总

体

规

划

设

计

建

议

住宅集团

二〇〇八年六月

目　 录

一、项目简介

二、项目定位

三、规划设计原则

四、规划内容

五、项目地块划分示意图

一、项目简介

（一）项目位置

项目拟建场址位于天津市武清区河西务镇王河公路以北、凤河以东、103国道以西的地域内。项目主要交通道路为王河公路、103国道以及地块北侧一条规划路，通过规划路将项目与中国艺术家项目连接成为一体。项目规划总用地面积约7760亩，场址地势平坦，地理位置优越，环境状况良好，交通便利，适宜作为文化创意产业用地。

（二）规划内容概述

中国创意城项目遵循“整体规划，分期开发”的规划建设思路，总体规划占地约7760亩，包括：“当代文化艺术群落”与“河西古镇”两大组成部分，其中“当代文化艺术群落”规划占地4760亩，“河西古镇”规划占地3000亩。

第一部分“当代文化艺术群落”包括国际艺术城、画廊文化街、亚洲当代艺术馆群、国际艺术家村、环球艺术广场、艺术大本营；第二部分“河西古镇”包括天下衙门、华夏古驿、漕运古风、圣贤书院。

二、项目定位

（一）项目主题定位：国际文化创意产业聚集区；重现河西务历史文化的古镇。

（二）功能定位

接受“中国艺术家聚集区”的辐射、带动作用，集文化创意相关产业、周边产业于一体，涵盖文化艺术品展示交易、生产加工等功能的文化创意产业聚集区；集旅游观光、文化博览、休闲度假、商务活动为一体的河西古镇。

三、规划设计原则

经委托专业城市规划机构对河西务政治、经济、文化、人口、区位、交通、资源等方面进行考察与研究，并借鉴国内外成功的区域经济发展模式，确定对河西务镇实施“魅力·河西务”、“文化·河西务”、“颐居·河西务”的三大品牌战略，而本项目正是借助开发“中国艺术家聚集区”的契机，在王河公路北侧建设文化创意产业园区，推动地方产业升级，创建“文化·河西务”品牌，同时与南侧建设实施的“颐居·河西务”之中国养老社区项目在整体规划设计上协调统一，达到资源共享，优势互补的目的。

此外，应注意本项目与高村新农村建设综合试验区项目的空间及功能上的相统一、相呼应的整体协调关系。高村新农村建设综合试验区主要规划建设首驿新城、开放式服务区、设施农业、高新技术园区等，这与本项目一起达到了支撑武清区委区提出的“北向战略”的目标。在项目的具体规划设计上须遵循以下原则：

（一）“当代文化艺术群落”规划设计要求

当代文化艺术群落部分的规划设计，应考虑好产业的上下游关系，各功能区的布局，能够实现产业功能的有效衔接，增强产业的集聚效应，实现产业链条间便捷的配套、服务与生产要素的流通。

1、突出文化创意产业的主题，规划设计充分考虑文化元素与艺术感受；

2、根据各板块的功能差异，考虑交易、生产与生活空间（国际艺术家村）的分割，做到动静合理分区；

3、景观设计中充分利用当地丰富的水资源，规划出可循环的水系，打造生态型园区；

4、合理输导家庭用车与外来车辆及货车的流通与分流；考虑采用人车分流的交通体系；临规划道路设置开口，主、次入口均远离道路交叉口布置；

5、考虑立体绿化的设计，从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，从不同空间形式多层次体现生态、人性化设计；

6、充分考虑商业活动的噪音对本项目的影响，要合理的规划布置避免或减低噪音对主要房间的污染，要通过使用技术手段来最大限度的减少降低噪音。

（二）“河西古镇”规划设计要求

1、突出“古镇”主题，挖掘出河西务丰富的历史文化资源，整个区域规划出古色古香的韵味；

2、景观、公共空间等的设计均最大限度的利用仿古元素，减少现代元素的体现；

3、采用园林化的设计手法“移步易景”，把旅游观光、文化博览、商务休闲等功能融合到一起。

四、规划内容

中国创意城占地面积7760亩，规划总建筑面积426万平方米，整体容积率约为0.82。

（一）“当代文化艺术群落”

项目占地面积4760亩，规划总建筑面积326万平方米，整体容积率约为1.03。

1、国际艺术城

国际艺术城规划占地600亩（拟建筑面积为25万平方米，容积率为0.63），是大型国际化艺术市场，包括区、国际区、国内区等组成部分，可举行拍卖、论坛等活动。

2、环球艺术广场

规划占地300亩（拟建筑面积为6万平方米，容积率为0.3）。包括演出活动区、文化休闲长廊、名家书法大道、梦幻湖、主题雕塑、艺术名家浮雕、四季花园、音乐喷泉、装置艺术空间。

其中装置艺术空间是一个小型广场，艺术家可以在这里，将人类日常生活中的已消费或未消费过的物质文化实体、进行艺术性地有效选择、利用、改造、组合，令其演绎出新的展示个体或群体丰富的精神文化意蕴的艺术形态。简单地讲，装置艺术，就是“场地+材料+情感”的综合展示艺术。

3、画廊文化街

规划占地500亩，（拟建筑面积为25万平方米，容积率为0.75）为街区的组合，建设各种档次、各种风格的画廊。将定期举办各种活动，使画廊文化街形成一个完整的产业链，带动区域经济的发展。建设适合不同文化特点的各种公共交流场所与设施，构建优秀的文化艺术品交流环境。

画廊文化街，要求在统一的文化主题下，对其建筑的风格、尺度、材质作出精心的设计和安排，用符号化的标志性设施有效地传达艺术文化个性，总体上要成功地营造成当代艺术风情浓郁、建筑尺度宜人、商业氛围强烈的于观光游览、商品交易、购物于一体的风情商业街。

产品形态以两层建筑主体为主，在适当部分建筑三层建筑，形成高低错落的建筑布局，并在局部营造商业兴奋点，避免出现个别区域冷清的现象。部分产品可做成底层商业，上部住宅形态，以满足不同客户需求。

道路交通设计上，要采用小尺度的窄街，避免车流的干扰，以充分利于休闲逛街购物情绪的营造，创造良好的交通环境。同时可采取主入口和辅入口结合的策略，极好地将人流导入街市。在车流量较大的入口设车库，以解决停车难题，实现人车分流，避免人车混杂的现象。

在业态规划上，充分考虑了各街区的商业情景与功能属性，动静分区控制得比较好；在业态比例规划上，餐饮约占10% ，画廊约占60%，艺术品耗材约占20%，其它约占10%。

4、亚洲当代艺术馆群

规划占地600亩，（拟建筑面积为28万平方米，容积率为0.7）由一个中心馆――当代艺术馆与若干个亚洲顶尖当代艺术家的艺术馆组成。

其中中心馆建筑面积约10万平方米，功能设置上除主题展示厅以外，还设有国际收藏交流中心、国际会议厅、学术讲演厅，可以承办大型的画展、雕塑展等专题艺术展。与国际艺术城相结合，定期举办“国际当代艺术高峰论坛”、“中国文化艺术品交易博览会”、“环渤海文化创意产业论坛”等活动。

亚洲当代艺术家的私人艺术馆则集中陈列展示艺术家个人的作品、获奖情况、批评家的点评等内容。

5、艺术大本营

规划占地1000亩,（拟建筑面积为66万平方米，容积率为1.0）是国内最大的艺术品生产加工和相关产业聚集区。包括艺术品的生产和主要用料的生产如画框、画布、颜料等。规划内容为标准化生产厂房。

6、国际艺术家村

规划占地1760亩，（拟建筑面积为176万平方米，容积率为1.5）是为艺术家聚集区及国际文化城中的精英提供生活居住配套的空间。建筑形态包括联排别墅、花园洋房、多层住宅、艺术家庭院、艺术家公寓等。

产品类型构成建议：

建筑设计风格建议：整体坚持现代简约式，适当穿插一些中式建筑，色彩上不要过于沉重，要保持鲜亮色泽，符合新鲜生活的要求。

社区配套要求规划有艺术沙龙、社区医院、社区超市等满足日常生活需求的配套设施。

（二）河西古镇

项目占地面积3000亩，规划总建筑面积100万平方米，整体容积率约为0.5。

挖掘当地丰富的历史文化资源，延续地方文脉，再现河西务地区的衙门文化、驿站文化、漕运文化、书院文化、佛教文化等内容。规划建设天下衙门、华夏古驿、漕运古风、圣贤书院等个项目。

1、天下衙门

    项目总占地900亩，(拟建筑面积30万平方米，容积率为0.5)该项目在充分挖掘中国博大精深的古代国家行政管理制度、官吏文化和由此出现并经长期发展演变形成的衙门文化的基础之上，依托河西务在古代尤其是元明清三代漕运文化，通过集中复古和再造它们的文化载体——衙门（即古代官衙）、府第的形式，使世人更好、更直观的了解古代的国家行政管理状况、官吏制度演变等，起到“取其精华，弃其糟粕”的目的，使这一重要的中国传统文化形态得以保护和传承。

项目将具备旅游观光、体验消费、休闲购物等多种功能。建设内容包括:  “十三衙门”、“ 历代府衙”等。

2、华夏古驿

   华夏古驿包括：河西古驿、名驿特色街、邮政史博物馆三个组成部分。   项目总占地600亩，(拟建筑面积20万平方米，容积率为0.5)。该项目集旅游、观光、住宿、商业娱乐等功能于一体，将以驿站文化为主题，通过建设各个时期及民族的特色驿站，来充分展示中华民族独特的邮驿文化内涵，弘扬邮文化主题。建设内容包括：河西古驿、名驿特色街、邮政史博物馆。

3、漕运古风

   项目总占地1000亩，(拟建筑面积33万平方米，容积率为0.5)。本项目在河道蓄水后，营造河畔码头、主要景观、水上画舫风情三部分内容。

   A、河畔码头

   建筑形态为仿古建筑组团，涵盖旅游观光、居住、餐饮、商业、休闲娱乐等功能。旨在重现古代河西务繁华的景象。岸边房舍青砖瓦顶，古香古色；商业繁荣，琳琅满目；各色幌帜，迎风招展。说书唱曲，杂耍表演，应有尽有；武将骑马，文官坐轿，人声鼎沸。 

B、主要景观包括：白河潞水古渡、南荡遗风、岸柳啼莺、近河酒家、纪史碑林（天齐庙遗址碑、弹药库遗址碑、白狗坟遗址碑、漷州治遗址碑、漕运码头遗址碑、元明决战遗址碑、三代古邮河西驿遗址碑、务关遗址碑、铁瓮新城遗址碑）。

C、画舫风情

打造几十艘古色古香的画舫、游船。使游客在上面观光、饮酒、品茶、对弈、观看表演等，体验古时王公贵族、文人墨客游览运河的生活场景。

4、圣贤书院

项目总占地500亩，(拟建筑面积17万平方米，容积率为0.5)包括：白河书院、文庙、名家碑林。

A、白河书院：对白河书院进行复建，重现原有历史风貌，采用仿古建筑风格，青瓦顶，空花琉璃脊，挑檐卷棚，颇具地方特色。书院由一个主体院落和周围多个单体建筑群组合而成，体现出中华传统文化的古香古色气息。开办儒家文化大讲堂，解读中华民族历史凝结而成的生活方式，从儒学仁心人情的心理发生机制、圣王合一的社会发生机制等多个角度讲解儒家文化，析辩孔孟哲学思想。在这里将云集全国儒学名师大家，全国首届面向企业界的儒学文化盛宴；燕园博古论今，破除定势思维，激发率性修身治企哲思；对儒家思想智慧全面深度开发。 

B、文庙：项目是集宋、元、明、清四个朝代的建筑形式的孔庙古建筑群，形成以儒学为中心的中华传统文化在京津乃至北方地区传播的重要基地。建设成为北方最大的文庙建筑群。项目建成后将是一个文人墨客、中外游客、离退休老同志、学校师生参观瞻仰和游览的儒家文化圣地。

C、名家碑林：该项目是以博大精深的中华文化为底蕴，以各种形式的碑石为载体，以名人生平功德及历代中华儿女颂祖的祭文、诗词、歌赋、楹联为内容，以书法艺术为主要表现形式。它的建成对弘扬传统美德教育都具有积极的现实意义和深远的历史意义。

项目将涵盖讲学、藏书、供祭、学术研讨、会议、旅游观光、影视拍摄、休闲度假等功能于一体，书院将通过对中国传统文化的研究和教学活动，继承和阐扬中国的优秀文化遗产；通过对文化的介绍、研究以及国际性学术交流活动，提高对传统文化的研究水平，并促进中国文化的现代化。  

五、项目地块划分示意图

住宅集团

2008-6-10下载本文