本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地__是我国土地所有权发生转移的唯一方式。A．出让B．划拨C．转让D．征用
2、经济适用住房的土地使用权全部是供给。A：招标出让B：拍卖出让C：挂牌出让D：划拨E：执行层的组织协调
3、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。A．建筑师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师
4、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。A．3758.57B．394203C．3966.10D．4769.85
5、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费；买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。A：2427B：2500C：2575D：2632E：工业用地的监测点评估价格
6、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。A．abcdB．acdbC．cadbD．cbad
7、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5％，该商铺实际增值额为万元。A：610．00B：619．05C：650．00D：761．90E：工业用地的监测点评估价格
8、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。A．县级以上土地管理部门B．乡(镇)C．农村集体经济组织D．土地使用者
9、下列属于房地产开发直接投资的是。A：购买房地产开发企业的债券、股票B：购买房地产投资信托基金C：购买住房抵押支持证券D：购买一座正在运营的高尔夫球场E：借款合同
10、未封闭的挑廊，属于__的范围。A．计算全部建筑面积B．不计算建筑面积C．计算少半建筑面积D．计算一半建筑面积
11、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。A：成交价格B：理论价格C：评估价值D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格
12、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。A．147B．148C．149D．150
13、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．宗地图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图
14、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产
15、某职工6年前贷款10万元购置商品住宅，商定贷款在15年内分30次等额偿还，贷款利率12%，按半年计息，偿还12次后经济状况好转，该职工准备一次偿还余额，不考虑其他因素，此时应偿还（）元。A．72.1B．12414.37C．78661.36D．52668.86
16、有偿使用土地，是土地使用制度改革的__。A．基本内容B．首要内容C．本质内容D．核心内容
17、影响某套住房的实物因素不包括。A：装修B：户型C：层高D：楼层E：工业用地的监测点评估价格
18、世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是。A：银行B：性银行C：商业银行D：非银行金融机构E：执行层的组织协调
19、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为__。A．7.59万元B．7.28万元C．13.59万元D．6.05万元
20、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。A．1B．2C．3D．5
21、__是具有社会保障性质的性商品住房，对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受的指导。A．廉租住房B．经济适用住房C．商品住宅D．福利住房
22、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。A．由出让方、受让方平等协商确定B．由专业人士评估确定C．由决定D．不得低于按国家规定所确定的最低价
23、按照规定，租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A：3B：5C：6D：9E：执行层的组织协调
24、下列不属于工程造价的特点是。A：大额性B：层次性C：个别性D：不可移动性E：执行层的组织协调
25、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A：1月1日B：3月31日C：6月30日D：12月31日E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、”三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即，根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。A：最乐观预测值B：最不能预测值C：最有可能预测值D：最悲观预测值E：最高利润预测值
2、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。A：行政事业性收费B：水暖电气安装工程费及附属工程费C：住宅小区经营性设施的建设费用D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用E：拆迁安置补偿费
3、房地产估价报告中专门列出估价的假设和条件的目的是．【2007年考题】A：说明估价报告的合法性、真实性B：说明估价的、客观、公正性C：规避估价风险D：保护估价报告使用者E：防止委托人提出高估或低估要求
4、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作（）。A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法
5、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有。A：税收B：城市规划调整C：环境状况D：城市基础设施状况E：汇率
6、某家庭向银行申请了一笔年利率为6．5％，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0．4％等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044．54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是元。A：3853．10B：3868．52C：3883．99D：4187．36E：借款合同
7、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于__。A．购买股票B．购买国债C．投资房地产D．投资期货E．法律、法规规定的有关范围
8、民法中的人身关系包括。A：财产所有权关系B：财产流转关系C：财产形成权关系D：人格权关系E：身份权关系
9、下列关于《物业管理条例》所确立的业主大会制度，说法正确的是。A：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度C：规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定E：业主大会作为业主委员会的执行机构，可以在业主委员会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定
10、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时__的变化情况。A．经营成本B．经营利润C．销量D．产量
11、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是。A：竞争导向定价法B：认知价值定价法C：目标定价法D：成本加成定价法E：借款合同
12、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有。(2009年试题)A：查验申请人提供的权厲证明B：审查申请人提供的评估报告C：就登记有关事项询问当事人D：必要时对被登记房屋进行实地查看E：及时登记有关事项
13、将借款本息视为现金流出的基本报表是．(2009年试题)A：全部投资现金流量表B：资本金现金流量表C：借款还本付息估算表D：投资计划与资金筹措表E：借款合同
14、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为__万元。A．8.0B．8.4C．9.0D．10.0
15、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有__。A．资金时间价值是资金的增值特性使然B．利率是资金时间价值的一种标志C．从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿D．即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较E．资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等
16、对于权责发生制原则，下列说法错误的是。A：在收入和费用实际发生时进行确认B：在实际收到现金或者支付现金时确认C：凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用D：凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用E：权责发生制与收付实现制相对应
17、下列墙体中，属于非承重墙的有。(2008年试题)A：围墙B：外墙C：隔墙D：填充墙E：幕墙
18、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行__。A．资质年检制度B．资质审查制度C．资质复查制度D．资质审批制度
19、在运用成本法时最主要的有。A：区分计划成本和实际成本B：区分实际成本和客观成本C：结合实际成本来确定评估价值D：结合实际开发利润来确定评估价值E：结合市场供求分析来确定评估价值
20、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种（）。A．房价收入比B．实际价格/理论价格C．房地产价格指数D．期内吸纳率/历年同期吸纳率E．房地产投资需求/房地产使用需求
21、__是指依法设立，具有法人资格，从事物业管理服务活动的企业。A．物业企业B．房地产开发企业C．房地产管理企业D．物业管理企业
22、下列说法不正确的是__。A．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B．共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C．不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让
23、国外研究表明，房地产的经济寿命与其相关。A：建筑结构B：所在区域C：使用性质D：使用过程E：借款合同
24、城市总体规划的期限一般为__年。A．10B．15C．20D．25
25、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处__罚款。A．5万元以上10万元以下B．5万元以上20万元以下C．3万元以上10万元以下D．1万元以上3万元以下下载本文
