房屋买卖合同

出售方：                                

买受方：                                

房屋买卖合同

出售方（简称甲方）：

买受方（简称乙方）：

居间方（简称丙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等、公平和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房屋买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。

第一条 房产基本情况及价款

甲方所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落于：保定市                 

                             。该房屋所在楼栋总层数为        层，其中地上      层，地下     层。建筑面积共             平方米。房屋售价                 元整（￥：              ）

第二条 委托事项

（一）甲方委托丙方出售以上房产，并代办                         等相关事宜（①

产权转移②房屋交付③房款拨付④代收定金）。

（二）乙方委托丙方购买以上房产，并代办                         等相关事宜（①

产权转移②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证）。

第三条 甲方的义务

（一）保证出售的房屋权属真实，并符合国家及保定房屋上市交易的法规及有关规定，且房屋财产的共有人对外出售房屋无异议。

（二）协助乙方办理该房屋的交易过户手续，提供相应证件资料。

（三）按本合同中约定的交付日期，甲方需完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。

（四）在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物业费、取暖费等费用。

（五）按本合同约定，按期支付佣金和代办费。

第四条 乙方的义务

（一）按照本合同中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。

（二）根据本合同约定的委托，代办事项，按时支付佣金和代办费用。

第五条 丙方的义务

（一）认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙委托代办的各项服务。

（二）丙方派经纪人负责该房屋的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。

（三）根据专业知识点及工作经验，丙方将所了解的情况如实告知委托人，及时将委托事项

办理的进展情况向委托人通报。

（四）对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄漏。

（五）处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。

（六）出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。

第六条 房款的支付与转付

乙方在签订本房屋买卖合同之日，将定金人民币             元整交给丙方保存。经甲、乙双方商议，按以下第      种方式支付房款：

（一）全款支付：甲、乙双方办理房屋所有权转移登记当天，乙方将全部房款，共计人民币（大写）：                 元整，交给丙方保存。甲、乙双方完成        （①交易过户签字后②乙方领取产权证）后，丙方按售房款100%，共计人民币（大写）：                   元整转付给甲方。

（二）贷款支付：乙方申办商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写）：                  元整，首付款为（大写）：                     元整。如乙方因自身原因未获得银行批准的，双方同意按照第     种方式解决：

1、乙方执行筹齐剩余房款，在申请办理产权转移当天支付给甲方；

2、乙方换人名继续申请贷款，至贷款批准，期间已产生的及要产生的各项费用由乙方自行

负担。

3、本合同终止，甲方返还乙方已付款，乙方按成交总价款的10%承担违约责任，在申办贷

款过程中发生的各项费用由乙方承担。

如因国家法律或调整导致贷款机构未对乙方批准贷款，且乙方无法支付该房屋成交总价款的，本合同终止。甲方返还乙方累计已付购房款，甲、乙双方互不承担违约责任。

第七条 房屋交付

（一）甲方应在                                     腾空房屋并将该房屋交付给乙方。

（二）若乙方不按期对该房屋办理验收，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。

（三）甲乙丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。

第 佣金、代办费支付标准及方式

（一）丙方完成本合同约定的乙方委托和代办事项，甲方需向丙方支付佣金和代办费，具体数额为人民币￥           元整。

（二）丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方需向丙方支付佣金和代办费，具体数额为人民币￥                 元整。

（三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。

第九条 违约责任

（一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任；

1、无正当理由不履行合同的；

2、与他人串通，损害甲乙方利益的；

3、其他过失影响甲乙方交易的。

（二）三方商定，甲乙方有下列情形之一的应承担违约责任：

1、无正当理由不履行合同的；

2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；

3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；

4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；

5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。

（三）三方商定，上述违约行为方，需分别给各守约方支付违约金，违约金为该房屋成交总价的20%。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。

第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的依法向人民提起诉讼。

第十一条 其他约定 本二婚头如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议营房采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。如补充协议中相关条款和本合同相抵触的，以补充协议为准。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。

第十二条 合同生效 本合同自甲乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

甲方（出售方）：                          乙方（买受方）：                        

身份证号：                               身份证号：                             

日期：       年      月      日          日期：       年      月      日

丙方（居间方）（签章）：

经办人：                               联系电话：                             

日期：       年      月      日

补充协议：经再次协商，对本合同达成补充协议如下：

1、本合同签订之日，乙方向甲方支付购房定金          元整，于      年    月    日之前乙方再向甲方支付购房定金         元整。

2、经甲乙丙三方协商，于     年     月    日之前，甲乙双方办理该房屋更名过户手续，如有一方未能按时配合办理更名过户手续，视为该方违约。

3、甲方将该房屋内所有设施全部赠予乙方（除电视机外），甲方同意出             元整为乙方购买电视机一台。

4、本合同签订之日，甲方将该房屋房权证交给丙方保存，房权证号为：                 

                         。

甲方：                   乙方：                    丙方：

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