| | | | d | 煤气管道设计费 | 地区设计中心 | 煤气、天然气、热力工程设计费用 |
| | | | e | 地下综合管线设计费 | 地区设计中心 | 市政管线设计费用 |
| | | (3) | 园林设计费 | 地区设计中心 | 含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费 |
| | | (4) | 装修设计费 | | |
| | | | a | 现场示范单位设计费 | 项目建筑师、集团设计管理中心 | 小区内部现场示范单位装修设计费用 |
| | | | b | 大堂装修设计费 | 项目建筑师、集团设计管理中心 | 大堂装修、装饰设计费用 |
| | | (5) | 零星工程设计费 | 项目建筑师、集团设计管理中心 | 除上述设计外的其他设计费 |
| | 4 | 报建费 | | |
| | | (1) | 报批报建费 | 地区开发中心 | 〈白蚁防治工程〉、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费等各种收费 |
| | | (2) | 增容费 | 地区设计中心 | 包括水、电、煤气增容费 |
| | 5 | 三通一平 | 项目工程部 | 临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程 |
| | 6 | 临时设施建造费 | | |
| | | (1) | 售楼部、样板间 | | 指建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用 |
| | | | a | 售楼部、样板间装修设计 | 项目建筑师、集团设计管理中心 | 售楼部、样板间发生的设计费用 |
| | | | b | 售楼部、样板间土建安装工程 | 项目工程部 | 售楼部、样板间发生的建安费用 |
| | | | c | 售楼部、样板间装修工程 | 项目工程部 | 包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用〈不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用〉 |
| | | (2) | 办公室建造及装修费 | 项目工程部 | 临时办公场地工程费用〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用 |
| | | (3) | 围墙建造费用 | 项目工程部 | 临时围墙建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙） |
| | | (4) | 临时会所 | 项目工程部 | 临时建造会所所发生的设计、工程费用 |
| 三、 | 建筑安装工程 | | |
| | 1 | 室内土建安装工程 | 项目工程部 | 指支付承包单位的费用。包括土建、、水电、消防、（采暖施工）、安装工程 |
| | 2 | 设备供货安装 | | |
| | | (1) | 电梯 | 项目工程部 | 招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用 |
| | | (2) | 发电机组 | 项目工程部 | 小区柴油发电机的供货安装费用 |
| | | (3) | 锅炉房 | 项目工程部 | 小区供热、气用锅炉房的供货安装费用 |
| | | (4) | 空调 | 项目工程部 | 指空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用 |
| | | (5) | 橱柜 | 项目工程部 | 指装修标准以内的设备供货安装 |
| | | (6) | 煤气炉 | 项目工程部 | 指装修标准以内的设备供货安装 |
| | | (7) | 燃气炉 | 项目工程部 | 指装修标准以内的设备供货安装 |
| | | (8) | 抽油烟机 | 项目工程部 | 指装修标准以内的设备供货安装 |
| | | (9) | 人防门工程 | 项目工程部 | 〈若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映〉 |
| | | (10) | 家电家私 | 项目工程部 | 指装修标准以内的设备供货安装 |
| | | (11) | ……… | | 对以上没有的大型设备补充反映 |
| | 3 | 装修工程 | | |
| | | (1) | 房屋二次装修 | 项目工程部 | 指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修等 |
| | | (2) | 现场示范单位装修工程 | 项目工程部 | 指小区非建造的示范单位首次装修及改造工程，不含装饰物品及家电家具；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用 |
| | | (3) | 大堂装饰 | 项目工程部 | 大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品 |
| | | (4) | 管理处装修 | 项目工程部 | 物业管理处装修工程费用 |
| 四、 | 市政及环境工程 | | |
| | 1 | 供电工程 | 项目工程部 | 建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等〈除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用〉 |
| | 2 | 供水工程 | 项目工程部 | 包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统 |
| | 3 | 供气工程 | 项目工程部 | 主要包括管道系统、调压站等 |
| | 4 | 供热工程 | 项目工程部 | 主要包括管道系统、热交换站，〈不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目〉 |
| | 5 | 小区园建 | 项目工程部 | 包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等 |
| | 6 | 小区绿化 | 项目工程部 | 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用 |
| | 7 | 市政道路 | | |
| | | (1) | 小区道路 | 项目工程部 | 指小区内部大型道路工程〈不含园建道路，园建道路含在小区园建项目〉 |
| | | (2) | 市政规化路及工程 | 项目工程部 | 红线外、小区内市政规划道路工程 |
| | 8 | 排水与排污工程 | 项目工程部 | 主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站 |
| | 9 | 小区弱电系统 | | 〈该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本〉 |
| | | (1) | 智能化系统 | 项目工程部 | 包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等 |
| | | (2) | 通信工程 | 项目工程部 | 主要指电话 |
| | | (3) | 网络系统 | 项目工程部 | 含宽带网络等 |
| | | (4) | 有线电视 | 项目工程部 | 闭路电视系统工程或数字电视系统工程 |
| | 10 | 室外零星设施 | | |
| | | (1) | 交通设施 | 项目工程部 | 〈不含道路指示牌〉 |
| | | (2) | 门牌、指示牌 | 项目工程部 | 含门牌、道路指示牌等小区标示 |
| | | (3) | 信报箱 | 项目工程部 | 信报箱供货安装费用 |
| | | (4) | 航空障碍灯 | 项目工程部 | 航空障碍灯供货安装费用 |
| | | …. | ……… | | 对以上没有的室外零星设施补充反映 |
| 五、 | 公共配套工程 | | |
| | 1 | 会所 | | |
| | | (1) | 会所设计费 | 项目建筑师、集团设计管理中心 | 指发生的会所主体、装修等设计费用 |
| | | (2) | 会所土建安装工程 | 项目工程部 | 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 |
| | | (3) | 会所园建绿化及管线工程 | 项目工程部 | 指发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 |
| | | (4) | 会所装修、装饰工程及设备安装 | 项目工程部 | 会所精装修工程费用；会所家电家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，冷却塔安装 |
| | | (5) | 会所运动场地建安工程及康体设施供货安装 | 项目工程部 | 包括网球场、篮球场、乒乓球、壁球、桌球等项目费用 |
| | 2 | 中学 | | 〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉 |
| | | (1) | 中学设计费 | 项目建筑师、集团设计管理中心 | 指发生的主体、装修等设计费用 |
| | | (2) | 中学土建安装工程 | 项目工程部 | 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 |
| | | (3) | 中学园建绿化及管线工程 | 项目工程部 | 指发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 |
| | | (4) | 中学二次装修工程 | 项目工程部 | 主要指教室的二次装修费用 |
| | | (5) | 中动设施工程及安装 | 项目工程部 | 包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用 |
| | | (6) | 中学教学及配套资产购置安装 | 项目工程部 | 〈移交范围内的资产配置〉 |
| | 3 | 小学 | | 〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉 |
| | | (1) | 小学设计费 | 项目建筑师、集团设计管理中心 | 指发生的主体、装修等设计费用 |
| | | (2) | 小学土建安装工程 | 项目工程部 | 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 |
| | | (3) | 小学园建绿化及管线工程 | 项目工程部 | 指发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 |
| | | (4) | 小学二次装修工程 | 项目工程部 | 主要指教室的二次装修费用 |
| | | (5) | 小动设施工程及安装 | 项目工程部 | 包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用 |
| | | (6) | 小学教学及配套资产购置安装 | 项目工程部 | 〈移交范围内的资产配置〉 |
| | 4 | 幼儿园 | | 〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉 |
| | | (1) | 幼儿园设计费 | 项目建筑师、集团设计管理中心 | 指发生的主体、装修等设计费用 |
| | | (2) | 幼儿园土建安装工程 | 项目工程部 | 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 |
| | | (3) | 幼儿园园建绿化及管线工程 | 项目工程部 | 指发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 |
| | | (4) | 幼儿园二次装修工程 | 项目工程部 | 主要指教室的二次装修费用 |
| | | (5) | 幼儿园游乐及配套设施购置安装 | 项目工程部 | 幼儿园教学用设施供货安装费用 |
| | 5 | 医院 | 项目工程部 | 医院建造成本（及配套资产购置） |
| | 6 | 小区运动及游乐设施 | 项目工程部 | 非会所运动设施 |
| | 7 | 其他配套工程及设施 | 项目工程部 | 包括、市场、车站、停车棚、居委会及综合治理办公室等 |
| 六、 | 开发间接费用 | | |
| | 1 | 监理费 | 项目工程部 | 房地产开发成本科目 |
| | 2 | 质监费 | 项目工程部 | 房地产开发成本科目 |
| | 3 | 沉降观测费 | 项目工程部 | 房地产开发成本科目 |
| | 4 | 桩基检测费 | 项目工程部 | 房地产开发成本科目 |
| | 5 | 消防检测费 | 项目工程部 | 房地产开发成本科目 |
| | 6 | 防雷检测费 | 项目工程部 | 房地产开发成本科目 |
| | 7 | 室内环境检测费 | 项目工程部 | 房地产开发成本科目 |
| | 8 | 公共维修基金 | 项目工程部 | 指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用〈若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本〉 |
