《中南世纪锦城Ⅱ标工程》

经现场检查发现18号楼主要窗台下两边竖向裂缝较多，个别窗角斜裂现象，其他少量：门垛边柱垂直裂缝、线槽边不规则裂缝、及墙面中间竖向裂缝；北侧走廊门垛以上竖向裂缝、进户门餐厅门垛上口横向裂缝、北卧窗梁底横向裂缝等。分析原因是：一结构剪力墙与二结构交接处虽用网片加强，但粉刷厚度一样两边吸水率不一致，剪力墙砼吸水慢，砖（加气块）吸水较快，所以产生干湿不匀又同时压光导致材料凝固后应力收缩裂缝；还有粉刷墙面厚薄不匀、日光照时长不一温差、闷热等也会产生材料凝固后应力收缩裂缝；以及施工操作不当粉刷材料稠度不匀，有的太稀砖墙吸水快、粉刷砂浆使用超时，特别夏天温度大于25°上午砂浆到下午使用，水泥初凝时间已过等原因导致墙面不规则裂缝，严重的致墙面空鼓；部分线槽封堵漏挂网等。

     修补方法：将墙面明显裂缝长度大于150mm以上的裂缝，两边用木工笔画线各50mm（横缝两边画线）延长裂缝长度，用切割机机械切割将粉刷层切除，切割修补前做好产品保护工作，线盒面板周边及切割缝两边贴美纹纸或报纸保护，地面用纸板等隔挡。切割后清理浮尘再用801胶水基层涂刷均匀。修补材料同原墙面材料，石膏墙面将调制好的浆料，不要太稀，在切割好的裂缝内用一层玻纤网加强处理，然后将石膏浆料做2次分成压入缝内，周边压实，第一次填入厚度一半（总厚度低于15mm），第二次待第一次干燥后填入低于现墙面2～3mm后做2遍腻子批刮，为确保修补裂缝两边再次开裂，将缝两边腻子铲除30～50mm宽用油漆专用的薄型绑带批嵌在腻子底部作加强带，最后腻子批刮平整。厚度大于15mm的石膏墙面、水泥砂浆墙面、保温颗粒墙面较厚需分3次填嵌方法雷同，表面预留2～3mm厚度批嵌腻子及绑带。

     墙面一结构剪力墙与构造柱之间竖向垂直裂缝修补：将裂缝两边扩大各50mm弹线切割至砼墙体基层面清理浮尘干净后用801胶水将切割后缝内全部涂刷均匀，查看基层结构有无裂缝，如砼结构开裂用锐器扩大缝隙清洗后用水泥浆掺801将砼缝封闭，干燥后再用玻纤网格布在切开的缝内基层用砂浆固定，分二次填入砂浆或石膏，第二次填砂浆待第一次基层干燥后进行，厚度超厚分3次及以上填平。（裂缝修补必须使用原墙面粉刷材料）。

     北侧窗上口梁底横向裂缝，可能梁侧面粉刷较薄，梁底墙顶塞缝不实，将梁底墙顶塞缝切开深度大于50mm，如松动空虚去除，清理后，用1：3水泥砂浆或细石砼塞紧密实，待干燥后外挂网按上述方法修补。  

    卫生间门垛中间水平缝也要切开修补，进户门餐厅门顶部横裂可能砖砌顶部塞缝不密实，需切开后按北侧窗上口梁底横缝修补方法。 

     微裂长度小于150mm的裂缝可铲除墙面腻子，用锐器扩大缝隙及范围，裂缝处贴薄型油漆绑带外批2边腻子抹平。

     短墙特别阳台门两侧开关上下横向微裂缝有的通长目测看不见，因为微裂随着时间延长及温差而增大，需两边50mm用笔画线切除粉刷层按长度大于150mm裂缝2次修补，确保今后业主入住后不再发现有墙面裂缝问题，请项目部仔细检查认真修补。

    2017年12月10日下载本文