本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。A：2．5级以下B：2．5级以上C：5级以下D：5级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房产税的纳税期限为。A：按年计征，分期缴纳B：按月计征，一次缴纳C：按年计征，一次缴纳D：按月计征，分期缴纳E：权利型房地产投资信托
3、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托
4、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。A：物业服务企业与业主相互关系的协调B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调E：权利型房地产投资信托
5、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。A：产品定位B：客户定位C：形象定位D：市场定位E：工厂的生产设备
6、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。A：经济效益B：实态调查C：建筑计划D：使用效果E：工厂的生产设备
7、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。A：5～35B：6～20C：5～30D：6～40E：客户资金代收代付风险
8、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵B：信息不对称C：位置固定性D：异质性E：工厂的生产设备
9、不属于信用本质的是。A：信用是以偿还为条件的借贷行为B：信用是价值单方面的让渡C：信用是商业形式D：信用关系是债权债务关系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。A：或然性B：必然性C：连续性D：间断性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。A：人口统计因素B：地理因素C：心理因素D：购买行为因素E：工厂的生产设备
12、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。A：差异性B：普遍性C：灵活性D：平衡性E：客户资金代收代付风险
13、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。A：适用B：舒适C：耐久D：环保E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托
15、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。A：绿地率B：空地率C：容积率D：绿化覆盖率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。A：圆钢或扁钢B：角钢或圆钢C：圆钢或钢管D：角钢或扁钢E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产专业知识C：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D：有一定的外语水平E：权利型房地产投资信托
18、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险
19、汇率按照制定方法分类，有。A：基本汇率B：固定汇率C：官方汇率D：贸易汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是。A：WT对策B：WO对策C：ST对策D：SO对策E：工厂的生产设备
21、房屋交付使用经验收不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。A：2％B：3％C：5％D：8％E：权利型房地产投资信托
22、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。A：收集信息的能力和倾听的技巧B：分析因素的能力和倾听的技巧C：分析信息的能力和倾听的态度D：理解信息的能力和倾听的态度E：工厂的生产设备
23、目前我国内地和地区主要采取，但地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险
24、消费者的基本消费能力不包括。A：感知和辨别商品的能力B：分析评价商品的能力C：认知能力、操作能力和社交能力D：记忆乃和想象力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为元。A：4144．54B：4544．85C：4632．56D：4395．36E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。A：房屋销售成功率较高B：房屋销售成交时间短C：房屋销售方式以房源为中心D：房屋委托销售权是独家的、排他的E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的
2、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格B：时间C：需求D：经济变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、城市化的具体内涵包括。A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移
4、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。A：有固定的服务场所B：有足够数量的专业人员C：有自己的名称、组织机构D：有规定数量的财产和经费E：有自己的法律顾问
5、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元，容积率为5，乙土地的单价为510元，容积率为3。则甲土地的楼面地价为元。A：120B：130C：140D：170E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。A：影像资料B：宣传单张C：项目楼书D：户型手册E：置业锦囊
7、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。A：区位方面B：实物方面C：权益方面D：价格方面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。A：整体性和大局性B：现势性和实践性C：前瞻性和全局性D：可行性和操作性E：客户资金代收代付风险
9、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。A：信息部门B：业务部门C：客户服务部门D：业务支持部门E：基础部门
10、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率E：利于培养高层管理者的后备人才
11、《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，说法正确的有。A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10日内作出是否受理申请的书面答复，10日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
12、住宅按照层数，分为。A：低层住宅B：多层住宅C：中层住宅D：中高层住宅E：高层住宅
13、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求E：有固定的经营服务场所
14、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。A：时间性B：安全性C：租金D：服务费用E：附带设施
15、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心B：系统鼓励会员开展广泛的协作C：系统分为强制性系统和自愿性系统D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业
16、”控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。A：进度B：信息C：质量D：安全E：合同
17、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。A：信息流程结构图B：信息目录表C：信息的编码系统D：信息管理制度E：会议制度
18、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点B：交易价格的范围C：销售进度D：销售时间E：交易目标
19、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。A：临时安置补助费B：搬迁补助费C：被拆迁房屋的价格D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
20、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。A：物业的共用部位B：物业的共用设施设备C：物业的功能规划D：物业的材料选用E：物业的环境布局
21、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会B：注意力经济的效果直接决定其经济效益C：发挥注意的心理功能D：利用注意规律设计、发布广告E：对活动进行监督和调节
22、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。A：违反国家有关技术标准和规范进行建设B：违反保护规划的大面积拆除、开发C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施D：擅自建设各类排污设施E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为
23、消费者思维的特点不包括。A：思维的性B：思维的敏感性C：思维的灵活性D：思维的创新性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房源营销的原则包括。A：卖点突出B：广告形式要多样C：广告内容真实D：不超范围承诺，不提供虚假信息E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动下载本文
