本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险
2、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上房地产开发主管部门。A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托
3、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。A：信息B：合同C：组织D：质量E：权利型房地产投资信托
4、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。A：比较费力，但可联系的人较少B：受时间和地点的C：花费时间较多D：容易遭受拒绝E：工厂的生产设备
5、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。A：能力B：调查C：风险D：营销战略E：工厂的生产设备
6、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。A：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～30％)]×1．2％C：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～20％)]×1．2％D：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～20％)]×1．2％E：权利型房地产投资信托
7、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。A：3％B：5％C：7％D：15％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。A：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行B：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税C：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税D：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除E：权利型房地产投资信托
9、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价E：权利型房地产投资信托
10、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种E：工厂的生产设备
11、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A：28B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托
12、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。A：房地产买卖B：房地产租赁C：房地产居间D：房地产代理E：客户资金代收代付风险
13、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿自主地进行选择和决策。A：诚信B：公平C：保密D：自愿E：客户资金代收代付风险
14、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。A：自然环境B：人工环境C：生态环境D：社会环境E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、品牌最持久的含义是。A：价值、文化和个性B：稳定、文化和个性C：价值、稳定和个性D：价值、文化和稳定E：客户资金代收代付风险
16、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。A：统计报表B：抽样调查C：典型调查D：重点调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、全国常委会审议通过的法律的效力低于。A：部门规章B：司法解释C：行规D：E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。A：哥特式风格B：巴洛克风格C：意大利风格D：风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。A：项目入市时间B：产品类型界定C：建筑设计合理性D：软硬件配置水平E：工厂的生产设备
20、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。A：3B：5C：7D：10E：工厂的生产设备
21、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能B：履行迟延C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。A：部门或者行业组织B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织C：部门和从事房地产信贷业务的银行D：和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付风险
23、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。A：已购公有住房B：存量商品房C：经济适用住房D：二手经济适用房E：工厂的生产设备
24、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。A：对外合作机构B：房源信息管理系统C：房地产经纪业务投诉D：房地产经纪人道德风险水准E：工厂的生产设备
25、住房公积金的提取和使用原则中不包含。A：定期查询的原则B：严格时限的效率原则C：定向使用的原则D：安全运作的原则E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A：承包B：招揽C：推销D：宣传E：客户资金代收代付风险
2、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。A：公共停车场B：垃圾容器C：音响设施D：书报亭E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。A：擅自转让房地产开发项目B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房C：违规预售商品房D：未按照规定的现售条件现售商品房E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书
4、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图B：按上北下南左西右东的方位来绘制C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图
5、恰当提问的目的包括等。A：可以指引客户做出最终的购买决策B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力C：可以通过提问获得不同的房源信息D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系
6、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。A：执业理念B：道德C：执业责任D：职业道德E：客户资金代收代付风险
7、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：纯粹风险B：实务资产风险C：收入风险D：医疗费用风险E：金融风险
8、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争B：倾向于非价格竞争C：在定价方面进行勾结D：进行质量和数量竞争E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、市区是城市的核心，集中了大量的。A：非农人口B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：开发建设区
10、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。A：互惠互利B：实事求是C：知彼知己D：平等协商E：诚实守信
11、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。A：协同办公B：信息汇总C：协同管理D：信息传递E：客户资金代收代付风险
12、基础按沟造形式分类分为。A：条形基础B：筏板基础C：灰土基础D：箱形基础E：桩基础
13、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A：品牌规划B：品牌定位C：品牌愿景D：品牌结构E：客户资金代收代付风险
14、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。A：公证性B：代理性C：专业性D：信息技术服务性E：科学性
15、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：业绩至上E：尽职尽责
16、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置人。A：2～5B：4～6C：6～10D：8～12E：客户资金代收代付风险
17、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。A：核发建筑工程施工许可证B：核发建设项目选址意见书C：核发可行性研究报告D：核发建设用地规划许可证E：核发建设工程规划许可证
18、在直接标价法下，汇率下降表明。A：本币币值下降B：本币币值上升C：本币不动外币动D：外币不动本币增多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事行为能力的自然人B：具有城镇常住户口或有效居留身份C：具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人E：取得建设工程规划许可证
20、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的．建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。A：基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：补地价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。A：典型调查B：访问法C：抽样调查D：观察法E：实验法
22、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取B：偿还购房贷款本息时的提取C：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取D：职工享受城镇最低生活保障时提取E：职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取
23、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。A：面积误差比绝对值在5％以内(含5％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持B：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持C：面积误差比绝对值超出5％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持D：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持E：面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
24、客户信息管理是从开始。A：登记信息B：分类信息C：收集信息D：整理信息E：存档
25、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金B：提高服务效率C：节约时间成本D：提升服务能力E：避免产生纠纷下载本文
