一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋纯收益-__×房屋还原率。A．房屋重置价B．房屋现值C．土地价格D．房地产价格
2、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次
3、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素
4、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。A．县级以上土地行政主管部门B．土地登记代理事务所C．县级以上房屋管理部门D．A和B均可
5、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：时间因素
6、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划因素的是。A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素
7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。A．40B．50C．70D．80
8、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。A．市场体系B．市场经济C．分配D．经济体系
9、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地
10、我国的银行是。A：中国工商银行B：中国农业银行C：兴业银行D：中国人民银行E：土地
11、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于__。A．土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B．土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元C．土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元D．土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元
12、__又称为审慎原则、保守主义。A．谨慎原则B．重要性原则C．实质重于形式原则D．形式重于实质原则
13、道路的建设要求地下埋藏深度为__m。A．2.5～3.0B．0.8～1.5C．1.0D．0.5
14、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素
15、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素
16、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素
17、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为__。A．石油化工厂B．机械厂C．面包厂D．大型纺织厂
18、通常，计算平均发展速度采用（）。A．算术平均法B．加权算术平均法C．几何平均法D．代数平均法
19、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。A．50%B．60%C．70%D．80%
20、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正E：时间因素
21、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由__批准。A．县级B．土地行政主管部门C．省级D．
22、农用地定级方法有__。A．因素法B．修正法C．样地法D．权重法E．剩余法
23、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。A：19世纪末B：20世纪初C：20世纪60年代D：20世纪末E：时间因素
24、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地
25、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和的制度，机构和手段等形成的完整体系。A．社会B．国家C．人民D．利益
2、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。A．流通方式多样性B．土地市场垄断性C．土地市场地域性D．土地资源稀缺性
3、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由__或__经营、管理。A．农村集体经济组织B．村民委员会C．村民D．村民小组E．村民代表
4、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。A．60.1%B．76.5%C．80.6%D．86.7%
5、影响地价的环境质量主要包括。A：繁华程度B：居民素质C：社会环境D：人文环境E：自然环境
6、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括__。A．煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目B．邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目C．供水、供电、供气、供热等市政工程项目D．铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输项目E．建筑、道路和绿地等的整修工程项目
7、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。A：功能价值法B：使用年限法C：成新率法D：使用量比例法E：取得开工许可证
8、成本逼近法主要适用于__的估价。A．商业用地B．住宅用地C．写字楼用地D．工业用地或新增建设用地
9、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有。【2002年考试真题】A：以地抵债B：母公司将土地作价转让给子公司C：外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D：公司将单位职工宿舍作价出售给职工E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
10、下列费用中，属于企业财务费用。A：咨询费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费
11、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。A：最有效使用原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：贡献原则
12、《关于加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)主要对进行规范。A：企业所得税B：城镇土地使用税C：土地D：契税E：耕地占用税
13、农用地定级单元划分的原则是。A：单元内部相对统一B：单元之间的土地特征差异明显C：单元边界不跨越地块边界D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线
14、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算
15、根据《中华人民共和国证券法》规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价格__，并报证券监督管理机构批准。A．由发行人根据市场行情自行确定B．由承销的证券公司确定C．由发行人与承销的证券公司协商确定D．由发行人与股东协商确定
16、耕地占用税的特点是。A：强调对耕地的保护B：对土地用途转换进行平衡C：实行一次性征收D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额
17、房地出租中管理费的计算方法有__计算。A．依总费用的一定比例B．依管理面积平均C．依租金的一定比例D．依总收益的一定比例E．依总支出的一定比例
18、农用地价格影响因素为__。A．种植作物种类B．自然因素C．社会经济因素D．特殊因素
19、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。A．固定资产投资B．价格指数C．通货膨胀率D．进出口总额
20、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括__。A．偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为B．偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为C．漏税行为D．骗税数额较小，不构成犯罪的行为E．情节轻微，未构成犯罪的抗税行为
21、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
22、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。A．人文B．自然C．经济D．社会
23、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。A：投资利润率B：财务净现值C：内部收益率D：销售利润率E：现金回报率
24、《物权法》中所明确的土地用益物权包括。A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：抵押权D：地役权E：宅基地使用权
25、工程结算一般包括等形式。A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：取得开工许可证下载本文
