一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括。A：基准地价B：标定地价C：出让底价D：交易地价E：合法性

2、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素

3、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素

4、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指__。A．商品的最低售价B．商品的销售价格C．交通费用D．商品的销售价格加交通费用

5、__不属于影响土地利用的因素。A．自然因素B．经济因素C．社会因素D．区域因素

6、假设开发法的理论依据是。A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素

7、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素

8、土地执法监察的方法中，__是通过实行“政务”公开的制度，对可能出现的各种土地违法现象，超前控制，预防其发生。这是实现土地执法监察防范职能的重要途径。A．超前控制方法B．目标管理方法C．协作处理方法D．跟踪检查方法

9、国家或地方对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理

10、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行修正。A：加成10％B：加成20％C：减成10％D：减成20％E：合法性

11、会计处理方法和程序前后各期一般__。A．应该一致，不能随意变动B．在任何情况下都不能变动C．可以变动，但要经过批准D．可以随意变动

12、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。A．甲乙相同B．甲大于乙C．甲小于乙D．难以判断

13、某企业拟向承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。A：6．20％B：5．56％C：7．23％D：6．12％E：合法性

14、申报地价和公告地价是按划分的。A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素

15、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量D．权属登记

16、”杜能圈”的第三圈为__。A．林业区B．草田轮作区C．三圃农作区D．谷物轮作区

17、开展土地开发整理应坚持__原则。A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C．耕地数量、质量和生态保护协调统一D．适应市场经济规律，争取最大综合效益E．改善生态环境，增加有效耕地面积

18、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的__，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A．分等单元B．标准耕作制度C．基准作物D．标准样地

19、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998年真题)A：1／4B：1／2C：整个D：一年E：合法性

20、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收入增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地

21、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素

22、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。A．正常租赁土地B．正常转让土地C．非法征收土地D．非法占地

23、绝对地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件B．土地所有权的垄断C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

24、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。A．劳动费用、资本费用B．劳动费用、资本费用、经济费用C．经济费用、劳动费用D．资本费用、经济费用

25、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。A．县级以上B．县级以上土地管理部门C．乡级以上D．乡级以上土地管理部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、固定资产计提折旧的方法有。A：平均年限法B：工作量法C：年数总和法D：双倍余额递减法E：重置成本法

2、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。A．3B．4C．5D．6

3、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出．租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A．1B．3C．5D．6

4、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。A．土地B．耕地C．牧草地D．地下水

5、下列关于征地补偿费的管理中，说法错误的是。A：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用B：由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人C：地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有D：青苗的补偿费支付给所有者E：35％～50％

6、一般单纯的土地租赁时，发生的总费用包括。A：土地税B：管理费C：维护费D：保险费E：重建费

7、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法B：数轴法C：总分频率曲线法D：图表法E：层次分析法

8、转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠的住房原则上应同时满足以下条件。A：住宅小区建筑容积率在1.0以上B：单套建筑面积在140平方米以下C：单套建筑面积在120平方米以下D：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下

9、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地B：允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业E：不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地

10、对建筑承包商而言，在（）情况下，可以采用固定总价合同。A．开工前对工程内容尚不十分清楚B．开工前才有完备的施工图C．设计图纸和技术说明书相当详细D．有施工图但对工程的某些条件尚不清楚

11、我国现行工程造价的构成主要划分为__。A．设备B．建筑安装工程费用C．在建工程的估价D．工程建设其他费用E．建设标准

12、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体．【2006年考试真题】A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察

13、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用__。A．米B．条C．立方米D．根

14、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议C．取得出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整D．取得出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

15、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。A：与签订的契约内容B：经过时间C：剩余期限D：城市规划E：土地

16、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．6个月B．1年C．18个月D．2年

17、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。【2008年考试真题】A：农村村民每户只能有一处宅基地B：农村村民每户只能有两处宅基地C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地E：农村村民建房，经乡(镇)批准后即可建设

18、货物运费的大小主要取决于。A：道路条件B：货物大小C：交通条件D：运输距离E：货物重量

19、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利率D：成本利润率E：资本金利润率

20、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列说法正确的是__。A．随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响B．1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C．在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D．1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于投放市场的土地过多造成的E．地价回升与下降受经济危机的影响不大

21、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：基准地价B：标定地价C：各类房屋的重置价格D：各类房屋的抵押价格E：各类房屋的租赁价格

22、垄断产生的原因有。A：规模报酬递增导致的自然垄断B：给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C：大量厂商之间的竞争D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断E：企业管理者的个人魅力

23、影响建筑物的环境因素有。A：建筑结构B：建筑年代C：建筑物朝向D：建筑设计E：建筑风格

24、从本质上说，保险体现一定的（）关系。A．经济B．社会C．政治D．安全

25、税收中常用的术语有__。A．纳税人B．课税对象C．印花税D．税率E．课税基础下载本文