1 屋面部分 (2)

1.1屋面大面 (2)

1.2屋面分缝 (3)

1.2女儿墙 (4)

1.3屋面泛水 (5)

1.4屋面排水沟 (6)

1.5排气管、通气管 (7)

1.6屋面接水簸箕 (10)

1.7屋面栈桥 (11)

1.8屋面支墩、设备基础 (12)

2 地下室部分 (14)

2.1地下室车库入口 (14)

2.2地下室墙裙 (15)

2.3地下室地坪 (16)

3 楼梯扶手 (17)

3.1楼梯踏步 (17)

3.2楼梯线条 (18)

3.3楼梯扶手 (19)

4 外墙面砖及涂料 (20)

4.1面砖铺贴 (20)

4.2外墙涂料 (21)

5 变形缝 (22)

5.1室内变形缝 (22)

5.2室外变形缝 (23)

5.3屋面变形缝 (24)

6 室外工程 (25)

6.1室外散水 (25)

6.2沉降观测点 (26)1.1屋面大面

地砖屋面效果

石材屋面效果

【施工说明】

屋面地砖（块材）铺贴前，屋面找坡、保温、防水等各层应施工完成，并验收合格（存在质量缺陷的亦应修补完成）；面砖铺贴前应进行排砖设计（不应出现小于半砖情况），面层应符合表面平整、线条通顺、分格均匀、排水畅通的要求。

拼缝宽度一致、勾嵌缝深浅一致、密实；面砖应清洁、无污染。

地砖（块材）铺贴完24h内应进行养护，养护时间不得少于7d。

屋面分缝（铜条盖缝）

屋面分缝

【施工说明】

分缝间距应符合不大于6m且面积不大于36㎡的规范要求，一般可设置在梁板交接处；

突出屋面的设备基础、通气孔、排气管等，不应影响屋面的整体效果。根部防水（必要的泛水）处理应符合相关要求。

1.2女儿墙

女儿墙涂料饰面效果女儿墙根部处理

【施工说明】

女儿墙与屋面面层的接缝处理、设置高度、泛水、压顶、避雷针（带）设置、女儿墙的分缝（必要时设置）等均应符合设计及相关规范的要求。

1、女儿墙与屋面面层交接处应留设10-20mm宽缝隙，并用防水密封材料填嵌密实。

2、女儿墙泛水高度距屋面完成面不少于250mm；防水层施工时，阴角处应做防水附加层。

3、女儿墙高度设置应符合设计及规范要求。当临空高度低于24m时，上人屋面女儿墙高度不低于1050mm，不上人屋面女儿墙高度不低于500mm；当临空高度24m及以上时，上人屋面女儿墙高度不低于1100mm，不上人屋面女儿墙高度不低于600mm。

4、女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土或金属压顶，压顶应向内找坡，坡度不应小于2%，女儿墙防水构造应符合设计及规范要求。当其采用现浇钢筋混凝土压顶时，应铺贴石材饰面，石材铺贴应粘贴牢固、排布均匀、接缝宽度一致、嵌缝均匀密实，石材铺贴坡度及滴水要满足要求。

5、避雷（带）制作、安装以及与主体结

构的连接，应符合规范要求。避雷针的排布

应成排成线、垂直；根部应作密封及装饰处

理（统一采用公司关于避雷针根部处理的外

形专利设计样式进行处理）；当采用石材或块

状材料装饰压顶时，避雷针应位于块材中心。

6、当女儿墙采用涂料饰面时，应根据需

要做分缝处理，处理要点同外墙面分缝处理

要点。

1.3屋面泛水

屋面泛水效果

【施工说明】屋面泛水构造：

1、铺贴泛水处的卷材应采用满粘法。泛

水收头应根据泛水高度和泛水墙体材料确定

其密封形式。

1）墙体为砖墙时，卷材收头可直接铺至

女儿墙压顶下，用压条钉压固定并用密封材料

封闭严密，压顶应做防水处理；卷材收头也可

压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面面层高

度不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水

处理。

2）墙体为混凝土时，卷材收头可采用金

属压条钉压，并用密封材料封固。

2、泛水宜采取隔热防晒措施，可在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或浇筑细石混凝土保护，也可采用涂刷浅色涂料或粘贴铝箔保护。

3、在屋面与垂直女儿墙面的交接缝处，砂浆找平层应抹成圆弧形或45度斜面，上刷卷材胶粘剂，使卷材胶粘密实，避免卷材架空或折断，并加铺一层卷材。

1.4屋面排水沟

【施工说明】屋面排水沟：

1、檐沟、天沟的过水断面，应根据屋面汇水面积的雨水流量计算确定（按设计，无设计按规范）；钢筋混凝土檐沟、天沟净宽不应小于300mm，分水线处最小深度不应小于100mm；沟内纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm；檐沟、天沟排水不得流经变形缝和防火墙。

2、落水口的设置要根据汇水区域面积与排水管的管径确定，布置的间距一般在15米左右。水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯内不应小于50mm；水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm；水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。蓄水试验无渗漏。

3、屋面天沟内过水口大小应满足排水要求，过水口应成排成线布置，过水口标高应与天沟标高保持一致，不应高于与之相邻的天沟底面。

1.5排气管、通气管

预制排气管

成品排气管

形式多样排气管（参考）

圆柱造型通气管（参考）

通气孔效果

【施工说明】屋面排气管、通气管：

1、屋面排汽构造设计应符合下列规定：

1）找平层设置的分缝可兼作排汽道，排汽道的宽度宜为40mm；

2）排汽道应纵横贯通，并应与大气连通的排汽孔相通，排汽孔可设在檐口下或纵横排汽道的交叉处；

3）排汽道纵横间距宜为6m，每36㎡宜设置一个排汽气孔，排汽孔应作防水处理。

2、屋面通气管施工应符合下列要求：

1）伸出屋面管道的防水构造应符合设计要求，不得有渗漏水和积水现象；

2）伸出屋面管道的泛水高度及附加层铺设，应符合设计要求，其平面和立面宽度均应不小于250 mm；

3)伸出屋面管道周围500mm范围内的找平层抹出高度不小于30mm的排水坡；

4）卷材防水层收头应用金属箍固定，并应用密封材料封严；涂膜防水层收头应用防水涂料多遍涂刷。

3、伸出屋面通气管高度规定：

1）通气管应高出屋面300mm，且必须大于最大积雪厚度。

2）在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。

3）在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。

1.6屋面接水簸箕

【施工说明】屋面接水簸箕：

1、接水簸箕应满足使用功能，保护屋

面面层防止水流冲刷屋面。

2、接水簸箕可采用混凝土、石材等材

料制作。

3、簸箕造型、颜色宜与周边建筑物协

调一致。

4、接水簸箕做法参考，详右图。

1.7屋面栈桥

【施工说明】屋面栈桥：

1、上人屋面，跨越管道、变形缝等部位应设置栈桥。栈桥结构应安全可靠，其形式可采用混凝土浇筑、钢构件等形式。栈桥结构设计参考楼梯结构设计。

2、当栈桥基础从屋面结构层开始时，应做好基础根部的防水处理措施（做法参见伸出屋面管道或突出屋面构件防水做法）。当栈桥采取固定形式时，固定应牢固，并不应破坏屋面保温、防水及保护层。

3、栈桥设计形式及装饰应与屋面协调一致。

1.8屋面支墩、设备基础

1、屋面支墩

【施工说明】屋面支墩：

1、通过屋面的水平管道、桥架、风管及小型设备应设置支墩，以确保管道、桥架、风管的安全可靠、不变形。

2、支墩可采用混凝土浇筑、钢构件制作等形式。

3、管道及桥架在水平方向转弯处、分叉处、管道端部堵头处以及管径截面变化处应设置支墩，支墩的大小应根据管径、转弯角度、管道设计内水压力和接口摩擦力等因素计算确定。其间距符合设计及规范要求。

4、支墩应成排成线，方向一致；连体式支墩，其长边应与管道或桥架垂直；分体式支墩，其连线亦应与管道或桥架垂直。同一屋面内所有支墩形式应统一一致，其饰面应与屋面格调协调一致。

5、支墩不应破坏屋面保温、防水及保护层；当支墩与屋面结构联成一体时，按突出屋面结构做好防水及支墩的防水措施。

2、屋面设备基础

【施工说明】屋面设备基础：

1、屋面设备基础的位置、形式等按设计要求。

2、屋面设备基础应按设计要求对防水层实施保护，避免屋面渗漏。设施基座周围处按设计进行防水外，应成一定排水坡度，避免基座周边积水。

3、设备基础与屋面结构层相连时，屋面防水应将设施基座整个包裹起来，以保证连续性。（基础防水剂防水附加层同突出屋面构件做法）设施基座安装的预埋螺栓，应用密封材料做密封处理，以确保螺栓周围的防水效果。

4、设备基础饰面应与屋面装饰协调一致或采用同种色调材料装饰；支墩式设备基础应成排成线；整体式设备基础应阳角方正、竖向垂直、阴角圆滑顺畅。

2.1地下室车库入口

塑胶防滑汽车坡道

混凝土防滑汽车坡道

【施工说明】地下室坡道：

1、地下室坡道的设置数量、宽度及坡度，应符合设计及相关规范的要求。

2、露天坡道应两侧设置排水设施，坡道两端应有截、排水沟，并应保证排水流畅。

3、汽车坡道应设防滑构造或进行防滑设计。可利用材料的本身特性进行防滑设计，也可利用防滑的构造设计达到防滑效果。

4、双向坡道应标识清晰，也可增设隔离设施。

【施工说明】地下室墙裙：

地下室排水沟排水顺畅、不积水；墙裙腰线标识清晰。

耐磨地坪地面效果

水泥地面效果

【施工说明】地下室地坪：

1、细石混凝土、水泥砂浆地面施工质量应满足企业标准《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》的要求。

2、细石混凝土地面无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，与基层结合牢固，无空鼓现象。

3、耐磨地坪应平整、明亮，标识清晰、醒目。

4、地下室地坪的排水沟设置、坡度应符合设计要求；地下室地坪面层施工工艺参见《建筑地面工程施工质量验收规范》要求；重点应采取分缝、二次压光等措施控制地面裂缝。

3.1楼梯踏步

【施工说明】楼梯踏步：

1、楼梯结构形式及面层装饰应按设计要求施工，楼梯的踏步宽度、高度等参数应按设计并满足《民用设计通则》、《建筑设计防火规范》及其它相关规范要求。

2、楼梯装饰施工应重点控制踏步宽度、踏步高度、扶手栏杆安装高度、休息平台净宽度等。梯段净宽除应符合防火规范的规定外，供日常主要交通用的楼梯的梯段净宽应根据建筑物使用特征，一般按每股人流宽为0.55＋（0～0.15）m的人流股数确定，并不应少于两股人流。梯段改变方向时，平台扶手处的最小宽度不应小于梯段净宽。当有搬运大型物件需要时应再适量加宽。

3、梯段采用石材装饰时，石材应无色差、裂纹、气孔等质量缺陷；湿作业铺贴石材前，应对石材做防碱背涂处理，以防石材出现花斑现象。踏步石材伸出踏步垂直面的宽度应一致，石材踏步应设置防滑措施（刻槽或增设防滑条）；石材踢脚板凹进墙面厚度应保持一致，宜为8—10mm。梯段与休息平台踢脚板应过渡自然、接缝严密。石材拼接应进行拼缝设计，缝宽一致。石材面层铺贴完成后应至少养护7d，方可上人。

4、采用水泥砂浆（水磨石）饰面时，楼梯踏步宽度、高度上下一致；水泥砂浆面层应无空鼓、脱落、起砂等现象；同时，踏步应设置防滑设施。

【施工说明】楼梯线条：

梯板滴水线应轮廓分明、线槽顺直，楼梯阴角线条与滴水线协调统一、宽窄一致。

3.3楼梯扶手

不锈钢栏杆扶手

实木栏杆扶手

【施工说明】楼梯扶手：

1、楼梯扶手栏杆应按设计，并满足《民用设计通则》及其他相关规范要求。

2、栏杆扶手应安装牢固、接缝圆润、线条流畅，端部与墙连接部位打胶均匀、密实饱满、胶缝宽窄一致。

3、栏杆高度满足如下要求：

1）室内共用楼梯扶手高度自踏步前沿量起至扶手上皮不宜低于0.9米，水平扶手超过0.5米长时，其高度不宜低于1米。

2）室外共用楼梯栏杆高度不宜低1.05米，中高层住宅不应低于1.10米。

3）楼梯井宽度大于0.2米时，不宜选用使儿童易于攀登的花格栏杆。垂直杆件之间净空不应大于0.11米。

4）当楼梯水平段大于等于500mm时，应增设踢脚板。

4 外墙面砖及涂料

4.1面砖铺贴

【施工说明】外墙面砖：

1、室外贴面砖施工质量应满足企业标准《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》及其他要求。

2、面砖铺贴施工工艺及技术质量要求，按企业施工工艺标准执行。

3、外墙面砖的排布按设计或建设单位的要求，并结合墙面的特点：

1）圆形墙面应排布均匀、圆顺；

2）双曲面里外应对缝铺贴，曲面和平面外墙应对线排布；

3）不同层次墙面面砖对缝铺贴；

4）遇外挑雨棚时，雨棚排砖对称、整砖，并与墙面对线。

4、外墙面砖应分格均匀，灰缝密实、深浅一致；面砖大面平整，大角方正，灰缝横平竖直。

5、面砖铺贴前应进行排布设计，并应考虑面砖热胀冷缩的影响。

4.2外墙涂料

【施工说明】外墙涂料：

1、混凝土及抹灰表面施涂乳液薄涂料施工质量应满足企业标准《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》的要求。

2、涂料外墙施工技术要求参见《建筑装饰装修工程施工技术操作规程》要求。

3、涂料墙面应平整、洁净、线条清晰、分缝合理；圆弧形或异形墙面线条过渡自然、通顺；墙面应阴阳角顺直，大角方正；滴水线槽通顺、宽窄及深浅一致。

4、不同颜色层交接处应分色清晰。

5 变形缝

5.1室内变形缝

【施工说明】室内变形缝：

1、地面变形缝施工应根据变形缝设计类型，参照《变形缝建筑设计构造》（2006浙J55）或设计要求施工。

2、室内装饰装修施工过程中，变形缝处装饰面层必须按设计及施工规范要求进行施工。严禁变形缝两侧面层联成一体。

3、变形缝处装饰面层，可采用钢

制盖板饰面，也可采用块材饰面。饰面

盖板或块材两侧应嵌缝密实、均匀，并

满足变形功能。

4、面层施工前，应进行变形缝防

水、防火等构造隐蔽验收。验收合格后

方可进行面层的施工。

5、楼面变形缝底部，即楼板底部

亦应进行变形缝饰面施工，并与顶板装

饰格调协调一致。

【施工说明】墙面变形缝：

1、外墙面变形缝施工应根据变形缝设

计类型，参照《变形缝建筑设计构造》（2006

浙J55）或设计要求施工。

2、外墙变形缝面层盖板施工前，应对

缝内结构构造施工进行隐蔽验收，验收合

格后，方可进行面层施工。

3、外墙面盖板施工前，应加强直线度

控制，以保证盖板上下顺直、两边胶缝宽

窄一致。

4、盖板应安装牢固，并满足水平和竖

向的变形要求。

【施工说明】屋面变形缝：

1、屋面变形缝施工应根据变形缝设计类型，参照《变形缝建筑设计构造》（2006浙J55）或设计要求施工。

2、屋面变形缝施工应重点控制防水施工质量。变形缝周边的阴角的防水附加层施工、防水层施工以及变形缝内的防水防火施工应进行隐蔽验收，验收合格后，方可进行盖板施工。

3、变形缝盖板应

安装牢固、密封胶嵌缝

密实、均匀、饱满。

4、盖板可采用石

材等块状材料，亦可采

用铝合金等钢板材定

制。当采用石材等块材

饰面时，盖板应成不小

于0.5%的坡度，以利

排水。

6 室外工程

6.1室外散水

【施工说明】室外散水：

1、散水的宽度应根据土壤性质、气候条件、建筑物的高度和屋面排水形式确定，一般为600mm～1000mm。

2、当屋面采用无组织排水时，散水宽度应大于檐口挑出长度200mm～300mm。为保证排水顺畅，一般散水的坡度为3%～5%左右，散水外缘高出室外地坪30mm～50mm。

3、散水常用材料为混凝土、水泥砂浆、卵石、块石等。

4、建筑中，为防止房屋沉降后，散水或明沟与勒脚结合处出现裂缝，在此部位应设缝，用弹性材料进行柔性连接。

5、室外散水施工，尚应满足设计及相关规范的要求。

6.2沉降观测点

水准基点标准做法

沉降观测点标准做法

【施工说明】沉降观测点：

1、工程沉降观测点的设置及观测要求，应满】

足《工程测量规范》GB50026-2007及设计的要求。

2、根据工程创优要求，公司所有创优工程沉降

观测点应统一按上图所示做法施工。

3、沉降观测点应安装牢固，设置明显的标识。

4、外墙采用面砖或涂料装饰时，观测点直接与

主体结构连接安装（如图2所示）；当外墙采用石材

饰面且石材面层与主体结构空隙大于200mm时，应对

延长杆件增设稳定支撑，以确保观测点安装牢固、可

靠。

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