工程设计总说明

第一章总体说明

一、概况

本工程为环山北路龙湾段道路工程（瑶溪段）拆迁安置房工程设计，项目选址于位于永中街道双何村（龙湾区瑶溪南片居住区F-12地块）。地块东侧隔何家桥直河为曹龙大道路；北侧为永中路；西侧为东桥路；南侧为学士路；地块周边交通便利，自然景观资源丰富。项目总用地面积33105.6平方米，建筑密度≤30%，容积率≤2.6，建筑限高≤60米，绿地率≥30%。

本工程为拆迁安置项目，方案设计立足于从基地的社会、经济、环境与文化特点出发，充分考虑现代社会住宅使用者对居住环境的多层次需求，创造属于自我的家居环境。本方案的设计将通过优美的环境空间、生态的景观空间，并融合现代、简洁、大气、典雅的建筑造型成为城市的亮点。本着适用、安全、经济、美观的基本原则，创立健康和谐的安置小区，满足安置的特定要求。

二、设计依据

1.环山北路龙湾段道路工程（瑶溪段）拆迁安置房工程设计（招标文件）

2.温州市规划局《规划条件通知书》2014规划条件03028号

3.用地红线图

4.《民用建筑设计通则》GB 50352—2005

5.《建筑设计防火规范》GB 50016—2014

6.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97）

7.《温州市城市规划管理技术审批规定》

8.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 2002年版

9.《住宅设计规范》（GB50096-2011）

10.《人民防空地下室设计规范》   GB50038—2005 

11.《浙江省公共建筑节能设计标准》DB33/1036—2007

12.《夏热冬冷地区居住区建筑节能设计标准》JGJ 134-2010

13.《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）

14.《无障碍设计规范》GB50763-2012

15. 国家相关设计法律、规范

三、基地分析

1、现状分析

（1）拥有较好的景观优势，地块东侧、西侧有城市河流及城市绿地，外部自然景观优越。

（2）地块位于瑶溪南片居住区区域，有利于整个地块建筑品质的创造。

（3）地块的形状为“刀”字形，为风水学上的不利因素，对地块影响较大。

（4）地块的西南角地块为公共服务设施用地，对地块的整体布局有一定的影响。

2、切入点分析

（1）滨水空间和小区绿地的相互渗透。项目拥有较好的景观优势，地块周边为河流及城市绿地。如何使得项目能最大限度引入景观资源，提升居住区的生活品质？

（2）项目西南角地块为公共服务设施用地，一般为多层建筑。如何使得项目之间的功能既互不影响，保证城市空间上的协调，整体形成一个完整的城市空间？

（3）曹龙大道、永中路为城市干道，作为城市的展示窗口，而建筑是城市中最主要的元素之一，建筑形态对城市的空间景观品质具有决定性作用。如何在本地块设计中力求使得建筑设计能够能够提升城市的整体形象，体现美好城市、和谐社会的时代要求? 

（4）地块形状为“刀”字形，风水格局不佳，如何通过地块的精心布置化解地块先天不足从而有利于安置工作和社会和谐？

四、设计对策

针对上述分析，本方案有针对性的采用了以下对策：

1、因地制宜，建筑布局尽量结合地形、现状条件、规划情况，自然展开，以精心整合后的有机布局化解地块复杂情况带来的难题，既优化了整体社区环境，又使土地的利用率得以提高。总体形成南低北高的空间形态，与西南地块形成高低错落、有序的空间形态，形成丰富的城市天际线，有利于城市景观面的创造，同时化解本地块地形的不利影响。

2、综合考虑地块周边绿地景观环境，考虑小区的均好性，打开小区面向自然景观河流的空间，着重通过构建、感受河景的滨水公共开放空间，追求城市建筑空间环境中滨水的自然意向，将滨河景观引入居住区。

3、方案采用板、点结合布局的方式，建筑尽量沿基地外围沿城市布置。北侧为板式住宅整体围合形成一个大的共享景观庭院空间，东侧为点式住宅沿何家河侧布置，同时打开与周边绿地景观相联通的空间，形成景观上的共融。

4、规划设计条件中的要求，地块的车行出入口均布置在地块的最远端，而为了避开道路的展宽段，使得基地的出入口必需控制适当的宽度，仅能满足车行出入口的需求。因此在北侧的永中路上设置了一个小区的人行出入口，使得基地的车行和人行入口分开，实现人车分流的交通体系。

最终，我们提出了：高低错落、南北分区的总体布局形式。为了地块的完整性，同时为住宅争取最佳的景观朝向，本案将住宅沿基地边缘布置，在北部形成围合的“大庭院空间”；南侧形成“点式景观区”。布置在北侧入口处的人行广场则成为与外部联系的、富有生命的、能流动的核心区。

最终，我们形成了：功能分区明确、住宅布局合理、建筑与周边环境互不影响的布局方案。

五、设计原则

设计以规划部门及其他有关部门和建设单位对该区的规划设计要求为依据，使本方案设计既满足建设单位的开发意向，又符合更高层次的规划要求，成为其有机的组成部分，并与周边地区相协调，通过不断的完善和创新，最终实现人、建筑、环境和社会的协调发展。

1、人本原则

整个方案以人的行为特征为出发点，在建筑的空间节奏、人的行为方式、行为感受上通过分析和定位，力图创造一个和谐的符合人们生理和心理需求的空间环境。在整个设计过程中始终体现人性化。首先，在功能上，也就是整体的平面布局上，合理布局交通流线，在空间处理上充分照顾弱势人群的需求。其次，在景观流线的布置上，尽量依照人的行为模式来安排处理我们留驻空间、公共设施的分布。

2、与环境融合——景观优先原则

项目拥有较好的外部环境优势，促使整个方案必须对城市景观、河流水系等景观给予充分的关注，并对如何充分利用和尊重他们进行分析。在整个方案设计中，景观一直是关注点和兴奋点，方案设计对景观进行了全新的诠释和理解。设计引入绿色生态设计理念，结合周边河流提供的丰富景观资源，发展滨水景观的城市居住环境，提升住区的环境品质。

3、强调生态宜居原则

注重城市形象的定位，强调沿城市界面高层住宅空间造型的处理，使之为整个城市景观做出贡献。居住区内部绿化景观与四周协调统一，沿周边景观界面来布置建筑，使之具有较好的均好性，充分利用周边水系，营造具有多种亲水特色的新生活社区。场地内景观空间连续，有利于创造场地自身的特质与新品位、高起点的居住生活空间。

六、设计理念

方案设计从规划布局、景观设计、建筑单体以及造价控制等方面，围绕“用现代手法演绎传统的人居模式，回归传统的自然山水生活”的设计理念，强调人与自然的和谐，邻里住区的和谐，设施配套和居民便利使用的和谐，建筑与环境的和谐打造“绿色低碳、生态山水、宜居宜业、地域特色、经济合理”的安置小区。优美的环境、精致的造型以及生活模式的精心营造，将造就温州瑶溪新的城市经典。主要从下面几个方面体现：

1、绿色生态的方案设计，打造低碳的人文社区

绿色生态的设计手法是打造绿色生态复合型住宅的前提，本方案通过人车分流的设计，把住宅机动车停放设置在地下，还地面以绿色；设置尽可能大面积的小区中心绿地，以改善建筑小环境；住宅建筑朝向均为南北朝向，并有效组织建筑的穿堂风，有利于居住环境舒适度的改善；建筑布局时考虑对夏季主导风向的引入等。

2、建筑总体布局

规划总体布局上体现大气、稳重而又富有灵韵的布局原则，充分考虑建筑与绿化环境的融合关系，保证沿河景观的品质及景观的均好性。

地块整体布局采用“围合”的布局方式，打开建筑面向城市景观面的空间，从而呈现出公共空间与私密空间完美结合的居住氛围，创造出更好的自然环境，以确保开阔的空地，以及有良好的通风和眺望的视野，实现了高品质的居住环境。

3、人车人性化分流的交通流线设计

为了营造和谐的人居环境，提升小区内部环境空间品质，本工程采用了人车分流的交通流线设计，通过设置人行出入口和车行出入口把人行流线及车行流线进行分开。所有机动车在入口处就通过地下室坡道直接进入地下室，车辆平时不进入小区内部。

4、均好性与独特性相结合

本方案将以人为本精神贯穿始终，以科学、人性的尽度，合理配置各种功能性公共空间，并强调居住者对各类资源的享有度、均好性。沿河住宅可享受周边城市景观，小区内住宅可享受内部中心庭院景观。达到“户户有景看，户户景不同”的效果。合理的功能分区满足了小区各个角落均有良好的景观，创造一个美好的生活环境。

5、强调“经济、实用”的建筑功能

为保证高品质的居住环境质量，创造最大化的庭院空间。方案从总体布局上对配套、住宅这二大功能进行区域上的空间布局。

从城市、居住区的层面考虑居住环境问题，在大空间里创造宜居的生活环境，解决好小区的功能空间布局、道路交通系统、绿化景观、社区服务等问题。居住空间充分利用外部景观，在户型设计上力求有所突破。除部分特小户型外，所有大户型均设边厅，南厅，景观阳台，做到户户均有景。所有户型均做到明厨明卫，采光通风极佳。

其次，住宅内部也进行优化，我们加强对其厨房、卫生间、储藏等空间进行研究，提高对小空间的利用，使之成为功能可变、适应多种需求的空间模式。

第二章总平面设计

一、总体构思

总体规划——自然风光、都市时尚

设计整体规划坚持“生态与持续性，整体性与多样性，功能性与人本性”的规划思想，并充分借鉴、引入先进的规划设计理念，通过适度的围合和开放，处理好自然环境住宅与人的关系，力求形成一个建筑高雅、环境宜人、配套完善的居住区。

总体构思主要遵循：

1、归属性----提高居住水平，具有品位的住宅区，适应不同的居民生活。

2、均好性----保证每个户型都有良好的朝向、日照与环境。

3、舒适性----小区内部空间变化有致，休闲安逸，既有私密性又有共享性。

4、文化性----无论是外部空间还是居住建筑本身，均有淡雅的尺度，使人身心得到轻松的释放，体现出典雅大气的氛围和浓郁的文化气息。

5、生态性----接近自然，维系生态，在小区内部营造疏密有致的、规划与自然形态相彰的景观及绿化，使环境生动、丰富。

二、总体布局

针对项目“刀”型的用地形状，方案进行了分区布置，保证高品质的居住环境质量，创造舒适的环境空间，实现整个小区高低错落、南北分区的建筑布局。住宅整体营造点式与板式结合的空间，意在使建筑与场地有更好的契合度，使小区空间在有序而又有变化，北侧为板式住宅建筑围合成形成的大庭院空间，东侧为点式住宅沿何家桥河布置形成的点式院落空间。住宅排列尽可能创造出大的内部花园空间，同时通过空间引导等手法将外部的景观空间引入地块内部，与小区内部绿化相结合，形成疏密有致、韵味无穷的景观空间，使得整个住宅区的居民生活在一座大公园内。

在设计中，我们强调户户有景、幢幢有景，在小区内部形成步移景异的景观特点。景观的构成采用立体动感景观空间，由开放式广场、草坪与功能景区相结合，通过坡地、花架和小品的精心布置，形成层次丰富、立体感强的景观体系。

三、道路交通系统

根据规划要求，机动车出入口在南侧学士路和西侧东桥路上。因此地块的机动车出入口布置在南侧和西侧，而在北侧的永中路上布置了人行主入口，主要是人行及形象入口。

地下室出入口布置在次入口的入口处，让机动车直接进入地下室，从而使小区达到完全的人车分流。

小区内部道路系统形成环线，道路宽度和转弯要求按消防车要求设计，可以很便捷地到达每幢高层住宅。最大限度的降低了机动车对小区环境的干扰，尽量不干扰内部中心庭院的安静，确保居民的安全。

四、景观绿化系统

1、指导思想

 “居者谋其屋”——人们对于居住空间的需求：首先是对阳光、绿色、空气和水等基本自然元素的亲近；然后是对生活舒适性的追求，都市人群主要需要便利的交通和完善的生活配套设施；更高层次的是对交流和沟通的需要，这是对社区文化扭转的追求。

通过对于需求的理解，以及最大程度地满足人们的这些需求，创造出独特美好的生活方式——通过景观设计满足人们对自然的亲近和与自然的交流；把家由单纯的居住功能变成一个留住美好记忆让人值得骄傲和留恋的地方；通过环境延伸人们的生活空间，把家的概念由户内延伸到社区，满足人们沟通交流的需要。

2、设计目标

营造具有鲜明时代特征的持续性成长的；具有优美舒畅、宜人的空间特征和具有强烈的亲和力的环境空间，是人们与自然交流沟通的"起居空间"。不出城郭而有山水之情趣，身居闹市而有林泉之雅致。

3、设计原则

（1）尊重自然，尊重场所精神，注重人性化。

（2）突出欧式风格设计主题，形成区域景观特征。

（3）注重环境空间的人文性，休闲性，营造舒适的户外生活空间。

（4）注重设计元素的自然化。

（5）植物配置突出绿色植物的多样性，营造群落式种植，注重四季变化。

4、设计理念

（1）精神与物质的统一：用简洁现代的手法，将功能性空间艺术化。

（2）绿色的生态环境：通过植物造景，希冀居民达到与自然更高的精神默契。

（3）丰富的视觉景观：竖向设计与立面景观的营造带来更大的视觉享受。

（4）完美的功能设施：完善休憩，欣赏，活动等功能设施。

5、设计构想

采用现代的设计手法，提倡将景观设计注入较强的设计理念，强调平面布置与空间组织的自由、形式的简洁、线条的明快，以及设计手法的丰富性。空间通过对机理、色彩、等形式要素的运用，来达到强烈的视觉冲击力。

在进行景观设计的时候，我们力图发掘其所处地域的人文内涵，突出人居环境的人性化设计，充分考虑人们对生活环境的需求，追求自然，让居民尽可能的贴近自然。景观环境空间的变化与主题相结合，形成多个景观序列。同时注重近人尺度和小空间的处理，营造一种亲切、自然、舒适、宁静、和安全的园林环境。

景观布局：结合建筑空间营造纵横两景观轴线，并连接整个区块的景观节点，形成内外结合，层次丰富的景观空间，进一步提升小区的景观品质。 

主入口对景中心庭院，精致典雅，小区环形道路为主道，中心做景观结合广场，散布在林间的小路，带出各个适合散步之余小憩的空间，各种人性化的设施点缀在路旁或是小尺度的休憩空间。

根据景观绿地区位、周边地块的功能、环境景观的构成，并结合 “休憩、活动、生态”的三大功能，分别将各地块分为：运动休闲景观区；入口景观区；疏林草坪区；观赏林带等。

针对室外空间较少，因此结合架空层而设计的休闲健身场所，兼具观赏性与参与性；绿化林带，力求以绿色来寓意清新的空气，优美的环境；结合道路而设计的硬质广场，适合老人晨练，小孩奔跑嬉戏。

6、植物配置

景观不再是简单的一排树木或者一片草坪，乔木、灌木、花卉、草坪的配合使绿化更加富于层次变化。

（1）设计原则：因地制宜、适地适树，大量使用乡土树种以植物群落式种植为主，多灌木种植，注重局部栽植大树，科学地按照乔、灌、草比例配置（乔灌比率不少于70%），充分体现植物的多样性，努力构筑社区的生态景观。

（2）注重人在不同空间场所中的心理体验与感受的变化，从多方面着手，形成疏密、明暗、动静的对比，创造出丰富的植物空间围合形态。

（3）注重植物种植的文化性原则，通过植物配植和群体寓意，强化园林空间的景观感受，提升整体景观空间的文化品味。

（4）树种选择以适地适树为原则，注重速生树种与慢生树种的结合，强调近期与远期兼顾的绿化效果及特色景观空间的形成。

（5）设计形式：根据设计理念和社区景观特征，本次绿化设计的主要形式有：边界林（与周边道路隔离）、草坡（坪）、花坛（池）、以及与硬地穿插式种植草坪、草花、树阵等。

（6）树种选择：

乔木：香樟、金桂、小叶榕、杜英、栾树、枫香、鱼尾葵、合欢、千头椿、七叶树、华棕等。

灌木：瓜子黄杨、金叶女贞、红花小檗、洒金珊瑚、红花继木、金边黄杨、红叶石楠、铺地柏等。

花卉：西府海棠、杜鹃、小叶栀子、蔷薇、腊梅、紫薇、碧桃、丰花月季、含笑、日本晚樱、山茶花等。

藤本：紫藤、常春藤等。

草皮：金边麦冬、书带草、百慕大、葱兰、红花酢浆草等。

（7）其它：

各景观点适点适量布置苗木，突出植物主景，与各个景观点设计理念相互统一，相辅相成。

周边加大种植冬青密度，形成一定的绿化缓冲区域，隔离小区外界的喧哗，形成轻松、宁静舒适的生活环境。

7、景观小品

本次设计中设置的主要小品有：景观亭、情景雕塑、休闲坐凳、儿童游戏设施等，设计风格突出轻快、简洁、精致、自然等特点，与相应地块设计理念一致，与周边风格相协调。

同时各类休息与服务设施设置齐全，包括宣传栏、指示牌、坐凳、垃圾箱等等。

灯具布置不仅考虑其照明功能，同时考虑其观赏性。

铺装体现简洁大方的特点，不同地段形成不同的景观效果，同时做到材质与色彩的和谐统一性。

第三章建筑方案设计

一、内容与范围

本工程由8栋高层住宅建筑和1层的配套用房筑构成，地上建筑面积（计入容积率）为79853m2，住宅户数为498户。地下室面积为26162m2，主要为机动车库、非机动车库和设备用房，设人防地下室，平战结合。

二、住宅设计

本工程安置套型要求为套内面积：80-160㎡共有5种套型，在考虑朝向、采光、通风、日照的基础上，充分研究分析各种套型之间的布局，组合，不同的套型，通过摆放的位置来实体现其最大的价值。尽量设计全景观建筑户型，使住宅足不出户便能观赏各种景观。

1、户型平面

坚持以“功能至上，人性化”为基础，以“独创性、高舒适性、高生活品质”为理念，体现居住空间的人性化，让利用率和舒适度得到完美体现。  

户型采用一梯二户和一梯三户进行组合，空间组合灵活，造型美观，南北朝向、不论大小的户型，均能保证每一套至少拥有两个以上的南向功能房间（2个卧室或一个卧室、一个客厅）。80㎡的小套型设计注重---紧凑性，按三室二厅一卫一厨标准配置；100㎡的套型设计注重---经济性，按三室二厅二卫一厨的标准配置；120㎡套型注重--舒适性，按四室二厅二卫一厨的标准配置。140㎡注重---豪华性，按四室二厅二卫一厨的标准配置。160㎡注重---豪华性，按五房二厅二卫一厨的标准配置，满足各层次的设计要求。

2、住宅平面具有以下优点：

（1）控制住宅面宽与进深的比例，使总图的排列能充分、合理的利用了有限的场地空间。

（2）合理的布局——合理的组成结构，更有效的节省公摊，增加使用面积。所有户型功能分区明确。做到动静分区，洁污分区。在设计中合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空间，各功能空间布置紧凑流畅，尽可能扩大起居空间，确保空间的完整性、性，便于家居布置，以期给住户一个舒适合理的住房。

（3）各行为空间专用性明确，根据不同要求做到动静分离，公私分离，符合家庭行为特征，形成既流通又的空间。

（4）突出厨卫设计水准，合理有序地安排各项设备及设施，明厨明卫——厨房及卫生间可以直接通风采光。

三、建筑造型

本项目充分考虑周边居住区的建筑风格，结合本地块住宅所面向的市场定位——安置房，以及符合当地的建筑风格，与周边景环境相呼应，我们以“现代、典雅、大气、简约、独特”为指导，选用了当下流行的住宅市场的主旋律海派建筑——新古典主义建筑风格。

在建筑立面处理上采用上浅下深的基本色调，大面积实体墙面采用浅色涂料饰面，裙房采用深色真石漆饰面，这样建筑更显沉稳。摒弃繁复的线条，简化立面装饰，力图表现建筑的典雅、庄重以及光影丰富的肌理和质感。立面的竖向构成和横向线条表现出强烈的视觉冲击力，并配以艺术处理，给人以一种厚重的沉甸甸人文价值，表现出一种历史深厚感，一种文化纵深感。

建筑通过宽敞景观阳台，大面积玻璃窗以及角窗等。不仅可以享受充足阳光，还可以饱览室外秀美风景。于建筑外部产生丰富、细腻的层次感。在色彩上拟用雅致温馨的暖色，明暗关系清晰的纹理，光影效果的视觉冲击，精致的细部处理，整个住区雅致和谐，营造舒适、易居的健康休闲生活。

四、剖面设计

地下室：层高为5.40米，绿化覆土1米。

住宅：标准层高度为2.90米，室内外高差0.30米，建筑高度最高为53.90米。

裙房：商业网点一层为4.30米，物业用房为3.60米，室内外高差0.30米。

五、无障碍设计

1、道路系统的无障碍设计

（1）人行道纵坡不大于2.5%，在人行步道中设台阶，应同时设轮椅坡道和扶手。

（2）在人行道设置盲道，盲道位置、走向、材质、标识严格按照规范。

2、公共绿地的无障碍设计

（1）各级公共绿地的入口与道路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑；地面有高差时，应设轮椅坡道和扶手。

（2）在休息座椅旁应设轮椅停留位置。

（3）公用厕所的入口、通道及厕位、洗手盆等应作无障碍设计。

（4）绿地内台阶、坡道和其他无障碍设施位置设提示盲道。

3、建筑物的无障碍设计

（1）建筑无障碍入口室外地面坡度不大于1：50。

（2）高层入口设置轮椅坡道和扶手。

（3）高层电梯为无障碍电梯。

（4）走道和门符合无障碍要求。

（5）公共建筑设置残疾人卫生间

（6）停车区设置残疾人专用停车位。

六、人防设计

1、设计依据

《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005

《人民防空工程设计防火规范》GB50098—2009

2、建筑人防设计

本工程的人防地下室设置一层地下室中，等级为甲类核6级，属平战两用，平时为机动车库及非机动车库，战时为人防地下室。人防地下室按二等人员掩蔽所设计。每个防护单元战时出入口数量及出入口宽度均能满足规范要求，出入口宽度按每100人0.3m计算。

3、结构人防设计

（1）人防等效静荷载取值

        地下室底板：             25KN/m2

        地下室顶板：             60KN/m2

        地下室外墙：             60KN/m2

        出入口临空墙：           60KN/m2

        非人防区与人防区隔墙：   110KN/m2

        防倒塌楼梯：±0.000以下：130KN/m2

                    ±0.000以上：50KN/m2

（2）截面设计：         

        地下室顶板：             300厚

        地下室底板：             300厚

        地下室外墙：             300厚

        出入口临空墙：           300厚

        非人防区与人防区隔墙：   250厚

        防倒塌楼梯：             250厚

4、给排水人防设计

人防给水水源引自市政给水。人防给水单独设水表计量。

人防给水系统，其饮水水量按3L/人.日，生活用水按4L/人.日标准设计。

每个防护单元设置一座人防水箱，其容积根据掩蔽人数计算，供人防饮用水、生活用水及口部冲洗用水。

本工程采用简易洗消，每个人防口部均设置集水坑和手摇泵供口部人员洗消及口部冲洗排水，洗消间内预留DN25给水管。洗消间地漏采用DN75防爆地漏，洗消水采用手摇潜污泵单独排出。

除埋入结构底板内的管道及墙体预埋件外，其他人防给排水设施战时制作。

上部排水管不穿人防工事，人防顶板局部下降以保证排水管在顶板上排出室外。

穿人防工事的给水及消防给水管道在工事内侧设防爆波阀门，其抗力不小于1Mpa，并有明显启闭标志。

5、电气人防设计

人防应急照明、重要的通信、报警设备为一级负荷。

电源Ⅰ由本小区内变配电所引来，电源Ⅱ由战时区域电站引来。供电电压为380/220V。双电源手动切换。

电缆出入工事的防护密闭：所有直接穿过工事围护结构或防护密闭门、密闭隔墙的电缆电线，均采有管内密封的方法进行防护密闭处理。

动力设计：所有动力设备直接启动，就地控制。潜水泵采用就地自动/手动控制。

照明设计：工事内照明采用节能灯，吸顶安装，监战加防掉落保护网。同时考虑应急照明灯若干，应急时间为180min。防护密闭门外的照明设回路。

信号装置：在工事内设通风方式信号箱和信号指示灯箱及呼唤按钮。

6、通风人防设计

（1）设计参数

人员掩蔽所：

清洁通风新风量       ≮6m3/(p.h)   滤毒通风新风量    ≮2m3/(p.h)

隔绝防护CO2容许含量    ≤2.5%    防护单元隔绝防护时间    ≥3h

防毒通道换气次数       ≧40次/h   滤毒通风时保持超压     30－50Pa

人防物资库：

清洁通风换气次数为1次/H

隔绝防护CO2容许含量    ≤3.0%    防护单元隔绝防护时间    ≥2h

（2）人员掩蔽所的战时通风系统设计

战时通风系统分为清洁通风、滤毒通风和隔绝通风三种通风方式。

送风系统由防爆波活门、扩散室、粗过滤器、密闭阀门、滤毒器和送风机组成。

排风系统由防爆波活门、扩散室、密闭阀门、自动排气活门和排风机组成。

（3）平时用的通风、防排烟系统的风管均经风室、密闭门、防护密闭门、风井等与室外相连,以保证人防工事的密闭性。

七、主要技术经济指标

一、设计依据

1、《建筑结构可靠度设计统一标准》         GB 50068-2001

2、《建筑结构荷载规范》                       GB 50009-2012

3、《建筑抗震设计规范》                       GB 50011-2010

4、《建筑抗震设防分类标准》               GB 50223-2008

5、《混凝土结构设计规范》                   GB 50010-2010

6、《高层建筑混凝土结构技术规程》           JGJ 3-2010

7、《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》     JGJ 6-99

8、《建筑地基基础设计规范》                   GB 50007-2011

9、《建筑桩基技术规范》                       JGJ 94-2008

10、《砌体结构设计规范》                  GB 50003-2011

11、《人民防空地下室设计规范》               GB 50038-2005

12、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-1

13、《防空地下室建筑设计》        FJ01~04  中国建筑标准设计研究院

14、《防空地下室结构设计》        FG01~03  中国建筑标准设计研究院

二、自然条件和使用条件

本工程包括8栋11/18层建筑、局部1层商业裙房及其附属设施组成，设一层地下室；地下层人防部分抗力等级为抗核武器六级，抗常规武器六级。

2、使用条件

（1）建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级为甲级，建筑物抗震设防类别为丙类，设计使用期限为50年。

（2）抗震设防烈度6°，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震为第二组，IV类场地。

（3）基本风压：按50年重现期取值，0.6KN/m2，高度超过60m时的高层建筑承载力设计应按基本风压的1.1倍采用。地面粗糙度B类。

（4）雪荷载0.35KN/m2。

（5）地下室人防设计抗力为核6常6级。

（6）主要使用荷载（可变荷载）标准值（KN/m2）

a）地下室车库、地下室车道                    4.0

  地下室顶板：室内及室外绿化地                 5.0（不含覆土重量）

                    室外消防车                20.0~35.0

电梯机房，风机房                                7.0

配电房                                            10.0

楼梯                                      3.5

餐厅                                         2.5

阳台、住宅、卫生间    、走道                      2.5

客厅、卧室                                      2.0

商业部分                                  4.0

公共卫生间                               8.0

上人屋面                                        2.0

非上人屋面                               0.5

b）核爆动荷载等效静荷载标准值（KN/m2）（顶板未计入上部建筑物影响）

  地下室顶板                             70(顶板覆土厚度0.5m  地下室底板                             25（桩基础）

  外围护墙（挡土墙）                     55

出入口临空墙                         160（130）

出入口防密门框墙                         240（200）

人防地下室与普通地下室之间：

隔墙                                     140

门框墙                                   200

防护单元之间：                         50

隔墙、门框墙                                    50

扩散室与内部的隔墙                              40

防护密闭门外部顶板                              50

进风口处扩散室悬板活门外顶板                  50

c）隔墙材料及荷载标准值（KN/m2）

1）外围护墙材料采用非粘土烧结多孔砖，计算容重为14.0KN/m3（考虑正常含水率及灰缝影响）。

2）内墙及隔墙材料采用加气砼砌块，计算容重6.5 KN/m3。

3）SATWE计算时混凝土构件自重取26.0 KN/m3。

三、结构选型

本工程包括5栋18层建筑和3栋11层建筑、局部1层裙房及其附属设施组成，设一层地下室。

本工程住宅主楼部分结构体系采用框架剪力墙结构，框架抗震等级三级,剪力墙抗震等级三级，各层楼面、屋面均采用现浇钢筋砼普通梁板结构。

本工程1层裙房结构体系采用框架结构，框架抗震等级为四级，各层楼面、屋面均采用现浇钢筋砼普通梁板结构。

附属设施采用框架结构，框架抗震等级四级。

其中主楼与主楼之间在裙房处采用抗震缝断开，形成各自规则的结构单元。

平面柱网及剪力墙布置考虑了建筑功能适用，各高层主体结构布局均匀，结构质心与刚度中心接近，结构整体做到安全合理，地下室（包括底板和顶板）设置多道沉降后浇带和温度收缩后浇带，解决不均匀沉降和砼温度收缩导致开裂问题。

四、基础工程

1、基础选型

本工程尚未进行地质勘探，按项目所在区域的工程地质经验和上部建筑特征,暂考虑采用钻孔灌注桩基础，承台基础，局部筏板基础;室外地下室范围拟采用抗拔桩承台基础。 

2、地下室设计

本工程设一层地下室，地下室人防部分抗力等级为抗核武器六级，抗常规武器六级。

各建筑之间在地下室及基础部位相连不设缝,故考虑在相应部位设置后浇带分隔，以减少不均匀沉降给上部结构造成的影响。

为解决地下室超长问题，可采用以下措施减少地下室收缩引起的开裂

（1）、合理布置分布钢筋，尽量采用小直径，密间距；

（2）、避免采用高强度混凝土，尽可能采用中低强度的混凝土（C30，C35）,采用微膨胀混凝土；

（3）、每隔40米左右设置后浇带，后浇带的宽度可以尽量大些，取1000mm;

（4）、顶板完成后尽早覆土，避免环境温差使地下室开裂；

（5）、加强施工管理，严格控制混凝土的配合比，加强混凝土的养护，可用草袋或塑料薄膜进行保温和保湿。

地下室用刚性砼自防水设计，顶板采用现浇普通梁板结构。地下室底板厚400mm，顶板厚250mm，地下室侧壁厚300mm，抗渗等级为P8~P6。

3、底板下的压实碎石层

地下室底板的素混凝土垫层下，设置200~300的碎石压实垫层，一方面增大建筑物底部的摩阻力，另一方面满足施工操作面的要求。

4、基坑边坡支护

根据邻近建筑物和周边环境选择合理的支护方案。

本工程支护方式可采用柱列式灌注桩加内支撑支护。

五、计算程序

本工程上部结构设计计算采用中国建研院2012年7月版PKPM结构设计软件输入，结构分析采用中国建研院2012年7月版SATWE程序计算校核。

基础结构计算采用中国建研院2012年7月版JCCAD程序计算较核.

以上软件均已通过国家相关部门鉴定，符合相关规定要求。

第五章电气系统方案设计说明

一、工程概况

建筑性质：本工程属二类高层住宅楼及配套用房，地下层为车库及设备用房。

二、设计依据

1、《20KV以下变电所设计规范》（GB50053—2013）

2、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16—2008）

3、《供配电系统设计规范》（GB50052—2009）

4、《建筑物防雷设计规范》（GB50057—2010）

5、《住宅设计规范》GB50096-2011

6、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

8、《建筑照明设计标准》（GB50034—2004）

9、《住宅建筑电气设计规范》（JGJ 242—2011）

三、设计范围及内容

1、变配电系统

2、自备电源系统

3、照明配电系统

4、防雷及接地系统

5、火灾自动报警与消防联动控制系统

四、变配电系统

1、负荷分类

本工程建筑由8幢高层建筑和其配套用房组成，8幢高层为二类高层，故其二类高层消防用电为二级负荷；地下部分有关消防用电属二级负荷，（包括消防泵、喷淋泵、应急照明、防排烟设施等），地下室照明、客梯电力、排污水泵、变频调速（恒压供水）生活水泵等用电设备属一级负荷，其它均为三级负荷。

2、负荷计算

住宅建筑面积共75853㎡，按60W/㎡供电，需要系数取0.5，

商业建筑面积共2956㎡，按100W/㎡供电，需要系数取0.8，

物业等配套用房建筑面积共1044㎡，按100W/㎡供电，需要系数取0.8，

地下室建筑面积为26162㎡，按15 W/㎡供电，需要系数取0.8，

则公变计算负荷为2909KW；根据用电负荷计算本工程分别设三座公变和一座专变，每座公变内变压器容量约为2×800KVA, 负载率控制在65%左右。 

3、10KV高压供电方案：双环网进线，电源引自市政10KV电源，电缆进线；

4、计量方式：本工程公变部分采用低压计量方式，住户实行一户一表，集中抄表，每户设一模数化终端箱，面积大于200㎡或用电量大于10KW的户型采用三相供电。消防水泵、风机、电梯等用电设专用计量。

5、功率因数补偿：在变压低压器侧开关柜上设置电容补偿柜进行功率因数自动补偿，以保证本工程总的功率因数达到0.95以上。

五、自备电源系统

1、根据二级负荷的需要，在各个地下室分别设连续输出容量的400KW自备柴油发电机组，机组均采用DC24V启动装置,当市电断电时能在15S内向消防设备供电。

2、柴油发电机组均设在地下室的专用机房内，有的储油间，废气经排烟管道向高空排放。

3、机房的通风排烟等人工环境要求由通风专业解决。

4、机房按规范要求设置火灾自动报警系统和自动喷淋灭火系统。

5、机房按要求做好防震、隔音措施，以满足环保部门的要求。

六、配电系统

1、 本工程地下室照明及所有消防动力设备按防火分区分别由公变放射式供电，各机房二路电源分别来自配电间和自备发电机，在各机房内就地双路电源自动末端切换；

2、 住宅照明系统采用母线树干式供电，各层分别从母线上取电。

3、 各消防动力线路均采用耐火电缆沿桥架、电缆沟、竖井去各用电设备；住宅按单元线路采用阻燃电缆沿桥架、电缆沟去各单元一层分配电间，后采用阻燃分支电缆沿竖井去各层住宅计量箱及采用阻燃电缆沿竖井去该单元（或楼层）动力箱、配电箱。

4、住宅用户计量方式采用一户一表制，住宅楼层各设计量配电箱一台；住宅楼层各设计量配电箱一台；住宅用户箱出线分为照明、厅室插座、厨房插座、卫生间插座、各室空调插座等回路（其中厅室插座、厨房、卫生间电热插座等回路用漏电开关保护）。面积大于200㎡或用电量大于10KW的户型采用三相供电。

5、公共场所用电专设计量表。

七、电气照明

1、照明设计照度的确定

地下室车库照明设计照度为50LX，应急照明为10LX，设备用房照度为100-200LX。

电梯前室照度为75LX，楼梯间30LX，走道50LX，公用卫生间照明设计照度为75LX。

住宅起居室照度为100LX，卧室照度75LX，厨房100LX，住宅卫生间100LX；商业照度为300LX，物业办公照明300LX等。

2、光源及照明灯具的选择

地下室车库采用高效光源（节能灯）。

水泵房、人防自备电机房采用乳白色外罩应急节能灯。

防排风机房、配电间、电梯机房、消控中心等设备用房采用高效应急荧灯。

办公物业采用高效铝格栅荧光灯。

3、应急照明

地下室、走道、水泵房、自备电机房、防排烟机房、电梯机房、配电间、消防控制中心、电梯前室及楼梯间设置应急照明。

机房门口、通道出入口分别设应急指示照明、应急疏散指示照明。

灯具采用平时、应急两用型，应急时间为大于90分钟。

4、照明节能

楼梯照明灯具采用节能灯及光控延时开关控制，前室、地下室、走道等公共场所均采用节能灯、商业采用高效铝格栅T5荧光灯，疏散指示用LED指示灯。

八、防雷接地系统

1、本工程各幢均属二类防雷建筑物，按规范要求防雷接地保护主要措施有：防直接雷、防侧击雷、防雷电波侵入、低压配电系统接地保护、总等电位联结及重要场所电源处、电子信息系统的防雷击电磁脉冲SPD保护等。

2、为防直击雷，屋面女儿墙等易受雷击处装设Ф12镀锌圆钢作为避雷带，并布置10mX10m网格，重要部位设避雷小针，屋面有关金属物件应与防雷装置连接。

3、防侧击雷，对水平突出外墙的物体，当滚球半径45m球体从屋顶周边接闪带外向地面垂直下降接触到突出外墙的物体时，应采取相应的防雷措施，高于60m的建筑物，其上部占高度20％并超过60m的部位应防侧击，防侧击应符合下列规定：

1)在建筑物上部占高度20％并超过60m的部位，各表面上的尖物、墙角、  边缘、设备以及显著突出的物体，按屋顶上的保护措施处理。

2)在建筑物上部占高度20％并超过60m的部位，布置接闪器应符合对本类防雷建筑物的要求，接闪器应重点布置在墙角、边缘和显著突出的物体上。

3)外部金属物，当其最小尺寸符合规范的规定时，可利用其作为接闪器，还可利用布置在建筑物垂直边缘处的外部引下线作为接闪器。

4)符合规范规定的钢筋混凝土内钢筋和符合规范规定的建筑物金属框架，当作为引下线或与引下线连接时，均可利用其作为接闪器。

外墙内、外竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端，应与防雷装置等电位连接。

4、避雷引下线可利用建筑物结构柱内主钢筋（D＞2Ф16）引下至基础接地装置，引下线平均间距不大于18m。

5、本工程各楼按C级电子信息系统雷电防护等级设防。

6、建筑物采用总等电位联接，总等电位箱设地下室楼梯间墙上，将建筑物内有关金属构件、进出建筑物的金属管道、所有配电设备的保护接地PE线、水平接地干线等作等电位联接（MEB线用-40X4）；卫生间进行局部等电位联接。

7、所有接地装置都共用一个基础接地体，其利用建筑物地下室地梁内二根主筋作水平接地引线与所有暗装引下线、电气设备的保护接地PE线、桩基内垂直钢筋焊成一体（焊长＞100），要求接地电阻Rd≤1 。

8、为减少电磁干扰，在两个防雷区的界面上将所有通过界面的金属物做等电位连接，并设B级SPD保护；重要场所电源进线处、如电梯、消控室、及电子系统处设B级或C级SPD保护等。

9、消防控制室与城市119报警指挥中心之间联网的进出线路端口安装适配的信号电涌保护器，室外监控系统的各种线路设适配的信号电涌保护器。

10、强电与弱电小间内设镀锌扁钢-50X5作为PE干线，有关支架、配电箱外壳均用专用PE线BVR-25mm2分别引至干线上。

11、金属桥架按要求设专用PE线。

12、电气设备接地保护采用TN-S系统，配电箱后N与PE线均采用专线。

13、变配电间内设镀锌扁钢-50X5作为接地干线至基础接地体，并等电位连接。

14、消防控制室内设2XBVR-25mm2作为接地干线至基础接地体，并等电位连接。

15、接地保护采用TN-S系统。

第六章采暖通风系统方案设计说明

一、设计依据

1、《建筑设计防火规范》                         GB50016-2014

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》       GB50736-2012

3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》       GB50067-97

4、《人民防空地下室设计规范》                  (GB50038－2005)

5、《人民防空工程设计防火规范》               （GB50098-2009）

6、浙江省标准《公共建筑节能设计标准》       （DB33/1036-2007）

7、其它有关规程、规定、技术措施等

二、设计气象参数

1、地理纬度：北纬28°02′

2、大气压力：冬季Pd=1023.7hPa

                 夏季Px=1007.0hPa

3、室外计算干球温度：

            冬季空调：twk=1.4℃

            夏季空调：twg=33.8℃

4、夏季空调室外计算湿球温度：tws=28.3℃

5、冬季空调室外计算相对湿度：Φ=76%

三、设计内容

1、本工程空调系统设计

2、本工程通风系统设计

3、本工程防排烟系统设计

四、室内设计参数

（一）、空调设计

 1、冷热源

本工程商业部分、物业用房部分空调系统主要采用变冷媒流量多联机系统，室外机设于裙房屋面部分。

2、末端装置

商业室内部分、物业用房部分采用四面出风嵌入式室内机顶送，气流组织为上送上回。

（二）、分体空调

1、本工程住宅、消防控制室等均采用分体空调，建筑专业预留室外机的位置，电气专业预留电源，空调设备由业主自理。

2、空调冷凝水采取有组织排放。

六、通风设计

1、地下室汽车库设机械排风系统，换气量按稀释浓度法计算。排风分别经专用的排风竖井排放。排风（兼排烟）系统按防烟分区布置，补风由汽车坡道自然进风。

2、地下室各设备用房设机械通风系统，换气次数为8～12次/h。

3、本工程各卫生间等均由建筑专业预留竖向排风井道，废气排至各楼的屋顶进行高空排放，排风设备由业主自理。

七、自控系统

1、设置必要的传感器、执行器、调节器等，对本工程的通风系统的参数进行自动检测及控制。

2、通风系统全年运行工况自动转换。设备自动保护、故障报警及火灾时设备连锁及控制。

3、本工程各通风设备均可就地或在值班室进行控制（集中控制）。

八、消音、减振及管材

1、本工程所有平时或战时用的通风设备均设有减振装置。

2、在通风机的进出口采用涂胶帆布软管连接（排烟风机、正压风机及排烟补风机为耐火型）。

3、本工程所有平时或战时用的通风风管上均设有消音器。

4、送、排风系统均设置必要数量的消声器、消音弯头等消音装置。

5、本工程地下汽车库的排风(烟)风管、消防排烟管及正压风管均采用无机不燃玻璃钢制作，耐火等级为2小时。

6、本工程地下通风管道均采用无机不燃玻璃钢制作，厚度按国标。

第七章给水排水系统方案设计说明

一、设计规范

《建筑给水排水设计规范》   （GB50015-2003）2009年版

《室外排水设计规范》       （GB50014-2006）2014年版

《室外给水设计规范》       （GB50013-2006）

《建筑设计防火规范》       （GB50016-2014）

《建筑灭火器配置设计规范》 （GB50140-2005）

《汽车库、修汽车库、停车场设计防火规范》(GB50067－97)

《自动喷水灭火系统设计防火规范》（GB50084-2001）2005年版

《消防给水及消火栓系统技术规范》     （GB50974-2014）

二、设计范围

1、室内给水：包括生活给水、消防、喷淋给水等；

2、室内排水：包括生活排水、屋面雨水等；

3、室外给排水：包括室外给水、室外雨水、室外排水。

三、给水

1、水源及水量

水源取自城市自来水，从市政道路引入两路DN150给水管，在地块的室外成环状布置，作为的生活、消防总用水。

生活用水量：最大日用水量为405m³/d，最大时用水量为56 m³/h。

2、生活给水系统

本工程为高层民用建筑。给水采用分区给水方式，竖向共分为三区：低区为地下室、商业用房及住宅1F~4F，均由市网直接供给；中区为高层住宅的5F~11F，由中区变频供水设备供水；高区为高层住宅的12F~18F，由高区变频供水设备供水。其中入户管水压若大于0.2MPa，设支管减压阀。

住宅、商业用房等用水均分别计量。住宅水表选用远传式水表，设于公用部位。室内住宅给水管道d>=50采用钢塑复合管,丝扣连接，d<50采用PP-R管，熔接连接。

3、地下室贮水池、屋顶水箱、地下室水泵房

（1）本工程的地下室设置不锈钢生活水箱、消防水池及水泵房。

不锈钢生活水箱容积取最高日用水量20%。

消防水池容积包括室内消火栓用水、喷淋用水。

（2）屋顶水箱

屋面设置消防水箱，容积为18 m3，水箱设置高度满足最高层消火栓7m静水压力要求.

（3）地下室水泵房

水泵房内设置生活泵，消防水泵、喷淋水泵、自动喷水湿式报警装置及水泵配电柜等。

四、排水

设计排水量估算：污废水每日排放量为360m3/d。

高层住宅排水均采用污废合流系统，设专用通气管，厨房排水管道设伸顶通气。

住宅卫生间设置污水，通气管。

雨水和冷凝水各自成一系统。雨水斗采用87型钢制雨水斗，雨水管道配合建筑专业布置。空调冷凝水有组织排放。住宅阳台雨水单独设置，每户考虑一个阳台排放洗衣机废水。

地下室排水由排水沟收集再至集水坑，由潜水泵提升排至室外。住宅阳台雨水单独设置，每户考虑一个阳台排放洗衣机废水。

高层住宅室内排水管道均采用UPVC管。高层住宅室内雨水管采用镀锌钢管。商业用房室内排水管道及雨水管道排水管均采用UPVC塑料排水管。

第八章消防控制设计专篇说明

一、设计依据

1、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97

2、《建筑设计防火规范》                  (GB50016-2014)

3、《自动喷水灭火系统设计防火规范》（GB50084-2001）2005年版

4、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）

二、总平面设计

设计根据《建筑设计防火规范》设计要求，建筑物与周边建筑和红线之间均满足消防规范的要求，地块内通道满足消防通行宽度要求。

三、单体消防设计

1、建筑防火分类和耐火等级

根据相关规定，地下车库为一类汽车库，耐火等级为一级。高层住宅楼为二类建筑，耐火等级为二级。

2、防火分区

高层住宅各层建筑面积均小于1500m2，为一个防火分区。裙房每个防火分区面积小于5000㎡（设自动喷淋）。机动车库每个防火分区面积小于4000㎡（设自动喷淋）；非机动车库防火分区面积小于1000㎡（设自动喷淋）。

2、消防疏散

住宅部分：高层住宅每个单元均设一座楼梯为疏散楼梯，并通至屋顶。

配套及物业部分：按大开间进行设计，最远点到安全出入口距离小于30m。

地下室部分：每个防火分区设有两个或两个以上的直通室外的楼梯；机动车库最远点到安全出入口距离小于60m。

3、消防电梯

18层住宅建筑每单元均设置一部下地下室的消防电梯。

四、消防给水设计

1、消防水量计算

(1).消火栓用水量

本工程室外消防用水量15L/S，室内消防用水量10L/S，火灾延续时间均为2小时，室外消防用水由室外消火栓解决，室内消火栓用水为：W1=10*3.6*2=72 m3。

（2）喷淋用水量

本工程的地下汽车库均属中危险级Ⅱ级，喷淋用水量取30L/S，火灾延续时间1小时。则喷淋用水量为：30*1. 0*3.6=108m3。

(3).消防储水量

火灾初期消防用水储存于电梯机房顶上消防容积18 m3，设置高度均应满足最不利点消防静水压力要求。

火灾期间消防用水储存于地下消防水池内。消防储水包括室内消火栓用水量及喷淋用水量，则水池消防容积为：W3=72+108=180m3，消防水池容积取180m3。

2、消火栓系统

本工程为一个消防系统。室内消火栓按同层任意点有两只消火栓水的充实水柱到达布置，消火栓系统动压超过50m处采用减压消火栓，室外设消防水泵接合器。

消火栓管道采用镀锌钢管，DN≥100者采用沟槽式连接，DN<100者采用丝扣连接。

3、喷淋系统

按规范本工程地下室设喷淋系统。地下室喷淋系统按中危险级II级设计。根据防火分区和报警阀所携带的最大喷头数，一个报警阀控制喷头数不超过800个来配置水力报警阀，每个防火分区设一只水流指示器，水流指示器前安装信号阀，以显示阀门启闭状态。火灾初期喷淋用水由屋面消防水箱供应，火灾延续时间内由喷淋泵，消防接合器，消防车解决。

室外设二组喷淋水泵接合器。 

 喷淋管道采用镀锌钢管，丝扣连接。DN≥100者采用沟槽式连接，DN<100者采用丝扣连接。

4、灭火器设计

小区内住宅按轻危险级设计，其余按中危险级设计。每个消火栓附近设置2具3Kg磷酸铵盐干粉灭火器。

五、消防电气设计

1、供电设计

（1）本工程根据规范和各个地块建筑物的类别，有关消防用电负荷为一、二级负荷

（2）供电系统

根据工程性质和负荷等级，本工程二路消防电源分别引自变配电所和发电机房

（3）配电设计

消防设备，事故照明，重要机房等重要负荷采用双电源供电，末端自投自复。

消防设备及事故照明配电干线采用耐火型电缆穿管，穿桥架敷设

本工程采用TN-S保护系统

消防控制室接地采用BV-25mm2专用接地线至基础接地网。

（4）火灾事故照明

在疏散楼梯，消防控制室，配电室，水泵房，走道等场所设火灾事故照明。

在疏散走道和安全出口处设置疏散应急照明，其地面最低照度不低于0.5Lx。

2、火灾自动报警系统

（1) 本工程设消防控制室，设置火灾自动报警系统，设备选用JB-3208系列，二总线制。

（2)在地下室机动车库，各机房、电梯前室、走道、营业用房等处采用离子烟感探测器，保护面积60㎡，保护半径5.8m。

（3)自备电机房设烟感、温感探测器，保护面积20㎡，保护半径3.6m。

（4)每个防火分区设带通讯插口的手动报警按钮1只以上，一般安装在出入口，间距不大于30M。

每层设若干手动报警按钮，报警讯响器、消火栓报警按钮、事故广播。

（5) 每幢各单元门厅设火灾显示屏

3、消防联动控制系统

当火灾发生时，报警信号送入消防中心，控制器立即发出声、光报警，并自动打印火灾发生地点及时间，经人工确认或通过延时一定时间（确认时间）后，输出一系列消防联动信号：

启动事故广播系统和直接通消防大队报警系统。

切断火灾层及相邻上、下层非消防电源。

关闭放火门、启动送风机、排烟机。

非消防电梯迫降首层并停开。

强制投入应急照明系统。

分两步降下防火卷帘门。

其它需要联动的设备投入使用。

启动消防泵、喷淋泵，向消防系统供水。

六、消防暖通设计

1、防火处理

（1）本工程空调、通风系统均按防火分区，使用功能设置，并对穿防火分区、楼板、机房重要房间处设70℃防火阀。

（2）本工程通风水平风管与竖井连接时，在水平管上设70℃防火阀。

（3）本工程通风管材均采用不燃材料，保温材料为难燃材料。

（4）本工程地下汽车库的排风(烟)风管、消防排烟管及正压风管均采用无机不燃玻璃钢制作，耐火等级为2小时。

2、自然防排烟

（1）本工程地上部分面积大于100平方的房间均通过设置可开启外窗的自然排烟，开窗面积不小于房间面积的2%。

（2）所有自然排烟的可开启外窗均设于顶部，并设有便于开启的装置。

3、机械防烟

（1）地上住宅楼，防烟楼梯具备可开启外窗，采用自然排烟，地下防烟楼梯间也不设置机械防烟。防烟楼梯间、前室及合用前室不具备自然排烟条件时，设置机械正压送风系统，正压风机设置于屋顶。合用前室每层设置常闭多叶送风口，楼梯间隔层设置自垂百叶风口。

（2）正压风口设置：前室层层设置, 楼梯间隔层设置。

（3）防烟控制：当某楼某层着火，手动或自动打开该楼着火层的正压风口，联动开启上、下层合用前室的常闭多叶送风口，并启动该楼相应正压送风机。

4、机械排烟

（1）地下各设备用房不属于经常有人停留或可燃物较多的场合，不设机械排烟系统。

（2）地下汽车库设有机械排烟系统，排烟量按换气次数为6次/h。风机采用消防高温烟风机。平时用排风机兼排烟风机，烟气通过竖井出屋面排放。补风为汽车坡道自然进风或设补风量不小于排烟量50%的补风系统。

（3）本工程防烟分区除汽车库按不大于2000平方米设置外，其它区域均按不大于500平方米设置。

第九章建筑节能设计专篇说明

本工程认真贯彻执行国家节约能源、环境保护的法规和方针，改善室内热环境，提高采暖、通风、空气调节和照明系统的能源利用率，降低建筑能耗。根据浙江省《公共建筑节能设计标准》（DB33/1036-2007）和《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）的要求，控制建筑体型系数和各朝向的窗墙面积比，分别设计各部位的节能措施，采用先进的节能构造措施及节能建材、充分做好建筑维护结构的保温、隔热，最大限度的降低人工能源的损耗，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施相比，建筑全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗减少50%。

一、设计依据

1、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

2、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）

3、浙江省《公共建筑节能设计标准》（DB33/1036-2007）

4、《浙江省建筑节能管理办法》

二、建筑间距

住宅：保证受遮挡的居住建筑的居室，大寒日二层满窗日照有限时数不少于2小时。

养老用房：保证冬至日满窗日照有限时数不少于2小时。

三、维护结构采取的节能措施

墙体：墙体材料选用页岩多孔砖,厚度（mm）240；外墙保温材料选用无机保温砂浆。

门：分户门采用具有防盗、保温、隔声等性能的金属门板，内衬15mm玻璃棉。分户门传热系数k≤3.0 W/m².K。

窗：选用断热铝合金节能窗。

楼地面：楼地面均采用水泥砂浆楼面，卫生间采用缸砖地面。

屋面做法：采用50mm挤塑聚苯板作为保温层，上做合成高分子防水卷材2层、高分子防水涂膜防水层1层、现浇刚性保护层一层。

四、维护结构指标

夏热冬冷地区居住建筑围护结构部分的传热系数（k[w/(㎡·k)]和热惰性指标（D）：

根据天正建筑节能分析软件TBEC（公建浙江版）和天正建筑节能分析软件TBEC（浙江版）计算分析。

通过围护结构热工性能的权衡判断，该工程完全满足《浙江省公共建筑节能设计标准》（DB33/1036-2007）的相应要求。

通过围护结构热工性能的权衡判断，该工程完全满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）的相应要求。

六、自然通风

温州地处东南沿海地区，在绿色生态建筑节能设计过程中，自然通风比保温更为重要（相对于北方地区来说）。总平面布局充分利用夏季主导风引入小区内部，建筑单体的布局中也充分考虑建筑的自然通风，住宅平面设计中，使住宅室内都能够形成“穿堂风”，建筑外窗可开启面积大于外窗总面积的30％，保证在夏季和过渡季不运行空调设备的时间段有良好合理的自然通风，这样大大提高住宅舒适度，同时也减少了对空调的依赖，也就减少了对能源的消耗。

七、给排水节能设计

1、本工程的供水系统采用分区供水方式。为了充分利用市政供水压力，地下层至地上四层，由市政管网直接供水，五至十八层分为二个区由自动变频恒压供水装置供水。

2、变频恒压供水装置的主泵选择Q—H特性曲线无驼峰、比转数n适中(约为100-200)、效率高、配备电动机功率相对小的水泵。

3、给水水嘴采用陶瓷芯等密封能好、能出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴。大、小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L。公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消除长流水的水嘴和器具。

八、电气节能设计

1、变电所设置深入负荷中心，用电负荷控制在150m内，以减少电缆负荷损耗。

2、合理确定变压器容量，变压器均采用d,yn11型结线、低损耗、低噪音节能干式变压器，采用大干线配电的方式，减少线损，同时合理选用配电型式减少配电环节。

3、无功功率因数的补偿采用集中补偿和分散就地补偿相结合的方式，变电所低压处设置集中补偿，补偿后的功率因数不应小于0.95，荧光灯、金卤灯等采用就地补偿，选择电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器，荧光灯单灯功率因数不小于0.9.

4、根据照明场所的功能要求确定照明功率照度密度值，且必须符合《建筑照明设计标准》50034-2004的要求设计。

5、采用高光效光源、高效灯具，一般工作场所采用细管经直管荧光灯和紧凑型荧光灯。

6、采用建筑设备监控管理系统对给排水系统、通风系统等机电设备进行测量监控，最优运行方式，取得节约电能的效果。

7、选用绿色、环保且经国家认证的电气产品。

8、照明控制采用单独控制，住户区域公共照明采用节能自熄开关或声光控开关。

九、暖通节能设计

1、节能措施：本工程通风系统的风机单位风量耗功率均小于0.32。

2、保温：对所有冷、热水管、凝结水管，选用导热系数低，性价比合理的保温材料（橡塑），以降低能耗。

第十章环境保护措施专篇说明

一、设计依据

1、《环境噪声排放标准》（GB12523-2011）

2、《污水综合排放标准》（GB78-1996）

3、《大气污染物综合排放标准》（GB16927-1996）

二、施工期环境保护措施

1、施工期扬尘影响分析

对整个施工期而言，施工产生的扬尘主要集中在土建施工阶段，在本工程整个施工期间，要进行平整土地、打桩、开挖、回填、道路浇筑、建材运输、露天堆放、装卸等作业都会发生扬尘，其中施工及装卸车辆造成的扬尘最为严重。

控制施工期扬尘的主要措施有：a、禁止在大风天气进行此类作业，以及保证施工场地的清洁；b、减少建材的露天堆放，以及保证建材一定的含水率是抑制这类扬尘的有效手段；c、车速，这些措施能将扬尘控制在一定的范围，以减少施工扬尘对周围环境造成的不利影响。

2、施工噪声影响分析

施工期的噪声主要分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。

机械噪声主要由施工机械所造成，主要产生于挖土机械、打桩机械、混凝土搅拌机、升降机等各类施工机械使用的过程。

施工作业噪声主要由一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、拆装模板的撞击声等。

施工车辆噪声属于交通噪声，在这些施工噪声中对声环境影响最大的是机械噪声，考虑到施工噪声影响是短期的，只要注意调整施工时间等事项，尽量减少施工期间噪声对周围环境的影响。一般严禁夜间施工，如有特殊情况需夜间施工的，应向有关部门报批，批准后，向周边居民公示，之后方可施工。

3、施工废水影响分析

（1）施工泥浆

在地下室施工阶段，往往会产生大量含泥浆的地下水，应集中统一处理。

（2）生活废水

施工期生活废水主要为为施工人员生活中产生的生活污水、冲洗废水等，严禁将各类生活废水任意排放，必须在施工场地建筑简易厕所和化粪池，对施工队伍生活污水中污染物含量高的粪便污水进行统一处理。

4、施工期固废影响分析

施工期固体废物包括施工期间开挖的土方、施工人员的生活垃圾以及施工过程中丢弃的包装袋、废弃的建材等生产垃圾。弃土需外运作城市建设的回填土方，并且在外运过程中，采用封闭式的运输车运输，防止弃土的散落。生活垃圾送城市环卫部门处理，产生垃圾尽量回收利用，剩余部分与生活垃圾一起送环卫部门处理。

三、营运期环境保护措施

1、水环境影响分析

本项目建成后污水将通过处理后排入市政排污管，其对水环境影响不大。

2、大气环境影响分析

地下室汽车库设机械式排风系统，汽车尾气通过排风机经风道排至屋顶高空排放，对环境影响不大。

3、声环境影响分析

项目运营后引起的噪声主要为车辆行驶产生的噪声。车辆行驶产生的噪声级在62～70dB。噪声具有时段性，应禁止汽车进出时鸣号，由于基地进出的车辆不是很多，影响不是很明显。

4、固废影响分析

项目建成营运后只要与环卫部分协调配合，做好垃圾内部收集工作，及时将每日的生活垃圾清运，杜绝垃圾散落，生活垃圾的收集和处置不会对周围环境产生影响。

5、环保管理

设立专职环保管理人员，加强环保管理；加强对清污分流的管理和监督，防止生活污水未经治理直接排放；加强对固废的管理，严禁任意排放。

第十一章楼宇智能化及通讯系统方案设计说明

一、设计依据

1、《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006 

2、《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004

3、《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2007

4、《有线电视广播系统技术规范》GY/T 106-1999

5、《城市有线广播电视网络设计规范》GY5075-2005

二、设计原则

本工程建筑智能化设计综合运用计算机、信息、通信、控制等科学技术，以智能控制系统、小区信息平台、安防系统、小区物业管理系统和综合信息服务系统为依托，用高科技手段构建小区高速互联网络信息服务平台，建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区物业管理中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造一个安全、舒适、便利、节能、高效的生活环境，又具有可持续发展能力的数字型智能化小区。

三、设计范围

1、 综合布线系统

2、 计算机网络系统

3、 有线电视系统

4、 电话通讯系统

5、 公共广播系统

6、 楼宇自动化管理系统

7、 综合管路工程

四、系统简介

1、综合布线子系统

（1）本工程在二号楼一层设置电信、有线配线房，引至本工程的通信市话进线和网络进线由小区的主入口穿管埋地引入通信接线房。小区通信接线房总配线架之外的线缆由当地通信运营商负责。

（2）本系统采用PDS（综合布线系统）作为语音、数据及图像通信的传输媒质。每户进线为2根2芯单模光纤，每户设智能接线箱，户内每户设置1个数据点，2个语音点。商业、管理用房和物业用房考虑相应数量的信息点。

2、计算机网络子系统（局域网）

根据不同的运营环境和用户要求，提出了智能化小区以太网园区网解决方案，此方案是以局域网络以太网技术为基础，建设智能化小区的园区网络。本次设计考虑FTTH网络接入方式。小区的局域网平台，以小区内建立的综合布线系统为基础，通过光结点、铜缆综合布线系统以及家庭布线系统，实现的家庭对小区综合信息Web服务器的信息查询和浏览。

3、有线电视子系统

本工程有线电视信号以862MHz双向邻频技术引自市有线电视网，技术指标(电缆分配系统分配值）：C/N≥54dB，CTB≤-59dB，CSO≤-58dB，网络结构采用双向HFC形式。电缆干线采用中心分配的星形结构，用户分配网采用集中分配器分配到户。系统器件均采用双向设备，系统具有可扩展性。

本次设计按照每户进线一根，每户室内按3个有线电视终端设计（客厅、主卧、书房），下行数字电视信号入户电平为63~73dBuV，有线电视终端电平为65±3dBuV。

4、电话通讯系统

语音通讯系统包括有线通讯和无线通讯，包括以下内容：

电话接入平台（由运营商提供接入电信配线房，各单体楼详见综合布线子系统）。

无线覆盖系统，包括：室内手机覆盖系统（由运营商提供）；无线网络接入中继系统（由通信运营商提供）。地下停车库、电梯轿厢内由于屏蔽效应可能出现移动通信盲区，信号由各移动公司经室外光缆引来，构成覆盖小区地下车库、电梯轿厢的小区内部各移动通信网。本次智能化设计考虑各主干桥架预留。

5、公共广播子系统

小区室外的公共休闲区、景观区、广场等配设公共广播系统，平时播放优美柔和的背景音乐，可提升小区形象，丰富居民户外休闲的内容，提高小区文化环境氛围，另外可作为户外大范围的公共广播体系，播放小区物业通知、寻人、寻物公告等业务性内容，在小区内遇到紧急事故时，还可通过该广播系统播放通知、发出紧急事件信息、提示与注意事项等。

6、楼宇自动化管理系统

本项目对建筑机电设备和灯光等的集中电脑管理，管理机房可以设在保安消控机房。在小区设计了一套建筑设备监控系统，主要对地下室的送排风、给排水、照明系统进行监测、故障报警分析；液位进行监测；高低配电、电梯系统通过通讯接口进行数据采集监测。

7、综合管路工程

综合管线系统是所有弱电子系统连接纽带，传输桥梁。综合管路的工程设计，其内容包括与整个弱电系统相关的弱电预埋管、预留孔洞、弱电竖井、桥架、管路及系统的电源供应、接地、避雷和机房。综合管路的设计和施工还牵涉到和其它管道（如暖通、给排水和强电）的关系，以及建筑功能的综合配管或调整，桥架敷设预埋等。

五、机房、电源及防雷接地工程

1、机房工程主要是对机房环境舒适性设计，包括对天花板、地板、照明、空气调节等设计，以及噪声的控制，色彩的组合等，为各个弱电系统的主机系统提供一个科学合理的操作安放空间，使各系统能安全稳定连续运行，发挥各自应有的作用。

2、电源要求：通信接线房和智能控制室为重要负荷区域，要求电气专业在通信接线房和智能控制室各提供1路容量不少于15KVA（包括机房空调电源）三相回路，引自双电源切换箱，并在前端设置漏电保护和浪涌电压保护。在通信接线房和智能控制室内设计弱电专用配电箱。

要求电气专业在每个弱电井各提供1路16A单相电源回路，引自双电源切换箱。并在前端设置漏电保护和浪涌电压保护。

3、温州为雷暴等级较高的地区，本工程按二类防雷建筑设计，电子信息防雷等级为C级。弱电系统应根据各子系统电子设备对雷电电磁脉冲防护等级进行建筑物弱电系统综合防雷设计。

所有弱电系统供电采用专用电源回路供电，在弱电设备电源进线端设置限压型SPD作为第三级保护。本工程对于进出建筑物以及屋面的信号传输线路，根据线路的工作电压、工作频率、接口形式、特性阻抗、信号传输速率等参数，设置插入损耗小、适配的电涌保护器。

信号系统保护：有线电视进线前端加避雷器；在室外摄像机电缆进线端安装避雷器。

4、本工程接地系统包括工作接地、保护接地、防雷接地、防静电接地与弱电系统接地。弱电系统接地由工作接地、防静电接地、信息系统接地组成。弱电系统与强电系统、防雷系统共用基础接地体，要求接地电阻不大于1欧姆。

第十二章 安全防护系统方案设计说明

在安全防护系统中运用先进的技术手段，在一定区域范围内警戒可能发生的侵入行为，对发生的报警及时捕获和记录相关影像，对重要部位进出实现自动记录，对重要区域提供有效的保护等。

安全防范系统属于公共安全管理系统范畴，它运用了先进的传感器技术、监控摄像技术、通讯技术、计算机技术等，组成一个多功能、全方位监控的高智能化的处理系统，在人们无法或不宜直接观察的场合，实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面及状态。整个系统包括视频监控系统、巡更系统、一卡通系统等。

小区的安全防范系统主要是防范对象是：人与车；通过人防与技防的有机结合，可以有效地构建小区的安全防范系统。

本方案将小区的安全防范系统定位为以下4道防线：

第一道防线：小区围界与小区(人与车)出入口；

第二道防线：小区内的安防措施；

第三道防线： 各单体单元门措施；

第四道防线：户内的安防措施（家庭紧急求助按钮）。

实现四道防线的技防措施包括以下8个子系统：

1）周界防越报警子系统

2）闭路电视监控子系统

3）电子巡更子系统

4）楼宇可视对讲及家庭报警子系统

5）一卡通子系统

6）停车场管理子系统

7）安防供电系统

8）取证纪录系统

一、周界防越、入侵报警子系统

周界防越报警系统是对小区周界进行安全防范，在以往的小区建设中，多采用建立围墙、栅栏或值班人员守护的方法是不可靠的。应在小区周界安装主动红外对射探测器来对小区的周界进行防护，如果在设防条件下，人员入侵将报警，并且主机将把报警信号传送到电视监控系统联动开启摄像机进行监视及录像。入侵报警系统布防、撤防、报警、故障等信息的存储应不少于30天。

二、闭路电视监控子系统

本系统对整个小区的安防系统进行整体规划，小区的闭路电视监控系统以保护小区住户人身安全及资产为目的，其闭路电视监控系统的先进、稳定、易操作是系统的必备特点。因本工程占地面积和范围较大，因此监控范围较广，以小区出入口、小区周界、小区主干道、小区室外停车场、电梯轿厢、地下室车库主要通道、地下室车库出入口、大楼一层出入口及电梯前室、小区内景观区等公共场所为主。各监控点的图像信号，通过传输送往监控中心，监控中心设1号楼一层智能控制室，与消控中心合用机房。系视频安防监控设备的压缩格式为H.2/AVC或者MPEG-4以及更先进的编码技术，视频存储时间不少于30天，以便记录所有监视区的活动情况，并使画面随时再现成为能便保安人员追踪事件的全过程；并可随时提供调阅及快速检索，图像应包含摄像机机位、日期、时间等。

三、电子巡更子系统

在小区适当位置设置巡更点，并规定保安人员巡更路线和巡更时间，当保安人员到达某巡更站时对巡更点信息进行读取，返回中心后，将巡更棒内的信息下载至管理中心主机，系统就会得到保安人员巡更信息，对巡更起到科学的管理及监督作用。

四、楼宇可视对讲及家庭报警子系统

楼宇可视对讲系统是防止非法侵入住宅小区的第一道防线，该系统主要用于防止非法人员在未经允许下进入小区内，充分保证小区住户的人身和财产安全。小区内居民可以用IC卡自由进入，有来访者来访时，需向访问者拨号，小区内住户可以通过对讲系统与来访者进行可视通话，来判断是否准许进入。本工程在小区入口设置对讲系统的围墙机，在监控中心智能控制室设置一台可视管理主机。围墙机可以通过网络与管理主机相连，将来访者输入的信号同时传到管理主机上，便于值班人员掌握客人来访的情况。在户内客厅/主卧设紧急报警按钮。每户配置一台信息发布功能带八防区报警的可视对讲分机，可同时连接门磁（窗磁）开关、被动红外探测器、家庭可燃气体探测器、紧急求助按钮、布防开关等设备，同时管理中心配备一套家庭智能控制软件对小区的住户报警进行管理。

五、一卡通子系统

为了体现高标准、多功能、优质量、低成本的特点，一卡通系统的设计要致力于实现建筑物内的各硬件系统设备管理自动化、智能化、节能化，同时为用户和工作人员提供安全、舒适、便利、高效的环境。

门禁管理系统是一卡通应用系统之一，在地下室各出入口设门禁点，其设计之目的是为实现人员出入权限控制及出入信息记录。系统可以实现楼宇可视对讲系统与停车场管理系统等一卡通。

六、停车场管理子系统

智能停车管理系统的应用对提高整个小区的形象，提高物业管理公司的管理层次和综合服务水平方面将起重要的作用。本次设计在地下室停车库设有出口与入口，考虑到在上下班，来往人员的出入频繁出入密度较大，对停车场设备的可靠性及处理速度要求较高，在地下室各出入口分别设一套一进一出不停留的车牌识别的快速道闸停车库管理系统。整个停车库管理系统采用摄像机拍照通过车牌对比进行车辆管理，通过车牌对临时车辆车牌号进行收费，固定车辆通过登记车牌号进行直接放行的方式，对整个停车库系统进行更有效的管理。

七、安防供电系统

电源的供给对于保证整个安防系统的正常运转起到至关重要的作用，一旦电源受破坏即会导致整个系统处于瘫痪状态。在机房内设UPS电源，设计弱电专用配电箱。系统电源供安防设备，安防各设备在前端采用稳压开关电源，各稳压电源设就近安防箱内进行集中供电。保证系统正常工作时间，监控设备备用电源时间不少于1h，入侵报警设备备用电源时间不少于8h，出入口控制设备备用电源时间不少于48h。

八、取证纪录系统

通过视频监控进行录像存储，视频安防监控设备的压缩格式为H.2/AVC或者MPEG-4以及更先进的编码技术，住宅部分录像图像像素不低于2CIF（528*384），图像保存时间在实时录像的情况下不少于30天，以便记录所有监视区的活动情况、车辆进出车牌等，并使画面随时再现成为能便保安人员追踪事件的全过程；并可随时提供调阅及快速检索，图像应包含摄像机机位、日期、时间等。

第十三章估  算

一、编制依据

1、《浙江省建筑工程概算定额》（2010版）；

2、温州市定额站发布的2015年05月份《价格信息》；

3、《浙江省工程建设其他费用定额》（2010版）；

4、《浙江省安装工程概算定额》（2010版）

5、类似工程概、预算价格及相关技术经济指标价格；

二、编制范围：

本估算根据方案设计图进行计算与编制。

三、编制说明

1、本工程地上计入容积率建筑面积为79853平方，架空面积为3588平方，地下室面积为26162平方。

2、本工程总投资为44331.87万元，其中工程费用为33383.72万元，其它费用为6165.00万元，基本预备费为1977.44万元，建设期利息为2805.71万元。

3、其它费用：依据现行国家和地方有关计取建设项目其它费用的规定进行计算。（详见附表）

4、编制方法：按照浙江省工程建设其他费用定额来编制。

附 表：

总估算表

其它费用估算表

总 估 算 表