本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、2003年11月4日，中国房地产估价师学会与__签署了内地房地产估价师与测量师资格互认协议书。A．物业协会B．不动产学会C．测量师协会D．测量师学会
2、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于元／㎡。A：3816B：39C：4087D：4920E：工业用地的监测点评估价格
3、伸缩缝的宽度一般采用mm。A：10一20B：20~30C：40~50D：50—60E：执行层的组织协调
4、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。A：8.8％B：10％C：18％D：18.6％E：工业用地的监测点评估价格
5、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于。A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同
6、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡．现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡．理论上应补地价．【2004年考题】A：78万元B：882万元C：1210万元D：1 272万元E：工业用地的监测点评估价格
7、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。A：1％B：1．5％C：2％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格
8、征收集体土地的补偿费归__所有。A．县级以上土地管理部门B．乡(镇)C．土地使用者D．农村集体经济组织
9、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10％，则该房地产的收益价格为。A：400万元B：450万元C：500万元D：540万元E：工业用地的监测点评估价格
10、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于20％以下的土地闲置费。A：总投资B：总造价C：总地价D：土地使用权出让金E：房地产估价机构必须加盖公章
11、以下不属于物业管理委托方的是__A．房地产开发企业B．公房出售单位C．施工企业D．业主大会
12、在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。(2008年试题)A：60～100B：～80C：～100D：80～100E：执行层的组织协调
13、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。A．30B．40C．50D．60
14、关于房地产交易的概念，说法不正确的是__。A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行B．房地产交易管理是指设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式D．房地产交易活动可以在任何场合进行
15、住房公积金管理的基本原则是__。A．低存低贷B．住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督C．维护住房公积金所有人的合法权益D．通过安全运作实现合理增值
16、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。A：投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率E：工业用地的监测点评估价格
17、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【2007年考题】A：签订估价委托合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格
18、某建筑物的建筑面积为200 ㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10．2B：11.0C：11．3D：11．5E：工业用地的监测点评估价格
19、下列不列入国民生产总值核算的是__。A．出口到外国的一批货物B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金C．给贫困家庭发放的救济金D．保险公司收到一笔家庭财产保险
20、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B：除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D：委托人与拍卖人是平等的民事主体E：执行层的组织协调
21、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标
22、某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／㎡，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5％。该套商品住宅现房的市场价值为元／㎡。A：4653B：5347C：5352D：5366E：工业用地的监测点评估价格
23、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。A．县级以上土地管理部门B．县级以上C．省级以上土地管理部门D．省级以上
24、土地使用税采取__的税率。A．比例税率B．地区差别税率C．分类分级的幅度定额税率D．超额累进税率
25、某房地产投资项目，资产为6 000万元，负债为3 500万元，流动资产总额为3 000万元，流动负债总额为1 500万元，存货为1 800万元。则该项目的速动比率是。A：80％B：120％C：171％D：200％E：借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是。A：拍卖人B：委托人C：竞买人D：买受人E：执行层的组织协调
2、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是__。A．拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B．除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C．委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D．委托人与拍卖人是平等的民事主体
3、下列房地产状况中属于区位状况的有。A：位置B：房地产规模C：环境景观D：外部基础设施完备程度E：朝向、楼层
4、对土地利用的可归纳为。A：土地权利的设立和行使的B：房地产典当C：房地产相邻关系的D：房地产划拨、转让的E：土地使用管制
5、房地产估价师应履行的义务有。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范B：在房地产估价报告书上签字C：不准许其他人以自己的名义执行房地产估价师业务D：不得同时受聘两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务E：接受职业继续教育，不断提高业务水平
6、设某房地产综合开发项目投资总额为4059.6万元，销售收入为4550万元，销售成本为512万元，销售税金为275万元，归还贷款1980万元，公司应缴纳的所得税为销售利润的15%，该项目的税后投资收益率为（）。A．28.74%B．32.58%C．37.33%D．43.92%
7、以下影响供需的主要因素中，影响房地产周期循环的最关键的因素是__。A．房地产价格B．房地产市场预期C．金融相关因素D．相关商品价格
8、商品房预售方案应包括的内容有。A：项目基本情况B：预售房屋套数C：销售人员姓名和身份证号D：竣工交付日期E：住房质量责任承担主体
9、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括。A：划拨土地应补交的出让金B：已抵押担保的债权数额C：发包人拖欠承包人的建设工程价款D：强制执行费用E：估价费用
10、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格__乙的价格。A．高于B．低于C．等于D．条件不足，无法确定
11、具体的评价方案中加以明确的内容包括。A：开发项目拟建设的物业类型B：开发项目的规划设计条件C：建筑面积的规模和物业档次D：合作方式与合作条件E：拟投入资本金的数量和在总投资中的比例
12、在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格__。A．下降B．上升C．不变D．无关联
13、在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在。A：有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序B：是否委托由决定C：有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序D：有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定E：有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查
14、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种（）。A．潜在毛收入B．有效毛收入C．净运营收益D．税后现金流量E．税前现金流量
15、我国已初步形成的住房金融体系。A：商业性B：性C：商业性为主、性为辅D：商业性和性并存E：执行层的组织协调
16、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是__。A．借款偿还期B．偿债备付率C．流动比率D．利息备付率E．内部收益率
17、居住区按居住户数或人数规模，分为三级。A：居住楼B：居住小区C：居住组团D：居住区E：式组团
18、某房地产估价公司2010年年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为__万元。A．30B．40C．50D．60
19、银行为某家庭提供了年利率为6％，按月等比递增偿还，期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2％，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是元。A：1843.86B：1847.55C：2279.87D：2291.27E：借款合同
20、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙率E：吸水性
21、有下列行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。A：允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的B：与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的C：以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的D：多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的E：违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的
22、下列说法不正确的是__。A．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B．共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C．不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让
23、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。A：减少B：增加C：不变D：同步递减E：借款合同
24、目前我国采用的复式记账法是。A：收付记账法B：借贷记账法C：支出记账法D：收入记账法E：执行层的组织协调
25、下列不属于金融范畴的是__。A．货币B．信用C．商品D．银行下载本文
