一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。A：中位数B：最高价C：平均价D：最低价E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。A：不动产售价的利息B：开发成本的利息C：贷款利息D：场地取得费及开发费的利息E：合法性

3、我国土地所有制是__。A．国家和集体二级所有的制度B．国家和个人二级所有的制度C．集体和个人二级所有的制度D．国家、集体、个人三级所有的制度

4、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。A．均报B．、省级C．省级、D．均报省级

5、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地

6、不影响建筑物的现值。A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素

7、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。A：18103B：22800C：23788D：37200E：时间因素

8、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。A：6％B：8％C：12％D：25％E：土地

9、是征收土地和征用土地补偿的依据。A：课税价格B：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素

10、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际

11、当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由__提出意见。A．全国及常委会B．全国人民代表大会及常务委员会C．D．最高人民

12、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法

13、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是。A：原国有企业出售B：非国有企业兼并国有企业C：原国有企业破产D：国有企业兼并国有企业E：35％～50％

14、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的__时，经行政主管部门批准后即可预售。A．20%B．25%C．30%D．35%

15、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

16、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。A：中误差B：两倍中误差C：三倍中误差D：以上均不对E：土地

17、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。A．10%B．5%C．3%D．2.5%

18、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。A．市场体系B．市场经济C．分配D．经济体系

19、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是。A：依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件B：保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务C：土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题D：通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的E：35％～50％

20、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。A．林业区B．草田轮作区C．谷物轮作区D．自由农作区

21、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素

22、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。A：1992B：1993C：2002D：2000E：合法性

23、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。A：表示方式B：价格基础C：生产成本D：形成时间E：合法性

24、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地

25、特尔菲权重测定法要求的专家人数一般以为宜。A：5～10人B：10～20人C：10～40人D：30～50人E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产业的具体内容包括。A：房地产的开发和再开发B：构筑物的建造C：土地使用权转让等经营活动D：房地产管理和服务E：房屋的买卖、租赁等经营活动

2、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：分项工程概算

3、按监察时间的不同，可将土地监察划分为。A：事前监察、事中监察和事后监察B：普遍监察与专门监察C：内部监察和外部监察D：自力监察和他力监察E：35％～50％

4、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积．【2007年考试真题】A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河滩、水沟、排污沟D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

5、对征地案例的比较修正应考虑。A：区域因素B：社会因素C：个别因素D：一般因素E：时间因素

6、乡镇企业建设用地的具体要求是__。A．应当符合乡(镇)土地利用总体规划B．应当符合土地利用年度计划C．坚持合理布局，综合开发，配套建设D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批

7、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：同一宗土地上有两个以上使用要求的

8、基本农田保护区划定的原则包括。A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据C：与城市规划、村镇规划相协调D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

9、土地是。A：综合体B：自然的产物C：地球表面具有固定位置的空间客体D：地球表面具有固定位置的时间客体E：地球表面的海洋部分

10、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民设立赔偿委员会，由人民__审判员组成。A．1名至3名B．2名至5名C．2名至7名D．3名至7名

11、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。A．数量B．质量C．生态僻护D．资金E．管理

12、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。A．实地踏勘，收集有关资料B．签订土地估价合同或协议书C．确定估价基准日D．选择适宜的估价方法E．试算待估价宗地价格

13、关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有。A：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同B：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同C：区域因素都是直接对地价产生影响D：区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响E：对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响

14、下列关于《物权法》的异议登记制度，表述不正确的是。A：异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程B：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效D：不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正E：35％～50％

15、城市维护建设税的特点有__。A．税款专款专用B．属于一种附加税C．根据城镇规模设计税率D．征收范围有限E．主要是公共设施建设所需的税费

16、土地实行四级超额累进税率是。A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％C：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％D：增值额超过扣除项目金额150％，未超过200％的部分，税率为50%E：增值额超过扣除项目金额200％以上部分，税率为60％

17、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。A：B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税

18、城镇土地级别的划分方法包括__。A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法

19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

20、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】A：判断企业财务状况B：分析企业的偿债能力C：分析业主权益变化D：分析企业盈利能力E：前期费用

21、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。A：土地权属争议尚未解决的B：土地违法行为尚未处理或正在处理C：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D：提供材料不全E：申请登记的土地不在本登记区

22、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】A：土地B：房产税C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税

23、土地资源的配置方式分为。A：行政划拨方式B：计划方式C：管理方式D：市场方式E：协商方式

24、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。A：商业城市B：工业城市C：交通港口城市D：中心城市E：旅游城市

25、具有征收土地审批权的部门有__。A．B．省级C．国土资源部D．市级E．县级下载本文