（一）、公司基本情况

中国武夷实业股份有限公司（简称“中国武夷”）是以房地产业为基础，投资开发为重点，外向型经济为主导的资金、技术、管理密集型大型企业。公司的经营范围为可承担单项建安合同额不超过公司注册资本金五倍的40 层及以下各类跨度房屋建筑工程，高度240 米及以下构筑物，建筑面积20 万平方米及以下住宅小区或建筑群体的房屋建筑工程施工；承包境外工程和境内国际招标工程；上述境外工程所需的设备、材料出口；对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员；向境外派遣各类劳务人员(不含海员)；自营和代理除国家组织统一联合经营的16 种出口商品和国家实行核定公司经营的14 种进出口商品以外的其它商品及技术的进出口业务(不另附进出口商品目录)；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对外贸易和转口贸易；在海外举办非贸易性企业；房地产综合开发；物业管理；工程咨询。(以上经营范围凡涉及国家专项专营规定的从其规定) 。公司在、澳门、菲律宾、马来西亚、澳大利亚、美国、加拿大、肯尼亚和贝宁等国家和地区以及北京、上海、南京、长春、重庆、武汉、深圳、福州、厦门、泉州、漳州、南平等市设立子公司、合资公司和分支机构。

中国武夷是福建建工集团总公司独家募集设立的股份公司。1997年6月，经中国批准，向社会公众发行7700万股流通股，1997年7月15日公司股票在深圳证券交易所上市交易（代码000797）。公司的注册及办公地址为福建省福州市五四路 号置地广场33 层。

（二）、中国武夷主要的参股，控股公司如下图（本图摘于2009年年报）所示：

二、中国武夷的生产经营状况

（一）、生产经营情况

2009年主营业务份行业情况

2009年主营业务分地区情况

2008年主营业务份行业情况

2008年主营业务分地区情况

2007年主营业务份行业情况

2007年主营业务分地区情况

（二）、纳税状况

1、主要税种及税率如下：

A、：按应纳收入的17%计算销项税额，抵扣进项税款后的余额交纳。

B、营业税：工程承包按营业额的3%交纳，房地产按销售收入的5%交纳。

C、土地：按应纳税收入的1%— 3%预缴，待开发项目达到国家规定的清算条件时，对土地进行汇算清缴，汇算清缴时按房地产销售收入减扣除项目金额后按超率累进税率30%-60%计缴。在未达到清算条件时，当所在地土地清算办法明确时，按汇算口径计提土地，否则按预缴率进行计提。

D、所得税：

境内：福建建工集团总公司厦门公司在新税法施行后从15%的厦门经济特区优惠

税率5 年内逐步过渡到法定税率，2008 年按18%税率执行，2009 年按20%税率执行，2010 年按22%税率执行，2011 年按24%税率执行，2012 年按25%税率执行；其余公司的企业所得税适用税率自2008 年1 月1 日从33%调整为25%，实际税负为25%。

境外：公司所得税税率16.5%，肯尼亚项目所得税税率37.5%，赤道几内亚项目所得税税率35%，菲律宾项目所得税率30％。

E、其他税项：按国家有关的具体规定计提缴纳。

                     主要税种及税率

                    公司06年度-08年度缴纳的税项

根据 2007 年3 月16 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的中华人民共和国企业所得税法，福建建工集团总公司厦门公司从15%的厦门经济特区优惠税率5 年内逐步过渡到法定税率，2008 年按18%税率执行，2009 年按20%税率执行，2010 年按22%税率执行，2011 年按24%税率执行，2012 年按25%税率执行。

 （三）、公司2010 年经营目标

由于受宏观的影响，2010 年公司面临的形势依然复杂严峻。为确保平稳健康发展，2010 年公司着重做好以下几个方面工作：

1、续加快现有房地产项目的开发与销售。

公司计划房地产新开工面积 58 万平方米，竣工面积25 万平方米，完成销售面

积 35 万平方米，销售合同收入21.6 亿元。

① 北京武夷要集思广益，做好南区公建部分项目的前期策划、论证和商业地产开发运营模式，力争下半年开工。

② 京武宁武夷绿洲新开工19.2 万平方米，完成销售8.79 亿元。

③ 南京武夷水岸家园新开工12.8 万平方米，完成销售4.82 亿元；武夷商城C组团新开工5.9 万平方米。

④ 重庆武夷上半年完成周家湾片区的旧房拆迁工作，并新开工11.3 万平方米，完成销售3.05 亿元。

⑤ 涵江武夷嘉园项目确保新开工8 万平方米，完成销售1.05 亿元。

⑥ 南平武夷新开工4.45 万平方米。

⑦ 建瓯项目新开工10 万平方米，完成销售1.32 亿元。

⑧ 诏安武夷名仕园新开工5.9 万平方米，完成销售0.3 亿元。

⑨ 福州武夷绿洲要加大车库、商场的销售力度，抓紧尾盘销售。

⑩ 武夷加快推进相关项目的收购工作，力争开工1 个楼盘。

2、抓住关键节点和难点，提升楼盘品质，实现效益最大化。

①各地产公司要通过开发对标工作，改变成本高、开发慢的现状；着力做好产品设计优化，力求产品在品质、户型和价格等方面定位准确，精心打造武夷品牌，不断扩大武夷品牌的知名度与美誉度。

②进一步健全房地产工程招投标制度，探索大宗设备集中采购管理办法，不断完善工程造价集中审核业务流程。

③充分发挥公司综合竞争优势，形成既能满足市场需求，又深受业主喜爱，具有武夷特色的产品；同时要树立武夷物业品牌，以优质的物业服务促进房地产销售，以满意放心房赢得市场，取得更大效益。

3. 继续稳步拓展国际工程承包业务。

① 积极研究市场，拓展市场。认真抓好项目投标后的跟踪工作，力争在BT 项

目领域取得突破。

② 提高国际工程项目的政治敏感性，扎实做好在建工程项目，特别是要按时优质完成肯尼亚迪卡路市政立交桥项目，进一步树立在当地的武夷品牌。

③ 进一步完善海外工程分包、设备招投标、大宗材料采购、保函管理等制度；

要确保境外在建项目的资金安全，成本控制和利润实现。

④ 密切关注国际工程项目所在国的经济发展和金融体系运行状态，重点防控业主资金支付能力，外汇汇率，保函和担保、履约等方面的风险，坚决避免进入管控能力达不到的新市场、新项目。

4、加大力度清理，歇业亏损项目公司，盘活闲置资产，降低企业运营成本。

5、强化 ERP 信息系统应用。通过ERP 系统的应用，实现公司对投资、资金、财务、成本、房地产销售等管理的科学化、规范化和制度化，提高管理效益。

6、进一步加强人才队伍建设。突出抓好人才培养、引进和使用工作，建立健全绩效考核激励机制，充分调动员工的积极性，努力开创人尽其才的新局面。

7、加强法律法规的学习及制度建设。积极参加董事、监事及高管人员的培训，不断提高决策层、经营层的理论业务水平。同时，进一步完善各项内部控制制度，增强信息披露透明度，提高公司规范化运作水平。

三、中国武夷具体税收筹划方案

（一）、税收筹划的标准

本筹划方案根据中国武夷这家上市公司的具体特点，从国家的税收法规和行政条例出发，以其所纳的主要税种为筹划对象，主要为、营业税、企业所得税、个人所得税和土地。

（二）、具体税收筹划

1、筹划

①折扣销售的筹划

   目前许多企业广泛采用赊销方式折扣销售，国税发[1993]154号《国家税务总局关于若干具体问题的规定》第二条第（二）项规定：“纳税人采取折扣方式销售货物，如果销售额和折扣额在同一张上分别注明的，可按折扣后的销售额征收；如果将折扣额另开，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。”中国武夷经营范围中包括建筑材料，因而如果其在销售建筑材料时给购买者折扣时，可以使用这种方法减少应纳的。

②利用进项税额抵扣的筹划

从近三年年报披露的缴纳额可看出中国武夷税负很轻，皆为负值。根据税法规定，当期进项税额不足以抵扣的部分可以结转下期继续抵扣。中国武夷可以充分利用这个优势扩大应税货物的销售，增加销售收入，从而获得更为丰厚的利润。

③进、出口货物的筹划

⑴进口货物的税收优惠

税法规定：属于来料加工，进料加工贸易方式进口国外的原材料、零部件等在国内加工后复出口的，对进口的料，件按规定给予免税或减税。

⑵出口货物的税收优惠（退、免税）

税法规定：具备条件的生产性自营出口或委托外贸企业代理出口的自产货物出口业务，和有进出口经营权的外贸企业收购后直接出口或委托其他外贸企业代理出口货物的业务适用出口退税并且免税。税法还规定：对外承包工程公司运出境外用于对外承包项目的货物；境外带料加工装配业务所使用的出境设备、原材料和散件；对外补偿贸易及易货贸易、小额贸易出口的货物，皆可以退（免）税。

中国武夷的经营范围中包括：向境外派遣各类劳务人员(不含海员)；自营和代理除国家组织统一联合经营的16 种出口商品和国家实行核定公司经营的14 种进出口商品以外的其它商品及技术的进出口业务(不另附进出口商品目录)；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对外贸易和转口贸易。可见其符合上述的两项规定，从近三年年报披露的缴纳额为负值可看出惠泉啤酒税负很轻。

2、营业税筹划

①营业税与征税范围划分的筹划

   营业税与的性质不同，各自征收领域不同，理论上是可以划分清楚的。但在实际操作上存在一些具体区别的问题，对此，税法做了一些具体规定。

   一是基本建设单位自制用于本单位施工中的建筑产品的征税问题。基本建设单位和从事建筑安装业务的企业附设的工厂、车间生产的水泥预制构件、其他构件或建筑材料，用于本单位或本企业的建筑工程的，应在移送使用时征收。但对其在建筑现场制造的预制构件，凡直接用于本单位或本企业建筑工程的，征收营业税，而不征收。

二是销售自产货物提供应税劳务并同时提供建筑业劳务的征税问题。纳税义务人以签订建设施工总包或分包合同（包括建筑、安装、装饰、修缮等工总包或分包合同，下同）方式开展经营活动时，销售自产货物，提供应税劳务并同时提供建筑业劳务（包括建筑、安装、装饰、修缮、其他工程作业，下同），同时符合一下两个条件的，对销售自产货物提供应税劳务取得收入征收，提供建筑业劳务收入征收营业税：具备建设行政部门批准的建筑业施工（安装）资质；签订建设工程施工总包或分包合同同时单独注明建筑业劳务价款。凡不符合以上两个条件的，对纳税义务人取得全部收入征收营业税。

中国武夷年报中指出：其母公司即福建建工，具有国家特级房屋建筑工程总承包资质，集团总公司及所属单位分别具有房地产开发、公路桥梁、市政公用、机电安装、钢结构、装修装饰等总承包和专业承包30 项一级资质，以及勘察、设计、监理、检测6 项甲级资质，同时具有国际经济技术合作经营权。

中国武夷可以根据以上两项规定及自身条件进行税收筹划，积极创造条件使之符合条件，特别是对于第一项的规定，公司不仅要创造条件符合要求，还要与相关的税收部门处理好关系，这有助于“在建筑现场制造的预制构件”这一认定的实现，只有税收部门的认定成功了，才有可能真正实现税负的减轻。

②纳税义务发生时间的筹划

建筑业纳税义务发生时间比较复杂，划分为以下几种情况:一是实行合同完成以后一次性结算价款办法的工程项目，其纳税义务发生时间为施工单位与发包单位进行工程合同价款结算的当天；二是实行旬末或月中预支、月终结算、竣工后清算办法的工程项目，其纳税义务发生时间为月份终了与发包单位进行已完工工程价款结算的当天；三是实行按工程形象进度划分不同阶段结算办法的工程项目，其纳税义务发生时间为各月份终了与发包单位进行已完工工程价款结算的当天；四是实行其他结算的方式的工程项目，其纳税义务发生时间为与发包单位结算工程价款的当天。

从以上划分可以看出工程合同价款的结算方式不同导致营业税的纳税发生时间的不同。不考虑其他因素，单从缴纳营业税上考虑，选择第一种方式推迟工程价款的结算，延缓缴纳营业税，可以获取资金的时间价值。延期纳税相当于无息贷款，可以提高纳税人承担财务风险的能力，进而有利于扩大经营规模，实现长期持续健康发展的战略目标。

3、企业所得税筹划

①利用税收优惠的筹划

（1）企业从事环保节能项目的优惠

新所得税法规定：企业从事环境保护、节能节水项目，包括公共污水处理、公共垃圾处理、沼气综合开发利用、节能减排技术改造、海水淡化等的所得，自取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。

（2）投资抵免优惠

企业购置并实际使用《环境保护专用设备企业所得税优惠目录》、《节能节水专用设备企业所得税优惠目录》和《安全生产专用设备企业所得税优惠目录》规定的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的，该专用设备的投资额的10%可以从企业的当年的应纳税额中抵免；当年不足抵免的可以再以后5各纳税年度结转抵免。享受本规定的企业所得税有优惠企业应当实际购置并自身实际投入使用前款规定的专用设备。

中国武夷在2009年社会责任报告中指出：公司在制定项目工程开发方案时，把项目环保管理环节和污水处理考虑进去，采取一系列降低和控制污染措施，按照节能节水、环保的思路建设施工，确保环保措施得以落实执行。为减少环境污染，安装污水处理设施；重庆武夷开发的“武夷滨江”，生活废水统一经生化池处理后排入市政污水管网等。从社会责任报告中我们可以看出中国武夷符合前面两项的规定，这一系列措施不仅体现了企业的社会责任，也为中国武夷减少了应纳的企业所得税。

②避税筹划---转移定价

为了实现转让定价的税收筹划目标，可以利用集团公司内部现有的高税企业与低税企业之间的关联交易。

从中国武夷的年报中，我们可以知道其全资子公司武夷开发有限公司、武夷建筑有限公司、武夷企业有限公司的所得税税率为2009年为16.5%，2007、2008年为17.5%；福建建工集团总公司厦门公司的所得税税率根据2007 年3 月16 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的中华人民共和国企业所得税法，福建建工集团总公司厦门公司从15%的厦门经济特区优惠税率5 年内逐步过渡到法定税率，2008 年按18%税率执行，2009 年按20%税率执行，2010 年按22%税率执行，2011 年按24%税率执行，2012 年按25%税率执行。其余公司的企业所得税适用税率自2008 年1 月1 日从33%调整为25%，实际税负为25%。因此该公司可以利用地区间的税率差别进行税收筹划。

具体筹划如下:

(1)全资子公司之间的原材料、零部件、机械设备等各种物品的交易活动，即高税子公司（如福建省建筑材料设备公司，主营业务为建材设备，企业所得税率为25%）的原材料、零部件、机械设备等各种物品以低价卖给低税的子公司（如武夷建筑有限公司，主营工程承包、房产开发，企业所的税率为16.5%），低税的子公司再以高价将其卖出或者用于房产开发用，实现收入或利润从高税企业向低税企业事转移。

   （2）提供劳务，高税子公司（如福建武夷对外经济合作有限公司，业务性质为劳务合作，税率25%）为低税的子公司（如武夷开发有限公司，业务性质为建筑投资开发、税率16.5%）提供劳务，采用尽可能少说劳务费的方法；相反低税的子公司高税子向公司提供劳务，则应该采取多收劳务费的办法。

③税收决策中的税收筹划

（1）筹资方式筹划

向金融机构借款：

中国武夷实业股份有限公司重大事项公告指出：2010年3月份，本公司与中国银行福建省分行 (以下简称“中国银行福建省分行”)签订《战略合作协议》和《现金管理框架服务协议》(以下统称“协议”)。根据协议，中国银行福建省分行和本公司建立长期战略合作关系。在同等条件下，本公司优先选择乙方为各项金融业务的主要合作银行之一。中国银行福建省分行视本公司为最重要的客户之一，充分利用其金融服务资源优先为本公司提供全方位金融服务，一年内提供授信总金额不超过人民币50 亿元；大力配合本公司实施“走出去”战略，支持参与国内外承包工程市场竞争；同意组织其下属分支机构为本公司提供现金管理服务，包括账户管理、收付款管理、流动性管理、网上银行服务等，以协助本公司优化业务流程，实现资金集中管理和高效运作，降低资金使用成本，提高资金收益。

借贷的成本主要在于利息的支付，但好处就是利息能够计入成本，可以在睡前抵扣。根据MM理论，如果没有破产成本，全部资本来自借贷是最好的选择。根据以上公告，中国武夷可以充分授信额度内的资金，通过降低自有资本的比例，增加贷款资金的比例，获得增加利息扣除的结果。

（2）关联企业借款利息扣除的纳税筹划

关联方资金拆借，利率按本公司取得贷款的同期银行贷款利率计算，如下表所示：

     税法对关联方借款费用的税前扣除进行了。《企业所得税税前扣除办法》规定，纳税人从关联方取得的借款金额超过其注册资本50%的，超过部分的利息支出，不得在税前扣除。但是关联方企业之间也可以通过利用漏洞排除这一。可见利用关联企业之间的相互融资可以根据集团利益最大化原则，调整利率来改变利润，达到资本弱化的目的。但是各借款关联企业仍旧要支付利息给福建建工集团。如果用另一种方式就可以避免这个问题：

将福建建工集团借款5500万元给各关联企业的借款改成福建建工集团向各关联企业增加投资5500万元。这样，各关联企业就无需向福建建工集团支付利息，如果福建建工集团适用所得税税率与各关联企业相同，从各关联企业分回的利润无需补缴税款。如果福建建工集团所得税税率高于各关联企业，各关联企业可以保留盈余不分配，这样福建建工集团也就无需补缴所得税。

借款方式与投资方式对企业所得税的影响对比（以一个月为例）

④关联交易税收筹划

         2009年报告期内公司重大关联交易事项

中国武夷与福建建工集团总公司、福建省工业设备安装有限公司存在购销关系，福建建工集团总公司、福建省工业设备安装有限公司生产的产品作为母公司的原材料，那么，福建建工集团总公司、福建省工业设备安装有限公司需要借款时，中国武夷可以支付预付账款给福建建工集团总公司、福建省工业设备安装有限公司，让福建建工集团总公司、福建省工业设备安装有限公司获得一笔"无息"贷款，从而排除了关联企业借款利息扣除的。 

这个方案属于商业信用筹资。因为关联企业双方按正常售价销售产品，对"应收账款"或"预付账款"是否加收利息，可以由企业双方自愿确定，税法对此并无特别规定。由于福建建工集团总公司、福建省工业设备安装有限公司是中国武夷的全资子公司，中国武夷对应收账款或预付账款不收利息，对于投资者来说，并无任何损失。

⑤投资利润弥补亏损筹划

                 2009年权益法下的投资收益

由上表可以看出中国武夷所投资表中的三家公司在2009年度发生亏损，因而其投资收益为负值，在这种情况下，中国武夷可以充分利用税法中关于合并、分立、汇总纳税的亏损弥补规定。

税法规定：汇总、合并纳税的成员企业发生的亏损可直接冲抵其他成员企业所得额或并入母公司的亏损额，不需要用本企业以后年度弥补。

⑥费用分摊筹划

 （1）管理费用的筹划

会务费、差旅费等项目与业务招待费等严格区分开：根据《企业所得税税前扣除办法》规定，纳税人发生的与其经营活动有关的合理的差旅费、会议费、董事费，只要有真实的证明，皆可全额扣除，而业务招待费则受到。业务招待费是按照发生额的60%扣除但最高不得超过当年销售收入的千分之五，超过部分不得税前扣除。

 （2）折旧计算是的税收筹划

   各类固定资产的折旧方法（2009年半年度报告）

固定资产按照成本进行初始计量，除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，公司对所有固定资产计提折旧。固定资产从其达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法提取折旧。但对已计提减值准备的固定资产在计提折旧时，按该项固定资产的账面价值，即固定资产原值减去累计折旧和已计提的减值准备以及尚可使用年限重新计算确定折旧率和折旧额。各类固定资产的估计残值率、折旧年限和年折旧率如下：

固定资产类别      估计残值率      折旧年限（年）         年折旧率（%）

房屋及建筑物          4%           25— 35              3.84— 1.37

运输设备              4%           4— 10               16— 9.60

生产及施工设备        4%           5— 14               9.60— 6.86

临时设施              4%           2—4                 48—24

其他                  4%           3— 8                19.20— 12

针对以上固定资产的税收筹划，可以从两个方面对折旧进行筹划：一是折旧方法的选择，采用双倍余额递减法或年数总和法的加速折旧法把较多的税收延迟到以后的年份缴纳，相当于从取得了无息贷款；二是折旧年限选择的筹划，税收制度只规定固定资产的使用年限范围，没有具体的范围。尽量缩短固定资产的使用年限，加大前期成本费用的扣除额，获得延期纳税时间长的好处。

 根据 2007 年3 月16 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的中华人民共和国企业所得税法，福建建工集团总公司厦门公司从15%的厦门经济特区优惠税率5 年内逐步过渡到法定税率，2008 年按18%税率执行，2009 年按20%税率执行，2010 年按22%税率执行，2011 年按24%税率执行，2012 年按25%税率执行。从该优惠税负及批文出发，中国武夷可以选择从2012年开始按照相关程序改变折旧方法和折旧年限，进行税收筹划。

⑦技术开发活动中的税收筹划

    在竞争日趋激烈的市场中，技术开发是企业提高竞争能力的主要途径，其税务筹划主要是对技术开发费的预先规划。技术开发费是指纳税人在一个纳税年度生产经营中发生的用于研究开发新产品、新技术、新工艺的各项费用(简称“三新”开发费用)，包括以下项目:新产品设计费、工艺规程制定费、设备调整费、原材料和半成品的试制费、技术图书资料费、未纳入国家计划的中间实验费、研究机构人员的工资、研究设备的折旧、与新产品的试制和技术研究有关的其他经费、委托其他单位进行科研试制的费用。“三新”开发费用扣除只涉及所得税，国家税务总局《关于印发(企业技术开发费29税前扣除管理办法>的通知(国税发[1999]第49号)、《企业所得税税前扣除办法》规定:企业实际发生的技术开发费，允许在缴纳企业所得税前扣除。

企业技术开发费150％抵扣所得税的起始于1996年，之后又经多次调整修改；在2007年出台的《企业所得税法》（“新税法”）及《企业所得税法实施条例》中规定，开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用可以在计算应纳税所得额时加计扣除，在这里“技术开发费”在新法中被称为“研究开发费用”，研究开发费加计扣除从最初的国家规范性文件上升为《企业所得税法》中的法律条款，其列支范围不断扩大、管理更加细化，国家对该项的重视度也在不断提升，企业的研发投入可以减税，必然会激励企业加大对研发的投入。

企业研发费用加计扣除，假设企业以100万元的研发投入，可以按150万元进行税前扣除，按企业所得税税率25%计算，企业可以少交所得税37.5万元，只减少企业税后利润62.5元。换句话说，企业以62.5万元的税后利润减少可以达到100万元研发投入的效果，即放大了60%。税前多抵扣了50万元，就可少交企业所得税12.5万元。企业的税后利润就多了12.5万元。

　　对企业研发成本的处理，我国会计制度与税法存在较大差异。会计制度规定，在研发过程中发生的材料费用、直接参与开发人员的工资及福利费、开发过程中发生的租金、借款费用等，直接计入当期损益，而在无形资产开发成功后，只将依法取得时发生的注册费、聘请律师等费用作为无形资产的实际成本。然而，税法规定，自行开发并且依法申请取得的无形资产，按照开发过程中的实际支出计价。也就是说，开发成功后必须把开发费用计入无形资产，而如果开发失败则可一次将其计入当期的企业成本费用之中。由此为企业避税筹划提供了可能。

研发费用允许在所得税前扣除，可以加计扣除抵减所得税，减轻企业税收负担，中国武夷可以充分利用税法有关研发支出的优惠措施条款进行税收筹划，鼓励公司进行技术改造和创新。

4、个人所得税筹划

①利润实现及分配的筹划

中国武夷近三年的现金股利分红

     从目前我国证券市场的税收看，上市公司采取股票回购的股利分配方式，会大大降低股利分配的税负。目前，我国对买卖股票收入暂不征收个人所得税，而对红利发放征收20%的个人所得税。如果上市公司采取股票回购的股利分配方式，提升公司的股票价格，让股东在卖出股票时获得更多的收益，股票投资者不用缴纳任何个人所得税。目前我国对上市公司股票回购的资金来源没有明确的规定，上市公司可操作的余地很大。

2解计税依据，防止税率累进攀升的避税筹划

增加薪金能增加个人的收入，但由于工资、薪金的所得税税率是超额累进税率，当累进到一定程度，新增薪金带给个人的可支配现金会逐步减少。把个人现金性工资转为提供必须的福利待遇，照样可以达到其消费需求，并可以减少个人所得税，其形式包括：企业提供员工住宿，并少发相应数额的工资；企业提供员工的福利设施（如提供免费膳食、提供车辆供职工使用、提供必须家具及住宅设备等）等。

另外，均衡收入也能达到降低税率的效果。中国武夷的高级管理人员业绩考核与激励约束制度（2009年）中规定高层管理人员的薪酬中包括基本薪酬和效益薪酬，基本薪酬每个月发放一次，效益薪酬年底根据考核结果发放，这就会导致高层管理人员12月份应缴跟人所得税大幅上涨。根据这一特点，中国武夷可以采用预先估计高管的效益薪酬，然后将在一年12个月中平均发放，就可以大大节税。

5、土地筹划

①地扣除项目的筹划

（1）《土地暂行条例实施细则》规定，对从事房地产开发的纳税人，其第7条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%扣除，其计算公司如下：

              财政部规定的其他项目金额=（取得土地使用权所支付的对价+房地产开发成本）*20%

值得注意的是：对取得土地使用权未付地价款或者不能提供已支付地价款凭据的，  在计征土地是不允许扣除。 针对这一规定，中国武夷在支付土地使用权地价款时要注意向有关部门开来地价款凭据，并保存好地价款凭据。

（2）根据《土地暂行条例》规定的扣除项目，按其相关要求将各种扣除项目的金额最大化。由于土地实行四级超率累进税率，因而通过扩大各种扣除项目的金额，并使之税率下降，便可以达到节税的效果。

2地税收优惠的筹划

根据《土地暂行条例》规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地。

纳税人即建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额的或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能使用这一免税规定。

根据以上规定，中国武夷应该注意普通标准住宅的划分标准，当其所建楼房的标准跟普通标准住宅相差不多时可以尽量往普通标准住宅的标准靠近，并努力让增值额不超过扣除项目金额的20%，以获得税收优惠。当然，这也要充分考虑成本---收益原则，只有税收筹划后的收益大于筹划前的收益，该方案才是可行的。

四、筹划方案的风险提示

1、风险

    由于国际金融危机的影响，全球经济快速回落，国内宏观经济走势不乐观，之前针对房价上涨较快的已开始转向。从目前国家和各地出台的针对房地产行业救市的来看，方向已经明显转变，但实施的效率有待提高。（08年）

针对部分城市房价上涨过快，国家出台了一系列宏观以期抑制过快上涨的房价。同时，在管好通账预期的前提下，国家对房地产行业的将成为主基调。（09年）

税收筹划是事前筹划，每一项税收筹划从最初的项目选择到最终获得成功都需要一个过程，而在此期间，如果税收发生变化，就有可能使筹划方案由原来的合法变成不合法或由合理变成不合理的方案，从而导致税收筹划风险。

2、操作风险

①对有关优惠运用和执行不到位的风险

新所得税法规定：企业从事环境保护、节能节水项目，包括公共污水处理、公共垃圾处理、沼气综合开发利用、节能减排技术改造、海水淡化等的所得，自取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。本税收筹划中也利用了这项“企业从事环保节能项目”的优惠，但是如果税收机关没有认定或者中国武夷本身确实没有达到税法规定的要求，那就无法节税，甚至要付出更大的成本。

②税收筹划要从总体上系统地进行考虑

 中国武夷有多家全资和控股子公司，税收筹划的目的在于降低企业的税收负担，但税收负担的降低并不一定带来企业总体成本的降低和收益水平的提高。所以在税收筹划时需要全面系统得地虑母子公司的纳税情况，如相关的税收优惠措施情况、适用的税收税率情况，进行综合地系统地税收筹划，而不能只是对本公司进行税收筹划。

税收筹划的最终目的是使企业实现其财务管理的目标即税后利润最大化，取得“节税”的税收利益。这表现在两个方面:一是选择低税负，即降低税收成本，提高资本回收率;二是迟延纳税。不管是哪一种，其结果都可以实现税收支出的节约。要进一步考虑的是，作为企业财务管理的一个子系统，税收筹划应始终围绕企业财务管理的总体目标来进行。

3、片面性、主观性风险

片面性风险揭示了企业在进行税收筹划时不能只考虑税收负担，而要从全局出发，要考虑其他方面的成本与付出。主观性风险主要是由税收筹划人员的主管判断失误或错误引起的，因而进行税收筹划时，筹划人员必须要熟悉财务、税收知识，并且对其要有相对正确的理解。

4、经营风险

   中国武夷在2008、2009年年报中揭示了以下经营风险：

 由于前些年房地产市场销售火爆，吸引了大批资本介入房地产行业，市场竞争越来越激烈。2008 年房地产业遇到了调整期，但消化存量房地产及资本转向需要一定时间，这就使得未来房地产价格上涨的空间变窄。

房地产行业门槛相对较低，而行业毛利率相对较高，自2009年以来吸引了一批行业外国有企业进入房地产行业，且受实体经济缓慢复苏等的影响，房地产行业的竞争将更加激烈。

经营风险的变动会导致税收筹划方案的不确定性增大，甚至导致其失败。

5、成本性风险

税收筹划在为企业减少税负的同时，也会增加显性与隐性的成本。例如在对中国武夷的土地进行筹划时，中国武夷应该注意普通标准住宅的划分标准，当其所建楼房的标准跟普通标准住宅相差不多时可以尽量往普通标准住宅的标准靠近，并努力让增值额不超过扣除项目金额的20%，以获得税收优惠。所以这也要充分考虑成本---收益原则，只有税收筹划后的收益大于筹划前的收益，该方案才是可行的。

6、执法、违法性风险

税收筹划不仅要考虑来自执法层的风险，也要考虑税收筹划本身的违法性风险。中国武夷进行税收筹划时，要协调好与税务机关的关系，积极寻求税务机关的支持和帮助。为了规避税收的违法性风险，中国武夷可以寻求税务代理，请他们代为代理涉税事项。按照现行法律规定如果税务代理机关在代理时给纳税人带来损失，该损失是由税务代理机关引起的，那么税务代理机关必须负担赔偿责任，者也就意味着纳税人将纳税风险转嫁给了税务代理机构。

五、参考文献：

[1]张雅丽.税收筹划.清华大学出版社,2008,06

[2]深交所—中国武夷公告

[3] 中国武夷实业股份有限公司—公司网站下载本文