简介

　　上海创意园区，是指上海的创意产业聚集园区。 

上海创意园区-概述

　　上海创意园区老杨坊前身是旧屠宰场 

创意产业是指源于个人创造力与技能及才华、通过知识产权的生成和取用、具有创造财富并增加就业潜力的产业。2004年11月6日，上海成立了上海创意产业中心，于2005年1月8日正式挂牌运行。上海创意产业中心是经上海市经济信息委员会、上海市社团局批准设立，从事推动上海创意产业发展的专门机构。 　　上海创意产业中心将充分发挥全社会创意产业资源优势，积极配合制定上海创意产业发展规划及策略，强化导向、构筑平台、推动集聚、形成体系，发挥中心的综合性平台作用、调动各创意产业企业和机构与创意人才的积极性，整体推进上海创意产业发展，已经建立了多个创意产业园区。 

发展过程

　　1999年，上海刚开始尝试改建旧仓库及厂房为创意产业时，最令人印象深刻的是设计师登琨艳将南苏州河路1305号、约2000平方米旧仓库改建为设计工作室，设计师刘继东在不远处租下5000平方米仓库做工作室。很快，这种按现代建筑艺术理念对老仓库改建以及转租分摊的方式，吸引了国内外知名设计公司落户于“创意仓库”，并在苏州河两岸形成了上海创意产业的最早形态。至2009年，上海各种各样的上海创意产业聚集区已经达到了75个。 

园区介绍

　　设计师登琨艳将南苏州河路1305号、约2000平方米旧仓库改建的设计工作室 　　上海已发展了三批创意产业园区。 

第一批创意产业集聚区包括：田子坊、8号桥、创意仓库、天山软件园、时尚产业园、传媒文化园、乐山软件园、静安现代产业园、旅游纪念品产业发展中心、虹桥软件园、工业设计园、周家桥、文化科技创意产业基地、设计工厂、M50、同乐坊、卓维700、昂立设计创意园。 　　第二批创意产业集聚区包括：海上海、创意联盟、2577创意大院、X2数码徐汇、车博汇、建筑设计工场、天地园、智慧桥、尚街LOFT、德邻公寓、合金工厂、通利园、空间188、逸飞创意街、东纺谷、尚建园、旅游纪念品设计大厦。 　　第三批创意产业集聚区包括：创邑·河、创邑·源、JD制造、 数娱大厦、1933老场坊、西岸创意园、湖丝栈、华联创意广场、新十钢、绿地阳光园、优族173、98创意园、E仓。 

现状及困境

　　创意园区的生存包袱 　　至2009年，上海的75个创意产业聚集区未能摆脱高空置率等问题，处境日渐艰难的尤其是艺术类创意园区，M50、红坊以及田子坊内的许多画廊处于交易量骤减、资金回笼困难等经营状况。 　　从事工业产品设计的黄昌曾在建国路八号桥工作过3年，最初他考虑此地具有创意氛围而租下约50平方米的办公室，但最终由于无法接受建筑漏水和管理不善等多种问题而搬离，其中，上涨了约30%的租金也是原因之一。事实上，核算上物业管理、交通成本与时间成本，创意园区的低租金优势未必是“酒香不怕巷子深”。 　　自1999年以来，创意园区的发展有些盲目，数量和面积都过量了，不符合产业发展的规律，自然也就出现了生存问题，这其实是园区业主定位存在问题，很多业主只是进行简单的旧建筑改造、然后出租，提供的只是单一的硬件，缺乏多角度的考虑。 　　遍布咖啡馆、西餐厅和创意特色商店的田子坊 　　显然，创意产业依赖的载体是那些被改建的老厂房、老仓库和历史建筑，但这些位于上海黄金地段的创意园区更像是被当作创意地产来经营，譬如项目投资规模近4000万元的八号桥，其目标是“场地包租20年，计划5年收回投资”，过于功利和现实的因素已然成为上海创意产业发展的某种包袱。 

解决问题的思路　　每个园区都已享受了不同的优惠，但由于所有园区都面临偿还银行贷款的压力，因此，虹口区近期举办座谈会来了解园区入驻企业的情况，并与上海银行探讨租赁经营使用权是否能作为抵押。毫无疑问，最需要担心的是园区的投资者和运营者，“他们才是真正需要解决问题的人”。 　　有观点认为园区业者不应该把自己的角色局限于租赁者，而是应该主动促进以创意园区为载体的创意产业链的形成。向上，为设计提供销售渠道，帮助设计与品牌或企业接上头；向下，为设计提供配套服务。创意园区还可以提供更多的软性服务，比如帮助设计公司进行媒体推广宣传等等。这些都是创意园区的增值空间。下载本文