一、    规划的自然条件

金庆公寓地处杭州房地产一类地段，南临青春路，东依东河，地理位置十分优越。周边市政配套齐全，交通便利。南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪音，使小区闹中取静。金庆公寓可以说是市中心的一块风水宝地。但由于金庆公寓地形狭长，规划红线面积只有5784m2，因而规划设计上迥旋余地不大。若规划不当很容易造成兵营式的呆板格局。

二、    规划的市场条件

我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市场颇为成熟的今天，许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。它们带给后继者的压力与日俱增，但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出错。

纵观杭城各类小型楼盘，特别是市中心的一些楼盘，大多还不能突破兵营式的整体格局，这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定，也和开发商的主观因素密切相关。但市中心的这种规划现状，也为物资房产在金庆公寓的实际规划中，提供了一种突破的基础。

三、规划的中心思想

   在“以人为本”已经快被人唱滥的今天，真正能为消费者周全考虑的开发商实在是不多的。在当今以散户消费为主的房地产市场中，开发商无论自觉或不自觉，只有做到为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。金庆公寓的规划思想，应该从真正的以人为本，以家为本的观念出发，实实在在多考虑一些购房者的感受，多考虑客户的舒适度和切身利益。

金庆公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计，建筑风格的协调一致，公建配套的设置，与自然环境和协统一，与市场现状的对立和统一，契合未来发展潮流等因素。我们在规划阶段考虑得越是周密和细致，今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。

四、规划的基本内容

1、        基本布局

最南为条式住宅，中间为四幢点式，北边也为条式住宅。（E）与（F）之间、（A）与（C）之间设置商业用房，商业用房下面设汽车库。入口设在（E）南侧和（C）北侧。出口设在（A）南侧和（F）北侧。大门设在（C）与（E）之间。这种在布局的优势在于：

（1）                打破传统的兵营式排列布局。创造良好的视觉效果。

（2）                增大容积率，降低总楼层数，同时兼顾楼与楼的间距比例。

（3）                市中心点式住宅极少，因而会给人以耳目一新的感觉。

（4）                给道路留出自然空间，降低建筑成本。

（5）                真正做到人车分流。

（6）                为做好户型奠定了极为良好的基础。

（7）                楼层数为六层，层高便可设计成3米，并为建造部分高厅，错层创造了有利的条件。

2、      对称性

金庆公寓这种布局可造成南北对称，东西对称。合理的对称可以产生严谨、尊贵的形式语言。条式的稳重大方与点式的清新明快，构成金庆公寓独具美感的建筑韵律。从造物主给万物的统领——人的对称性来追朔根源，我们应该可以感悟到适度的对称符合自然界的美学原理，能够更好适应人的感观和生理需求。金庆公寓的对称性还造成一个很大的优势：中间的点式既可以消除整排单一建筑带给人们的压迫感和闭塞感，又给通风和采光建立了良好的自然条件。

3、       均好性

对于大的住宅小区来说，均好性原则尤为重要。如果一个小区只是某一局部特别的好，那这种规划肯定会对今后的销售产生不利的影响。规模小的楼盘均好性较难处理，但作用却是相当重要的。金庆公寓的规划实际上分成南北两个区域。各自以一幢条式和两幢点式形成一个组团。如果在两个组团中各自配置一块具有特色的绿地。那么相对每一幢的业主来说，都就近拥有一个休闲、观赏、交往的邻里空间，显得亲切而自然。

除了位置、绿化的均好之外，户型的均好犹为重要，按照现在的规划，金庆公寓的户型除了大小有所区分之外，户型的好坏差异性很小。由于条式户型是边套容易做，中间套难做。但金庆公寓由于规划成小进深，大面宽的三间朝南格局，条式住宅的户型反而是整个小区中最好的。而点式由于一梯两户三面采光。除了主卧带暗厕外，亦可做到全明设计，户型自然也是一流的。户型的均好将会成为金庆公寓畅销最重要的因素之一。

4、       交流性

现代成功人士工作繁忙，生活压力巨大。无形中造成人与人之间的冷漠与隔阂。在小区规划中需要充分考虑人与人交流的空间和环境设计。应该通过现代化的设计手段，把户外空间设计成多层次、多式样的人际交流空间，使人在视觉上赏心悦目的同时，还为人们提供游戏、散步、交流等活动场所。使人们不仅在生活上感到悠闲舒适，更在精神上得到放松和满足。

5、       流畅性

规划的流畅性应该体现在道路的经济与便捷；绿化、住宅、环境之间的有机融合；小区平面与立面的相互协调。流畅对于对称布局的严谨能够起到良好的调节作用。规划的流畅性能够使小区总体布局中道路系统、绿化系统、住宅系统、环境系统以及各围合部分相互渗透、相互依存，使小区在平面上、立面上融为一体。能让小区更具观赏性，使用更为舒适和便利。

6、       环保性

随着人们生活水平的不断提高，人们的环保意识也在逐步提高。对于金庆公寓这样一个市中心较为高档的楼盘，环保的重要性更不言而喻。小区的车库设置要求占总户数50%的比重。而汽车排放的废气和噪音将成为小区的主要污染源。现在的规划车库设在商场下面。入口设在小区大门两侧，出口设在西南和西北角。对整个小区的影响是很小的。为了更进一步减少噪音，可考虑在车库内设置隔音墙。

五、    人性的规划

规划的灵魂是以人为本。那么规划中一切以人的需求和感受为出发点，是规划成败的关键。

（1）               室外空间尺度

从建筑理论上讲，亲切怡人的尺度和空间，会给人愉悦和美感。

建筑尺度的把握是规划设计的重要部分。道路的大小、楼间距、层高、单元入口的外廓和大小、窗的高低和大小、立面的层次和变化、天际线的起伏与变幻，都需要在整体规划时就加以重视。

（2）              因人而宜

建筑的最主要功能是居住功能，如果在规划时忽略了建筑所承载的主体——人，那样规划就会失去方向。对于人的考虑，应该从居住区的社会基本单位家庭入手考虑。对于家庭中的成员，不外乎男和女，老人和小孩。对于一个优秀的规划方案而言，适度偏重于对小孩、女性和老人的考虑和关怀，会使整体规划更具人性化，也更容易被人们所接受。

（3）              由内而外的设计观念

如果先从经济效益出发，规定容积率和建筑尺寸，再来设计户型，就很难使户型尽善尽美，符和人们对日常生活的各种要求。优秀的规划应该从人们的生活水平出发，以满足居住的舒适性和便利性为己任，让整体规划来适应最佳户型的设计思路。在这个过程中适度对户型进行调整而使规划更加完美。这种由内而外的设计理念是一个楼盘能否被市场接受极为重要的因素之一。

（4）              营造家的氛围

在现代钢筋混凝土的丛林里，一个温暖的家对于人的事业、心情、信心的影响力是巨大的。在我们的规划中，如何从建筑的平面布局、建筑风格、外观、环境与配套、日常生活细微之处去努力营造家的氛围，用建筑语言去诉求一种对人性的呵护和理解，是能否获得消费者青睐的重要内容。现实生活中每一个人都有软弱和需要关心的时候。如果住宅在规划阶段就能全面的注重对人性弱点的关爱，让建筑成为人性的空间化而存在。今后的销售便会成为多余的问题。

六、    建筑风格

建筑风格可以体现一个楼盘的品味和档次。一个建筑风格鲜明而独特的楼盘，就会象一张漂亮的脸一样，给人留下美好深刻的印象。

杭城的楼盘建筑风格很有特色的不多，欧式较有代表性的可以说是南都德加公寓，而中式较有代表性的是白荡海人家和柳莺苑。杭城楼盘的风格总体上以欧式居多，但大多数都属抄袭之作，风格模糊。

市中心的房产中式风格的几乎没有，金庆公寓以一种纯中式的风格应该比较合适，原因是：

1、        与周边环境非常融合，金庆公寓就位于东河西岸，做成中式风格，与东河小桥流水的意境非常吻合。粉墙黛瓦与小桥流水，自然而然就会组合成一种江南民居的古韵和纯净朴实的意象。

2、        本身杭城中式风格的住宅就凤毛麟角，市中心就更少了，物以稀为贵。金庆公寓以一种清晰而醒目的纯中式风格出现在市场中，势必引起公众的特别关注。这样既使本身形象能够与众不同；又能取得一定的轰动效应，更容易在消费者心目中留下深刻的印象。

七、    道路交通

将汽车入口设在大门口，可以有效地实行人车分流，使小区能够相对安静和安全。而且汽车一旦不进入小区，小区内部的道路只要符合消防要求，便可适当缩小道路宽度、减少道路占地面积，多为绿地腾出空间。

两个组团应以中间集中绿化为主，入户的道路就建在房屋周边。绿地可铺设一些艺术小径，既增加美感，又方便住户进出。

八、    绿化

绿化对于一个小区来说是十分重要的。而且事实已经证明绿化投入与产出的比例为1：5，这点在万科房产的开发建设过程中已经得到了很好的证明。绿色作为生命的象征，是都市人内心深处的渴望。而绿化在规划、设计上、配置上的好坏，会使绿化的效果大相径庭。对一个不负责任的开发商来说，绿化是敷衍，而对于一个有责任心的开发商来说，绿化是艺术，是对人性重视关爱的重要表达方式。绿化同规划是一种有机的组合，规划得当有利于绿化的进行，而优美的绿化会使规划看上去更为合理和出类拔萃。

绿化的设计应该请园林专家会同设计院同步进行。绿化的实施应该由设计专家现场督阵。如果让民工按图施工，永远达不到一种艺术的境界

地标建筑的五大件 

从字面上讲，地标性建筑是独一无二的，这才能称之为地标。一个区域只能有一座建筑。如果多了就失去了其地标的真正意义。第二要显示其尊贵，在各个方面必然要超常规，它不仅仅是办公或者居住的场所，更是身份和地位的象征。但是这种概念不宜泛化，不是所有的开发商都能开发地标性建筑，而对于开发商来说，也只能是专业能力更强、更好、有经验的设计师、施工单位、装修单位来做，要这样一群真正专业化的人员去操作，我们要知道这不仅仅是建筑尺度的简单放大或是名贵材料的堆砌。

       具体而言，一是其城市区位，黄金地段自然优先，若干个黄金区位的交通核心区域才能成就地标建筑；二是其建筑规模的内涵深化；三是建筑艺术，所谓的建筑艺术显然要经得起时间的考验，历经风雨而彰显其内涵；四是其硬件设施，包括建材、装修、电梯、空调、弱电、以及餐厅娱乐等各项配套等等；五是软件服务，这主要表现在建筑管理及客户服务的方方面面。

       第一要素：商圈的复合效应

       房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，而且是投资和购买商务楼的第一要素。那么地标建筑的最佳位置在哪里呢？

       如果从大范围来看，黄金区位可分为五大区域，从内到外按顺时针方向来看，一是内皇城区、代表项目东方广场、其次是金融街一线诸楼；二是中关村地区，代表项目如中关村大厦和未建成的中关村西区诸楼；三是亚运村地区，代表项目如远大中心和名人广场；四是东北三环燕莎商圈，代表项目是南银大厦及各大酒店配套写字楼；五是国贸所在的CBD地区，代表项目是国贸中心和京广中心等。我们注意到，在此五大区域中心位置的写字楼租金和售价都相当高，相反离各自中心区越远，价值开始走低。而没有区域优势的写字楼，即便看起来不错，但市场价值也会被大打折扣，京城大厦等即是典型代表。但是现在看来，单单盯住这一点显然已经落后了，北京的黄金区位何其多，但抢购的人也更多。如果从发展的眼光看，现在看好的地段未必就是以后的热地。

       10年前，国贸中心如果建在了石景山，无论其产品的设计多么超前，也不会有今天的得意。这就是地段的前瞻性，也是地段的价值所在。但是我们细分一下，所谓的黄金区位无一不是商圈集中地，换句话说，商圈效应成就了无数的黄金区位。

       所以谁又能保证，十年后北京就不会出现比CBD更为黄金或更有投资价值的区域？换句话说，未来的地标建筑的位置将会出现哪在哪里？

       当我们把目前投向两广路，答案自然而然就会呈现。

       自从CBD规划的问世，CBD的发展越来越成熟，给北京东部商务市场发展提了良好的市场供应平台，无形之中并行长安街的两广路经过近年崇文区将以崇外大街和广安大街崇文段作为开发重点，力求建设北京市乃至全国一流的现代商贸服务功能区，新世界集团的新世界万怡酒店、新世界中心、新世界太华公寓等地标性建筑构成了崇外大街商业动力基地。新世界商圈的形成和CBD的发展催动使两广路商务氛围迅速崛起，特别是以广渠门桥为核心的两广路商务带发展异常迅速与成熟。

       广渠门地区从地理上讲是围绕CBD核心区域的"四门"之一：CBD的东北为朝阳公园周边高档住宅区，西北为东二环商务带，东南则为西大望地区，而广渠门区域正是处于CBD的西南。东北接CBD，北临建国门商务区，西侧为新世界商圈，南侧为陶然亭公园，既有良好的商务氛围，又有良好的自然环境，此种地段是形成商务带最为原始的催动力。再细分一下，我们就会发现，西侧的大都市商业、崇文商业圈、东北的CBD商务圈，东南的朝阳产业圈或经济圈（北京东南聚集了全北京大部分行业公司如汽车、贸易、建材等，同时朝阳区也是企业最多，纳税最多的区）三者的交汇就是广渠门桥西南角的领行国际中心。

       第二要素：规模的内涵化

       我们可能过于注重对规模的量化理解，但实际上，国贸中心之所以有不倒之势，除了写字楼品质高以外，中国大饭店、国贸展览中心、国贸公寓、国贸购物中心等无一不是在市场上具有领先优势。连房展会这个很具地域情结的展会都在国贸最火。当然，这也与其特殊和便捷的公路、地铁等交通相关。所以说，建筑体量大小是次要的，规模的伸展力及拓展性才是最主要的。

       一方面，不仅是其写字楼建筑本身的规模大，而且必须有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。也就是说，地标性建筑的各种配套无论在规模的档次上都不会低于目前的国贸中心。

       在从结构到材料，从立面到户型，从功能到效率等方方面面，领行国际中心都实现了升级，拓展了内涵；无论是公共空间的大堂、电梯厅和公共走廊，还是私用空间层高，都有质的创新；除提供酒店式管理外，另通过特殊商务服务和商务俱乐部等，打造全新商务文化。比如领行国际中心总面积近2万平米的底商，将统一规划为多元化商务生活配套，全面满足领行国际中心客户办公和生活的需要；近千平米的多功能商务会所，及近千平米的餐饮配套、商务会议室、商务中心、24小时循环热水等商务配套，都是为领行国际中心增添人文色彩的神来之笔，带给进驻客户全新体验。智能化与楼内交通智能化配套：提供整套商务支持宽带入户；每模块单位有1-2个数据点，3-5个语音点，可支持4条电话外线，全面打造现代商务办公环境。每楼座3部高档快速电梯，应付高峰时段人流，全面支持中产公司新兴总部基地的需要。

       第三要素：地标建筑文化一百年不变

       通常的建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，至少也是半岛、香格里拉这样的品牌文化。但是对于地标性建筑而言，新的地标会不断出现，但是旧的地标一定不会贬值。因为作为曾经的坐标性建筑，一定会发生一些事件，所以它不仅仅是一个建筑，而是收藏品。地标性建筑张扬的是建筑与其主人的个性，买地标性建筑是在收藏文化，收藏艺术，买旧的坐标性建筑是在收藏历史。所以从这个层面上讲，坐标性的建筑的抗跌性是最好的，和在地产市场不景气的情况下，唯有地标性建筑一路看好，因为选择这类建筑的公司是抗跌的。

       领行国际中心以黑、白、灰色的商务原色立面，打破了CBD传统写字楼商务公寓的外立面感观；大面积采用玻璃和新型高级材料，突破本区域建筑外观之沉寂；整体造型的纵向竖线条，使建筑更显挺拔，闪耀恒久地标建筑魅力；摈弃了传统商务公寓大堂常规的狭窄入口设计，以新一代商务公寓的设计理念，结合高档建筑材质，营造出酒店式豪华大堂气势，为客户赢得更具商务品位的“名片空间”形象，打造全新的“视觉品牌”，塑造出新商务领袖的精神气质。

       第四要素：硬件设施拒绝改良

       地标建筑面不仅仅追求硬件，更多的是科技与创新。换句话说，这类建筑只能，不能改良。所以，在硬件配套上，其所用建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较一般的建筑更先进。所以说，并不是每个地方都能够建筑地标，这种档次的产品可以说是“没有竞争，只有需求”，产品个性化非常明显。

       但就地标项目的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，又主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

       所以，领行国际中心可加减的平面所引发的“创意剪法”带来商务空间。比如，60-150平米弹性商务模块， 最大可自由组合至800余平米办公空间；在空间布局方面秉承“创意剪法理论”，采取独特的“短剪力墙”建筑结构，卫生间管线布局相对集中贴近剪力墙，使空间结构更规整，为空间布局提供了更大的自由度，在实际使用中更方便客户办公规划；以60-150平米的单元模块为基本单位，可灵活分隔组合成100、200、300平米等不同面积的自由弹性；商务空间，最大可拆分组合至800多平方米，满足中产公司根据规模不同组合空间的需要。

       “巧魔块+无限新空间”，是一场高度与平面捆绑引发的空间想象，领行国际中心为中产公司酝酿并实现了这幕商务空间的积极变革，3米的层高，带来更开阔的商务视野，办公通性与灵活性。 

       据设计师称，这样的商务楼的设计不仅能够充分显示其建筑功能上的优势，而且也充分表现了其超前和创新性。

       第五要素：软件服务要专业更要专属

       相对于平常的商字楼标准，地标性建筑的服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。也许，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。但服务精神是同样重要的。

       在这方面，如国贸中心这样大型写字楼做得足够五星级标准。其拥有最大功能的服务设施和最为奢华的服务空间是其它写字楼所不及的。但如果要论服务精神，则未必是最一流的。从目前北京写字楼的现状来看，国贸中心这样的大店在服务精神显然开始落后于一些新兴写字楼项目。比如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票上下功夫。

       但值得注意的是，地标商务楼的标准显然要比这些更为严格。比如领行国际中心在诸多细节方面出现前所未有的突破。

       在外观上领行国际中心打破了CBD传统写字楼的服务方式，提倡“24小时环球商务”概念，将办公更加人性化，更加服务性，更加适应性，更加实用性、更加灵活性等等个性服务延伸拓展，改变办公硬性状态规定，提倡自由商务办公与理念。

       正是因为领行国际中心的五大件定位超前，成就北京区域新商务地标。在对外宣传上，也出现了不同。对外推广虽然做了一些，但是他们明白，这些不是直接吸引客户，而是提高公众的知名度和影响力，广告是打给买不起楼的人看的。领行国际中心营销总监举例说，奔驰也做宣传，但是很少有人能买得起奔驰，所以对于领行国际中心来说，我只是让业务员介绍项目时告诉他们地标性建筑的标准就行了，我们客户主要是靠老板之间的相互介绍和业主的口碑效应。看来领行国际中心给我上了很好的一课

建筑描写 

以水为邻，以景为魂，逢盛世，天天好心情，闲坐家中，沐清风，品香茗，读一二本好书，会三五个亲朋，看紫禁城琉璃瓦的大屋，听鼓楼传来的绕梁间，谁不羡慕我住在“   ”亲山，近水，邻园！

  案名既有“花映水景”之场景感，又有“人生港湾”之想象空间，整体读来自然清雅中彰显浑然大气，平然三安蕴含了对人生更高境界的无穷向往。就案名的延伸和运用上，“翠堤湾”符合易记，易读，琅琅上口的要求，在从多的富贵逼人的楼盘中，更易打动客户，是在情感中见真璋之选。

“翠堤湾”将人带入一片绿意与水色之中，仿佛触到自然的梦想国度之玛头，高楼之中一方桃花园的入口；仿佛进入了一个一切凡尘喧嚣烦杂都进不来的世界，人在城市中呆久了，内心中对这种几乎绝迹的净、静、近的感觉特别没有抵抗力。

  本LOGO把“神之意境”与“实之美姿”揉合在一起，成其为最大的魅力所在。“大象无形”，虚实结合的设计构成，包含了诸如产品格调、文化、意境、视觉、观感等因素，于方寸之地，尽显无穷意味。

广告精神提炼与延伸——兼顾产品市场面与消费心理层面的广告策略，向目标受众心理喊话，瞄准客户心理的精准命题，一字一句都要箭箭靶心，直指想者所想。

绿色：全世界最耀眼的品位名宅都因邻近公园而生，纽约公园，伦敦海德公园，上海世纪公园。。武汉第一座自然植物园名宅璀璨诞生。

建筑：武汉首座小高层“明星”住宅，建筑简洁身段加上璀璨灯光计划照明的不仅仅是城市的天际线，还有住户未来“明星生活”的光鲜体面。

休闲：休闲、运动、阅读、商业配套一应俱全的“全功能”小区专属VIP会所，提供小区业主较高的生活品质与品位。

生活：更轻松的生活，没有后顾之忧！一步到位的物业管理为每一个家庭打理好居家琐事，一来“5年”免物业费的措施，让小高层与电梯多层的业主也能没有压力的畅想甜美居家生活。

小隐隐于林，大隐隐于市——高品质生活的呈现，来自于天生优越条件，聚品味、繁华、灵动、荣耀于一体，无法被忽略的领域光芒，一双洞悉趋势的慧眼，雍容与智慧完美结合，宜动也宜静，超然掌握一切，所以如此气定神闲。

谢绝平凡，绝对风雅的生活态度——从社区入口的林荫道路开始，从一座由著名艺术家执笔的中心雕塑创作发现，从与众不同远从原产地直接运送来的天然大理石园林椅感受，一种崇尚清新自然的健康居家风尚，正强烈吸引着品味独特精挑细选的名人雅士！

建筑和人一样，气质是模仿不出来的——我们用心，让您的生活环境更加动心，原版移植欧洲贵族优质居所环境及建筑规划，加以意境深远幽静的中式山水园林，动静皆宜，随处是景，在自然植物园的涵养下，成就一种跨越世纪的新人文建筑风格。以万丈雄心预备创造武汉建筑的颠峰！下载本文