为了确保神华煤制油化工厂2014年冬季供暖工作的顺利进行，有效保证供暖前检修和工作暖中的运行正常，结合厂区供暖设施的实际情况，特制订如下供暖方案。

一、供暖领导小组

组  长：

副组长：

组  员：

物业服务统一报修电话：

二、供暖温度达标情况

供暖标准：18℃±2℃

三、物业服务中心供暖服务界面的划分

1、公寓楼以单元采暖井为界面，采暖井的阀门、过滤网、压力表、温度计、泄水阀等由物业负责维修，采暖井下游单元内20￠闸阀、活接、胶垫及支管漏水等由物业负责维修，暖气片、单元主管道、室外地下主管物业负责巡视；

2、生活服务楼以楼宇采暖井为界面，采暖井的阀门、过滤网、压力表、温度计、泄水阀等由物业负责维修，材料甲方采购，采暖井下游楼宇内部的小闸阀、活接、胶垫及支管道漏水等由物业负责维修，暖气片、楼宇内主管道、室外地下主管道物业负责巡视；

3、行政楼以楼宇采暖井为界面，采暖井的阀门、过滤网、压力表、温度计、泄水阀等由物业负责维修，材料甲方采购，采暖井下游楼宇内部的小闸阀、活接、胶垫及支管道漏水等由物业负责维修，暖气片、楼宇内主管道、室外地下主管道物业负责巡视。

四、人员及物资准备情况

1、人员情况

物业已经招聘专业水暖维修工，目前正熟悉厂前区个相关阀门及供暖管线，其余综合维修工协助维修，维修人员储备充足。

2、物资准备情况

①水暖工具：电焊机、抽水机、应急照明灯、大中小管钳、梅花扳手、热熔器、套筒扳手等水暖工具全部备齐；

②维修材料：生料带、各种型号胶垫、麻绳、铅油、PPR管、PPR管件、除锈剂、堵头、堵帽等材料齐全。

五、供暖前需要解决的问题

1、需要甲方配合由施工单位将管网图纸进行交接，确保物业基础资料齐全；

2、为保证供暖质量，需要将公寓单元主管道做保温；

3、物业在2014年10月15日进行所有管网、暖气井的检查，在施工单位质保期内，发现工程遗留问题如缺少温度表、压力表、暖气片、暖气管道以及阀门漏水等能及时增补维修；

4、厂前区采暖井检查发现井内有施工垃圾的能及时清理。

六、供暖管网检修及注水过程中的程序及时间节点

1、2014年10月15日始物业安排2人对厂前区所有采暖井进行检修检查，检修内容为阀门开关试验并上防锈油，检查温度表、压力表，检修完毕将单元供回水阀门关闭，将楼宇内部所有阀门开启，此检修项目预计2天，检查过程中要严格按照受限空间作业规范进行；

2、2014年10月15日始物业另派2人对生活服务楼、公寓楼1至5号楼、行政楼所有暖气连接处进行检查，确保所有暖气安装到位，暖气阀门处于开启状态，此检查项目预计2天完成；

3、2014年10月20日始对公寓楼1至5号楼进行注水试验，注水按照先后顺序开启单元阀门进行漏水试验，试验暖气状态良好后，清洗单元过滤网，冲洗管道泥沙及锈迹，预计检查此项目为5天；

4、2014年10月25日始对行政办公楼进行注水试验，试验暖气状态良好后，清洗楼宇过滤网，冲洗管道泥沙及锈迹，预计此检查项目为5天；

5、2014年10月30日始对生活服务楼进行注水试验，试验暖气状态良好后，清洗楼宇过滤网，冲洗管道泥沙及锈迹，预计此项检查项目为2天；

6、2014年11月3日始暖气逐步升温，物业安排人员进行屋顶排气，进入正常暖气维护维修阶段。

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2014年10月14日下载本文