一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。A：土地交易双方B：土地区位C：市场D：经济形势E：合法性

2、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。A．6B．7C．8D．9

3、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地

4、土地估价必须考虑的影响。A：土地B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素

5、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地

6、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。A：直接标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地

7、下列不属于单元划分方法的是。A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性

8、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地

9、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素

10、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况

11、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B．可以在同一条街道分段设定路线价C．同一条街道只能设定一个路线价D．两条街道不能划分为同一个路线价区段E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

12、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国利益D：税收负担能否转嫁E：土地

13、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地

14、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。A．100、50、20B．50、30、20C．100、30、20D．59、29、12

15、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。A．转让B．租赁C．使用权出让D．抵押

16、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属。A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地

17、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。A．最惠国B．协定C．特惠D．普通E．特定

18、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。A．50%B．60%C．70%D．80%

19、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地

20、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度

21、资源的计划配置是指由通过__等手段配置资源的一种方式。A．计划B．行政指令C．经济D．法律惩戒E．市场调节

22、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内B．随机C．组间D．系统

23、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地

24、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地

25、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。A．土地利用定点规划B．土地利用定向规划C．土地利用专项规划D．土地利用单项规划

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、行政机关作出准予行政许可的决定，应当臼作出决定之日起__日内向申请人颁发、送达行政许可证件，或者加贴标签、加盖检验、检测、检疫印章。A．10B．15C．20D．30

2、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，__表示在建工程的实际成本。A．贷方B．贷方余额C．借方D．借方余额

3、关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度。A：建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系B：建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度C：建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制D：实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算E：农村社会经济发展水平

4、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市土地行政主管部门提出。A．5B．20C．30D．10

5、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130 ，套内阳台建筑面积10 ，套内墙体面积10 ，公共分摊建筑面积20 ，则下列结论正确的是。A：该套商品住宅建筑面积150B：该套商品住宅套内使用面积110C：该套商品住宅套内使用而积120D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／

6、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。A．城镇区位B．城镇基础设施C．区域综合服务能力D．城镇集聚规模

7、规定建筑容积率属于__方面的。A．土地使用管制B．土地权利设置C．相邻关系D．征用权

8、城市规划实施控制可以分为。A：一般式B：通则式C：特殊式D：判例式E：法定式

9、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C：冷巷、巷道或间隙地D：公共使用的河滩、水沟、排水沟E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

10、《农村土地承包法》规定，__应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。A．村委会B．乡级以上地方C．县级以上地方土地行政主管部门D．县级以上地方

11、地籍的特点包括。A：空间性B：法律性C：精确性D：间隔性E：地籍资料的连续性

12、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。A：房地产价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产价格认定制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：国有土地有偿有期限使用制度

13、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为A：测算以货币形态的土地收益为主B：测算必须从企业利润人手C：测算统一似商服业利润为计算的标准D：宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性E：农村社会经济发展水平

14、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由确定，部门具体承办。A：县级以上B：乡级以上C：土地管理部门D：规划管理部门E：房产管理部门

15、土地附着物估价的基本方法有。A：成本法B：比较法C：价差法D：收益补偿法E：补偿标准法

16、影响土地区位的社会经济因素主要有。A：繁华程度B：交通状况C：人口密度D：环境质量E：土地形块

17、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如__应以防风沙、保持水土为主。A．南方城市B．北方城市C．工业城市D．风景城市

18、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。A．土地使用权出让市场B．土地使用权租赁市场C．土地使用权抵押市场D．土地使用权转让市场

19、关于会计年度的表述，正确的是__。A．公历的6月1日至第二年的5月31日止B．公历的7月1日至第二年的6月30日止C．公历的1月1日至12月31日止D．农历的1月1日至农历年的最后一天

20、我国征用土地补偿安置的基本原则包括__。A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B．补偿金额因征用土地后用途的改变而改变C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

21、进行建筑物的比较评估，选择的因素有。A：建造年份B：建筑结构C：朝向D：层次E：风水方位

22、市场经济的直接对立物包括__。A．公有制B．自然经济C．产品经济D．计划经济E．概念经济

23、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是__。A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地

24、统计设计一般包括__。A．确定统计研究的任务与目的B．编制全程及分阶段的工作进度计划C．筹划部门间的协调与配合D．对整个过程进行通盘考虑与安排E．编制统计设计图，简化流程计划

25、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有。A：城镇基准地价B：基准地价修正系数表C：收益额D：市场交易资料E：农村社会经济发展水平下载本文