板
【答案】 a
【解析】
常用的吊顶面层材料主要有石膏板、矿棉板、pvc板和铝合金板等。石膏板质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声、施工方便等特点，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方；矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公用房吊顶；pvc板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、易安装、价格低等优点，一般多适用于有水和潮气的浴室或卫生间；铝合金板是厨房、浴室等空间的理想吊顶面层材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，一般多适用于有水和潮气的浴室和卫生间。铝合金板是厨房、浴室等空间的理想吊顶面层材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，因此用途比较广泛。
8、若当地房地产投资报酬率8%，不考虑其他投资支出，张某投资住宅ⅱ在投资时点的净收益为( )万元。
a.18.60 b.23.60 c.132.48 d.137.68
【答案】 b
【解析】
净收益一投资所获收益一投资成本。园张某2009年12月购买住宅ⅱ的成本为7800×146=113800元，到2010年6月份卖出共得款9800×146=1430800元。因需要考虑资金的时间价值，即将2010年售出房屋所得的1430800元折现到2009年12月份，因此根据现值一将来值公式，并且同时根据房地产投资报酬率即为折现率，计算得：
再用1374880.05 - 1138800 =236080. 05，b答案23. 60万元。
9、银行提供贷款的实际年利率为( )。
a. 6.00% b.6.17% c.6.60% d. 6.80%
【答案】 c
【解析】 计算过程是：实际年利率一现有基准利率十现有基准利率×上浮比例=6%+6%×10%=6. 60%，应该选c。
10、李某办理个人住房抵押贷款需要准备的材料为( )。
a．个人住房抵押贷款申请
b．经济收入证明
c．抵押房地产权属证明
d．户籍管理部门出具的无违法记录证明
【答案】 abc
【解析】
办理抵押贷款手续需要相贷款银行提出贷款申请，申请文件包括：①申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件，户口本原件及复印件，不满16岁的可提供出生证，军官证、权利人、共有人及配偶的私章；②所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件；③预售合同或买卖合同；④收人证明及财产证明；⑤婚姻证明。
（三）
肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托申房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积ll0000m2，基底面积l3750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800点
m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，l00m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。
11、该住房室内装饰装修风格属于( )。
a．传统风格 b．自然风格 c．现代风格 d 混合型风格
【答案】 a
【解析】
室内装修风格主要分为传统风格、现代风格、后现代风格、自然风格和混合型风格。传统风格常常给人以历史延续和地域文脉的感受，它使室内环境突出了民族文化渊源的形象特征。西方传统风格主要有古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格和风格。
12、如果要对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为( )。
a．调查分析法 b．测验法 c认知评判法 d．文献研究法
【答案】 abc
【解析】 景观评价方法主要有调查分析法、测验法和认知评判法。
13、该小区居民可能面对的环境污染类型为( )。
a．大气污染 b．生活污染 c．交通噪声污染 d．辐射污染
【答案】 abc
【解析】
环境污染按照污染物发生的类型，可分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源。本题中该小区靠近风力发电厂烟囱，可能会受到大气污染；附近有铁路通过可能会受到交通噪声污染；城市排水沟可能会造成生活污染。
14、该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为( )。
a．低层 b．多层 c．高层 d中高层
【答案】 acd
【解析】
住宅按照层数，分为底层住宅、多层住宅、中高层和高层住宅。其中，1～3层的住宅为底层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。
15、该住宅小区住宅平均层数为( )层。
a．5．00 b．7.38 c．11. 33 d．11.60
【答案】 d
【解析】 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。本题计算：
建筑面积（6000m2 +ll0000m2 +134000m2）/（2000m2+13750m2+ 5800m2）=11.6
（四）
2008年，甲房地产开发企业（以下简祢甲企业）开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司（以下简称乙公司）筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构（以下简称丙机构）预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。
16、为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为( )。
a．活期利率 b．定期利率 c．固定利率 d．浮动利率
【答案】 d
【解析】
固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率。其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本。在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用固定利率。但当贷款期限较长或市场利率变化较大时，很难预测利率变化趋势，借贷双方都可能承担利率风险，因此，借贷双方通常不愿意采用固定利率，而喜欢采用浮动利率。浮动利率也称为可变利率。是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率。
17、乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为( )。
a．房屋施工面积 b．竣工房屋面积
c．房屋新开工面积 d．人均住宅使用面积
【答案】 abc
【解析】 反映房屋建设状况的主要统计指标包括：房屋施工面积、房屋新开工面积、竣工房屋面积。
18、乙公司筹集资金的方式可能为( )。
a．房地产信托基金 b．资金信托
c．房地产信托存款 d．储蓄存款
【答案】 abc
【解析】 房地产信托机构筹集资金的渠道、方式与银行不大相同，其主要方式有房地产信托基金、房地产信托存款、集资信托和代理集资、资金信托、共同投资基金等。
19、丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为( )。
a．对消费者的不同需要具有较强的判断能力
b．对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力
c．对企业的经营活动具有较强的管理能力
d 对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力
【答案】 abd
【解析】 本题重点考查考生对于消费者群体的心理与行为的理解，消费者具有不同的特征和心理活动，都需要员工去把握。
20、王某为张某制定的最恰当的还款方案为( )。
a．到期后一次性还本付息
b．先扣除利息，到期后一次性偿还
c．分期等额偿还本息
d．分期等本金偿还
【答案】 c
【解析】
分期等额偿还本息，即等额本息还款方式，是指借款人每期以相等的金额偿还贷款。其中每期还款额包括每期应付的利息和应归还的本金。这种还款方式适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。下载本文
