一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。A：宗地基础设施条件B：宗地临街状况C：土地使用年限D：城市规划E：合法性

2、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。A．土地用途B．保障经济的可持续发展C．实现土地权利设置的公平与效率D．维护土地公有制E．维护土地私有制

3、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。A：《土地估价师资格考试管理办法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》E：合法性

4、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A．面积有限性B．位置固定性C．质量差异性D．功能永久性

5、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当自受理之日起__个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。A．3B．5C．7D．10

6、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。A：地籍调查B：土地条件调查C：土地利用现状调查D：土地市场因素调查E：35％～50％

7、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。A．建设项目用地实行分级预审B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告E．需或有批准权的发展和改革等部门审批的建设项目，由该预审

8、在我国，__是决定供应的主要因素。A．自然供给B．社会需求C．的经济扶持D．的计划和规划

9、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。A．500.00B．714.29C．750.00D．833.33

10、土地交易的客体是。A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素

11、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地为万元。A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地

12、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次

13、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地

14、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素

15、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C．当事人在听证过程中声明退出的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的

16、土地产权变动的法定公示方式是__。A．登记B．交付C．占有D．使用

17、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素

18、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

19、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素

20、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。A．全国B．地区C．质量D．结构

21、根据，初步划分土地经济系数等值区。A：农用地自然质量B：农用地利用状况C：农用地经济状况D：农用地经营状况E：合法性

22、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。A．20B．50C．66.7D．75

23、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。A．3804B．3850C．3858D．4038

24、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。A．有形市场和无形市场B．短期金融市场和长期金融市场C．现货市场和期货市场D．票据市场、证券市场和外汇市场

25、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。A．人口密度B．土地制度C．交通状况D．基础设施和公用设施的完备程度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入

2、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004年考试真题】A：交易代理B：地产策划咨询C：地产经纪D：地产调查E：土地交易最低限价制度

3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级应当将基本农田保护工作纳入__，作为领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级监督实施。A．城市总体规划B．国民经济和社会发展计划C．土地利用年度计划D．国土规划

4、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款、行政处分及刑事责任E：罚款、行政处分及民事责任

5、城镇土地的主要功能是。A：土地承载能力B：城市集聚C：提供活动场所D：社区服务E：提供社会增值

6、下列属于农用地转为建设用地依据的是。A：土地利用总体规划B：建设用地供应C：土地利用年度计划D：城乡规划E：国土规划

7、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。A．城镇集聚规模B．城镇区位C．城镇基础设施D．区域综合服务能力E．城镇人均生活水平

8、市场经济与计划经济的本质区别在于（）。A．价格的形成机制B．生产力水平高低C．有无计划和D．所有制形式

9、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定B．面积有限C．质量差异D．功能永久

10、财务分析包括（）。A．偿债能力分析B．平衡能力分析C．盈利能力分析D．营运能力分析E．市场分析

11、为更新土地资源数据，我国于开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。A：2007年6月1日B：2007年7月1日C：2007年8月1日D：2007年10月31日E：35％～50％

12、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《建设用地意见书》B：《国有建设用地划拨决定书》C：《建设用地批准书》D：《建设用地使用证》E：《建设用地立项书》

13、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县应当根据__等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。A．当地家庭平均住房水平B．财政承受能力C．当地的房地产交易价格标准D．城市低收入住房困难家庭的人口数量E．城市低收入住房困难家庭的人口结构

14、按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于。A：公共建筑用地B：公用设施用地C：文体用地D：机关团体用地E：35％～50％

15、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费

16、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。A．公开B．公平C．公正D．诚信E．平等互利

17、通过地价管理，其作用是__。A．规范土地交易行为B．减少土地供应量C．规范土地估价行为D．保护基本农田E．防止地价暴涨

18、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。A．分配B．规划管理C．监督D．E．分析

19、常见的土地使用权价格是。A：对企业改制B：土地挂拍C：土地招标D：出让E：转让等的评估

20、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。A：同类设备的技术更新速度B：设备的实际已使用时间C：设备大修、技改情况D：设备维修状况E：设备生产的产品质量

21、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。A．100～500B．200～500C．200～1000D．500～1000

22、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年B．被取消考试资格已3年C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

23、下列关于《物权法》的异议登记制度，表述不正确的是。A：异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程B：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效D：不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正E：35％～50％

24、世界各国主要实行__土地登记制度。A．托仑斯B．詹姆斯C．科斯D．契据E．权利

25、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。A：设计差异B：功能差异C：技术差异D：标准差异E：收益差异下载本文