一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素

2、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。A．经济B．政治C．社会D．人文E．自然

3、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A．接受估价委托书B．确定估价基本项目C．拟定估价作业计划D．收集资料

4、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。A．行政机关B．事业单位C．企业单位D．中介机构

5、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素

6、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税。A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地

7、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。A．10%以下B．15%以下C．20%以下D．30%以下

8、影响土地区位的行政因素有__。A．城市拆迁B．城市规划C．用地审批D．规划审批

9、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。A：平均深度B：深度的中位数C：深度的众数D：城市统一确定的某一深度E：时间因素

10、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地

11、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，__具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。A．国土资源部B．中国土地估价师协会C．省级国土资源管理部门D．省级土地估价师协会

12、决定建筑物价格的最基本因素是。A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素

13、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地

14、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__ 自然特性。A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性

15、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定__，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。A．实际深度B．绝对深度C．标准深度D．设定深度

16、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是__A．成立规划编制工作领导小组和工作组B．收集和整理规划区域的背景资料C．分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标D．将规划方案提交规划领导小组审定

17、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过年。A：1B：3C：5D：7E：35％～50％

18、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。A：乡B：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度

19、土地执法监察的方法有__等方法。A．跟踪检查方法B．超前控制方法C．协作处理或公开处理方法D．目标管理方法E．滞后控制方法

20、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。A．估算开发后的售价B．估算开发的总费用C．确定最佳开发利用方式D．估算开发周期

21、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。A．1986年《土地管理法》B．1982年《》C．1982年《国家建设征用土地条例》D．1988年12月修改后的《土地管理法》

22、专利权属于。A：流动资产B：固定资产C：无形资产D：递延资产E：土地

23、评信别墅等居住用地，一般应首选__。A．市场比较法B．收益还原法C．成本逼近法D．剩余法

24、下列选项中，说法不正确的是。A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用的补偿标准进行评估，即补偿标准法D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素

25、大中型水利水电工程建设的临时用地，由__批准。A．所在地的村民委员会B．当地乡镇C．县级以上土地主管部门D．工程批准部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、__风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。土层较厚，质地较黏重。肥力较差，呈酸性。A．红壤B．赤红壤C．棕壤D．暗棕壤

2、银行存款准备金的作用主要表现在．【2009年考试真题】A：商业银行信贷规模B：增加商业银行的信誉C：控制商业银行的业务库存现金D：影响商业银行的存款能力与清偿能力E：增加银行信贷资金宏观能力

3、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。A：乡B：县级C：省级国土资源厅D：国土资源部E：35％～50％

4、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。A．几何代数B．线性代数C．多元微分方法D．采用微分方程或差分方程

5、国家根据国民经济和社会发展需要，每（）年进行一次全国土地调查。A．3B．5C．10D．15

6、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

7、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。A．使用价值B．价值C．质量D．收益

8、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气

9、土地估价的供需原则应以等原则为基础．2007、【2002年考试真题】A：预期收益原则B：变动原则C：贡献原则D：竞争原则E：报酬递增递减原则

10、工业用地要求地形平坦，最适宜工业用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0%B．0.4%～1.0%C．0.4%～2.0%D．0.3%～2.0%

11、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是__。A．采用一级、二级两个层次的分类体系B．采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C．共分57个一级类、12个二级类D．共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E．共分12个一级类、57个二级类

12、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性

13、剩余法评估中，开发建筑成本包括。A：直接工程费B：间接工程费C：建筑承包商利润D：建筑承包商机会成本费E：发包商负担的建筑附带费

14、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B：经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E：乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

15、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及__相互作用的分析和计算。A．道路因素B．区位因素C．集聚因素D．资金因素

16、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是__。A．B 区、C区、F区、E经济技术开发区B．B区、C区、E经济技术开发区C．B区、C区、G区、E经济技术开发区D．G区、E经济技术开发区

17、修建性的详细规划主要内容有__。A．工程管理线规划设计B．建设条件分析和综合技术经济论证C．道路系统规划设计D．绿地系统规划设计E．制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则

18、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。A．土地使用权B．土地租赁权C．永佃权D．地上权

19、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由处理。其中，单位之间的争议，由__处理。A．县级以上B．县级以上土地管理部门C．乡级D．乡级土地管理部门

20、《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。A．安置措施不落实B．征地补偿同地不同价C．征地补偿标准偏低D．征地费用分配不合理E．征地补偿标准随意性较大

21、下列属于决定不动产供给的因素是__。A．人口数量B．价格C．收入水平D．消费结构

22、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】A：投标须知B：招标项目性质C：招标人名称及地址D：获取投标文件的办法E：招标项目的实施时间和地点

23、某地方欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地B．补充耕地C．土地征收D．农用地转用E．征地补偿安置

24、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是__。A．重置成本法B．现行市价法C．清算价格法D．收益现值法

25、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。A：房屋所有权证书B：住宅质量保证书C：住宅使用说明书D：土地使用权证书E：小区规划图下载本文