甲方：xx建筑第xx工程局有限公司（**城项目部）

乙方：

担保方：

     依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规、遵照平等、自愿、公平和诚信的原则，根据建筑工程项目负责人责任制，现就本建设工程施工事项协商达成一致，共同订立本合同。

 一、工程概况

  建设单位：xx市**投资发展有限公司

工程名称：**城

工程地点：xx省xx市xx区***地块

工程承包内容：土建筑工程、土石方工程、桩基础工程、地基处理、水电安装、铝合金门窗、幕墙工程、消防工程、电梯工程、强弱电工程、人防工程、市政道路工程、园林绿化工程、室内外装饰工程等，及《施工（单价）合同》约定的工程内容。

工程规模特征：总用地面积约30万平方米，总建筑面积约130万平方米，含新建商品住宅33层33座，低层住宅44栋，临街商业66800平方米，大型商业综合体含商场、酒店、写字楼约18万平方米。第一期约300000平方米。甲乙双方完成第一期约300000平方米后，如双方合作愉快，甲方可以继续承包给乙方继续施工，但必须每次重新签订合作协议后再行施工。

工程立项批文：

资金来源：自筹

工程总造价：约人民币40亿元。第一期约6亿元。

二、工程承包方式：

乙方按工程承包内容包工包料、包质量、包安全、包工期的大包干形式，由乙方总承包施工。乙方是实际施工承包人，实行承包经营、核算、自负盈亏、自担风险、守法经营上缴甲方管理费和税费。

三、经济关系：

1、乙方作为实际施工人，原则上由甲方指导管理乙方。协助乙方对整个工程的宏观管理。

2、工程款按照约定汇入项目部双方设立的专用帐户内，双方共同管理资金，工程款做到专款专用。

3、乙方按实际工程量总造价上缴甲方2%管理费，和上缴国家税费，并参照当地税收规定执行。

四、合同工期：

开工日期：暂定于2014年9月1日进场施工（具体以开工报告为准）。

竣工日期：暂定于2019年8月1日竣工，第一期定为2015年12月30日竣工。

合同工期总日历天数1826天，第一期工期480天，如遇不可抗拒的自然灾害或甲方原因造成的停工，工期顺延。

五、工程施工责任、相互关系

甲方作为乙方的法人和领导单位，工程实行项目负责人责任制，甲方确认乙方是其隶属项目的实际施工责任人，是实行承包经营，核算、自负盈亏、自行承担经济、法律责任的项目经理部责任制。甲方将对乙方给予大力支持，促使乙方顺利施工，完成该工程。

乙方在甲方的管理下，应采取一切措施开展文明施工，维护甲方与自身的形象和信誉为准则，保证履行完成甲方与建设方签订的施工合同义务。

六、合同价款结算及取费标准：本合同价款采用可调价格方式。

1、本工程根据甲方与建设方合同约定，结算标准以施工图纸、设计变更、验收签订单等文件函作为结算依据，按签订合同时现行广东省最新《建筑工程施工定额》《建筑工程安装定额》同时参照施工期间江门市的信息价进行调差和取费，材料价在±5的同意调差。

2、因前期工程是乙方垫资施工，在工程结算时甲方按照与建设方合同要求执行上述取费标准计算，决算时上浮动2%，乙方协助甲方与建设方办理工程结算，及时收回工程款。

3、别墅工程结算标准。按照建设施工合同约定的上述定额标准取费，执行定额标准取费上浮4%给乙方，同时协助乙方结算收回工程款。

七、工程预结算及付款方式：

本工程为垫资工程，甲、乙双方在银行为项目部设立帐户，双方共管资金（即鉴为甲方项目部财务章、乙方私章、担保方财务章），进度款到帐当日甲方财务应及时配合乙方财务共同到银行办理完该批工程款手续，最迟不能超过3天，节假日除外。乙方按照甲方与建设单位合同规定要求分期阶梯垫资施工至主体框架封顶（以甲方发文的施工标段为准），乙方垫资完成封顶后，及时向建设方申报工程款，甲方协助乙方收回按与建设方合同约定垫资完成封顶的工程量的80%工程款给乙方，甲方收取2%的管理费。当乙方完工时，甲方再次支付已完工程的80%给乙方，工程决算后，甲方支付给乙方95%（余留5%质量保修金 ）。

乙方每月25日向建设方申报工程量报表，建设方收到乙方申请进度报告后五天内核定工程量，工程竣工验收90天内甲方协助乙方与建设方办理完成结算。甲方如不在规定时间90天内协助乙方与建设方办理完成结算，将以乙方递交给甲方盖章认可的结算书为准（如果乙方原因，时间顺延），作为甲方和建设方共同与乙方办理完成结算。

八、甲方的责任和义务

1、甲方提供乙方在施工中所需要的各项资料（包括营业执照、资质证书的复印件<加盖甲方公章>，法人代表证明和责任书等有效证件）。

2、协助乙方项目部做好项目班子组建、工程开工、现场宣传；审核项目上报的施工组织设计、施工方案以及重要技术文件的指导落实和技术难题。以及乙方在施工过程中的业务管理和技术指导，并协助解决工作中的实际困难，对工人的安全教育和工地上的事故处理。

3、派员审核项目部工程款收支情况，协助项目部收取工程款和债权债务纠纷的处理。及时收取乙方项目部向甲方上交的管理费。并积极与乙方协调对外关系和处理与工程的有关事宜 。对乙方工程项目建设全程监督和指导。

九、乙方的责任和义务

1、遵守国家的法律法规，遵照当地的和公司的规定，自觉维护甲方与自身的形和信誉，接受甲方和建设方对工程的质量、安全的监督和检查。履行甲方与建设方签订的各项施工合同任务，保障施工完成交给业主使用。

2、严格管理下属和施工队伍，不断提高管理水平和业务技术水平；保障农民工工资的按时发放，及时支付管理人员工资。加强成本管理，对工程成本的开支范围、标准核算；对材料款和租赁费的成本审核，每月应预算好材料浪费和人工费超支的情况进行分析处理；做到减少损失，节约成本，创造效益。

3、同甲方保持密切联系，积极主动反馈工程信息，及时汇报工程进度情况，上交甲方管理费，接受甲方委派项目部工程技术人员和财务人员的微观管理。实行科学化、规范化管理，接受甲方和建设行政主管部门对项目的安全、质量、进度、劳动力、机械物资、文明施工等各方面的监督、检查和管理。

十、违约责任

1、本协议条款应严格遵守，无论甲、乙方如发生违约行为，则应承担相应的法律责任，并赔偿对方的经济损失。

2、如果建设单位未按照与甲方签订的施工合同约定付款，甲方同意自应该付款的当天开始直至支付当天止，承担年利息的10%支付给乙方，但乙方中途不得停工，如乙方完成了全部工程交工后，甲方还不能支付工程款，建设单位同意用该开发的商品房按开发成本价每平方米4000元/㎡抵作给乙方（实际施工队的工程款）。

3、当乙方没有按甲方要求完成工程量时，甲方和建设方有权对总承包内的其它工程有再次分包权，乙方无意议。

十一、其它责任

1、本项目在施工过程中如有发生严重质量、安全事故，根据事故原因进行分析；甲、乙双方应会同建设单位、设计单位、监理单位和市建委质检部门、安检部门等单位共同研究原因，提出处理措施，分清事故责任，解决事故费用，其费用由事故责任方承担。

2、乙方遵照甲方与建设方的合同要求前期先施工约90000平方米，该部份工程由乙方（实际施工人）垫资至主体框架封顶，完成封顶后，由乙方向建设方申报该工程进度款，甲方协助乙方要求建设方拨付该工程80%的工程款给乙方，工程全部完成付到95%，按上述保修要求预留5%保修金。

3、乙方按照建设方施工要求，垫资完成约70000平方米工程至主体封顶后，可同时施工开挖其它基础部份工程，垫资标准按照甲方与建设方的要求同时垫资至封顶。

4、施工过程中，乙方必须给工人买人身意外保险。做到安全文明施工，争创优良样板工程。

5、本合同条款及甲方与建设方：江门市**投资发展有限公司签订的**城《施工（单价）合同》及甲方与业主方签订的《建筑工程施工合同书》都将作为乙方履行施工合同承包范围的内容。

6、双方其它约定：

1）乙方为体现实力，乙方同意在签订建筑工程施工内部承包合同当天内，在收到建设方开具进场通知书、施工图纸、桩基础报批收件回执、建设方和甲方营业执照和法人代表资格证书（复印件）、建设方：江门市**投资发展有限公司与甲方签订**城《施工（单价）合同》及甲方与业主方签订的《建筑工程施工合同书》（复印件），乙方付给建设方伍佰伍拾万元人民币履约保证金；在本合同签订后5天内付给建设方壹仟伍佰万元人民币履约保证金。履约保证金退还：建设方在乙方施工完成至±0.000后5天内退还给乙方壹仟万元，乙方施工完成框架结构封顶5天内再退还壹仠万元。

2）乙方承诺：乙方有能力按甲乙双方合同约定完成垫资，如没有按合同约定完成垫资或中途因乙方资金不到位停工造成的一切损失由乙方负责，如停工超过二十天还没复工，甲方和建设方有权要求乙方按已完工程的70%清算退场。乙方必须配合甲方办理清算退场手续，否则造成损失由乙方承担。

本合同一式四份，甲方一份，乙方二份，担保方一份。视各方签字盖章后生效，起法律效力。

未尽事宜，再协商解决，解决不了的各方可通过法律诉讼解决。

甲方：                                 乙方（实际施工人）：

法定代表人：                           代表人：

担保方：

代表人：

2014年    月   日下载本文