一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。A：平均土地利用B：平均土地经济C：自然质量D：有利于生产E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、是为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素

3、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。A．土地评估行业行政主管部门B．评估行业协会C．评估机构D．注册土地评估师

4、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：《赋税论》B：《孤立国对农业和国民经济之关系》C：《政治经济学与赋负原理》D：《关于地租之性质及其进步的研究》E：时间因素

5、在成本逼近法中计算利润时__。A．利息为计算利润的基数B．利息的1/2为计算利润的基数C．利息不作为计算利润的基数D．以上都不对

6、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法E：合法性

7、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。【2002年考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间因素

8、土地价格是土地权利和的购买价格。A：价值B：有效需求C：使用价值D：收益E：时间因素

9、我国地价体系的核心是。A：交易地价和标定地价B：基准地价和标定地价C：交易地价和成交价格D：基准地价和公告地价E：合法性

10、建筑物的耐用年限有之分。A：物理耐用年限和经济耐用年限B：经济耐用年限和会计耐用年限C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D：自然耐用年限和经济耐用年限E：时间因素

11、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地从__中解决。A．集体土地有偿使用收人B．国有土地有偿使用收入C．地方财政D．国家财政

12、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。A．企业自有资金B．银行贷款C．引进外企D．预售预租房屋及楼花买卖E．收购房地产吸引外资

13、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地

14、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。A：2500B：1250C：1000D：500E：时间因素

15、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度

16、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。A．监教场所用地B．宗教用地C．殡葬用地D．冰川及永久积雪E．使领馆用地

17、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。A：工业用地B：自用住宅用地C：经济适用房用地D：农民宅基地E：时间因素

18、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和__企业。A．服务性B．生产性C．运输型D．教育型

19、《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和的通知》规定，地方各级要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。A：质量控制B：总量控制C：数量控制D：后期控制E：35％～50％

20、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。A．价格B．市场购买价格C．非市场购买价格D．平均价格

21、预期收益原则可以在__中得以运用。A．成本逼近法B．市场比较法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益还原法

22、修正是市场比较法中的一个基本修正。A：区域因素B：期日C：个别因素D：使用年限E：时间因素

23、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地

24、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。A．11%B．11.5%C．12%D．12.5%

25、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A．20B．30C．45D．60

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列统计指标属于变异指标的是。A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数

2、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。【2004年考试真题】A：国土规划B：年度建设用地计划C：区域规划D：土地利用总体规划E：先规划后建设

3、土地开发费一般包括。【2004、2002年考试真题】A：基础设施配套费B：公共事业建设配套费C：小区开发配套费D：拆迁安置补助费E：计算周期不同

4、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。【2009年考试真题】A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：建设项目用地呈报说明书

5、德国社会学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。A：财政收入B：国民经济C：社会政义D：政治稳定E：市场体系

6、我国土地权利总体上可以分为__3大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

7、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法B：工作量法C：双倍余额递减法D：年数总和法E：直线法

8、在下列城市中，城市总体规划需要经过审批的有。A：直辖市重庆B：湖南省会长沙C：自治区首府拉萨D：河北省地级市廊坊E：河北省县级市清河

9、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。A．“鸟巢”场馆建设用地B．国家大剧院建设用地C．地方政协办公用地D．上市公司办公用地

10、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。A：财务费用B：待摊费用C：预提费用D：管理费用E：销售费用

11、选择比较案例时，应符合的要求主要有。A：与待估土地用途相同B：与待估土地交易类型相同C：必须为正常交易D：区域特性与个别条件要相近E：土地

12、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是__。A．1年B．5年C．3年D．6年

13、下列属于影响地价的因素的是__。A．股份制改组B．清产核资C．容积率D．抵押和拍卖

14、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

15、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：取得开工许可证

16、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。A．通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B．通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C．通过国家出让方式取得D．通过土地或房地产租赁方式取得E．通过土地或房地产抵押方式取得

17、狭义上的法律，是指由__依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A．全国及其常委会B．C．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会D．各部委

18、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。A．统一标准、分级负责B．统一标准、全面负责C．严格规范、违者查处D．严格认真、违者查处E．实事求是、客观公正

19、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是A：领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳B：注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰缴纳D：领取《营业执照》的，设立登记费为300元E：变更登记事项的，变更登记费为100元

20、通过出让取得的土地使用权不得__。A．转让B．出租C．抵押D．出让

21、成本逼近法一般适用于__的估价。A．由建筑的土地B．由开发潜力的土地C．建成区已开发的土地D．新开发的土地

22、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。A．确定B．定期C．延期D．连续E．永续

23、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过__年。A．2B．3C．4D．5

24、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】A：平均年限法B：工作量法C：年数总和法D：双倍余额递减法E：重置成本法

25、误差可以分为__。A．系统误差、人为误差B．粗差、人为误差C．粗差、系统误差、偶然误差D．偶然误差、人为误差、粗差下载本文