1134107刘俊恺

市场特点分析

人口老龄化为老年保健产业的形成和发展提供了客观需要和外在的基础条件。 人口老龄化是指老年人口在总人口中所占比重越来越大的过程，目前我国老年人口已经达到2.1亿，占总人口的比重已近15。5%，2025年到2040年又将从2.84亿增长到4亿多。在未来的近半个世纪中，我国老年人口将一直呈迅速增长的发展趋势。

2006—2014年中国老年人数及比重

在各个产业竞争日益白热化的市场条件下，老年保健产业这个细分市场逐渐显现出其无限的商机。随着我国城镇化进程的加快，人们生活水平的提高及观念的转变,尤其是由于计划生育的影响,相当大一部分老年人群处于无法居家养老的困境。机构养老和社区养老需求迫切。     

 2014年年末全国各类提供住宿的社会服务机构3。8万个，其中养老服务机构3.4万个.社会服务床位586.5万张，其中养老床位551.4万张。从类型上看，2013年我国城市养老服务机构数量为7077个，农村养老服务机构数量为32787个。2014年,我国社会服务床位共586.5万张，其中养老床位551.4万张，较上年增长76。8万张.

细分市场分析

我国的人口基数庞大，未来养老人口也在继续膨胀，未来发展前景也是十分诱人。但是目前的国内的养老产业才刚刚开始发展,与发达国家相比存在着巨大的差距，经营模式尚未成熟，存在很多不足。主要体现在一下几个方面。  首先就是养老基础设施与养老人口不匹配，出现一床难求的困境，居住环境也不佳，设施设备较为简陋，给老年人的老年生活带来了诸多不便;其次就是出现老年人的护工短缺和服务差的现象，一般一个护工要照顾多个老年人，在照顾方面自然就会忽略一些老年人的需求，造成服务不周到的结果；再有就是整个养老产业的市场机构就不完善，管理模式也存在欠缺,可供选择的养老院不多，不能满足不同养老人的需求。

前瞻产业研究院指出，我国已经进入了老龄化社会，人们生活水平也得以提高，人们对养老的市场需求也呈现多元化的趋势,细分养老市场显然成为了趋势.根据不同的市场需求，分化出不同的养老市场，办理不同特色的养老院.再针对不同的养老人群，提供多元化的高品质养老,逐步引领中国的养老产业走向细分市场.  预计,随着细分养老市场的深化,养老院的建设将更加贴合老年人的养老需求，逐步改善老年人的老年生活,使其得到更加贴心的服务.在未来，不管是高端养老院，还是中低端的养老院的出现，只要是符合老年人的需求，能够老年人的老年生活带来温馨和快乐，就是好的养老院，那也就达到了要建设和发展养老院的最终目的.

竞争对手分析

竞争分析旨在帮助企业更加系统深入的了解市场竞争对手，辨析企业目前所处的竞争环境，结合企业的情况调整营销战略。竞争对手调查的关键是搜集到准确的竞争 情报，是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究.竞争对手调查是市场竞争的客观需要，是信息作为一种战略资源的重要体现。竞争对手调查是对特定竞争 对手的信息搜集，包括三要素。即:本企业和竞争对手;竞争环境(包括、市场、技术等）；竞争策略。通过对从各种渠道获得的竞争企业的信息的综合分析， 明了竞争企业的战略；监视竞争企业的行动;分析竞争企业的市场表现及市场控制能力;估算竞争企业的资源强弱项、能力；预测 竞争企业行动；评估企业综合市场竞争力.

现有养老院大都存在以下问题

1.医疗卫生服务  

是每个养老机构都普遍存在的难题,有的养老机构医疗设施和医护人员少，一个医生和一个简陋的医务室就要服务100多个老人，这样低下的医疗服务水平，根本没有办法满足老人的医疗需要。另外不论是专业医生还是医疗设施的配备，都是一笔极大的开资,很多管理者都是心有余而力不足。养老机构可以采取与医院合作的方案,相隔较近的几所养老机构可以联合起来，共同向附近的申请合作。医院的专业医生在共同商定的特定的时间赴各养老机构对老人做专业全面的健康检查，并在机构老人有较大身体健康问题时，能及时给予帮助和支持.

2.娱乐场所  

缺少足够的娱乐场所和娱乐活动，老人只能在房间了看看电视或者  是在院子里晒晒太阳，生活单调乏味，造成了部分老人的孤僻和抑郁.养老机构 要定期的举办一些文娱活动,增强机构的娱乐氛围，加强机构的积极文化建设。 部分敬老院建在城中村改造的范围内，或者是在建筑工地旁边，环境恶劣并且 不安全，以后的发展也让人堪忧。  

3.安全设施  

老人们自己的行动不便，需要借助一些安全设施，分配不够的护 工又不能周全的照顾到所有老人的行动，安全设施很少的敬老院存在严重的安全 隐患。养老机构应该加大安全设施的投入，建立更为完善的安全系统，把安全隐  患降到最低。加快养老机构的改、扩建步伐，扩大其规模，提升其档次。要按照《老年人社会福利机构基本规范》和《老年人建筑设计规范》的要求，对养老机构的房屋、道 路、水电等发面的基础设施进行完善,做到五通（电通、水通、路通、电话通、有线电视通),使住房与卫生间、浴室配套，有公共食堂、文化娱乐室、医疗保健室等。养老机构的医疗条件必须达标，其中包括医疗设备齐全,医护部门人员齐全和规范等.综合性养老院应具备养老和医疗的双重功效，这样就避免了老式养老院中老人发病后才立即送往医院的危险和尴尬.此外，养老机构还应建设一些无障碍设施，从而才能给居住的老人提供足够的保护。  

4.服务人员  

老年人对日常服务要求比年轻人高得多，不仅需要日常生活服务，同时也需要游 览、精神慰藉、家庭护理、娱乐以及康复治疗等更高层面的服务。目前，我国老 年服务事业发展普遍迟缓,专业性服务人员缺乏，而综合性养老院的发展,需要 大量的专业性、职业性的护工人员.长此以往，专业人员的匮乏极有可能成为一  个制约我国养老事业发展的瓶颈。护工的专业性差，整个敬老院没有专业的培训教程， 护工照顾老多数靠的是自己的理解和自己的经验做法,这对某些需要专业照顾的老人来说，是远远不够的，而且敬老院的专业员工和一般护工都太少,全部的人员分配下去以后， 一个护工就差不多要照顾7到8个老人，再加上每天工作时间很少，就会使得护工的劳动强度过大，由于有限的时间和精力，就会导致服务水平的降低。    

5.资金不足  

作为民营敬老院，当前维持敬老院运转的资金主要源于入住费用的收取,尤其是西部贫困地区，财政比较困难,市、县两级财政对敬老院的资金投入仅能够勉强维持供养人员的温饱，住、医、葬尚不能顾及，更谈不上解决敬老院工作人员的工资和办公经费等问题。

潜在市场分析

2009-2014年中国养老服务机构数量（单位：个）

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。      

报告揭示了养老院行业市场潜在需求与市场机会，报告对养老院行业做了重点企业经营状况分析，并分析了中国养老院行业发展前景预测。为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值.

神龙基因（3001）2015年度报告杜邦分析

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