一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列说法中错误的是。A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用的补偿标准进行评估，即补偿标准法。D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素

2、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

3、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。A：6％B：3％C：6．09％D：8％E：时间因素

4、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田B：直辖市或省辖市申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市土地行政主管部门负责编制C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写D：补充耕地方案编制的主体一般是县级E：35％～50％

5、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计

6、城市总体规划的图样包括__。A．工业区分布图B．道路交通规划图C．绿地开发区域规划图D．城市现状图E．城市总体规划图

7、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。A：250B：304C：324D：340E：时间因素

8、下列费用中，属于土地开发费的有__。A．耕地开垦费B．小区开发配套基金C．基础设施配套费D．造地费

9、抵押价格应遵循。A：替代原则B：保守原则C：最有效使用原则D：补偿原则E：国家实行土地估价师资格认证制度

10、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市力中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素

11、年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照的倍数计算。A：土地补偿费B：安置补助费C：土地综合年产值D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度

12、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是__。A．区域的几何中心B．泛指的城镇或居民点C．区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D．具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

13、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。A．市场租金及租期B．合同租金与市场租金的差值及租期C．合同租金及租期D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

14、征用土地主要涉及的费用不包括。A：土地补偿费B：安置补助费C：青苗补偿费D：拆迁补助费E：35％～50％

15、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。A．土地级别或均质区域划分图的绘制B．地价样点图编制C．基准地价图的编制D．土地利用现状图的编制

16、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。A．1:10000～1:25000B．1:5000～1:10000C．1:25000～1:50000D．1:50000～1:100000

17、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法

18、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为__人。A．1000～2000B．1000～2500C．1000～3000D．2000～3500

19、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。A：决策B：核算和监督C：财务分析D：会计核算E：土地

20、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括__。A．增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率B．调整土地权属和土地收益C．提高农用地质量和生产能力D．改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用

21、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。A．原出让方和市、县规划行政主管部门B．原出让方C．城乡规划行政主管部门D．转让人

22、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地

23、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况

24、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。A．房屋纯收益B．房屋重置价C．房屋现值D．房屋成新度

25、土地执法监察的方法中，__是通过实行“政务”公开的制度，对可能出现的各种土地违法现象，超前控制，预防其发生。这是实现土地执法监察防范职能的重要途径。A．超前控制方法B．目标管理方法C．协作处理方法D．跟踪检查方法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。A：净计法B：平方法C：成新法D：立方法E：土地

2、下列对于路线价估价法特点描述正确的是__。A．路线价估价法既适用于市街地，也适用于非市街地B．路线价估价法能快速评估多宗土地的价格C．路线价评估有较少的交易实例即可D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关E．路线估价法能用于任何土地评估

3、影响企业存货入账价值的因素主要有__。A．购货价格B．购货费用C．运输费D．费用E．自然灾害耗损费

4、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。【2006年考试真题】A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性

5、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。A．当地提供补充耕地资金B．农村集体经济组织筹集有关资金C．组织农民投工投劳实施土地整理项目D．当地农民提供补充耕地资金E．当地企业提供补充耕地资金

6、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】A：国民经济和社会发展规划B：交通等基础设施规划C：土地利用总体规划D：土地开发整理规划E：城市总体规划

7、按照现行，下列情况中，__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A．汽车销售中心用地B．商品房开发用地C．公共建筑用地D．工业用地E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续

8、土地附着物估价的基本方法中，不包括__。A．补偿标准法B．收益补偿法C．成本逼近法D．比较法

9、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有__。A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

10、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由（）划定。A．土地利用总体规划B．国民经济和社会发展规划C．城市总体规划D．城市发展规划

11、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是__。A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)C．根据增长量与基期水平之比计算D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到

12、土地调查可分为__。A．土地管理调查B．土地利用现状调查C．地籍调查D．土地条件调查E．土地动态监测

13、依据有关法律规定，我国土地所有权分为__。A．国有土地所有权和农民集体土地承包权B．国有土地所有权和集体土地所有权C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权

14、下列固定资产中，应计提折旧的是（）的设备。A．当月交付使用B．当月以经营租赁方式租出C．季节性停用D．已提足折旧继续使用

15、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。A．土地开发整理项目的准备运作B．土地开发整理项目的竣工验收C．地籍调查工作D．土地变更调查工作E．土地整理工作

16、《关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。A．2008B．2009C．2010D．2011

17、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是__。A．1年B．5年C．3年D．6年

18、一栋建筑物一般由等组成。A：竖向建筑构件B：水平建筑构件C：楼梯D：办公用具E：家居用品

19、下面关于市场经济的表述，正确的选项为．【2004年考试真题】A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，的主要职能是制定和执行宏观经济D：市场经济是高度社会化的商品经济E：福利型市场

20、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。A．土地承包权B．土地抵押权C．建设用地使用权D．宅基地使用权E．地役权

21、土地估价实务中，以下确定估价假设和条件的做法不正确的是__。A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

22、房地产市场研究的主要内容包括．【2009、2002年考试真题】A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力分析E：地理位置分析

23、依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自__起生效。A．土地变更登记之日B．土地实际占用之日C．土地交付之日D．换发土地权利证书之日

24、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。A．开发成本B．开发周期C．建筑面积D．销售价格

25、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002年考试真题】A：供暖系统B：上水管线C：供电线路D：通信线路E：城市总体规划下载本文