一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。A．将会增加B．将会减少C．保持不变D．无法确定

2、房地产项目的质量控制特点，包括__。A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性

3、近代西方经济学把利用土地所获得的超额利润称为__。A．广义地租B．狭义地租C．准地租D．地租

4、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地

5、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地

6、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。A：10B：30C：50D：100E：合法性

7、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D：以上表述均不正确E：土地

8、土地附着物估价的基本方法中，不包括。A：补偿标准法B：收益补偿法C：成本逼近法D：比较法E：土地

9、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素

10、争议一方为国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。A：县级国土资源行政主管部门B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D：国土资源部E：35％～50％

11、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于__。A．非法转让土地类B．非法占地类C．破坏耕地类D．非法批地类

12、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素

13、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40％、0．9提高为45％、1．2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是。A：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的市场价格D：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的原出让价格E：合法性

14、全国社会经济统计指标，不包括__指标。A．总量B．结构C．房产D．动态

15、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为A：商场、豪华住宅、私立学校B：豪华住宅、商场、私立学校C：私立学校、商场、豪华住宅D：商场、私立学校、豪华住宅E：35％～50％

16、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A．保留划拨方式B．授权经营方式C．国有土地出让方式D．国有土地租赁方式

17、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。A．66.7、26.7、6.7B．100、40、10C．100、80、30D．60、30、10

18、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。A．土地级别或均质区域划分图的绘制B．地价样点图编制C．基准地价图的编制D．土地利用现状图的编制

19、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。A．建设用地使用权出让B．建没用地使用权租赁C．建设用地使用权作价出资(入股)D．保留划拨用地E．建设用地使用权抵押

20、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者

21、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素

22、上地资源利用的社会因素不包括__。A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格

23、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

24、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地

25、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、基准地价的特点有__。A．全域性B．分用途C．无限期D．平均性E．有限期

2、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B．经过市、县级土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D．国家未明确规定，企业和可协商确定

3、根据《城镇土地估价规程》的规定，我国城镇基准地价评估的任务有。A：评估出不同区域不同用地类型的基准地价B：分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系C：建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系D：建立城市地价动态监测体系E：建立城市地价分析体系

4、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。A．独资B．商业C．个体自主D．合资E．城乡

5、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。A．产权人B．使用人C．占有人D．集体经济组织

6、城市性质指各城市在全国城市网络中的（）。A．大小位次B．职能分工C．规模位次D．行政分工

7、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种方式可称为__。A．风险转移B．风险追逐C．风险回避D．风险抑制

8、土地位置的固定性，表明了__。A．土地位置不能互换，不能搬动B．只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动C．土地市场是一种不完全的市场D．土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场E．土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

9、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有__费用。A．财务B．待摊C．预提D．管理E．销售

10、__也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。A．土地使用权出售B．土地使用权交换C．土地使用权赠与D．土地使用权继承

11、根据国家供地，建设用地项目分类不包括__。A．国家鼓励类B．国家类C．国家重点建设类D．国家禁止类

12、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，下列属于农用地。A：坑塘水面B：农村宅基地C：果园D：耕地E：土地功能具有永久性

13、下列属于闲置土地的处置方式的有。A：延长开发建设时间，但最长不得超过1年B：延长开发建设时间，但最长不得超过2年C：变更土地用途，办理有关手续后继续开发D：为土地使用者置换其他闲置土地E：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由收取增值地价

14、市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为__。A．替代价格B．相关价格C．等同价格D．比准价格

15、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。A．地质B．水文C．地形D．气候

16、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。A．产品的实物量B．产品外观C．土地成分D．产品材料E．土地面积

17、土地市场供需主要应考虑。A：供需的时间B：供需的方向C：供需的力度D：供需的目标E：供需的空间

18、下列__的城市总体规划，应报审批。A．重庆市的城市总体规划B．南京市的城市总体规划C．厦门市的城市总体规划D．山东省临清市的城市总体规划E．北京市的城市总体规划

19、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。A．收益B．租金C．潜力D．地价E．取得费

20、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上鉴证E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上土地管理部门鉴证

21、下列选项属于保险的基本原则的有。A：保险利益原则B：近因原则C：最大诚信原则D：及时原则E：补偿原则

22、审查施工图预算的方法包括__。A．全面审查法B．分段审查法C．标准预算审查法D．对比分析法E．分组计算审查法

23、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从__方面考虑建筑物折旧。A．物理B．功能C．成新D．经济E．化学

24、施工图预算可以分为。A：单项工程预算B：单位工程预算C：建设项目总预算D：施工预算E：分项工程预算

25、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．使用B．租赁C．抵押D．收益下载本文